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贷款年限多长时间是合理的?.pptx
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1、关于买房贷款年限问题,很多人都讨论过,普遍得出的结论就是贷款时间越长越好,能贷 30 年绝不贷 20 年。贷款期限越短,总利息成本就越低。但以目前人民币的贬值水平来看,似乎又是贷款年限越长会越划算。那么贷款期限到底是不是越长越好呢?,在考虑贷款期限前,我们首先要了解 2 个问题:1、你的房子是自住刚需还是投资目的;2、你的还款方式是等额本息还是等额本金。,这里,我们以刚需买房来分析。,1、还款方式选择等额本息还是等额本金?贷款 100 万,商业贷款利率 4.9%等额本息贷款 20 年,贷款 30 年,等额本金贷款 20 年,贷款 30 年,目前,我们常用还贷的方式就这两种,等额本息和等额本金。
2、从年限上来,还款时间越短,支付的利息就越少,但是时间越短,每月要承担的还款额就越高。从还贷的方式来看,等额本金其实比等额本息要划算,且还款额是每月递减的,但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。从上面两个 30 年的图来看,等额本息每月还款 5307 元,等额本金首月要还 6861元(基本上前 10 年还款额都要大于等额本息),相当于每月的开支要多承担 1500 元。所以实际情况是选择等额本息方式还贷的人更多。你想啊,我们买了房子又要还贷又要装修,还有日常生活开销,处处都需要资金,万一这 10 年里还要结婚生子买车。如果搞个等额本金,本来就穷的要死,每月还要多还这么多钱,难道去抢银行吗!
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