1、北京路中央大道楼书封面： 2封底： 2扉页： 2形象 2P： 2项目目录 2P（配效果图） 3一、项目解读篇P01P02：荆州只有一条北京中路 .3P03P04：租金最贵的商业街：城市核心商圈里的核心商业街 .3P05P06：一个城市只有一个 核心商 圈，一个核心商圈只有一条核心商业街 .4P07P08：一铺倾城，一铺永流 传 .6二、项目介绍篇P09P10：荆州只有一条北京 中路! 8P11P12：北京中路，荆州城市商业核心 .9P13P14：北京中路地下更精彩! 10P15P16：四大黄金商业街区 .11P17P18：中央大道，贯穿北京中路南北街商业黄金街区! 13P19P20：无可复制的
2、超级聚客机器：7 万平方米的沙隆达广场，1100 亩的中山公园 .14P21P22：年 3600 万人流，320 亿元消费大商机 15P23P24：世界一流设计，独特景观升华商业价值! 16P25P26：六大主题、吃喝 玩乐购一站式，荆州业态最全的商业街 .17P27p28: 名品汇萃品牌大街 18P29p30：潮流前线、 时尚 t 台、电 玩城和美食广场，打造荆州 230 万年轻人的民众乐园19三、项目投资篇P31P32：地级市核 心商圈里 的核心商业街，财富盛宴 .21P33P34：城市核心商圈内的地下商业街，财富 盛宴 .23P35P36：从国内地下商业街看中央大道的黄金未来 .25P3
3、7P38：北京路中央大道投资价值分析 .28P39P40：品牌大街铂金街铺，机会只有一次! 30P41P42：10 万元创富飓 风! .31四、项目经营篇P43P44：做旺才是硬道理，40 年永续经营有保障! .34P45P46：分主题街区进行针对性的经营推广，为市场做旺保驾护航 36封面：项目 LOGO+项目定位语（城市核心商圈，核心商业街）主推广语：再造一条带空调的北京中路副推广语(标花)：买铺当然是北京中路封底：项目地图财富热线：07164080998/4080999开 发 商：荆州美华置业景观设计：日本奥原生态美装修设计：香港集美左棠营销代理：深圳世方商业地产整合推广：非常道广告武汉扉
4、页：形象 2P：主推广语：再造一条带空调的北京中路标花：买铺当然是北京中路 荆州最大：3.5 万平方米，全长 1000 米的核心商业街 荆州第一：北京中路，荆州市商业名片 荆州最旺：荆州市人气最旺、租金最高的街 荆州最全：集餐饮、娱乐、购物、休闲于一体，业态最齐全的街 荆州独有：六大主题街区，四大休闲广场，铺铺临街，一铺倾城 荆州唯一：贯穿北京中路南北街商业的黄金街区，人流的汇集点 荆州核心： 650 万消费大军，年 320 亿消费大市场项目目录 2P（配效果图）P01P02：荆州只有一条北京中路副标：中央大道，北京中路核心中的核心，精华中的精华!正文：北京中路，作为荆州市核心商业中心，云集了
5、沃尔玛、屈臣氏等国际超市连锁巨头及肯德基、麦当劳、必胜客国际餐饮连锁巨头和中商百货、时代广场、中百百货等连锁百货，是荆沙两地的商业名片，是不可复制的、绝版的黄金街区。中央大道，东起沙市六中，西至红旗商场，是北京中路最繁华、最精华、最优美的一段街区，全长 1000 米，铺铺临街，将再现北京中路财富传奇!（配北京路的繁华与车水马龙商业全景图片，并将北京路地面的主力店标示出来) P03P04：租金最贵的商业街：城市核心商圈里的核心商业街引言：2008 年世界著名商业街的租金排名揭示了一个商业真理：“城市核心商圈里的核心商业街，永远是价值最贵的商业物业，从纽约第五大道到香港铜锣湾，从北京王府井到广州上
6、下九，从长沙黄兴路到武汉江汉路，这些城市核心商圈里的核心商业街，永远站在城市商业街租金价格的巅峰，无不上演着城市商业的神话，创造着城市商业的奇迹。 ”正文：城市核心商圈里的核心商业街 6 大显著特征 属于城市重量级的主流商圈，是城市商业的代表 租金最高、售价最贵，如武汉江汉路步行街月租金最高达 700 元/。 位于核心商圈的核心商业街，是商圈里的精华街区 核心商业中最精华的一段，主力店汇集，人气鼎盛 具有极高成长空间，如武汉江汉路步行街从 8 年前的 4 万元/到如今的 11万元/。 最具稀缺性的街铺，或以数十计或以百计，绝对一铺难求，不可复制P05P06：一个城市只有一个核心商圈，一个核心商
7、圈只有一条核心商业街引言：从北京的王府井到上海的南京路，从广州的上下九到深圳的东门路，从长沙的黄兴路到武汉的江汉路，从宜昌的解放路到荆门的中天街，它们每一条街都代表着一个城市最繁荣的商业，是其商业唯一的“代言人” ，其租金也代表了城市最高的商业租金水平。正文：北京只有一条王府井商业街中国第一街北京王府井商业街，日均人流量达 60 万人次，月租金高达 2200元/素有“中国第一街”美誉的北京王府井步行街，具有数百年悠久历史的著名商业区，在北京乃至世界都享有盛名，全长 810 米，是王府井核心商圈里最核心的商业街。现街区内商业经营面积 36 万平米，年销售额 60 亿人民币，在大街两侧分布着 76
8、5 家大大小小的商业名店，已成为知名商家、知名品牌、老字号云集的商业中心，具有浓郁的商业氛围。王府井商业街平均每天的客流量约为 60 万人/次，节假日超过 120 万人，每平米月租金高达 2200 元，每年消费更是以 10%的速度增长。上海只有一条南京路中华商业第一街上海南京路商业街，日均人流量达 80 万人次，月租金高达2000 元/。南京路，号称“中华商业第一街” ，是上海近代商业的发源地，也是亚洲最繁华的商业街之一。1843 年上海开埠后，南京路是最早出现现代都市的地方，并迅速成为上海最繁华的商业街，人称“大马路” 。全长 1033 米的南京路商业街，平时的日客流量为 80 万人次以上，
9、节假日高达 100 万120 万，每平米月租金高达 2000 元，每年消费以 10%的速度增长。广州只有一条上下九路广州第一街上下九商业街，日均人流量达 35 万人次，月租金高达 1200 元/。广州上下九商业街，建于 20 世纪初，全长 1200 米，有骑楼式建筑 238 间，共有商店 300 多间，数千商户。有永安百货公司、大陆钟表店，广州纺织商场、锦华床上用品等一批老字号，品牌云集，商业繁荣。上下九路商业街人流量巨大，日均人流达 35 万人次，到节假日人流量甚至高达 80 万人次，是到广州购物、旅游的重要去处。其平均每平米月租金达1200 元，无一空铺。长沙只有一条黄兴路三湘第一街，长沙
10、黄兴路步行街，日均人流量达 12 万人次，月租金高达 800 元/。“三湘第一街”的黄兴路一直是长沙市南北的主要通道，解放后长沙市的第一公交线路就从黄兴路经过，正是交通的发达，通畅了人流、物流，发达了黄兴路的商业，为它今天成长为国内知名商业街打下基础。黄兴路商业街北起司门口，南至南门口，全长 838 米，是长沙绝对的核心商圈，日均人流 12 万人次，黄金周达 40 万人次，目前每平米月租金最高达800 元以上。武汉只有一条江汉路楚天第一街，武汉江汉路步行街，日均人流量达 50 万人次，月租金高达 700 元/。江汉路始于 20 世纪 30 年代，素有“楚天第一街”的美誉，北起解放大道，南至江汉
11、关，是武汉著名的百年商业老街，有内地“小香港”之称。江汉路全长为 1210 米，现日均人流量超过 50 万人次，人气旺盛，商铺租金高涨，平均每平方米月租金高达 500700 元。（配国内最有名商业街的人流图片）P07P08：一铺倾城，一铺永流传引言：一个城市只有一个核心商圈，一个核心商圈里都有一条核心商业街，它是一座城市商业的“代言人”它是一个城市商业的名片，一个城市民俗风情的窗口；它见证了中国城市发展高速扩张的历史，它沉淀了一个城市百年商业的精华，延续了城市数百年的商脉；，是不可复制的，是唯一；它是城市财富的神话，数百年来演绎着无数经商至富、寸土寸金的传奇，它更是财富的象征、商铺中的王者，无
12、论城市如何风云变幻，它始终是城市商铺租金的至高点。正文：城市商业的名片城市核心商圈里的主流商业街，是城市百年商脉的延续，是传统商业与现代商业的融合，极具区域文化特色的建筑、环境景观，丰富齐全的业态和经营品种，注定了它是城市人气最旺，租金最高的地方，是城市最靓丽的商业名片。不到江汉路你就错过了武汉，没到黄兴路，你就白来了长沙.每个城市主流核心商圈的步行商业街，以其核心的地段、丰富的业态品种、高额的租金与售价、旺盛的人流、高成长性，创造了一个又一个财富传奇，在城市商业中扮演着举足轻重的角色并闻名全国，成为城市最靓丽的商业名片。寸土寸金的财富传奇城市核心商圈的主流商业街，是城市商业的发源地，是城市商
13、业的起点，它延续了着当地数百年的商脉，是当地市民购物、到达频率最高的地方，是城市人气最旺的地方，也当然的成为商家的必争之地。人流巨大、商机无限的城市核心商圈的主流商业街，是不可复制的，而这些城市的核心商业街往往只有一、二百间的少量临街商铺，超级大都市也不过千余间，由此注定了步行商业街从来都是城市商业的宠儿，上演着一个又一个寸土寸金、一铺难求的财富传奇。人气最旺的街主流商圈里的核心商业街地处城市的起源和商业发祥地，是一个城市商脉的延续，在城市中形成了惯性的消费传统，积淀了浓郁的商业氛围。同时在传统业态的基础上，融入现代大众化主流消费特征，对城市的消费吸引力更加强大，产生了巨大的消费和人气磁场。城
14、市核心商业街是城市人气最鼎沸、最旺的区域，拥有着一日几十万人次的人流量，是城市最具活力、人气最旺的街区。升值最快的街步行商业街是城市商业的代表，与城市经济同步发展，步行商业街的影响力仍然不断地吸引着更多的人气，并改变着人们的消费习惯。随着城市人们生活水平的提升，消费力的不断增长，逛街购物成为主要的消费性支出，极大的刺激了城市商业的发展，商铺租金自然是水涨船高，城市核心步行商业街的商铺价值自然也在不断的高速增长。巨大的升值空间、最快的升值速度，是城市核心商圈里的主流商业街的典型特征，上演着一铺倾城的财富神话。纵观全国各地核心商圈里的核心商业街，其高租金、高升值空间的特性和几乎没有空置铺位、没有转
15、让的情况，让所有的拥有者都不忍脱手，是牢牢的攥在手中的宝贝，拥有了城市核心商圈里的核心商业街的一间商铺，就相当于拥有了一座财富金矿，就相当于拥有了一件财富传家宝，一铺富三代，财富永流传。P09P10：荆州只有一条北京中路!引言：北京只有一条王府井街，上海只有一条南京路，广州只有一条上下九街，长沙只有一条黄兴路，武汉只有一条江汉路，襄樊只有一条解放路一个城市只有一个核心商圈，一个核心商圈里只有一条核心商业街，因此一个城市只有一条核心商业街，它是商业的“代言人” ，同样，荆州只有一条北京中路!正文：云集 3 大百货、8 大超市、12 大主题商城，近 20 万平方米的商业体量北京中路，作为荆州市核心
16、商业中心，云集了国际连锁超市沃尔玛、屈臣氏和区域连锁武商量贩、中山超市等 8 大超市；集中了中商百货、时代广场和中百百货 3 大百货；聚集了一隆商城、金石商贸城、苏宁电器和国美电器等 12大主题商城；汇集了 1 家麦当劳、1 家必胜客和 3 家肯德基等国际快餐连锁巨头；吸引着阿迪达斯、耐克、金利来、七匹狼、哥弟、欧时力等百余国内外品牌名店扎堆于此。毫无疑问，北京中路是荆沙两地当之无愧的商业名片，是荆州绝对的核心商圈，不可复制，不可超越。高达 400 元/月，租金最贵的街人流巨大，商机无限，但同时又由于它的稀缺性，注定了核心商圈内的核心商业街铺在世界各地演绎丰寸土寸金的财富传奇，北京中路也不例外
17、，其平均月租金在 280 元/左右，最高租金达 400 元/以上。日均人流量 10 万人次，人气最旺的街北京中路是荆州市民购物、休闲、逛街到达频率最高的地方，是荆州人气最旺的地方，它巨大商业磁极吸引着荆沙两地及下级县市近 650 万消费大众，即使在平常时候，北京中路也是人流如鲫，若是在节假日，只能用“水泄不通”来形容它的人流状况。无一空铺，荆州市商家必争之地，商铺转让费 40 万元很平常！即使在目前这种天价租金下，北京中路的街铺依然供不应求，成为各类品牌、专卖店抢占荆州市零售市场的桥头堡，是商家必争之地。目前北京中路街铺仅租赁转费费就高达 40 元，目前很多品牌商家因当初晚一步，现在不得不花几
18、十万元的转让费在北京中路寻找街铺。得北京中路者得下天下！核心商圈里的核心商业街，是商家占领市场的制高点，它不仅为商家创造了巨大的销售额，同时还是品牌推广的“活招牌” ， “在核心商圈里的核心商业街拥有一间街铺” ，是一些品牌厂家对加盟商和代理商的硬性指标之一。因此，不论对于商家还是厂家，在北京中路拥有一间铺，就拥有了在荆州零售市场的“话语权” 。“就咧生意能做起来的街”在本地商家口中，经常流传这句话：“荆州市哪里的生意都做不起来，只有咧北京中路的生意能做起来!”的确，从宜昌到襄樊，从十堰到荆门，没见过哪个城市像只荆州北京中路一样，在这条不足 2000 米的街上，聚集 3 大百货、8 大超市、1
19、2 大主题商城和数百品牌街铺，近 20 万平方米的商业体量，而且生意还是如此的火爆。P11P12：北京中路，荆州城市商业核心 正文：城市规划就是城市未来几十年甚至百年大计，是城市发展的方向。根据：本市市级商业中心位于沙市组团，是以北京中路、新沙路、沿江大道、红星路构成的传统商业街区，市级商业中心结合区位特点提高商业集聚程度，推进商业业态调整，开拓延伸以新业态为主的现代商业，完善经营服务功能，突出优势、特色经营，档次错开，门类齐全。按照荆州市的商业规划，北京中路定位为：北京中路是市级商业中心的核心街道，全长 2000 余米，规划改造成一条集购物、文化休闲、游览观光于一体的多功能综合性商业街。 P
20、13P14：北京中路地下更精彩!正文：东起沙市六中，西至红旗商场，是北京中路最精华的一段中央大道建成后，实行人车分流，将彻底改变目前北京中路交通混乱的局面，全面连通两侧商业街，将南北两街融成一体，促进北京中路的商业更加繁荣。中央大道，东起沙市六中，西至红旗商场，是北京中路最繁华、最精华、最优美的一段，全长 1000 米，铺铺临街，将再现北京中路财富传奇!集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的“一站式”商业步行街中央大道，依托北京中路这一市级核心商圈的超级商业磁场，借助年 3600万人次超强人气，打造成荆州首条集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的“一站式”商业步行街，进一步巩固北京中路核心商圈霸主地位。8
21、 大主题街区，街街与地面商业进行优势互补中央大道共 3.5 万平方米商业面积，分名品街、运动休闲街、女人风情街、潮流前线、儿童天地、时尚 T 台、美食广场和文化广场八大主题商业街区，每个街区的业态划分都是经过对地面商业业态的仔细调查，采取地上地下商业优势互补的策略，并结合商业最佳组合规律进行科学的业态分区，从而使北京中路地上地下商业都旺场。4 大主题广场，购物就是逛公园! 广场除汇聚人流之外，还是展现商业街景观和文化底蕴的重要载体，同时也是休闲和娱乐场所。中央大道设有沙隆达演艺广场、文化广场、美食广场和儿童广场共四大广场。各广场和各街区景观和装修设计既各具特色又互相融合，将休闲与购物形成互动，
22、满足了现代人购物、消费对环境景观的需求，让购物充满乐趣!22 个各具特色的出入口、15 部全自动电梯，连接各百货、主题商城和十字金街口，汇聚 10 万人次。中央大道，全长近 1000 米，在北京中路两侧每隔 50 米左右就设置一个极具特色的出入口，并设有 13 部手扶电梯、2 部观光电梯。22 个出入口都是经过的景观和装修设计，每个都将是一道靓丽的风景线，并且每一个出入口的选址也是经过精心筛选，不是直通超市、百货、主题商城就是十字金街口，它将北京中路地面商业有机的融合为一个整体。江汉路广场，每天汇聚沃尔玛和时代广场数万人流江汉路广场，是中央大道主入口之一，座落在荆州唯一的购物中心美佳华和本地超
23、级百货时代广场中间。美佳华拥有世界 500 强超级超市巨无霸沃尔玛、国际品牌连锁超市屈臣氏、国际快餐巨头肯德基等超级聚客机器，每天聚集着数万人流，是北京路人气最旺的场所之一；而时代广场，作为本地经营较为成功的百货，其一楼有另一国际快餐连锁巨头麦当劳，每天也吸引着数万人流。江汉路广场，作为连接这两个超级商场的唯一街区，每天必然吸引着两边街区数万人流进入项目，同时项目凭借其良好的硬件、软件配套和吃喝玩乐购一站式业态，必然将这数万人流牢牢吸引在此消费。中央大道演艺广场，每天吸引地面广场 2 万人流沙隆达下沉式的演艺广场，是中央大道标志性广场。现在的沙隆达广场，每天日均人流达 2 万，节假日更甚达 4
24、 至 5 万，同时它将重新改造，增加标志性雕塑、动感音乐喷泉、休闲广场等配套，可以预计未来它必将成为荆州市民休闲娱乐中心。而在沙隆达下沉式广场，作为项目的主入口，通过水帘般的跌水景、每天精彩纷呈的促销演出活动，吸引着每天在地面休闲的 2 万余人流，同时通过项目内部的 8 大主题体验式商业街区和冬暖夏凉、风雨无阻超强环境和景观优势，必将这 2 万人流牢牢锁定，激起他们在此消费的欲望。全天侯空调系统，冬暖夏凉，风雨无阻，365 天每天都有 10 万人在逛街!无论是在狂风暴雨的春天，还是在烈日炎炎的夏天，无论是在凉风习习的秋天，还是在北风呼呼的冬天，中央大道永远是最佳的购物和休闲场所，这里有世界先进
25、的全天侯空调和新风系统，有引人入胜的各种景观和装饰，还有各式各样的文娱演出，更有“吃喝玩乐购”一体化的商业街，这里将是荆州 650万大众的购物、休闲和消费的天堂。P15P16：四大黄金商业街区引言：中央大道，地处荆州市核心商业中心核心地段，是荆州商业核心中的核心，精华中的精华。北京中路、江汉路、便河路、红门路四大商业旺街为它带来源源不断的人流、财流，是财富输入的黄金街道。正文：北京中路：荆州市商业的名片，商业规模达 20 万平米，云集包括沃尔玛、屈臣氏等国际连锁超市巨头和必胜客、麦当劳、肯得基等国际餐饮连锁巨头，同时还有中商百货、时代广场、中百百货等连锁百货及数个批发市场和数百品牌街铺。北京中
26、路是荆州商业最繁华、人气最旺、商业最集中的传统商业街。江汉路：荆州市著名的手机和电器一条街，聚集了薄利电器、中国电信、中国联通及数十家手机卖场，同时其作为交通和商业主干道之一，汇聚了滚滚的人流和车流。便河路：依托 7 万平米的沙隆达城市休闲广场，聚集着武商量贩、联智生活广场、一隆商场等超市和主题商城，同时汇聚了豪客嘉族、咖啡语茶、南国酒楼等知名餐饮，云集着糖果酒吧、老友聚酒吧、环游世界等人气鼎盛的娱乐场所，与此同时，国际一线品牌 kappa、玖姿、宝姿等也扎堆于此。红门路：荆州的商业老街，有洪港商城、津谷电脑城、高鑫电脑城、环游世界电玩、春来小商品市场等人气超旺的老市场，同时红门路还有沙市客运
27、中心站、红城车站，交通十分便利。通过专业公司对北京中路从红旗商场至六中段进行科学的人流统计，得出以下数据：1、北京路商圈各街区人流统计路段 工作日人流量 节假日人流量 平均人流量北京中路 8 万人次 14 万人次 10 万人次江汉路 5 万人次 8 万人次 6 万人次红门路 5 万人次 7 万人次 5.5 万人次便河路 3 万人次 9 万人次 5 万人次2、红旗商场至六中段横穿马路人流统计：位置 工作日人流量 节假日人流量 平均人流量女人街旁建设银行路口 2.5 万人次 4.5 万人次 3.1 万人次工商银行旁的路口(美佳华对面)1.5 万人次 2.8 万人次1.9 万人次时代广场处的天桥 1
28、.4 万人次 2.7 万人次 1.8 万人次太平洋广场对面横穿路口 0.9 万人次 1.7 万人次 1.1 万人次中百百货处的天桥 1 万人次 1.9 万人次 1.3 万人次红旗商场处的立交桥 0.3 万人次 0.5 万人次 0.4 万人次沙隆达红绿灯的路口 0.3 万人次 0.5 万人次 0.4 万人次项目所处路段人流合计 9.8 万人次由上表可知，中央大道所在北京中路的路段是最精华的街区，即使在目前没有地下通道的情况下，其日均横穿人流都几乎与北京中路人流相当，达 9.8万人次。因此可以想象，随着北京中路北街商业氛围愈发成熟，且未来在中央大道建成之后，通过流连忘返的美丽景观和“吃喝玩乐购”一
29、体化的业态优势，必将吸引更多的人流，川流不息的人流必然带来源源不断的财流。P17P18：中央大道，贯穿北京中路南北街商业黄金街区!引言：沃尔玛来了，屈臣氏来了，必胜客来了，肯德基来了，澳门街西餐厅来了，江汉影都来了，三国电玩也来了随着美佳华和中百百货经营不断成熟，北京中路北侧商业氛围愈发浓厚，北京中路商业霸主地位得到进一步巩固，与此同时，其交通也愈发拥挤，人车分流是改善其交通和商业的必然选择。于是，一条贯穿南北街商业的商业街区也就呼之欲出了北京中路北街商业强势崛起!随着美佳华购物广场和中百百货运营的不断成熟，同时商业规划中两个重点商业项目(中百百货旁的大型商业中心和原沙市客运中心改建为商业项目
30、)也将于近两年内上马，北京中路北街商业强势崛起成为必然，于是北街人气也将越来越旺。人车分流是解决北京中路交通问题的必然选择!北京中路作为荆州市核心商圈，每天人流量达 10 万人次，节假日达 1420万人次，其日均横穿马路的人流达 9.8 万人次，但同时作为本市的交通主干道，每天的车流也达数万车次。高峰期，滚滚的人流和车流混杂在一起，交通一度堵塞，而且未来随着私家车量的不断增加，北京中路的交通问题越会越来越严重，于是人车分流是北京中路上繁荣的商业和拥挤的交通矛盾的唯一选择。北京中路呼唤一条贯穿南北街商业的黄金街区!随着北京中路北街商业的强势崛起，荆州人越来越习惯于一会在南街的时代百货买件衣服，一
31、会又想跑到北街的必胜客吃个西餐，一会又想去南街的京都时装城选双靴子，一会又想到北街的沃尔玛买点生活用品，一会想到一隆商城做美甲，一会又想到中百百货买条裤子。然而北京中路交通的拥挤和安全隐患使得这些消费欲望在不知不觉中减弱了许多，于是一条贯穿北京中路南北街的商业的黄金街区应势而出!中央大道贯穿北京中路南北街商业的黄金街区，将南北街互通。中央大道共有 22 个出入口，贯穿北京中路南北街商业，形成了南北街互通。同时为了保证人车分流和交通安全，除了目前的三座天桥将全部拆除外，在北京中路上方的行车道两侧将设置栅栏，因此，中央大道也是市民横穿北京中路两侧的唯一的“黄金街区” 。中央大道将北京中路上的各超市
32、、百货、主题商城和十字街口连通，形成一个商业综合体。中央大道，在北京中路两侧设置了 22 个各具特色的出入口，13 部手扶电梯，2 门观光电梯，成为连接南北两街的黄金街区。各出入口位置不是超市、百货、主题商城就是十字路口，这样就把地面的南北街的商业有机融合在一起，形成了一个商业综合体。同时中央大道以其现代化的建筑设计、极具特色的景观设计、各式各样的娱乐休闲设施和“吃、喝、玩、乐、购、 ”一体化的综合业态等各种优势，必将成为荆州市最靓丽的风景线和新的黄金商业街区。中央大道，北京中路南北街人流的汇集点!中央大道，作为连接北京中路南北街商业的唯一走廊，将南北街商业形成互通，也作为北京中路核心商圈的轴
33、心街区，是南北街各大商城、百货、超市、银行和街铺等人流汇集点，是人流最密集的地方，人气最旺的地方，加上室内商业街 “冬暖夏凉、风雨无阻”的特点，必然造就中央大道处处是人流，个个是旺铺。(配画北京中路两侧商业图、标上各商业名称，并作图)P19P20：无可复制的超级聚客机器：7 万平方米的沙隆达广场，1100 亩的中山公园引言：有广场必有冲天人气!商铺旺不旺重在人气，人旺必定财旺，城市广场作为大型的公共休闲场地，其丰富的休闲、娱乐设施必然聚集鼎盛人气。有公园必有商业旺角! 城市公园，不仅调节着城市的微观气候，并以其主题性和休闲性，成为市民休闲的重要场所，尤其是每逢节假日更是吸引着旺盛的人流。中央大
34、道南与沙隆达广场融为一体，北接中山公园，通过自身的特色景观和丰富商业业态，定将超级人气转化为滚滚财气。7 万平方米的沙隆达广场汇聚冲天人气!日均人流量达 2 万人次，节假日可达 4-5 万人次。沙隆达广场是荆州市中心城区的大型文化休闲广场。南抵荆江大堤,引长江之风入城市,北接江津湖游园。广场面积 7 万平方米，由北至南依次分为四个功能区域；集散广场用浅灰色花岗岩铺筑,深色花岗岩分格，高 19.99 米的国旗杆耸立草坪中央；共设 12 盏广场灯，四角设立 4 盏高 25 米的飞碟式高杆灯；南端布置一座 2300 余平方米的露天舞台。休闲广场以高耸的“世纪门”为中心，和绿树、红花、绿草融为一体，是
35、游人休闲、观光的理想景点。广场人气十分旺，尤其是节假日更人气冲天! 其日均人流量达 2 万人次，节假日更是可达 4-5 万人次。1100 亩中山公园年游客 100 余万人次!中山公园面积达 74.62 万平方米，是江汉平原上第一大公园，全国第二大中山公园。园内设有中山纪念堂、总理纪念碑、市政亭、浮碧仙馆、餐英精舍、太岳堂、武候祠等 18 处景点，其中得以完整保存至今的古景点包括中正亭、锄云阁、春秋阁、孙叔敖古墓、卧虹桥、南大门等处。每逢节假日人气十分旺，经常出现周边交通拥挤的景象!P21P22：年 3600 万人流，320 亿元消费大商机人气，人气还是人气!武汉江汉路日均人流量 50 万人次，
36、广州上下九日均人流量 35 万人次，苏州观前街日均人流量 15 万人次，襄樊解放路、十堰五堰步行商业街日均人流量均达到 10 余万人次，这每天几十万的人流奠定了商业街的城市商业地位，它以压倒性的优势吸引着更多的大众化商家和消费者的青睐。同样，北京中路以其日均 10 万人次，节假日达 1420 万人次的人流成为荆州 650 万大众主要消费场所，每年 3600 万人次的消费人流注定了北京中路必将再一次上演寸土寸金的财富传奇。荆州 650 万大众消费群体，320 亿消费大市场荆州市总人口 638 万，其中荆沙两区人口 120 万，下辖县市人口共 518 万，同时荆州科技、教育资源位居全国地级市榜首，
37、是湖北省第二大人才密集地，拥有省部级综合性重点长江大学等 7 所高等院校，在校大中专学生达 20 多万人，是一个庞大的时尚消费群体。2007 年，城镇家庭人均可支配收入 10840 元，城镇居民消费性支出约达7850 元，其中衣着、食品、通讯、娱乐教育等涉及大众化消费的支出约达 5036元左右，以荆州 650 万消费人口折算，消费额将高达 320 多亿元。荆州大众化消费增长势头强劲据荆州统计局公布的 2007 年社会消费品零售总额分析，2007 年荆州零售总额比 06 年同期增长 17.9，其中餐饮、服装、通讯、娱乐增长38.9%、29.4%、28.6%、26.3%，而餐饮实现零售额 43.8
38、4 亿元。由此可见，荆州大众化消费总额巨大，且增长势头强劲。中央大道定位大众化消费市场，针对内地二级城市中高档大众化消费为主流的现实，结合与北京中路地面商业以中高档品牌为主导的定位进行业态优势互补，立足荆州 600 多万人口的大众化中高端兼顾低端的消费市场，打造购物、餐饮、文化、休闲、娱乐一站式的商业场所，形成荆州老百姓购物休闲娱乐的“民众乐园” 。P23P24：世界一流设计，独特景观升华商业价值!引言：世界一流的设计成就世界一流的景观，一流的景观将吸引更多的人群来此休闲购物和消费。改造后的北京中路的地面将更加美观、交通更顺畅；同时中央大道的室内将引进世界先进设计理念，打造新的一片天空，漫步在
39、中央大道的大街上，你可以看到蓝天、白云，可以领略到欧洲的异域风情，可以感受到梦幻般的别样星空4 大特色广场，购物就是逛公园!沙隆达广场重塑荆州城市标志性广场，汇聚冲天人气!沙隆达广场上环形的花岗岩特色铺装，嵌入具有历史文化意义的花岗岩印章，立面上十二根刻有荆州历史印记的景观柱，把荆州丰厚历史底蕴的诠释出来。动感音乐旱喷，现代风格的廊架、水景，草坪、条石坐凳、整形灌木、林荫树阵，夜晚配合灯光来吸引人气，从而带动整个商业。水帘洞般的跌水景、跌落式的花坛、特色的演艺舞台，在每周不停的演艺促销活动下，从广场上方看过去，俨然就像一场场水幕电影。项目沙隆达下沉式广场就像一个超级聚客机器，每天吸引着数万人流
40、，旺盛的人气必然带来源源不断的财气。儿童天地打造荆州儿童新乐园一个花园，一片树萌，一个儿童游乐场，一个小孩依偎在母亲的怀抱里，另一群小孩在旁边嬉戏，而周边是丽婴房、米老鼠、蓝猫等知名童装品牌形象店，经营琳琅满目着童装、婴幼儿用品、玩具、益智游戏等，这里必将成为荆州儿童日常消费 的首选之地。休闲广场城市中的绿荫，汇聚万千人气在江汉路在休息区的上空，有自然的巨型伞，伞下休憩，何等惬意。这里将是荆州市民在北京路购物、生活休闲的聚集地。美食广场荆州人特色的大厨房超酷柱面造型和极具现代的服务台造型，打造一个轻松、新奇的就餐环境。中心就餐区的发光天棚，让就餐更自然，舒适。在这里，不仅可以吃到荆州及全国各地
41、的风味小吃，还可以享受优雅的就餐环境，甚至你可以有事没事可以坐在这发呆，是的，就是这样子的。品牌大街在蓝天白云下，感受别样欧式风情街的魅力整洁明亮的地面、透亮的蓝天白云、别具风格的天窗和独特造的欧式路灯，共同营造出明亮、清新的室外效果，让每个顾客虽是置身于地下街却感觉仿佛是漫步在室外的蓝天白云下，在惊奇中体验购物的乐趣。民众乐园荆州年轻人梦幻中的购物天堂完整干净的发光天棚散发柔和的光线，形成轻松自如的购物环境；黑金砂地面，繁星点点的夜空，还有一束束灯光刺来，梦幻、奇特；以黑玻璃做柱面的造型 ，配以 LED 灯，营造出别样的星空，极具现代、前卫气息；造型奇异的柱子巧妙的和天花连在一起，黑玻璃配以
42、 LED 星星造型，营造夜晚繁星的天空，而你的思想也随着浮浮想联翩，这就是潮流前线，时尚、现代、前卫、酷，这里将是荆州市年轻人梦幻中的购物天堂。P25P26：六大主题、吃喝玩乐购一站式，荆州业态最全的商业街引言：城市核心商圈里的主流商业街，之所以能够产生超强人气磁力，之所能够成为城市商业的名片和窗口，必然以其符合市场规律的商业规划密不可分。规划决定成败，科学合理的业态规划才是最关键的制胜法宝。无论是长沙的黄兴路还是武汉的江汉路，无论是襄樊的解放路还是荆门的中天街，无一不是根据城市的历史文化、建筑环境景观进行科学合理的业态规划，并通过后续市场经营加以调整，最终才形成了今天良性经营的局面，构建了商
43、业的核心凝聚力，逐渐成为城市商业的名片，成就寸土寸金的财富极地。正文：中央大道立足于荆州大众化的消费，建设集购物休闲娱乐为一体的大型商业街，从简单大气的品牌服饰到个性十足的潮流服饰，从流光溢彩的小饰品到美味可口的特色美食，无不在这里上演荆州最流行的商业盛宴。中央大道规划为名品街、运动休闲街、女人风情街、潮流前线、儿童天地、时尚 T 台、美食广场六大主题街区，打造成集购物、餐饮、休闲娱乐、文化一体的一站式商业中心。商圈定位：打造辐射荆州市区及下级县市的市级商业中心经营定位：打造荆州最具时尚、大众化的全天候室内商业步行街经营档次定位：以中档次为主，兼顾高、低的大众化商业街经营业态：品牌街经营业态：
44、1、名品街：男士正装、商务休闲装、男仕精品、珠宝/玉器 、品牌钟表、品牌皮鞋、皮具、箱包及其2、风情女人街：它品牌女装、少淑装、休闲女装、高档饰品、品牌内衣、品牌家纺、品牌护肤品3、运动、休闲街：运动品牌服饰、休闲品牌服饰、户外用品、高尔夫用品、休闲牛仔服饰、运动器材及其它4、儿童天地：儿童服装、鞋、帽、儿童玩具、亲子乐园、婴幼用品及其它5、文化广场：书吧、影像制品、琴行、文具、办公用品民众乐园经营业态：1、潮流前线：潮流时尚青少年服装、运动休闲服饰、男鞋、男仕精品、动漫、鞋、包、帽、手套、纹身、彩绘、玩具、玩具公仔、外贸男女服装、大头贴、钟表眼镜、饰品、礼品/精品、工艺品、数码配件等2、时尚
45、 T 台：时尚女装、少女装、淑女装、女性内衣、床上用品、家居饰品、皮具箱包、化妆品、美容美甲、假发、头饰、香水、护肤品、婚纱摄影3、美食街：中式大型餐饮、特色小吃、西餐、咖啡、休闲水吧、特色小吃、蛋糕、西饼4、动感地带：电玩城5、文化广场：书吧、影像制品、琴行、文具、办公用品6、社会便利及社会服务：、生活杂货、药店、便利店、杂货店、宠物医店/宠物医院等附项目业态经营分区图P27p28: 品牌大街：名品群英会引言：这里是都市里的自然，这里是闹市里的绿洲，这里是地下的欧陆世界，这里是荆州的品牌大街和购物天堂!正文：用欧式奢华与格调打造荆州第一品牌大街!透亮的蓝天白云，独特造型的欧式路灯，整洁明亮的
46、地面，大气奢华的欧式柱面漫步在中央大道的品牌大街上，每一块砖，每一片云，每一个灯柱，每一个雕塑，每一处喷泉都将让你感觉完全置身于欧洲，享受别样的异域风情。四大广场，聚集冲天人气!中央大道将品牌大街精心规划在沙隆达广场和江汉路广场处，兼有儿童天地广场和中央休憩广场，它们都将是品牌良好展示窗口。每一个广场都经过精心的景观和装修设计，同时它们也将是商家进行品牌宣传和活动促销的大舞台。尤其是沙隆达下沉广场，每天都将在这里上演精彩的文艺演出，多彩的时装秀。有广场必有冲天人气，有广场必有滚滚人流，有广场必有黄金旺铺。品牌群英会， 汇萃国内外知名品牌漫步在欧式风情的男人街上，随处可见雅戈尔、金利来、七匹狼、
47、利朗等知名品牌林立其中；走在风情万种的女人街上，透过高科技软膜制作出来的天窗，恰似一缕缕阳光洒在哥弟、欧时力、宝姿、浪漫宣言等名品女装上；穿过一片绿萌，看见一群儿童在游乐场里嬉戏，丽婴房、小猪班纳、disney 将儿童乐园环绕其中；经过星光闪闪的梦幻电玩城，来到动感十足的休闲运动品牌大街，这里阿迪达斯、耐克、JACK JONES 、 ONLY 等品牌云集通道净宽 6 米，彰显品牌大气!品牌大街的通道净宽达 6 米，宽敞大气，可以很好的将服装品牌形象予以展示。同时铺位开间 4 米，进深 8 米左右，是商铺最佳的经营面积，若商家需要，铺位还组合成大开间，正好满足了品牌商家对铺位开间和进深的物业需求
48、。铺铺临街，铺必生金!街铺永远是最稀缺、最具成长空间的房地产商品，尤其是城市核心商圈里核心商业街里的街铺，永远是众多品牌商家争夺的稀缺资源。北京中路上地面街铺月租金最高达 400 元/，即使转让费 40 万元也属于稀松平常的事，而且目前很多知名品牌还在为没有机会进入北京中路而愁绪万千。中央大道的品牌大街，铺铺临街，为众多品牌商家提供又一次决战荆州市场的最后机会。P29p30：潮流前线、时尚 t 台、电玩城和美食广场，打造荆州 230 万年轻人的民众乐园正文：什么是民众乐园？在深圳、在广州、在北京、在香港、在武汉，都有这么一座城:追求时尚的年轻人在商场内到处行走，观看、打扮、跳舞、觅食、购物。无
49、论任何天气、无论任何时间，这里都不会冷场，因为没有人能够抗拒流行、抗拒年轻。在广州和深圳，它叫流行前线；在北京，它叫北京攻略；而在香港，它叫旺角潮流特区；在武汉，它叫民众乐园。它在每个城市都有自己的领地，只是叫法不同，但它一定是年轻的“吃、喝、玩、乐、购”的天堂。民众乐园的消费群体及消费特征：15 至 35 岁的年轻人民众乐园的消费群体定位在 15 至 35 岁之间的年轻人，这其中又以 80 后的新生代为消费主力。这些 80 年代后出生的人，多为独生子女，在中国 80 后这部分人有近一亿之众，覆盖了从校园到职场的年轻一族，他们有着全新的生活理念和消费心理，如今年轻人的消费市场已经越来越被重视。他们追逐个性，他们热衷时尚，他们参与体验北京的潮流前线有句广告词“如果你在这里一无所获，那么说明你已不再年轻” 。民众乐园，主要是满足年轻人的消费，年轻人购物较容易有冲动，攀比的倾向，购物注重的是外表，款式及时尚与否，在购买前所作的思考较少。根据调查，无论是武汉的民众乐园，还是万达广场的首层时尚街区，无论是台湾的西门町，还是香港的旺
