1、北京国际俱乐部扩建工程公寓及康乐中心施工组织设计1006 机电安装工程6.1 机电工程简要说明6.1.1 电气工程本工程为一级供电负荷，采用 2 路 10KV 电源供电。采用 2 台 1250KVA 干式变压器和 1 台 600KW 柴油发电机进行正常供电和应急供电，并可自投自复和手投手复。本工程为 TN-S 系统，采用封 闭式插接母线和电缆进行放射式配电，提供动力和照明用电。消防设备的供电采用耐火电缆。防雷按二级防雷建筑物在屋顶设避雷带，利用结构主筋作引下线，结构结构主筋作接地体；自地上部分第六层开始每三层设均压环以防止侧向雷击；金属管道作等电位接地。接地采用混合接地。防雷接地、工作接地、保
2、护接地、弱电的接地均由基础结构引出，接地电阻不大于 1。6.1.2 给排水工程给排水工程包括室内给水、热水、中水、温泉水、生活排水、雨水排水、废水排水和消防系统。游泳池、中水处理站、温泉水 处理及温泉中心、水景工程、厨房、气体消防等由专业承包商进行施工。给水采用分区供水方式，生活水池与一期合用，屋顶设水活水箱和生活水泵。中水源水经中水设备处理后采用泵组分区提供卫生间冲厕水。北京国际俱乐部扩建工程公寓及康乐中心施工组织设计101采用泵组分区向温泉中心、按摩池、公寓浴缸、地板辐射热采暖供温泉水。游泳池采用循环供水系统，循环周期 4 小时。热水系统采用泵组和高位水箱分区供水，换热设备为一期预留。雨水
3、采用内落水方式。地下室污水汇至排水泵井经潜污泵排至室外化粪池，地上部分直接排至室外化粪池，餐厅排水排至室外隔油池。消火栓系统和自动喷洒系统利用地下消防水池和屋顶消防水箱为大楼提供消防用水，地下消防泵房各 设有加压泵和稳压泵，并采用一用一备和互为备用，泵可自动和手动控制；柴油发电机房、低压配电间采用烟烙尽气体灭火系统，厨房采用 PIRANHA 气体灭火系统；各层设若干手提干粉灭火器。6.1.3 通风空调工程本工程采用 2 台 3000KW 螺杆式水冷冷水机组和屋顶 3 组方形组合式逆流低噪声冷却塔提供冷源，并采用冷却塔冬季运行提供空调冷源方案。采用一期预留热交换设备提供热源；局部用温泉水作为地板
4、辐射采暖热源。空调系统采用低速全空气空调系统和风机盘管加新风系统，风机盘管为四管制；消防中心、电梯机房等部位采用分体式空调机组。地下二层车库为人防部位，平战结合， 换风量 1 次/h。卫生间设排风装置，公寓设排气专用烟道，可供抽油烟机使用。设防火排烟系统。6.1.4 智能化系统工程（弱电工程）本工程智能化系统（弱电系统）有楼宇自控系统、结构化综合布线系统、有线电视系统、背景音乐广播系统、火灾自 动报警和消防联动控制系统、保安 监视与北京国际俱乐部扩建工程公寓及康乐中心施工组织设计102防盗系统、公寓可视对讲系统、 车库管理系统等。6.1.5 电梯工程本工程共设电梯 8 部，其中 2 部客梯、
5、1 部货/消防梯为到 16 层的高区电梯；5 部为到 6 层的客梯。6.1.6 总图工程总图工程包括电力、电信、 电视、给水、 热水、温泉水的入户、雨水、污水、 废水出户接驳工程；室外消防水泵接合器、灌溉、路灯、泛光照明、室外摄像机等；室外化粪池、隔油井等。北京国际俱乐部扩建工程公寓及康乐中心施工组织设计1036.2 工期计划和工期保证措施本工程工期紧，任务重，必须采用均衡节拍、立体交叉作业。应打破常规，提前插入，与结构、装修、市政工程密切配合，保证工程按期完成。为保证总控计划如期完成，本工程采用以下计划体系：1) 由总控计划编制相应施工计划。根据总控计划制订阶段计划和月计划，由阶段计划和月计
6、划制订周计划，再由周计划制订日计划，层层落实总控计划。2) 由各类计划保证总控计划实现。形成以日计划保证周计划，周计划保证月计划，月计划保证阶段计划， 阶段计划保证总控计划的计划保证体系。3) 计划实施过程中进行动态消项管理，检查和发现计划中的偏差，并及时进行调整和纠正，避免影响月计划、 阶段计划， 进 而影响总控计划。4) 切实落实机电配套计划的实施，保证施工计划的进展和实现。5) 及时与土建、幕墙等专业进行计划协调，避免工序、作 业面等矛盾而影响计划的实施。总控计划月计划 周计划阶段计划日消项计划专业分包商招标、施工计划设计出图计划施工机具使用计划材料、设备送审、进场计划配套保证计划劳动力
7、使用计划北京国际俱乐部扩建工程公寓及康乐中心施工组织设计1046) 对计划进行严格管理，建立相应奖惩制度，切 实保证计划的实施效果。6.2.1 机电工程总控计划见工程总控计划北京国际俱乐部扩建工程公寓及康乐中心施工组织设计1056.2.2 机电工程阶段目标根据工程实际情况确定以下几个工期目标日期 电气工程 给排水工程 通风空调工程 弱电工程 电梯工程 总图工程 土建进度1999 年12 月初1.开始进行结构配合管线预埋、孔洞预留2.配合进行防雷接地系统施工1.配合结构进行孔洞预留2.进行施工准备1.配合结构进行孔洞预留2.进行施工准备3.开始进行风管制作1.配合结构进行管线预埋2.开始进行弱电
8、承包商的招标电梯招标完成，并开始订货 协助业主与市政及政府有关部门落实接驳、手续与审批问题地下室结构开始施工2000 年4 月中1. 配合结构进行孔洞预留2.开始地下室管道安装（机房外）1. 配合结构进行孔洞预留2.开始地下室的风管和空调管道安装（机房外）1.弱电承包商已经全部确定2.弱电深化设计基本完成1.同上，尤其是煤气和消防2.进行有关承包商的招标或选择地下室结构验收通过，砌筑墙体开始施工20000年 6 月中地下室桥架进场，并开始桥架施工 1. 配合结构进行孔洞预留2.开始进行裙房部分管道安装1. 配合结构进行孔洞预留2.开始进行裙房部分安装1.弱电设计和设备材料通过审批2.设备材料订
9、货3.开始综合和集成同上 地上裙房部分结构验收通过，砌筑墙体开始施工2000 年7 月底裙房桥架开始施工 配合结构进行孔洞预留配合结构进行孔洞预留弱电承包商开始进场施工 承包商确定，施工准备，进场地上部分 5-10层结构验收2000 年8 月底1.全面展开桥架安装2全面展开管线敷设安装，10 月底完成1 配合结构进行管线预埋、孔洞预留、防雷接地2 配合土建进行砌筑墙体管线预埋1.全面展开立管及管道安装2.设备开始陆续进场，并开始吊运1.全面展开立管及管道安装2.设备开始陆续进场，并开始吊运弱电承包商全面展开管路施工和线槽敷设1.电梯到货2.各电梯井道放线完成3.开始高区电梯的安装开始室外电力、
10、供水、污水管线的敷设地上部分 11层以上结构验收日期 电气工程 给排水工程 通风空调工程 弱电工程 电梯工程 总图工程 土建进度北京国际俱乐部扩建工程公寓及康乐中心施工组织设计1062000 年11 月底1.桥架全部完成，电缆敷设已 经开始，并于 12 月底全部完成。2.穿线全面展开并于 12 月中基本完成3.变配电设备基本安装完毕，12 月底达到供电条件。4.配电箱开始安装，开始配合精装修施工。1.设备基本就位2.设备机房和末端除外的立管、水平管、阀部件安装全部完成，管道试压完成，开始进行油漆和保温工作3.开始机房设备与管道的碰头安装1.设备基本就位2.设备机房和末端除外的水管、风管的立管、
11、水平管、阀部件安装全部完成，管道试压完成，开始进行油漆和保温工作3.风管开始保温3.开始机房设备与水管和风管的碰头安装、风机盘管开始安装1.开始进行管内穿线和线槽配线2.设备陆续进场并开始安装3.开始配合装修进行表面器具的安装1.高区电梯基本安装完成，消防 电梯通过劳动局验收2.低区电梯展开安装完成电力、供水、污水接驳工作进入冬季施工2001 年3 月初1.器具安装基本完毕。2.电气系统基本调试完毕。3.开始配合进行系统联调1.管线全部完成2.与装修配合进行末端用水器具的安装基本完成3.全面开始试压、通水和冲洗1.管线全部完成2.与装修配合进行末端风口的安装基本完成3.空调水管道全面开始试压、
12、和冲洗4.空调调试开展1.管线全部完成2.器具安装基本完成3.开始系统调试并配合开始系统联调1.低区电梯安装完毕2.电梯开始报验开始室外全部管线接驳工程，并配合土建进行室外道路等施工开始面层施工2001 年5 月底系统联调基本完成 1.试水、冲洗工作全部完成2.管道保温和色标全部完成1.空调系统调试完成2. 管道保温和色标全部完成1.系统调试与系统联调基本完成2.报有关部门验收各系统全部完成并通过有关部门的验收装修全面完成2001 年6 月初竣工清理、资料整理、开始各专业验收和报竣注：进度计划中加黑部分为关键工期控制点。北京国际俱乐部扩建工程公寓及康乐中心施工组织设计1006.2.3 工期重点
13、、难点和解决方案(1) 立体交叉作业地上部分进行结构施工的同时，开始地下室的机电管线安装，同时与土建砌筑墙体进行配合和协调，1) 机电管线施工顺序进行机电管线空间布置上的协调，绘制出机电综合管线施工图，在综合图的基础上进行支吊架的协调。在机电管线支吊架已充分协调的基础上，开始进行机电管线的施工，施工顺 序的原则是：有压让无压、小管让大管、电管让水管、下 层让上层具体本工程基本的施工次序：排水管道消防管道风管空调水水平管道电缆桥架其它机电管线此施工次序将根据具体部位的情况进行调整。水平区域的流水施工各专业在不同的区域进行同时施工，以缩短工期。应保证一种管道施工完毕后，其它管道有足够的作业面进行施
14、工。2) 机电管线与土建砌筑墙体的配合机电管线砌筑墙体内的预埋根据土建专业放出的砌筑墙体的放线，进行电气管线的暗敷设，配合土建砌筑墙体的施工机电管线砌筑墙体上的洞口、套管北京国际俱乐部扩建工程公寓及康乐中心施工组织设计101根据与土建专业的协调，土建墙体砌筑、通 风管道安装、水暖管道安装、电缆桥架安装、其它机电管线安装等应分区域进行流水施工。墙体砌筑分两步到顶，第二步待机电管线基本完成并按要求相应加设套管或留设洞口后，墙体砌筑到顶，并 对机电管线的洞口、套管处进行封堵处理。(2)工程量大的项目对以下工程量较大且很可能成为关键工序的项目应单独编制施工方案组织施工：预埋管线：采取措施减少顶板配合时
15、间，加快结构施工。电缆敷设：是保证调试的重要条件，2000 年底完成。设备安装：必须于塔吊拆除前大部分吊运到位，减少外用电梯压力机电管线与设备碰头安装：2000 年冬季全部完成（不包括试水）调试：2001 年春季开始，5 月底完成并通过验收。(3)二次招标本工程的一些系统采用二次招标的方式进行，如：高低压变配电设备、中水处理设备、泵、游泳池设备、各弱电系统等均要 进行专业承包商的招标。由于工期紧张，因此，对专业承包商的进场时间、设计 完成时间、材料设备订购时间均须严格明确，避免影响插入时间，进而影响总工期。(4)材料设备送审和采购：是保证施工如期和提前完成的重要条件：严格送审制度，设备和重要材
16、料都要进行对业主、监理和设计的送北京国际俱乐部扩建工程公寓及康乐中心施工组织设计102审；得到书面的批准后方可进行采购及时和提前充分准备设备、材料资料，以保 证设备、材料早日确定，以免延误工期。(5)电梯安装电梯厅属公共部位，2000 年冬季应完成电梯厅的装修。同时，由于将进行冬季装修施工，要求进行冬季采暖，采暖 则要求外墙的封闭；样板层的施工也要求电梯层门提前安装完毕；外墙装修的工期也很紧张，所以外用电梯的提前拆除成为先决条件，因此要求电梯的提前完成，并视条件考虑投入运行。具体措施：a. 考虑到进口产品的供货周期，尽快完成电梯的定型和订货。b. 装修施工中优先进行电梯机房的施工。c. 提前落实电梯厅装修做法的确定，以安排层门、轿厢的施工。d. 提前安排电梯的临时电源。e. 抓紧电梯的验收及做好电梯的防护。(6)供电、供水为保证调试和电梯的投入运行，正式电源的投入及正式水源的接通成为先决条件，为保证提前供电，采取以下措施：a. 提前落实配电柜和各种动力盘柜及电力电缆的定型和订货。b. 提前落实配电间的装修条件和安装条件。c. 配合业主落实正式电源和水源的接驳和引入。d. 抓紧供电部门和供水部门的验收。(7)总图配套
