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类型贷款年限多长时间是合理的?.pptx

  • 上传人:tkhy51908
  • 文档编号:9258798
  • 上传时间:2019-07-31
  • 格式:PPTX
  • 页数:7
  • 大小:364.09KB
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    贷款年限多长时间是合理的?.pptx
    资源描述:

    1、关于买房贷款年限问题,很多人都讨论过,普遍得出的结论就是贷款时间越长越好,能贷 30 年绝不贷 20 年。贷款期限越短,总利息成本就越低。但以目前人民币的贬值水平来看,似乎又是贷款年限越长会越划算。那么贷款期限到底是不是越长越好呢?,在考虑贷款期限前,我们首先要了解 2 个问题:1、你的房子是自住刚需还是投资目的;2、你的还款方式是等额本息还是等额本金。,这里,我们以刚需买房来分析。,1、还款方式选择等额本息还是等额本金?贷款 100 万,商业贷款利率 4.9%等额本息贷款 20 年,贷款 30 年,等额本金贷款 20 年,贷款 30 年,目前,我们常用还贷的方式就这两种,等额本息和等额本金。

    2、从年限上来,还款时间越短,支付的利息就越少,但是时间越短,每月要承担的还款额就越高。从还贷的方式来看,等额本金其实比等额本息要划算,且还款额是每月递减的,但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。从上面两个 30 年的图来看,等额本息每月还款 5307 元,等额本金首月要还 6861元(基本上前 10 年还款额都要大于等额本息),相当于每月的开支要多承担 1500 元。所以实际情况是选择等额本息方式还贷的人更多。你想啊,我们买了房子又要还贷又要装修,还有日常生活开销,处处都需要资金,万一这 10 年里还要结婚生子买车。如果搞个等额本金,本来就穷的要死,每月还要多还这么多钱,难道去抢银行吗!

    3、,所以建议,选择哪种还款方式一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。比如像我这样的贫困阶级,较长期限+等额本息是比较好的一种策略,首先前期还款压力小,,其次工资年年涨,贷款时间越长,还贷负担对我们来说就越轻松。而对于那些经济条件比较好,或者还款实力雄厚的人,建议选择等额本金方式,不仅总利息成本要便宜很多,如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。等额本金前期还掉的本金多,利息少,等额本息则相反,如果提前还贷,等额本金方式的只要还掉剩下的本金,可以省去很多利息钱。2、为什么普通人贷款时间越长越好?,本质上我们买房选择贷款一是因为真没钱付全款,二是因为想手头有宽裕的流动资金。,一般来

    4、说,建议大家选择期限的标准是这样的:投资收益率=按揭贷款利率,年限多少差别不大。投资收益率按揭贷款利率,贷款期限越长越好。,但实际情况下,不管投资收益率如何,我们都会觉得贷款期限越长越好。,首先,货币是不断贬值的,在这种大环境下,欠银行钱时间长一点还是有好处的。现在 5000 块的房贷是你一半的工资,可能 20、30 年后 5000 块只是你十天的饭钱。,其次,贷款时间越长,月还款额就越少,留在我们手里的现金就越多。如果这些钱拿去投资,那么只要投资收益率大于贷款利息,你等于就是赚的!毕竟现在公积金贷款只要 3.25%,商业贷款也就 4.9%,很多风险较低的理财也能达到这个收益率。要是你发现你的投资收益率低于贷款利率,你还可以选择提前还贷。即使你不投资,那么用明天的钱还今天的贷也是划算的。平安普惠为中国平安集团联营企业的下属业务集群。秉承“信任就是力量”的品牌理念,以创新的科技和卓越客户体验为广,大小微型企业和个人客户提供更加优质的贷款服务,打造全球贷款客户信赖的消费金融品牌。,

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