1、明势 背景研究区位分析:泾渭新区与西安咸阳的关系构建大西安都市圈、建设国际化大都市在关中天水经济区规划实施的大背景下，西部大开发的大环境下，西安面临千载难逢的机遇，迎接前所未有的挑战。西咸一体化正在迅速推进，西咸建设日新月异。泾渭新区是西安主城区北跨发展的主要区域，也是西咸一体化的重要过渡带。泾渭新区发展优势1、拥有世界级文化资源2、拥有国家级国际航空枢纽3、拥有大片开发土地4、拥有良好的生态环境资源5、拥有区域对接互动的优势基地位置基地位于泾渭新区南部，渭河北岸综合商务区，福银高速以东 2 公里处，南邻咸高路、咸铜铁路，北靠一道塬，东西为规划道路，具有良好的交通区位条件。规划总用地面积约 6
2、8.63公顷。相关规划研究:咸阳市泾渭新区渭河北岸综合商务区城市设计按上层次规划，基地北面为秦宫殿遗址保护区，南面为秦咸阳城制陶作坊遗址，西面为发展备用地，东面为居住区，且离综合商务区中心约 1 公里。整个基地由浓厚的秦文化区域包围。现状解读:现状用地现状用地结构单一，仅沿规划区边界分布部分住宅。沿咸高路段有少量条状果园，其余基本为耕地。现状道路规划区内道路不成体系，以农耕路为主，北面黄家沟村村路情况相对较好，多为水泥路面。此外，规划区南部咸高路通过，为目前规划区对外联系的主要道路。咸铜铁路紧靠咸高路，在规划区南部通过。地形地貌规划区北靠一道塬，塬高约 9 米。场地内地形平整、利于建设。谋划
3、发展目标2010 年 09 月 08 日 03:43:43规划依据：1、城市规划编制办法2、城市规划编制办法实施细则3、城市居住区规划设计规范4、建筑设计防火规范5、其它相关规范及资料规划定位：以村民安置为主要功能，集居住、商业和休闲运动为一体的综合性生态宜居社区。规划目标为住户提供一个安静、优雅、舒适、方便、现代化管理的居住生活环境。规划原则：1、关注项目的整体性与可持续性；2、突出地域文化特征，塑造精品化的人居环境；3、重视人文关怀，增进邻里交流；4、整体规划，分期实施。发展规模：1、用地规模：规划区用地总面积为 68.63 公顷。2、人口规模：经详细估算，预测规划区可容纳约 24000
4、人。深化 建筑设计多层住宅透视：小高层住宅透视：商业意向：大门意向：居住环境区大门意向户型设计：人性化的户型设计主力户型面积为 90-100平方米和 115-125 平方米。人性回归是此次设计的主题，厨房与阳台的充分结合，餐厅和客厅共享采光，并且保证有至少两个南向的卧室。充分考虑南北的通风和采光，部分户型设有入户花园。此外结合安置区居民的不同需求，设置部分 75-80 平方米的经济房，135-150 平方米的大户型。布局 详细规划规划思路：优化住区结构，打造生活次街采用“住区居住环境区邻里院落”的结构体系，以邻里院落作为住区的基本组织细胞，构成产生亲密邻里关系的物质平台。对城市进行适度开放，将
5、城市活力引入住区内部，通过生活次街的设置创造充满活力的城镇街道生活。强化商业功能，完善配套设施做大做强商业功能，完善各种社区配套设施，为住户创造丰富便利的生活条件，为安置的村民提供了大量的工作岗位。突出景观轴线，凸显住区特色景观设置考虑最大限度地服务居民，以宜人的尺度和精心的设置提高景观的利用率，中心突出，轴线明确，并加入各种秦汉文化元素，以独特的空间和景观凸显住区的特色。总平面图：技术经济指标规划总用地面积：68.63ha总建筑面积：1109100 配套公建及商业建筑面积：241350 地下车库面积：221050居住户数：7500 户总车位：6500 个停车系数：0.8 辆/户建筑密度：24
6、.6%容积率：1.62绿地率：37.3%规划结构分析：规划结构：“一核两轴，一环四区”一核：住区中央景观核心、公共服务设施核心。两轴：东西向与南北向景观商业轴线。一环：沿环路设置的 20 米的绿化带，串联四个片区。四区：由两条轴线分成的四个居住环境区。每个居住环境区约为 15 公顷，与整个社区紧密联系，同时又自成体系，有自己的中心。4 个居住环境区中心由环状绿化带相串联。每个居住环境区划分为 5-6 个邻里院落，每个邻里院落250-400 户，约为一个安置村的规模。规划中特别强调邻里院落，我们建议每个安置村对应一个邻里院落。这样易于保持原有的社会形态和生活模式，方便院落管理，增进邻里交流，增强
7、住户归属感，力求实现亲密邻里，和谐社区。用地布局：用地布局充分考虑住区配套设施的设置，将公共设施主要分布于两条生活次街、中心公园周围及居住环境区中心。公共设施规划结合社区公园设置文化活动中心、大型会所、商场等商业休闲娱乐设施；结合居住环境区设置小学、幼儿园、会所、小超市、菜市场、底商等，使社区具有完善的配套设施。由于基地周边尚未建设，而本社区的规模对于支撑中学略显不足，且基地以东为大量的居住用地，从更大区域看，中学紧邻基地东侧设置更为合理。公共设施规划：营造“身心健康的家园” 。运动已成了现代生活的一项重要内容，健康是运动的目的。恰当的运动，自然的生活，充分的邻里交往，这种方式将实现居民从体质
8、到精神的全面健康.,规划中充分反映这一主题，设有羽毛球场地、儿童游乐场、老年人活动场地等。体育融入生活，规划步行系统把各级绿地联系成一个整体。体育活动被精心组织并顺延至每个组团，充分体现了“运动就在家门口”的特点，通过对运动和生活的有机联接，力图在居民休闲运动中实现人与人平等交流的氛围，形成新型居住区的显著特色生机勃勃、和谐共融、自然平等。风格独特的会所，设置茶馆，桌球室、乒乓球室、棋牌室等功能设施。道路交通规划：由城市支路、 “居住环境区”道路、组团路和宅间路组成的四级道路体系。将两条向城市开放的“林荫大道”引入，贯穿整个住区，使城市生活引入了住区；这条生活次街解决了基地规模过大造成的交通不
9、便等大型住区“封闭症”问题，利于居民出行。S 形道路线形和道路减速装置抑制了城市车流的快速穿行。第二级道路为居住环境区内部道路，自由灵动的环形骨架使住区具有灵活的空间和丰富的景观。第三级为组团道路，联系各邻里院落；第四级为宅间路，联系各住户。采用“人车分流与共存混合系统”，完全的人车分流模式，经过多年的社会实践，在住区公共活动促进和住区活力营造方面的负面效应已逐步显现。而采用人车分流与人车共存相结合的模式，通过断面的设计，路面材料的变化，以及局部纯步行的小路等克服自身缺点，营造人车互动，富有活力的住区道路。以地下停车为主，设置少量的地面停车位。注重居民回家的沿路感受，创造富有趣味性的回家路线。
10、生活次街横断面设计：这种“生活次街” 拥有城市支路的属性，有所区别的是它不仅具有交通的物质功能，而且它交通量适中、街道尺度宜人，居民可以在此停留、交谈，丰富的商业设施使这里具有了城市的气氛。生活次街更加强调城市支路具有适宜居住性。绿地系统规划：中央设置社区公园，每个居住环境区设置中心绿地，由万字形的两条绿化带及一条环状的绿化带联系各面状绿化，另外在每个邻里院落中心设置点状绿地，形成“点线面” 结合的绿地系统。景观系统规划：景观系统结构为“一心、两轴、两带、多节点”一心：住区中央景观核心。两轴：南北向绿化景观主轴及东西向绿化景观次轴。两带：指环状绿化景观带及沿咸高路绿化景观带。多节点：指住区内各
11、处设置的景观节点。绿化种植：目标：美化、彩化、香化、净化；四季有花，四季常绿，春花秋叶。(1) 车行道：以常绿乔木为主，下植耐荫常绿开花灌木，营造浓郁的带状景观。(2) 人行道：以落叶开花、观叶的大乔木为前景树种，常绿乔木为背景树种，营造人行景观路，达到春季观花，夏季遮荫，秋季观叶，冬季有充足的阳光的效果，可以选种樱花、银杏等。(3) 块状绿地的背景树以常绿树为主，可选雪松等。(4) 宅间景观：以落叶大乔木形成上层界面空间，常绿阔叶树种为背景树种，选择花色鲜艳的植物作为主要景观树种，同时通过不同组团间的植物搭配的不同，塑造不同的季节景观。(5) 地被花卉：采用可上人草坪与缀花草地相结合的形式，
12、增加人们亲近自然的机会。铺装：铺装材料可采用大理石、水磨石、花岗岩、碎石等，色调以淡雅的浅黄、浅绿、浅灰等为主，给人以素雅大方洁净的感觉。可以用几种不同的材料相间的方式铺砌小广场或小路等，结合绿化、小品等，营造丰富有趣的空间环境。景观节点意向：小路、树池、木凳、花草、灌木、乔木巧妙地结合，塑造宜人的景观空间。宅间绿地中可设置花坛、座椅、小品、景观石等，在景观石上刻古诗词等，体现文化，并结合各种乔木、花卉，创造多层次、人性化的小区环境。竖向规划：机制 实施策略开发时序：分三期建设，一期建设东北角居住环境区及主入口。二期建设西北片区及中心公园。三期建完整个居住区。安置策略：村民安置结合开发时序，分批进行，每个村对应一个邻里院落。对村民的拆迁补偿可参考相关标准。住区大量的商业及其它公建可安排部分村民就近就业。
