1、利嘉集团平谷项目三探讨关于生活,你有多少种想象？,观察 观察 再观察,一个项目 第三次接触,空间与时间,我们对项目的认知来自,空间轴,京津唐,大北京,平谷,两河,两园,110万平米,主力大户型,京津唐,环渤海经济带的“U”型谷底,京津唐,环渤海经济带的”U”型谷底,平谷,作为北京的卫星城,未来承担着区域内,会议旅游及生态居住的作用.为区域的发展提供无限的想象空间,将成为环渤海经济带上最适合居住的地方.,大北京,连接大北京的“U”型走廊,大北京,连接大北京的“U”型走廊,京平高速的建设将使平谷处于以北京为圆心，半径100公里的一小时经济圈内。同时向东南与津蓟高速相连，距离天津港仅130公里。由于
2、中央建设中心向环渤海经济带转移，天津将分化北京的部分职能，平谷，在未来的发展中无疑左右逢源。,平谷,“U”型谷地造就“U”型美地,平谷区地处燕山山脉南麓，华北平原北端。北、东、南三面环山，中为平原谷地，故名平谷。,平谷,历史“U”久的平谷,平谷县自汉高祖十二年设县以来，历经2000余载，期间，县有撤并，境域多变，然县名一直延续至今。正如民国23年平谷县志撰写者王兆元所说：“自古建 置都邑，必因山河之形势。平谷南、东、北三面环山，层峦迭嶂，资为屏藩。水洳河映带左右，萦回境内，汇于西南，洵天然之疆界。设置县治，远在汉初，迨隋唐以迄有明，虽屡裁省旋仍置县，其终不得而易者，形势使然也。”有人曾戏言：“
3、平谷县的县名就是文物。”,平谷,风景“U”美的的平谷,平谷山苍苍 , 绵延挺俊 ,水涟涟 , 秀丽万端。有北京市政府命名的“金海湖、大峡谷、大溶洞”市级风景名胜区、金海湖市级旅游度假区；有成两区三环带分布的十一大旅游景区 ”。,平谷,琴声U扬，回荡心谷。,平谷，因盛产桃木，而成为中国的“小提琴之乡”。音乐，给这里带来灵动之美。,两河,两河交汇的“U”美身段,本项目紧邻洳河，并接近泃河，在缺水的北京，可谓得天独厚。,两园,两座公园，两样“U”闲。,项目西侧的滨河公园与南部的城市绿地公园，赋予项目多样的休闲生活。,110万平米,超级大盘，“U”越基础。,作为110万平米的超级大盘，区域内乃至北京全
4、境都无出其右，是打造优质生活的基础。,主力大户型,自由空间，“U”化你的生活。,主力大户型，为生活的升级预留空间。,时间轴,时代,社会,人居,项目,过去 现在 未来,时代,世界已经步入“U”时代,从二战后的婴儿潮时期的“X”时代，到后来的“Y”时代，到“Z”时代，到前不久的“E”时代，现在，我们已经处于“U”时代。U时代是一种标志,是网络时代数字新生活全面到来的标志。 U源于拉丁语Ubiquitous一词,译为“无处不在”。E时代的特点是数字化,其网络服务是被动的,它需要人找网络;而U时代的特点是网络无时无刻、随处随地在身边,其网络服务是主动的,是网络找人,它可以实现人与物、物与物、物与环境的
5、无障碍对话。世界已经步入“U”时代，谁能抢得这个时代的先机，谁就将是领航者！,时代,海尔，-“U”时代家电领域的领先者,海尔U-Home以及相关产品、服务体系率先在北京登陆，意味着北京的消费者将成为全国首批进入“U时代”的人群，面临一次期待已久“生活方式的U变”。海尔体验中心的工程师介绍：U-Home为消费者提供的是一种全新的无处不在的数字生活方式。利用最新的短距离无线通讯技术、智能设备管理技术、多媒体处理技术，将传统的家电、PC、手机等家用产品升级为网络家电产品并构成一个连接家庭内部全部设备的家庭网络。随时随地利用U-Home的家庭成员（手机、电脑、电视等）对家里的一切实施监控、控制并实现信
6、息共享与沟通。,社会,倒“U”型理论，完美的社会曲线。,美国著名经济学家西蒙库兹涅茨早在1955年的一篇经典论文中就指出：在经济增长的长期阶段，个人收入分配不均的变动，是沿着一种“先上升后下降”的倒U型轨迹进行的。这种“先恶化后改善”的整个过程大约需要50-100年时间。这就是著名的库兹涅茨的“倒U型假说理论”。目前，我们正进入一个完美的“U”型右转弯，在不久的将来，社会的大部分，既中产阶层将成为这个倒“U”型的顶部。社会形态趋于完美。而中国，将在国家倡导的“和谐社会”的目标下，实现这个完美的“U”型社会结构。,人居,城市之间的“U”谷，那是完美的生活。,在经历了大规模城市化和郊区化发展后，美
7、国等发达国家开始返朴归真，人们开始从大城市迁到邻近的小城镇居住。 人们通常的选择是那些位于几大城市之间，生活配套比较成熟的小镇。既可以享受各个城市不同的便利及就业机会，又可以静享生活。,人居,人生的“U”居定律。,在美国，有一个有趣的现象，那就是在人生的两端，人们都会选择在城市里居住，而在殷实中年时期，则会选择到近郊居住。所以说，在成熟的社会，郊区是为人生的上升期，为社会的中坚阶层准备的。我们的项目正好在这样的时期，迎合了这样一群人的内心需求。,回到项目,从古典到未来的，“U”游时光。,我们的项目，在建筑规划上，将欧式古典.现代.未来三种风格的建筑一同呈现，就是为了向居住的人提供不同品位的居住
8、感受。逡巡其间，如同穿梭时间与空间。,项目推广定位联想,从“U”到“优”，从“优”到“”,优生活丰盛的和谐的完美的高尚的生活,悠生活休闲的舒适的慢节奏的生活,幽生活安静的贴近自然的生态生活,生活,项目推广定位联想,优地,平谷，大北京一个优美无比的地方：有山有水，桃花盛开，空气清新，环渤海经济带的人居美地，未来生活的一个完美支点。,项目推广定位联想,优境,无与伦比的优美环境：奢享自然的新城市居所，让每扇窗，向着风景深呼吸。两河两园，芳草鲜美，落英缤纷，四时不同，心境不同，但快乐相同。,项目推广定位联想,优越,穿越未来的、一马平川的优越交通环境：随着密三路，京平、蓟平高速的贯通，奠定项目京津冀1小
9、时生活圈中心地位，逢尽左右上下缘。,项目推广定位联想,优盘,联合世界的建筑力量：110万平米三种国际风格优质大盘，倒“U”型的欧式拱门，等待开启所有关于生活的理想。,项目推广定位联想,优势,具备城市机理的完善优势配套：学校、银行、商场、运动馆、音乐吧，各种优势配套应有尽有。,项目推广定位联想,优乐,优扬的音乐抚慰我们的灵魂：有生活的地方就有音乐，有音乐的地方就有心灵在歌唱。,项目推广定位联想,优雅,新生活需要优雅情调的滋养：在这里，我们看一本好书，听一段故事，品窗外的绿绿风情。,项目推广定位联想,优享,这是一个值得你优享一生的地方：嘈杂远去，时尚却并未离去，闲暇的周末时光，在咖啡店的窗内看世界
10、走来走去。,项目推广定位联想,优地+优境+优越（交通）+优盘+优势（配套）+优乐+优雅（情调）+优享（一生）,U时代,+,U时代生活需要各种优质载体的叠加，如同遥远的美利坚，各大州、各式文化、各种精英交织成一个美丽的联邦,项目推广定位联想,大北京的U（优）生活区,项目推广定位联想,利嘉U联邦U CITY OF BEIJING,名称定位,利嘉U城,利嘉北京U-HOUSE,利嘉北京U郡,抑或,SLOGAN定位,建筑完美 优享一生The building is consummate excellent enjoy a lifetime,利嘉U联邦的吸引力,利嘉U联邦 目标人群定位,利嘉U联邦的吸引力
11、,主力人群平谷区中心及未来两年新进入人群。从平谷区的未来规划了解到，平谷区2010年将达到20万人的规模，这样，除了原有的居民之外，区域城市化效应吸纳的新增人群也是不容忽视的对象。,利嘉U联邦 目标人群定位,利嘉U联邦的吸引力,次主力人群平谷周边潜在客户。主要为顺义、三河.香河、冀县、天津等外围人群。这里边的消费动机比较复杂，一部分是价格倾斜导致的人口流入，一部分是被项目的品质所吸引，还有一部分是因为北京之缘故。,利嘉U联邦 目标人群定位,利嘉U联邦的吸引力,次主力人群北京市区人口及空港产业基地的人员不可否认，项目相比较于北京市内巨大的价格优势会吸引一部分退休养老人员，甚至一部分喜欢自然风景有
12、自驾车的白领小资人群。对于北京空港的相关人员则具有更大强的吸引力。,利嘉U联邦 目标人群定位,共性：倒“U”型社会结构的顶部中坚,企业主.公务员.白领.律师.医生.会计师.教师.工程师.富裕农民.艺术家,利嘉U联邦 目标人群定位,两个极端，一个理想。,利嘉U联邦 目标人群素描,城里的人想出去，城外的人想进来。,北京都市人群：希望有山，有水，有新鲜空气，轻松居住，聆听自然的歌唱，感悟内心。城外的人群：希望购买时尚，渴望高品位生活，希望成为“市”民，过上城里的生活。,利嘉U联邦 目标人群素描,两类人的共同理想,有山，有水，新鲜空气，轻松居住；时尚，高品位， “市”民，城里的生活。,利嘉U联邦建筑完
13、美，优享一生,如何丰富U城的肌理？,骨 架 确 立,利嘉U联邦 品牌建设,110万平米是个大命题可口可乐的总裁说,即使他们的工厂在一夜之间化为乌有,只要可口可乐的品牌还在,他们一样可以东山再起。这就是品牌的价值所在。对于我们这样一个大盘来说，销售周期的延长就决定了我们必须重视品牌的营造，而不是单纯的卖产品。房子的主体毕竟是人，而人的居住感受，项目的的居住文化才是提升产品价值的关键所在。,利嘉U联邦 品牌个性罗盘,融合,唯一,未知,上升,利嘉联邦,Unblemished 完美,永恒,利嘉U联邦 品牌个性特征,领先中国的利嘉集团中国房地产“U”时代生活的缔造者,利嘉联邦品牌写真,一个不平凡的开始。
14、,一个前所未有的大盘。,占据大北京的上风上水之地。,融合古典，现代与未来。,融合自然与音乐。,缔造永恒的品质与生活,为人生，提供一个上升的空间。,联邦，是我们的。,联邦，是我们的。,联邦，是我们的。,联邦，是唯一的。,联邦，是完美的。,nblemished,联邦，是神秘的。,总之联邦就是一个新时代完美生活的象征，它超越了您对目前所有生活的美好想像。只有生活其中，才体会得到它的完美。,利嘉联邦规划建议,利嘉U联邦规划建议,两大品牌强强联手建议项目引进海尔的U-Home以及相关产品、服务体系。借助海尔国内家电第一品牌的形象，提升项目的知名度。同时，通过高科技人居产品的引进，树立高科技生活的品牌。成
15、为北京首家时代科技住宅。,利嘉U联邦规划建议,售楼处包装建议既然是时代的住宅，在体现项目的品质感的同时，更多的要体现项目的科技感及人文气息。关键词：品位科技人文,利嘉U联邦规划建议,利嘉U联邦规划建议,园林景观建议为体现联邦的特点，在园林设计及小品上，以更多的具有“”型的物品出现。比如，花朵弯月型座椅小提琴铜钟等。关键词：型,利嘉U联邦规划建议,社区文化包装继续延续以前所提的音乐主题，以音乐作为线索。比如开辟一个音乐广场，举办定期的音乐会等活动。关键词：优雅的音乐无处不在,利嘉U联邦规划建议,创 意 表 现,方案一,LOGO：,LOGO：,LOGO：,名片：,信封、信纸：,杯子：,打火机：,台
16、历：,楼书封面：,手提袋：,单立柱：,围档：,报广1：,报广2：,报广3：,方案二,LOGO：,LOGO：,名片、信封、信纸：,手提袋：,杯子：,单立柱：,围档：,报广1：,报广2：,报广3：,公 关 吸 引,利嘉U联邦公关策略,新闻效应兼顾品牌好感因为客群定位为大北京范围，无法实施有效的聚集。所以建议在公关活动中侧重新闻事件传播，兼顾聚集区域人群的小范围活动。因此，除了常规的公关手段外，在手法上要有所创新。,活动一主题：联邦的内容：与海尔联合炒作生活概念，举办新闻发布会和论坛。联合打造北京第一家引进未来科技人居产品的住宅项目。不仅在平谷是领先的，就是在全国，也是首屈一指。,利嘉U联邦公关策略
17、,活动二主题：今天，你了吗？内容：取意于人拥抱时的动作，张开的双臂形似字母。选择在大型商业中心等地方，联合网络上的抱抱团，一起组织拥抱温暖活动。既达到新闻效应，又突出了我们项目的和谐邻里关系。,利嘉U联邦公关策略,活动三主题：世界游内容：在北京市内通航河流，举办私人游艇展。此举不仅是北京首次举办这样的活动，更为重要的是透过这样一个等级的活动，传达了项目的高品位。,利嘉U联邦公关策略,活动四主题：乐仲夏夜内容：在平谷市民广场，举办小提琴演奏会，请著名小提琴演奏家参与演出。目的：吸引区域内目标人群关注，提升项目的品质感及好感度。,利嘉U联邦公关策略,理解2008，利嘉U联邦，是这个时代生活中的最美好的风景,以上的策略是我们在短时间内做出的对项目的理解以及提炼。我们将理解的过程，总结为思维的形轨迹，深入，再深入，最后提升。我们尽力的将这一过程，通过策略展示给你们，同样希望得到你们的理解。,忠于原创，创意价值红色图腾2007.10,
