1、罗平房地产市场调查报告第 2 页 共 47 页目 录一、罗平县整体概况 .31、罗平县概况 .32、罗平县经济水平 .63、罗平居民收入情况 .8二、罗平房地产情况 .91、罗平房地产项目分布情况 .102、罗平商业项目调查 .112.1、豪洋时代广场 .112.2、安兴商业广场 .142.3、创富时代 .162.4、佰利影视商业广场 .193、罗平住宅项目调查 .233.1、安兴润城 .233.2、红星广场 .273.3、蟠龙兰庭 .313.4、美仑旭城 .323、振兴街商业业态分布 .37三、客户访谈 .381、学校学生访谈 .382、培训中心调研 .383、问卷调查 .394、结论 .4
2、5四、总结 .46第 3 页 共 47 页一、罗平县整体概况1、罗平县概况 区 位罗平县位于云南省东部，滇、桂、黔三省(区)结合部，素有“ 鸡鸣三省” 之称。 地处东经 1035710443 ，北纬24312525之间。东沿黄泥河为界与贵州兴义市接壤；东南以南盘江、清水江为界，与广西壮族自治区西林县隔河相望；西南与师宗相邻；西至北界，分别与陆良、麒麟、富源三县( 区) 毗邻。西距省城昆明 220 公里，北距曲靖市 131公里，东至贵州省兴义市 86 公里，南距广西壮族自治区西林县城 156 公里。罗平县第 4 页 共 47 页罗平县是进出云南的东大门，境内地势西北高，东南低，最高海拔大白腊山
3、2468 米，最低海拔鲁布革乡的三江口722 米( 已被淹没)，相对高差 1746 米, 气候温和，冬无严寒、夏无酷暑，全县除南部鲁布革乡属南亚热带气候外，其余均属南温带和北亚热带高原季风气候，年平均气温 15.1 摄氏度，无霜期 280 天，日照 1685.8 小时，年平均降雨量 1743.9毫米。属于典型的喀斯特地貌，地形复杂，立体气候明显。 历 史罗平县有人类活动的历史可以追溯到旧石器时代。秦代为夜郎国所属漏卧候国，元代至元六十一年(1274 年)置罗雄州，明万历十六年(1588 年)更名为罗平州，民国 2 年(1913年)改罗平州为罗平县。罗平县是革命老区，1937 年 11 月，建立
4、中共第一个党支部，1939 年 3 月建立中共罗平县地下县委， 1948 年 12月 31 日，罗平县城解放。 城 市全县城市面积规划 24 平方公里，至 2007 年末，已建成 13 平方公里，城市园林绿化面积 185.4 万平方米，整个建设正向山水旅游城市迈进，一座绿化、美化、亮化的城市耸立于云南的东大门。第 5 页 共 47 页 基础设施全县现有公路里程 2459.5 公里，其中:等级公路1215.25 公里。南昆铁路横贯县境内 59.7 公里，设有大小 5个车站，罗平站是入滇第一大站，建有大型货场，年吞吐量达 30 万吨。全县形成了有线、无线、载波、微波、光缆等多种传输手段并行的通讯体
5、系，全县十四个乡(镇)和主要景区都开通了移动电话，152 个村( 居)委会开通了程控电话。2006 年底，全县有移动电话用户 55000 户；固定装机容量 31344 线，有固定电话 16948 部， “致富通 ”4484 户，小灵通 4279 户，宽带用户 3031 户。 城市规划罗平县按照布局合理、功能完善、城乡统筹、资源节约、环境友好、社会和谐的新型城镇建设要求，修编完善城镇建设规划，努力构建科学合理的城镇体系，促进中心城市与集镇、乡村协调发展。一是围绕建设山水旅游城市目标，加强县城建设。加快推进旧城改造、南片区及鲁布革大道东段片区开发，抓好城市道路、给排水、环保、商住小区等市政基础设施
6、及配套服务设施建设，增强城市的综合辐射服务功能；大力实施城市绿化、美化、亮化、净化工程，巩固提高“国家第 6 页 共 47 页卫生县城”创建成果，提升城市形象和品位。力争实现创建“省级园林城市” 目标。二是结合各小城镇的资源、产业、区位等优势，突出特色，加快推进小城镇综合开发。力争全县城镇化水平达到 36以上。2、罗平县经济水平 经 济2008 年 ， 县 内 生 产 总 值 预 计 达 到 60.6 亿 元 ， 按 可 比 价计 算 ， 同 比 增 12.5%； 辖 区 内 财 政 总 收 入 5.8 亿 元 ， 同 比 增23%； 地 方 财 政 一 般 预 算 收 入 2.6 亿 元 ，
7、 同 比 增 22.6%； 全社 会 固 定 资 产 投 资 23.5 亿 元 ， 同 比 增 17.5%； 社 会 消 费 品 零售 总 额 13.9 亿 元 ， 同 比 增 26.1%。 其中：一产实现 16.17 亿元，同比增长 17.2 %；二产实现 24.06 亿元，同比增长 3.5 %；工业实现 20.40 亿元，同比增长 1.8%；三产实现 20.53 亿元，同比增长 19.4 %。对 GDP 贡献率分别为 27：38：35，分别拉动 GDP 增长 4.59、1.33、6.65 个百分点。能源产业实现产值 13.46 亿元，同比减 23.07%；冶金产业实现产值 18.2 亿元，
8、同比增 7.3%；化工产业实现产值6.97 亿元，同比增 2.26 倍；建材产业实现产值 1.37 亿元，同比增 30.48%；生物资源加工实现产值 3 亿元，同比增第 7 页 共 47 页1.14 倍。全 年 共 接 待 海 内 外 游 客 83.5 万 人 次 ， 实 现 旅 游 综 合收 入 6 亿 元 。 2008 年各类社会消费品零售额2008 年罗平县社会消费品零售额达到 13.8657 亿元，其中，批发零售达到 10.5911 亿元，占到社会消费品零售总额整体的 76.38%，住宿和餐饮业达到 2.5336 亿元，占到整体 18.27%，星级住宿和限额以上餐饮业也达到了 1289
9、.2 万元，占到整体的 0.93%。3、罗平居民收入情况第 8 页 共 47 页城 乡 居 民 储 蓄 存 款 余 额 达 21 亿 元 ， 同 比 增 21%。 城 镇居 民 人 均 可 支 配 收 入 达 11970 元 ， 同 比 增 7%； 农 民 人 均 纯收 入 达 3510 元 ， 同 比 增 20%。小 结罗 平 县 地 处 云 南 、 贵 州 、 广 西 三 省 交 界 处 ， 环 境 优 美 、气 候 宜 人 、 历 史 悠 久 、 物 产 丰 富 ， 是 不 可 多 得 的 旅 游 胜 地 。良 好 的 自 然 条 件 为 罗 平 发 展 创 造 优 质 的 自 然 条
10、件 。近 几 年 ， 罗 平 县 加 快 城 市 发 展 的 速 度 ， 大 力 发 展 城 市 基础 建 提 升 城 市 形 象 ， 对 旧 城 改 造 和 南 市 区 整 体 规 划 加 大 投 入力 度 ， 为 罗 平 县 达 到 山 水 旅 游 城 市 不 断 努 力 。 由 于 罗 平 旅 游产 业 和 矿 产 业 的 快 速 发 展 ， 在 2008 年 罗 平 整 体 经 济 依 然 保 持较 快 水 平 的 增 长 ， 经 济 总 量 不 断 增 加 ， 居 民 可 支 配 收 入 持 续增 加 ， 全 县 经 济 保 持 较 快 、 较 好 的 发 展 势 头 。（ 1） 全
11、 球 金 融 危 机 的 影 响 下 ， 罗 平 经 济 仍 保 持 较 快 增 长 ， 经济 环 境 较 好 ， 利 于 该 项 目 操 作 。（ 2） 罗 平 县 居 民 收 入 的 增 加 提 升 本 地 居 民 购 买 力 的 ， 对 于 该项 目 的 销 售 起 到 促 进 作 用 。（ 3） 罗 平 城 市 发 展 旧 城 改 造 ， 为 本 项 目 开 发 带 来 契 机 ， 给 与政 策 上 的 支 持 。第 9 页 共 47 页二、罗平房地产情况罗平县目前房地产市场发展为起步阶段，城市商业繁华区域，主要集中在罗平主要路和街上，商业形式为自发形成步行街和新建的商业底商。对于罗平
12、商业项目，缺乏人流组织动线和产品形态的设计和规划，商业业态混乱，没有后期商业运营等问题，整体来看罗平商业成熟度底，缺乏新意商业，商业价值挖掘较少。罗平住宅项目，整体发展水平不高，较为普遍的园林绿化、景观设计、小区规划等设计吸引大量消费者的关注和青睐，对于小区居住的舒适性以及配套设施的要求不高。整体来说，对于目前罗平的房地产发展成熟度较低，开发水准不高的局面。目前在罗平县进行房地产开发企业，大多为首次开发房地产企业或在云南二线城市注册的房地产开发公司，开发项目较少没有形成品牌效应。第 10 页 共 47 页1、罗平房地产项目分布情况商业项目分布区域罗平县的商业项目主要分布在振兴街上，这里汇集了豪洋时代广场、安兴商业广场、创富时代和佰利影视商业广场，由于商业的汇集这里的商业成熟度较高，品牌和档次在罗平最高，主要以服装为主。住宅项目分布区域住宅项目较为分散，分别位于龙门街上的盘龙兰庭，红星街上的红星广场，北市区鲁革布大道的美仑旭城，以及南城区万峰路中段的安兴润城。
