1、四川眉山华陆商业项目招商资料20110810 - 1 -四川眉山市政中心片区华陆商业项目招商资料四川眉山华陆商业项目招商资料20110810 - 2 -四川眉山市政中心片区华陆商业项目招商资料（初期）目录一、城市概况 03二、商业现状 05三、项目区位介绍 07四、项目初步规划 09五、开发商简介 11六、代理商简介 12四川眉山华陆商业项目招商资料20110810 - 3 -一、城市概况眉 山 ， 是 2000 年 7 月 经 国 务 院 批 准 设 立 的 一 个 地 级 市 ， 位 于 四 川 盆 地 成 都 平 原 西南 边 缘 ， 岷 江 中 游 和 青 衣 江 下 游 的 扇 形
2、地 带 。 眉 山 ， 作 为 成 都 的 卫 星 城 ， 北 按 成 都 ， 南 连乐 山 ， 是 成 乐 黄 金 走 廊 的 中 侧 面 重 点 地 区 及 “成 都 平 原 经 济 圈 ”的 重 要 组 成 部 分 ， 是 四 川省 “一 条 线 ”发 展 战 略 的 重 点 地 区 。 眉 山 ， 目 前 辖 东 坡 区 、 仁 寿 、 彭 山 、 洪 雅 、 丹 棱 、 青神 一 区 五 县 。 眉 山 是 “千 古 第 一 文 人 ”苏 东 坡 的 故 乡 ， 故 眉 山 又 被 称 之 为 “东 坡 故 里 ”。 经济状况眉 山 是 联 合 国 开 发 计 划 署 “21 世 纪
3、 城 市 规 划 、 管 理 与 发 展 项 目 ”示 范 城 市 和 中 国 城 市 交 通 数 字 化 建 设 试 点 城 市 。眉 山 是 “国 家 星 火 计 划 农 村 信 息 化 试 点 市 ”和 “四 川 省 制 造 业 信 息 化 工 程 重 点 城 市 ”。 经四川省统计局审定，2010 年眉山市实现国内生产总值（GDP ）552.25 亿元，其中：第一产业 103.8 亿元；第二产业 303.31 亿元；第三产业 145.14 亿元；固定资产投资总额 420.26 亿元；社会消费品零售总额 180.28 亿元；金额机构存款余额 615.24 亿元；城乡居民储蓄存款余额 36
4、4.84 亿元；城镇居民人均可支配收入为 14644 元。人口状况据 2007 年统计，眉山市全域人口达 349 万人，其中东坡区 83 万人，仁寿县 162 万人，彭山县 33 万人，洪雅县 34万人，丹棱县 17 万人，青神县 20 万人。目前，眉山市区常驻城市人口为 36 万人，根据中共眉山市委关于制定国民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议 ，到 2015 年，城区城市常驻人口将达到 50 万人。四川眉山华陆商业项目招商资料20110810 - 4 -交通状况眉 山 是 联 合 国 开 发 计 划 署 “21 世 纪 城 市 规 划 、 管 理 与 发 展 项 目 ”示 范 城 市
5、和 中 国 城 市 交 通 数 字 化 建 设 试 点 城 市 。眉山市 境 内 有 成 昆 铁 路 ， 成 乐 高 速 公 路 、 成 雅 高 速 公 路 、 成 绵 乐城 际 快 铁 、 国 道 213 线 ， 省 道 103 线 、 106 线 和 岷 江 水 道 纵 横 交 织 ，交 通 四 通 八 达 ， 其 中 成 乐 高 速 从 眉 山 城 郊 而 过 。 五 县 城 到 中 心 城 区 都在 半 小 时 车 程 以 内 ， 成 为 四 川 省 第 三 个 半 小 时 交 通 市 。 眉 山 到 成 都 均在 一 小 时 车 程 以 内 ， 特 别 是 2012 年 7 月 成
6、绵 乐 城 际 快 铁 开 通 后 ， 眉 山将 加 速 融 入 大 成 都 经 济 圈 （ 目 前 已 经 开 通 通 讯 区 号 028） 。城市发展布局眉山市经济发展的战略布局是：突出一点，发展两线，开发三区。突出一点：突出发展眉山中心城市经济这一点。发展两线：一是依托成乐线的公路、铁路，建设黄金经济走廊；二是建设 106 线经济带。开发三区：一是“眉彭”经济走廊区；二是西部资源综合开发经济区；三是东部农业产业化经济区。城市功能分区城东：东坡湖西岸和正在规划的东岸白虎滩片区：新兴餐饮娱乐、旅游休闲长廊、湖岸风景住宅社区。城南：以三苏雕像为中心的老城区：城市商业中心、历史文化中心、民俗风情
7、中心。城西：铁环路沿线二环以西的火车站、高速路入口区域：站前经济的物流仓储中心、交通中心、汽车交易中心。城北：眉州大道以北的科技工业园区与高教产业园区：“工业兴市、科教兴市”的孵化器和助飞跑道。城中：眉州大道以南一环北路以北的新城区：政治中心、商务、体育、会展中心、城市腹地生态居住中心。四川眉山华陆商业项目招商资料20110810 - 5 -二、商业现状目前眉山市区的临街商铺数量过多、规模小。商业相对集中，主要分布在老城区，一站式大型商业、停车场配套不足，仅大润发商业广场等新建商业项目具有一定规模。城市新区缺乏综合性的商业网点，新区市民生活不便。新建住区底商闲置过多及社区商业网点配套比例不合理
8、。目前，眉山市区的商业主要反映：1、商业主要集中在小北街商圈。小北街商圈，主要指以小北街为主轴赂周边发散、辐射，包括三苏路、三苏广场、小香港商业街、上大南街、下西街、正西街、商业西街、红星路等，属于 90 年代后崛起的眉山商业中心区域，是眉山商业的黄金地段。摩尔玛购物广场、西玛百货、宏远百货、应林超市等都集中在这一商圈，该商圈商铺的出租率及租金较为理想。2、眉山大部分住宅楼盘、新建街区均设有临街商铺，造成存量过大，而当地人消费习惯在旧城商业中心，其它区域的商业则人气不足，经营者缺乏信心，商铺空置率极高及租金回报率偏低。3、眉山市区目前在营业的大型商业主要有：摩尔玛购物广场、宏远广场、应林超市等
9、，大润发商业广场前不久也已经开业。在建的大型商业项目有：万景国际中心（人人乐、崇尚百货） 、及希望广场，以上商业项目均集中在眉山市老城区。4、由于北部新城区规划为科工园区（眉州大道以北）和住宅新区（眉州大道以南） ，整个大城北区域没有规划大型商业，但新城区极需这样一个大型商业出现。四川眉山华陆商业项目招商资料20110810 - 6 -三、项目区位介绍区位简介根据中共眉山市委关于制定国民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议 ，将大力打造市政府所在地的市政中心片区，到2015 年使城域面积达到 50 平方公里。本项目位于眉山市市政中心片区的核心区域，也是整个眉山市城区的核心区域，是成乐高速进城
10、的入户地带，毗邻成绵乐城际快铁眉山站。从城市区位来看，项目地处眉山市政府对面，眉山市政务中心旁。项目紧邻眉山两大交通动脉眉州大道和东坡大道、眉山新老城区经济走廊大雅街跨门而过，与占地 158 亩的城北市政公园诗书城公园仅一街之隔。本项目所处的市政中心片区是传统的旧城区域与新城区的连接地带，其中，大雅街横穿市政中心片区片，成为新老城区经济走廊，将老城区、市政中心片区、新城区三个片区紧密相联。周边环境地级军政各部及事业单位 40 多个办公机构分散于项目周边。以本案为中心 3 公里范围内，建成和再建的住宅项目达 86个之多，2 公里范围内不低于 60 个，1.5 公里范围内不低于 45 个。高新技术
11、企业重点分布在北部新城区。眉山市城市总体规划（2010-2020）眉山市城区区位关系四川眉山华陆商业项目招商资料20110810 - 7 -新中心城区无一个超过 5000 平米的集中式商业。项目所在的市政中心片区规划（2011 版区域详规照片）本案市政府四川眉山华陆商业项目招商资料20110810 - 8 -项目周边住宅分布状况四川眉山华陆商业项目招商资料20110810 - 9 -项目周边政府办公机构分布状况及城区商业现状四川眉山华陆商业项目招商资料20110810 - 10 -四、项目初步规划项目概况本项目分为两个区域，分四期开发。其中，一个区域为世纪景城住宅项目一二三期，占地 150 亩
12、，建筑面积达 30 万平米，共 1700 多户；第二个区域为项目四期，即本案，占地 83 亩。本项目将打造成眉山首个集商业、住宅、酒店、办公于一体的城市综合体。根据初步规划，本项目总建筑面积将达到 30 万平米左右，其中，集中式商业及商业风情步行街面积将达到 55000 平米；住宅将达到 180000 平米；酒店及办公 25000 平米；商务公寓 45000 平米，地下停车位将达到 2000 多个。集中式商业部分将座拥新老城区经济走廊大雅街，临街面预计到 300 米左右。初步业态规划楼屋 业态 初步规划面积5F 以上 酒店、办公4F 休闲娱乐（院线、餐饮、KTV ） 8000 平米3F2F1F大型百货 28000 平米-1F 大型超市 15000 平米-2F 地下停车场
