1、编制说明一、工程概况：1、工程名称：三明沙县天成花园 A 区 1 号楼2、工程地点：.三明沙县3、工程性质：首层为店面，二到十八层为住宅楼，现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系，建筑结构安全等级为二级,抗震设防烈度为 6 度，框架抗震设防类别为丙级，建筑结构安全等级为二级，耐火等级为二级，主体使用年限为50 年，设计标高:室内正负 0.000 相当于绝对标高（黄海）123.8；4、工程规模：本工程建筑层数为地下一层、地上 18 层，建筑物高度（室外地面至主屋面檐口高度）55.25m,占地面积 624 m2，总建筑面积为7364.5m2。二、编制依据：1、 沙县天成花园 A 区 1 号楼土建工程施
2、工图纸；2、 建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008；3、 福建省建筑工程消耗量定额FJYD-101-2005；4、 福建省建筑装饰工程消耗量定额FJYD-201-2005；5、相关图集：国标 03J930、国标 03J926、国标 02J2003、国标 02J331、国标 02J003；6、材料价格按福建工程造价信息福州 2013 年 4 月上旬信息价、机械台班单价按福建省施工机械台班单价与信息价同期机械台班；7、相关的设计规范、施工验收规范、技术操作规程、质量评定标准、招标文件及国家现行有关规定主要有：建筑结构荷载规范 GB50009-2001 混凝土结构设计规范 GB5001
3、0-2002建筑抗震设计规范 GB50011-2001 建筑地基基础设计规范 GB50007-2002砌体结构设计规范 GB50003-2001 建筑桩基设计规范 JGJ94-94高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3-2002 建筑设计防火规范 GBJ16-87(2001 版)三、取费标准：1、工程类别按二类计取；2、劳动保险费按甲类费率计取；3、工程风险费按 0%计取；4、建筑税金按福州市区税率 3.477%计取；5、总承包服务费、预留金、材料购置费、零星工作项目费为零；四、 相关问题说明：1、混凝土工程主要采用泵送商品混凝土，部分工程采用现场搅拌混凝土（碎石）计算。梁、板的混凝土强度等级
4、：一四层采用 C35、五九层采用 C30、十层以上采用 C25，屋面层采用密实性混凝土强度等级 C25，屋面水箱采用 C25 防水砼，设计抗渗等级为 S6；柱墙的混凝土强度等级：一四层采用 C35、五九层采用 C30、十层以上采用 C25；构造柱、圈梁、压顶梁、过梁、栏板除结构施工图中特别注明外均采用C20。 2、砌体工程本工程砌体施工质量控制等级为 B 级，内墙为 190 厚非承重空心砖，强度等级为 MU5.0、M5 水泥砂浆砌筑；外墙采用 190 厚承重多孔砖，强度等级均为MU7.5、M5 水泥砂浆砌筑；卫生间隔墙采用 90 厚承重多孔砖，强度等级均为MU7.5、M5 水泥砂浆砌筑；虚线所
5、示分隔墙体待用户二次装修有用户自理，故未计入工程量及费用。窗台处均做钢筋混凝土窗台板 200*80 C20 细石混凝土，没边伸入墙体250；3、楼地面卫生间，厨房做 200 高同墙宽的 C20 混凝土墙角。卫生间墙面，地面及厨房地面做 1.5mm 厚水泥基防水涂料（卫生间高度为 1.2m，厨房高度为 0.2）4、屋面及室外工程屋面防水等级为 2 级，采用 1.5 厚宽幅 PET 自粘卷材*2 道；粘铺施工前应仔细检查基层是否平整，施工时应严格执行国家有关规范；檐沟均做 1%坡度坡向落水口；平屋面与墙体交接处均做 300 高 C20 混凝土反口，宽度同墙体；台阶详国标 02J003-3A/7 面
6、层为高级防滑砖；坡道详国标 02J003-8/31，残疾人坡道详国标 03J926-2/22;栏杆做法详国标 03J926-1B/23，楼梯栏杆及扶手详国标 03J930-1-1/410，A/411，本工程所有户内栏杆由用户自理；凸窗顶板做法刷一道 1.5 厚聚合物水泥基防水涂料；5、门窗油漆木门采用水清木器漆一底二度，木门均做贴脸，所有金属构件应打磨除锈，面罩银粉漆二道；阳台栏杆面喷高级金属漆，楼梯栏杆面喷高级船壳漆；本工程外门窗均做塑钢门窗，型材截面及玻璃厚度由专业厂家计算并符合国家相关规范；入户门采用甲级防火门或防盗门详单体门窗表；6、外墙面装修面砖饰面做法详国标 03J930-1-14
7、/94;涂料做法详国标 03J930-1-6/91，色彩规格按立面图规定；墙面或填充墙面抹灰打底防止开裂在外墙面均做钢板网；7、钢筋工程钢筋工程量暂时按照 50kg/m2 计算:其中:10 以内占 35%：118.258t；20 以内占 45%：152.046t；20 以外占 20%：67.576t。8、施工方案和措施项目的拟定(1)包括地下室以上的土建，室内外装饰工程；（2）所有现浇混凝土均为泵送商品混凝土；（3）模板采用 18 厚胶合板模板，采用碗扣式钢管脚手架支撑体系；（4）脚手架：砌筑工程中砌筑高度大于 1.2 米且小于 3.6 米，砌筑脚手架按里脚手架考虑,外脚手架按双排外墙扣件式钢
8、管脚手架考虑；（5）垂直运输方式：本工程采用 2 部施工电梯，1 部塔吊建筑檐高(60m 以内)。其中本工程工期 505 天其中塔吊的使用工期按总施工工期扣除桩基础工期乘以 65%计算即 329 天；施工电梯为 329 天减去 60 天为 269 天；+9、图纸相关问题以及解决方案（1）建筑施工图与结构施工图轴线对应不上，以建筑施工图为准；（2）有两梁板的砼强度等级未说明，按同层柱墙的砼强度等级计算；（3）楼梯的混凝土等级为给出，按有梁板的砼强度等级计算；（4）部分材料价格定额未给出，则按市场询价定价：序号 材料名称 单位 价格（元）1 抗裂砂浆 m3 2286.3582 高强螺栓（M3313
9、00） 个 103 塔吊检测费 元 20004 施工电梯检测费 项 150010、调价方案本工程的招标控制价为 10367014 元，投标报价为 9882779 元，单方造价为1462.47 元/平方米，总造价下调了 4.67%，其调整内容如下：（1）费率的调整：序号 类别 调整前费率（%）调整后费率（%）企业管理费率1 砌筑工程二类 20 182 混凝土工程二类 23 213 金属结构二类 15 134 屋面及防水 17 155 屋面隔热 17 156 模板及支架二类 13 117 脚手架二类 13 118 其他工程 8 69 其他装饰装修 11 9利润费率1 利润二类（一般土建和装饰） 2
10、.5 0.52 利润二类（桩基和土石方） 2 0.5（2）材料价格的调整：钢筋：序号 材料名称 品牌 单位 信息价（元） 市场价（元）1 级钢 三钢 t 4110.0 3705.62 螺纹钢筋（20 以内） 三钢 t 3794.5 3467.53 圆钢（10 以内） 三钢 t 3805.5 3586.5主体及装饰工程：序号 材料名称 单位 信息价（元） 市场价（元）1 泵送商品混凝土 C20 m3 337 3252 泵送商品混凝土 C25 m3 359 3453 泵送商品混凝土 C30 m3 383 3654 泵送商品混凝土 C35 m3 414 3755 散装水泥（42.5） kg 0.471 0.46 水泥（42.5） kg 0.557 0.457 水泥（32.5） kg 0.54 0.448 文化石 m2 86 779 高级防滑砖（300150）m2 57 4510 高级防滑砖（300300）m2 53 41（3）措施费的调整：序号 材料名称 单位 信息价（元） 市场价（元）1 双笼施工电梯 台班 571.27 5502 自升式塔式起重机 台班 957.34 925
