1、九江庐山国际旅游商贸港,项目开发建议,项目建设主要内容及规模,主要建设内容：五星级酒店及写字间，商业、商务酒店，商贸城，物流仓储与批发，主题商场，居住区以及文化风情旅游区等。建设规模：总建筑面积约400万平方米，总用地面积3005亩（扣除城市公共市政道路及设施后的红线面积，不包括预留火车站南广场及九江市长途公交客运车站）。规划指标：总建筑密度30、容积率2.2、绿地率不低于30。商贸部分用地占商贸港总用地面积的65%；房开部分用地占商贸港总用地面积的35%,项目建设期 与项目总投资,首期工程建设期35年，其余工程根据商贸港建设以及招商情况，整体推进分步分期实施。估算项目总投资约114亿元（包括
2、二次装修，设备引进安装，酒店办公家具等全部费用，含室内滑雪场）。,项目建设单位概况,本项目建设单位华凌物流股份有限公司（以下简称华凌物流公司）是由“华凌畜牧产业开发有限公司”和“新疆特变集团有限公司”为共同开发“九江庐山（华凌）国际旅游商贸港项目”而共同发起设立的股份公司，公司注册资本金6亿元人民币。,建设方之一：华凌畜牧产业开发有限公司,华凌畜牧产业开发有限公司（以下简称华凌畜牧公司）成立于2005年3月，注册资金15400万元，是一个专门从事市场开发与建设，农林畜牧业综合开发项目投资，摊位租赁等综合性企业，由新疆华凌工贸（集团）有限公司绝对控股。华凌畜牧公司自成立以来，秉承集团公司新疆华凌
3、工贸（集团）有限公司“以人为本、诚实守信”的经营理念，全力以赴进行开展了以下项目建设。,1、华凌现代畜牧产业综合发展项目的规划建设。,在集团公司的大力支持下，在华凌畜牧公司员工的共同努力下，截至2006年底，华凌现代畜牧产业综合发展项目中的传统牛羊屠宰项目已经建成并投入使用，日屠宰牛羊10000多头（只），正在为保障乌鲁木齐市的牛羊肉供应，丰富和活跃市场发挥积极的作用。年设计屠宰能力为牛30万头，羊300万只的现代化屠宰场项目区的生产车间已经完成，引进当前国际上最先进的现代化、无污染、环保型生产工艺和设备,已经全部到位，正在进行安装、调试，按计划2008年年底以前投入试生产，最终将把该项目建设
4、成为集牛羊养殖、活畜储备、交易、屠宰、分割及肉食深加工、复合肥料、生物工程和饲草饲料基地为一体新疆乃至中西亚地区最大的畜牧产业集群，在满足乌市、全疆及国内市场高品质牛羊肉及熟食肉制品的同时，全面拉动新疆及乌鲁木齐市畜牧产业的发展和畜产品向中西亚及海湾地区广大穆斯林国家的出口。经新疆维吾尔自治区农业产业化专家组评审，农业产业化领导小组成员单位审核，自治区农业产业化领导小组批准，2006年8月7日，华凌畜牧公司被确定为“新疆维吾尔自治区农业产业化重点龙头企业”，同时，由华凌畜牧公司投资建设的华凌畜产品批发市场在2006年底被国家农业部确定为“定点市场”，该市场目前是新疆唯一的一个畜产品国家农业部定
5、点市场。,2、华凌国际建筑装饰材料综合批发市场项目建设,随着新疆周边各国经济的复苏和对以建筑装饰材料为主各类商品需求的不断增加，以及乌昌经济一体化的快速推进，在乌昌结合部建设国际化、综合型建筑装饰材料市场，不仅能够实现综合型建材市场的升级、便利城市建设前沿区域对建材产品的需求，同时，也为更好地整合区域市场、开拓周边国家的市场、发展现代物流、促进区域经济发展奠定良好的基础。为此，华凌畜牧公司决定，投资建设“华凌国际建筑装饰材料综合批发市场项目”。该项目位于乌鲁木齐市米东区的华凌畜牧产业基地内，紧邻乌鲁木齐市城市交通主干道河滩快速路，北外环路从市场正中穿过，既是乌鲁木齐市城市建设的重点拓展区，也是
6、乌昌结合部，总占地面积2000亩，分两期进行建设。在集团公司的大力支持下，项目班子成员全部是来自集团公司长期从事市场规划、建设、招商、培育、运营、服务管理等方面的业务精英。该市场项目自启动以来，第一期1000亩市场的商铺已经预定完毕，2008年下半年投入试运营；第二期的规划建设也已经启动，最终将把该区域建设成为集市场、仓储、物流配送、国际物流等为一体，新疆乃至中西亚地区最大的商品市场。华凌畜牧公司作为集团公司新培育支柱产业“现代畜牧产业”以及市场拓展项目的具体组织实施企业，将在全力以赴搞好以上项目建设的同时，进一步关注国内商品市场和周边国家商品市场的建设，不断提高执行能力，通过科学组织、周密实
7、施具体的项目建设，实现企业跨越式发展。,3、新疆华凌工贸（集团）有限公司,作为华凌畜牧公司的绝对控股方新疆华凌工贸（集团）有限公司（以下简称华凌集团）目前拥有总占地面积1500亩的“乌鲁木齐华凌综合市场”、总占地面积1800亩的“华凌南疆综合批发市场”和总占地面积300多亩的“华凌国际汽车用品进出口中心”三大市场和数十个中小规模的商品市场，已投入营运的建筑面积200多万平方米，已进驻市场的厂商15000余家是新疆发展现代流通业的龙头企业，尤其是在中西亚等周边国家具有广泛的影响力和良好的品牌效应。仅2000年以来，华凌集团就先后被中国政策科学研究会、中国国情调查中心等授予“西北十佳优秀企业”，被
8、中华全国工商业联合会评为“先进会员企业”，被国家劳动和社会保障部授予“推进就业与再就业积极参加社会保障先进企业”；被新疆维吾尔自治区党委、政府等授予“先进私营企业”、“先进非公有制企业”、“模范纳税企业”、被自治区总工会授予“开发建设新疆奖状”企业；被乌鲁木齐市委、市政府授予“AAA级信用企业”、“精神文明建设先进单位”，连续七年获得“经济发展贡献突出企业”、“纳税功勋企业”等荣誉称号。2005年初以来，华凌集团总裁米恩华先后被中共中央统战部、国家发展和改革委员会、人事部、国家工商总局、全国工商联授予“全国非公有制人士优秀中国特色社会主义事业建设者”；被中华慈善总会授予“爱心中国”中华百名慈善
9、人物；被民政部授予“中华慈善人物”；2005年5月被评为“全国劳动模范”。2006年底，新疆首评“品牌新疆2006年度新疆十大商贸经济人物、十大知名商贸企业、十大知名商贸品牌”。华凌集团总裁米恩华当选“新疆十大商贸经济人物”，华凌集团公司荣获新疆十大知名商贸企业，“华凌”品牌被评为新疆十大知名商贸品牌。,建设方之二：新疆特变集团有限公司,新疆特变集团有限公司（以下简称“特变集团”或“公司”）是特变电工股份有限公司的母公司，拥有对特变电工的绝对控制权。经过二十年的创业发展，特变集团已经成为拥有输变电、新材料、新能源、房地产开发等几大产业的集团化企业，在新疆、辽宁、湖南、天津、四川、山东、陕西等地
10、建有九个现代化的工业园区。公司是中国重大装备制造业核心骨干企业，国际电力成套项目总承包企业，拥有博士后科研工作站、对外经济技术合作经营权和国家外援项目建设资质。公司的发展得到了党和国家领导人的高度关注和亲切关怀。胡锦涛、江泽民、吴邦国、温家宝、贾庆林等党和国家领导人先后莅临公司视察，并对公司的发展给予了高度评价和殷切期望。公司先后荣获 “国家级科技兴贸创新基地”、“全国创新型试点企业”、“全国质量效益型先进企业”、“全国首批专利试点示范企业”、“中国自主知识产权百强企业”、“全国重合同守信用单位”、“全国用户满意企业”、“中国机电企业十大品牌”和 “全国先进基层党组织”、“全国文明单位”等诸多
11、殊荣。截至目前，公司总资产超过11亿元，总市值超过30亿元。,1、在输变电产业方面,特变电工股份有限公司是国家变压器行业首家上市公司（股票代码：600089），公司拥有变压器、线缆两大产业集团。变压器年产能超1亿kVA，电线电缆年产能约25亿元。围绕国家中长期发展规划，公司承担了我国十五、十一五一大批代表世界输变电设备最高水平的1000kV特高压交流变压器及电抗器、500800kV直流变压器、750kV变压器及电抗器、750kV-1000kV扩径导线等科研攻关计划，掌握了百万千瓦发电机主变压器，大型水电、火电、核电主机变压器等自主知识产权的核心技术，负责完成了多项国家行业标准的制订，填补了诸多
12、世界领域的空白，为我国的三峡工程、西电东送、1000kV、800 kV特高压示范工程等国家重大项目工程提供了国产首台（套）产品技术和服务。在国家“十一五”重大科研攻关项目世界首条云南至广东800kV和世界容量最大的四川至上海800kV两个特高压直流输电工程中，公司承担了国产化50%以上的重大产品研制任务，是中国研制特高压系列产品承担任务最多、最大的企业。2007年，公司输变电产业产销突破70亿元。,2、在新材料产业方面,新疆众和股份有限公司（股票代码：600888），在延伸和扩展了“高纯铝电子铝箔电极箔”高附加值电子新材料产业链，现已成为中国电子铝箔和高纯铝电子新材料产业独具特色的龙头企业，全
13、球最大的高纯铝、电子铝箔研发和生产企业之一。公司先后承担了高纯铝、电子铝箔两个产品的四项国家高技术研究项目（“863”计划）及两项自治区级重点科技攻关项目，在行业中率先开发了具有自主知识产权的大容量（80kA）高纯铝制造成套设备及工艺新技术，并达到国际先进水平。公司生产的高纯铝、电子铝箔、电极箔等高新技术产品，广泛应用于航空、航天、国防及电子工业领域，远销日本、韩国、台湾、东南亚、欧洲等国家和地区，成为该领域唯一指定的军工配套企业。2007年，公司新材料产业产销近10亿元。,3、在新能源产业方面,新疆新能源股份有限公司（拟上市公司）是中国最大的从事新能源开发和利用的高新技术企业之一，太阳能核心
14、控制部件研发和生产基地,能生产5-150kW的模块式大功率太阳能光伏电站系统、太阳能扬水照明综合应用系统、太阳能电池组件、太阳能硅片等核心技术产品，建成了全国目前容量最大的150kW独立式光伏电站。圆满完成了北京2008奥运火炬传递西藏珠峰太阳能电站建设项目，建成了世界上海拔最高的太阳能电站并成功运转。完成了“塔克拉玛干沙漠公路太阳能绿色生态系统示范工程”、“送电到乡光明工程”等一系列重大工程项目，自行研制建造了300多座太阳能电站，解决了近40万人的饮水和照明问题，加速了西部边远地区广大农牧民的脱贫致富进程，为全面实现我国小康社会做出了积极贡献。2007年，公司新能源产业产销突破6亿元。公司
15、于2008年新投资设立多晶硅公司，注册资本为4亿元，投资建设1500吨/年多晶硅项目，到2015年将建成12000吨/年多晶硅生产基地，进一步延伸公司新能源产业链。,4、在房地产开发方面,新疆特变电工房地产开发有限公司具有国家一级房地产企业开发资质，公司房地产业始终坚持以科技地产的开发与实践，倡导循环经济、节能经济、可持续发展指导思想，秉承以“终端客户满意度为核心”的经营理念，开发坚持高起点、高标准、走差异化精品之路。公司开发建设的全国首个康居、节能双示范工程“世纪花园”小区相继荣获国家建设部授予的“十五”全国建筑节能先进集体、“全国绿色建筑创新奖”、“国家康居、节能双示范工程”等近30项盛誉
16、。公司始终遵循“让客户称心，让员工安心，让股东放心”的经营宗旨，全面落实科学发展观，提升自主创新能力，为创新型国家和节约型社会建设以及实现国民经济又好又快发展提供基础装备保障，坚持不懈的服务于全球能源事业和人类进步，打造全球信赖的多元化产业集团。,第二章 项目建设背景及必要性,一、项目建设背景 华凌物流公司的发起设立企业华凌畜牧产业开发有限公司和新疆特变集团有限公司均是新疆知名的企业。华凌畜牧公司不仅正在建设现代畜牧项目和市场项目，而且聚集了新疆华凌工贸（集团）有限公司大部分长期从事市场建设以及资金运作的专门人才，担负着华凌集团“建设大市场、发展大流通”发展战略对外包括国内以及新疆周边国家的市
17、场开拓任务。特变集团不仅在输变电、新材料、新能源、房地产开发等产业拥有骄人的业绩，而且在新疆、辽宁、湖南、天津、四川、山东、陕西等地建有九个现代化的工业园区，在积极拓展工业生产项目的同时，也把发展现代流通业，通过发展现代流通业，进一步支持工业生产项目，作为企业未来发展的重点。与此同时，实施九江市“一个定位、四个打造、五大战略”的发展战略；出台九江市沿江开发总体规划；着力打造九江市新型工业重镇、文化旅游胜地、区域商贸中心、开放港口城市；并突出旅游与商贸两大特色，完善九江城市功能、增强城市综合竞争力；把九江市建设长江沿岸和中部地区重要经济中心城市的发展定位。,在发展重点中明确提出，依托区位优势，积
18、极发展大物流。贯彻市委市政府构建九江大物流的发展思路，遵循物流发展规划，整合物流资源，以专业市场建设为突破口，围绕浔南大道两侧待开发的4600亩土地，积极构建物流发展平台，初步建成集商业、运输、存储、装卸、包装、加工、配送和中介服务为一体的区域性现代物流中心。同时全面提升旅游产业竞争力。巧用九江魅力城市名片，吸引国内外资金，增加文化旅游投入。以环庐山公路、十里大道延伸线、105国道为纽带，优化旅游交通网线，打造精品旅游线路。在保护为先、永续利用的原则下，做好基础设施建设的文化景观，因地制宜，科学规划，开发特色文化休闲旅游，以大项目带动大旅游。依托“庐山”品牌效应，着力打好“庐山牌”，九江市委积
19、极加快区域商贸中心的建设步伐，在全国范围加大招商引资力度。九江方面和华凌畜牧公司、新疆特变集团公司在发展思路上，存在着诸多的共同点，双方经过多次接触已达成协议，在九江市浔南大道旁建设九江庐山（华凌）国际旅游商贸港项目。主要建设内容包括五星级酒店；商业、商务酒店；商贸城、物流仓储与批发、主题商场、居住区、文化风情旅游区，总建筑面积约400多万平方米，占地面积约3005亩。项目的提出对实现九江“打造文化旅游胜地、区域商贸中心”、对华凌畜牧公司、特变集团公司将该项目区建成旅游的驻港、商品的物流港、物资的集散港，实现“建设大市场、发展大流通”的战略规划以及“通过发展现代流通业，进一步支持工业生产项目”
20、，具有积极的现实意义和深远的战略意义。,二、项目建设的必要性1、企业发展的需要华凌畜牧公司的绝对控股方新疆华凌工贸（集团）有限公司成功开发建设了一批新疆商品批发市场及三十多个相关企业，形成了完整的市场产业链，积累了雄厚资金，产生了良好的效益，故此，始终把“建设大市场、发展大流通”作为集团公司，包括华凌畜牧公司的发展目标。特变集团公司以往一直以工业生产为主，随着国际经济一体化的步伐不断加快，现代流通业对工业生产的促进、影响、制约作用也越来越大。故此，双方企业高层决策者充分地认识到，在改革开放的大潮中，在世界经济高速蓬勃发展的时代，区域性友邻企业以及跨区企业之间，努力实现优势互补、强强联合，才能立
21、于不败之地，企业的发展如同逆水行舟不进则退。九江处于长江中下游南岸，具有得天独厚的区位优势，长江和京九铁路两条大动脉在市区交汇，武(武汉)九、合(合肥)九、铜(铜陵)九铁路(在建)以及福银高速、武吉高速(在建)穿境而过，使九江成为承东启西、引南接北的十字交汇点。九江拥有江西唯一通江达海的外贸港口，年货运量居长江各港口第四位，是长江流域十大港口之一。九江已成为长江中下游和中部地区重要的人流、物流和商品集散地。选择九江建设国际旅游商贸港项目，对于实现商品目标生产区和销售区更为有效的对接和互动有着明显的优势条件，对于企业现有市场的进一步发展壮大以及企业产品的进一步快速的进入市场和可持续发展有十分积极
22、的意义和作用。,2、实现市场建设业态、流通业态质的飞跃市场建设方的发起设立企业之一的华凌畜牧公司，聚集了集团公司大部分长期从事市场建设以及资金运作的专门人才，担负着华凌集团“建设大市场、发展大流通”发展战略对外包括国内以及新疆周边国家的市场开拓任务。具有丰富的市场建设经验和基础，面对现代物流，第三方物流等对国内传统商贸流通企业和摊位制批发市场的影响和冲击，一直在探索既具有明显的地域特色，又和国际商贸流通大趋势相符合的、新的商贸市场和物流形式。在以往的市场建设中，投资方既缺少现实影响的比对，又没有发现一处可供企业实现以上理想的拓展场地和空间。故此，该项目的前期工作进展迟滞，但新的概念规划努力实现
23、了投资方市场建设规划和理念新的飞跃，若该项目能够顺利实施，不仅能实现市场建设一个全新的业态和理念，而且也为企业进一步做大做强商品市场奠定良好的发展基础。市场建设方的另一发起设立企业特变集团公司，不仅自身是两个上市公司的绝对控股企业，生产型企业，同时在新材料、新能源、房地产开发等产业拥有骄人的业绩，在全国设有多个现代化的工业园区，努力建设好该项目，实现产业链的拓展和经营业绩的不断提高，尤其是对支持工业,3、繁荣和活跃市场、增加税收项目的建设不仅可以增加区域内专业市场的数量，活跃市场，形成商品品种齐全的大市场，还可吸引来自全国知名厂商在市场内直销，既可以满足区域内广大消费群体多样化需求的选择，扩大
24、消费，又增加国家税收。4、产业联动带动地方经济的发展项目的建设可以极大地促进九江在物流、人流、资金流、信息流、技术流等方面的交融，带动相关产业的发展。市场的快速发展，还可带动周边地区工业加工、房地产业、服务业、仓储业、运输业和旅游业的发展，从而促进地方经济的发展。5、有效地缓解就业压力支持再就业工程项目的建设可增加相当的就业机会，初步测算新增就业机会约为40000多人，围绕着项目周边各类服务行业人员也有10000多人。对解决当地下岗再就业人员有着十分积极的作用。项目建设不仅可带动当地相关产业的发展，促进九江市经济的发展，而且可有效地缓解经济结构调整过程中的就业压力，支持当地的再就业工程。,国际
25、商贸港定位,（1）分析：九江-庐山（名胜、中国、世界名山）-旅游（休闲、养心、悦目、健身）文化（多样性、兼容性、独特性）商贸（建市场，培育、经营市场）-港（驻港、交易港、集散港）-旅游商贸港(2）关键点：旅游与商贸相互触动、挂钩、互动，是产业化目标。产业运作与金融运作相辅相成。(3) 国际商贸港定位：建立旅游商贸的全新经济运作的概念，打造中国最有特色最具规模的旅游商贸港。商贸港规模用地：197.87万平米；居住人口：3.2万人。,规划指导思想与原则,1、显旅游隐商贸以景观经济与体验经济为主题，以显性的方式予以彰显、物流、运输，商业贸易完全隐形化。2、大商贸大旅游商贸与旅游是相伴而行的，将潜在的
26、文化资源优势转化为现实的旅游商贸优势。以庐山名胜旅游为系统全面布局旅游的总方针，综合制定旅游可持续发展的政策，并针对每一块开发区制定具体的旅游实施方案。大商贸是以九江为节点，以周边省份为网络，建立旅游商贸中心。3、大规模大开发以九江市规划为依据，以此项目为中心的开发，辐射九江，面向周边，形成中心，打造九江经济发展基地，将商业、商务、商住、休闲融为一体。,总体构思,1、中国最大规模的室内商业步行街，并且此步行街成为旅游景点。2、中国最有文化特色的风情休闲步行街3、商业、游玩与居住为一体和谐共处的大城镇。4、有序的两主轴、两广场、四个中心、七个功能区的规划结构体系。5、合理的功能分区，良好的旅游商
27、贸区形态和有个性。,总体布局,1、规划结构体系两主轴：商贸主轴、文化风情旅游主轴；两广场：主题广场、商务广场；四个中心：五星级酒店中心、物流配送中心、商务酒店中心、居住中心；七个功能区：五星级酒店区、物流配送区、商业商务酒店区、商贸城区、主题商场区、文化风情旅游区、居住区。,2、七个功能区（1）五星级酒店区用地面积10万m2，建筑面积24.5万m2。建筑由酒店和写字间两栋25层高层建筑组成，面对九威大道荷花转盘布置。（2）物流配送区用地面积21.1万m2，建筑面积18万m2。建筑由仓库、物流配送两栋5层建筑和货场组成，紧靠火车站支线路布置。（3）商业商务酒店区用地面积11.3万m2，建筑面积3
28、3.75万m2。建筑由三栋25层商业、商务写字间及酒店组成，内设商务广场和公交车站，靠近火车站和长途汽车站布置。（4）商贸城区用地面积48万m2，建筑面积60万m2。内设置滑雪场，沿浔南大道南侧平行建设。（5）主题商场区用地面积7.47万m2，建筑面积15万m2。建筑由一栋15层组成，并与商贸城相连，布置在昌九高速与九威大道相交处。,（6）文化风情旅游区用地面积36万m2，建筑面积43.2万m2。沿文化休闲步行街，布置历史文化游赏区、娱乐健身休闲区、中央水景区、风情游赏区、西欧民俗风情街、民间艺术品作坊区、会展区、表演区、文化旅游产业区、服务中心区等。内部建筑由多栋文化、旅游、服务、展示、表演
29、、休闲等建筑组成，穿插布置各种大小广场、绿地，雕塑，形成错落有致的建筑群，沿昌九高速路布置。（7）居住区居住总用地64万m2，住宅按高层、小高层、多层相结合，户均建筑面积按100 m2计算，按户均人口3.2人取，确定居住人口3.2万人，总户数1万户，容积率3，总建筑面积43.2万m2。居住区配套公建包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八大类设施。居住区道路红线宽度按20米、10米二级控制。居住区绿化包括：公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地。绿地率不低于30，人均公共绿地面积不少于1.5 m2。,空间组织与景观,规划由两条景观轴线和一
30、条视线通廊组成。贯通旅游商贸港的商贸景观轴线和沿昌九高速的文化风情旅游轴线，作为整块用地的景观主轴线。视线通廊为商务与居住区中心之间互相通视。沿线建筑立面新派，色彩艳淡相配、整体协调。依据景观轴线、视线通廊和建筑造型的架构，在用地空间组织上根据属性划分为：开敞式公共空间、半公共空间、半围合空间、半私有空间、私有空间和专有空间。从三维的角度以三个层次来组织天地之间物化边际的高低起伏、节奏变化、有序有韵的界面。使用地上的空间组织开、合、收、放、曲、直、紧、松，步步延伸、环环相扣，使各色各层次的游人都能寻觅到适合自身的活动空间。 沿昌九高速展开面以绿、水、广场、雕塑、多层旅游文化建筑景观为主；沿九威
31、大道展开面以高层商业建筑景观为主；沿火车站展开面以交通广场、仓储建筑景观为主；南面以住宅、中高层商业建筑为主。住宅按高层、小高层、多层跌落天际线高低变化丰富。1、绿地分四类：公共景观绿地 、庭院绿地、场地绿地、交通绿地，形成以点线面相结合、乔灌花草相间、多元绿地优化组合的立体生态绿化体系，使绿色充盈每个功能区，构成完整的绿化系统。2、绿化景观控制 绿化景观以景观节点、景观视线来控制。景观节点以体现各中心形象的重要绿化及水质景观节点为主。景观视线以道路绿化为主。,规划技术经济指标,1、规划用地面积 ：197.87万m2 2、总建筑面积 ：386.45万m2 其中五星级酒店24.5万m2商业、商务
32、酒店33.75万m2商贸城60万m2物流配送18万m2主题商场15万m2生活居住开发房产区192万m2文化风情旅游区43.2万m23、容积率2.2，绿地率不低于30 4、总建筑密度30,规划功能区用地统计,1商贸城用地48.0万 ，占24.32%，商业、商务酒店用地11.35.73生活居住开发房产区64.032.34主题商场用地7.473.85文化风情旅游用地36.018.26物流配送用地21.110.77五星级酒店用地10.05.0合计规划建设用地面积197.87100,建设内容与规模,根据“九江庐山（华凌）国际旅游商贸港”功能布局规划方案，本项目主要建设内容为：1、五星级酒店及写字间：建筑
33、面积24.5万平方米，其中五星级酒店13.5万平方米、五星级写字间11万平方米。2、商业、商务酒店：建筑面积33.75万平方米，其中商务商业写字楼15万平方米、商务酒店18.75万平方米。3、商贸城：建筑60万平方米。4、物流仓储：建筑面积18万平方米，其中，物流配送6万平方米、仓储12万平方米。5、主题商场：建筑15万平方米6、生活居住开发房产区：建筑面积192万平方米7、文化风情旅游区：建筑面积43.2万平方米8、室内滑雪场：设于商贸城中。9、高尔夫球练习场,项目实施进度计划,1、建设工期根据项目建设规划和市场情况分期建设。计划分两期实施，首期建设期35年，其余工程根据商贸港建设以及招商情
34、况，整体推进分步分期实施。项目拟定在2008年底前开工建设，2015年竣工并投入使用 2、进度安排项目进度安排，应考虑项目前期各项条件的落实情况，如项目勘查设计、报批、拆迁、资金等因素，科学合理地安排各个工程环节的实施进度。综合考虑人、财、物等各方面因素及其变动的可能性，考虑季节性特点和天气对工程施工的影响，安排建设工期，合理使用资金，控制建设成本，促使项目早日建成，发挥预期效益。根据项目实际情况，项目的建设实施可划分为项目建议书编制；可研报告编制；项目审批；初步设计和施工图设计；项目招投标；工程施工；竣工验收和试运行等七个阶段。,侧面,退台洋房的建筑形态层层退台，立面丰富，户型内部舒适感强,极简主义建筑，简约明快、线条流畅,
