1、中国驰名商标 贝莱特 地/ 水源热泵空调系统解决方案供应商科学家园地源热泵中央空调系统运行管理方案编制单位：贝莱特空调有限公司2011-10中国驰名商标 贝莱特 地/ 水源热泵空调系统解决方案供应商目 录 前言-1 科学家园小区地源热泵中央空调系统情况概述-2 运行管理组织结构及人员配置-3 运行管理中的保障性措施及各项规章制度-4 指导节能运行管理的各项管理、监测统计报表-5 运行管理中各项费用组成及测算-6 运行管理费收取的原则-7 运行管理费用收取方案及办法-8中国驰名商标 贝莱特 地/ 水源热泵空调系统解决方案供应商前 言尊 敬 的 中 科 院 合 肥 物 质 科 学 院 各 位 领
2、导 、 各 位 小 区 空 调 用 户 ：由 我 们 贝 莱 特 空 调 有 限 公 司 负 责 施 工 并 负 责 运 行 管 理 的 科 学 家 园 小 区 地 源 热 泵 中 央 空调 系 统 工 程 ， 历 经 一 年 半 的 施 工 和 近 三 个 月 的 测 、 调 试 、 竣 工 验 收 等 工 作 ， 目 前 已 具备 正 式 运 行 条 件 。 在 此 ， 首 先 感 谢 各 位 院 领 导 和 院 基 建 办 领 导 对 我 方 施 工 期 间 各 项 工作 的 支 持 ， 同 时 感 谢 小 区 各 位 空 调 用 户 对 我 们 测 、 调 试 工 作 的 配 合 和
3、理 解 。由 于 科 学 家 园 小 区 地 源 热 泵 中 央 空 调 系 统 是 立 足 于 响 应 国 家 “节 能 减 排 ”政 策 ， 从 重视 用 户 使 用 功 效 和 使 用 成 本 方 面 考 虑 进 行 立 项 、 设 计 的 施 工 项 目 ， 为 此 我 方 在 整 个工 程 施 工 中 也 是 严 格 按 照 设 计 意 图 进 行 施 工 和 质 量 控 制 管 理 的 ， 从 而 保 证 了 整 个 系 统运 行 中 的 严 密 性 和 安 全 可 靠 性 ， 切 实 做 到 让 广 大 用 户 在 使 用 中 安 全 放 心 ， 无 后 顾 之 忧 。依 据 合
4、 肥 科 学 家 园 小 区 目 前 地 源 热 泵 系 统 运 行 测 试 情 况 和 我 方 同 贵 单 位 签 订 的 运 行 管理 总 承 包 服 务 合 同 ， 为 响 应 国 家 “节 能 减 排 ”的 政 策 ， 杜 绝 能 源 浪 费 ， 最 大 限 度 降 低能 耗 ； 同 时 ， 从 延 长 系 统 运 行 使 用 寿 命 考 虑 ， 在 保 障 用 户 使 用 舒 适 性 的 基 础 上 ， 本 着降 低 用 户 使 用 成 本 ， 降 低 系 统 维 护 管 理 成 本 ， 便 于 系 统 管 理 和 维 护 的 宗 旨 出 发 ， 我 公司 制 定 了 这 套 小 区
5、 空 调 运 行 管 理 方 案 。贝莱特空调有限公司2011 -10中国驰名商标 贝莱特 地/ 水源热泵空调系统解决方案供应商科学家园小区地源热泵中央空调系统情况概述科学家园小区地源热泵中央空调系统目前末端用户共计 1340 余户，建筑面积195000 m2 左右；公建及共用部位空调建筑面积 8000 余 m2，总计空调使用面积为20.3 万 m2。地源热泵机房和系统监控室位于 18#楼地下一层，720 孔埋管换热井设置在小区楼宇周边非建筑地带，辅助用冷却塔位于小区西北角。1、系统配置空调装机总容量配置为：夏季空调总冷负荷 7500KW,冬季空调总热负荷4600kW。主机房安装地源热泵机组
6、5 台:单台制冷量为 1645.7kW，输入功率262.4kW；单台制热量为 1651.2kW，输入功率 325kW。辅助散热冷却塔 2 台，单机水流量 350T/h,功率 22KW. 水泵匹配：地源循环水泵：4 台流量 320m3/h，扬程36m，3 用 1 备，采用变频控制。冷却塔循环水泵：3 台流量 320m3/h，扬程 35m，2用 1 备，采用变频控制。空调循环水泵：6 台流量 200m3/h，扬程 38mH2O，5 用 1备，采用变频控制。夏季机组冷凝器最大循环水量为 1600m3/h，三台对地埋管，两台对冷却塔。空调侧、地埋侧和冷却塔侧水处理均采用旁流式水处理器进行水处理，达到机
7、组对水质的使用要求。空调侧通过屋顶高位膨胀水箱定压补水，地埋侧通过设置于热泵机房内的自动补水、排气定压装置。实现系统定压和补水，冷却塔补水直接使用小区自来水管网。不同季节运行工况的转换靠阀门的切换实现,冷冻水系统供回水管间采用压差旁通调节控制阀。2、运行的工况条件夏季：空调供回水温度分别为 5/13，冷凝器进出水温度分别为 30/35。冬季：空调供回水温度分别为 45/40，蒸发器进出水温度分别为 10/5。3、自动控制系统机房自动控制系统采用先进的汇通华城 BKS2008 中央空调能源管理系统，通过联动群控根据负荷变化实行台数调节。所采用地源热泵空调系统,能效比较高，环保节能。所用地源热泵
8、COP 比较高。空调循环泵、地源循环泵、补水泵的选用均符中国驰名商标 贝莱特 地/ 水源热泵空调系统解决方案供应商合节能规范要求。空调系统的 Ws 值小于 0.46。空调循环水总管设热量表计量。定压补水、冷却塔补水设水量计量表。主机热泵、水泵、冷却塔和补水装置均设电表计量。4、计量控制系统用户端计量控制系统采用艾科电子能量计量监控产品，数据采集器能对用户端每台风机盘管风速、温度、时间进行可靠的数据分析和传输，精确化高。终端计算机和计费仪可实时对用户运行情况进行监测、管理，户内查询面板有助于用户自我查询访问使用情况，人性化、实操性较高。中国驰名商标 贝莱特 地/ 水源热泵空调系统解决方案供应商运
9、行管理组织结构及人员配置针对小区空调系统配置情况和小区新装修入住用户的实际情况，为保障系统正常运行，做好系统设备维护、检修，运行监控、费用征收等各项管理工作，及时有效的处理好用户报修和抢修工作，我公司经过精心筹划，合理搭配小区空调运行管理组织机构和人员配置。具体如下：一、 运行管理组织结构框架二、 人员配置说明1、 运行管理部经理：负责小区全年运行策略、节能方案的制定、维护、运行、保养方案制定并督促落实，监督各岗位工作人员工作情况，做好绩效考核，负责搞好各方面对外协调工作，负责日常运行财务管理工作。2、 运行监控主管：负责日常运行监控管理、运行档案管理，季度收费管理工作。协助运行管理部经理处理
10、好设备维修保养、业主报修登记及维修运行管理部经理 1 名运行监控主管 1 名机房值班、监控人员 2名空调水工班长 1 名空调电工班长 1 名技工 2 名 技工 2 名中国驰名商标 贝莱特 地/ 水源热泵空调系统解决方案供应商安排工作，做好机房值班员、维修水、电工之间工作配合工作、考勤工作。3、 机房值班、监控人员：负责机房各种设备正常运行、季节转换的阀门切换、开关机工作，设备检修、保养工作，设备运行记录登记工作。4、 水电工运行维护维修班：负责小区空调系统的日常巡视、维护保养，业主事故报修处理，季节运行前后的检查、检修工作，运行管理部交付的其他工作。中国驰名商标 贝莱特 地/ 水源热泵空调系统
11、解决方案供应商运行管理中的保障性措施及各项规章制度一、运行管理的保障性措施1、 公司每年对小区的运行管理人员进行岗位技能培训，空调运行知识、新动态讲座，加强运行管理人员的技术含量和业务水平。2、 对运行管理人员进行季度考核，对不称职人员严格予以辞退，在运行中通过绩效考核制度和业主意见反馈，对工作态度严谨，技能水平提高的人员进行奖励。3、 建立健全各项运行管理规章制度，督促加强运行管理人员的责任心，定期检查空调运行情况。4、 做好设备运行、用户使用情况的档案管理工作，并根据实际情况做好全年的运行调控工作。5、 结合公司多年空调运行管理经验，合理采纳现场运行管理人员提出的合理化运行改进意见，并在今
12、后的运行中加以运用。6、 做好应急防范的各项准备工作和突发事件的及时处理及善后工作，保证空调运行的正常性。二、运行管理中的各项规章制度（一） 、空调运行交接班制度1、交接班工作要在下一班正式上班时间前 15min 内进行，接班人员应按时到岗。若接班人员因故未能准时接班，交班人员不得离开工作岗位，应向主管领导中国驰名商标 贝莱特 地/ 水源热泵空调系统解决方案供应商汇报，有人接班后，方可离开。2、按职责范围，交接班双方共同巡视检查主要设备，核对交班前的最后一次记录数据。3、交班人员应如实地向接班人员说明以下内容：（1）设备运行情况；（2）各系统的运行参数；（3）用户寻访记录及处理情况，当班运行中
13、所产生的异常情况的原因及处理结果；（4）冷、热源的供应和电力供应情况，系统能耗（5）空调系统中有关设备供水、供冷管路及各种调节器、执行器、各仪器仪表的运行情况；（6）运行中遗留的问题，需下一班次处理的事项；（7）上级部门的有关指示，生产调度情况等。4、交接班双方要认真填写交接班记录表并签字。接班人员发现交班人员未认真完成有关工作或在交接检查有不同意见，可当场向交班人员询问，如交班人员不能给予明确回答或可能造成不良后果，可拒绝接班，并立即报告主管领导，听候处理意见，如果接班人员没有进行认真地检查和询问了解情况而盲目地接班后，发现上一班次出现的所有问题（包括事故）均应由接班者负全部责任。5、交接班
14、时间以前发生的能耗大的问题或故障未处理完不能交接班，并由交班人员负责继续处理，接班人员配合，处理完后方可进行交接班。交接班过程中如发现问题或故障，双方应共同处理，待处理完后再办理交接班手续。中国驰名商标 贝莱特 地/ 水源热泵空调系统解决方案供应商（二） 、空调运行管理人员岗位管理制度（1）总结空调系统以往的运行管理经验，根据实际情况制定全年空调系统的节能运行方案（2）制定关于空调系统运行的各种规章制度，并监督检查操作人员的执行情况，发现重大问题，及时上报并组织解决。（3）掌握空调系统的实际能耗状况，定期调查能耗分布状况和分析节能潜力，并提出节能运行和改造建议；（4）负责并监督实施空调系统的能
15、耗定额管理；（5）提出系统节能改造方案或制定节能运行计划；（6）负责定期对空调运行操作人员和维修人员的业务培训。（7）负责对空调系统的节能运行效果进行年度考核，建立相应的节能激励制度，促进空调系统的运行节能（三） 、空调运行操作值守人员岗位管理制度1、 空调系统操作值守人员工作时间不得擅自离开工作岗位，不得做与工作无关的事情2、 操作值守人员要严格按有关规程要求开停和调节中央空调系统的各种设备并做好相应的运行记录3、 操作值守人员要严格按交接班制度进行交接班工作4、 操作人员要爱护机房的一切财产，不得在电脑上安装并玩游戏，不得拆卸损坏和丢失物品 、部件5、 经常对机房内的设备进行打扫、擦拭，地
16、面无纸屑、烟头，保持房内整洁卫生6、 严格执行空调系统的运行管理制度和节能运行操作技术规程中国驰名商标 贝莱特 地/ 水源热泵空调系统解决方案供应商7、 严格按照空调系统中使用的各类节能设备和产品的操作方法进行操作8、 未经允许，不得擅自领无关人员进出入机房，严禁闲人进入机房9、 每天定时记录和统计空调系统的运行能耗（电、水、热、等） ；10、 每天通过计量监控终端定时巡访检查用户使用情况，记录好用户空调房间的温度数据；发现问题及时通知维修人员处理11、 上班时发现空调系统或设备出现异常情况要及时处理，处理不了的要及时上报空调主管部门人员。如果会危及人身或设备安全，则要首先采取停机等紧急措施；
17、（四） 、空调运行维修人员岗位管理制度（1）定期对中央空调系统和设备进行巡回检查，发现问题及时处理；（2）严格按照有关规定规程的要求进行计划检修和处理日常故障，力求使所修设备尽快恢复原有功能，并确保检修工作的质量和要求，认真做好维修记录；（3）及时处理好用户端的各项报修任务，对报修处置情况要有详细的记录，尽量达到用户的满意（4）定期对系统的管路和检查井内各部件进行检查，发现问题及时维修处理（5）充分掌握和严格执行空调系统的运行管理制度，设备的维护保养规程；（6）充分掌握和严格执行空调系统中使用的各类节能设备和产品的维护、保养及检修方法；（7）维护保养或检修时不使用不利于空调系统节能的材料、备品
18、和备件。（8）严格遵守工作岗位制度，上班时间不做与工作内容无关的事情；（9）努力学习专业知识，刻苦钻研维修技能，熟悉设备结构性能及系统情况，注意总结实际经验，不断提高维修业务水平中国驰名商标 贝莱特 地/ 水源热泵空调系统解决方案供应商（五） 、空调系统维护保养制度空调系统维修组应对空调系统巡检发现的问题和故障进行日常维护，同时根据系统和设备特点，对空调系统的设备设施、管道系统等进行定期维护保养。主机机组维护保养1、对于制冷机组的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护。2、检查机组螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性，适当紧固以消除振动，防止泄漏。3、压缩机的检查和保养（1）制冷空调
19、维修组每年对压缩机进行一次检测和保养。（2）检查保养内容1）检查压缩机的油位、油色，如油位低于观察镜子的 1/22 位置，则应查明漏油的原因并排除故障后再充注润滑油，如油已变色则应彻底更换润滑油；2）检查制冷系统内是否存有空气，如有则应排放；3）检查压缩机和各项参数是否在正常范围内，并检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动，检查压缩机是否有异常的气味。4）通过各项检查确定压缩机是否有故障，视情况进行维修更换。冷却塔的维护保养1、冷却塔开机使用前的检查和维护保养（1）冷却塔每年开始使用前半个月内，制冷空调维修组对冷却塔进行一次全面维护保养。（2）清除冷却塔内的杂物；（3）检查、调整冷却塔风机皮带
20、的松紧；中国驰名商标 贝莱特 地/ 水源热泵空调系统解决方案供应商（4）冷却塔开机使用前除进行定期清洗维护保养工作外，还要做好以下维护保养内容：1） 检查测试冷却塔风机电动机的绝缘情况，其绝缘电阻应不低于 0.5，否则应干燥处理电机线圈，干燥后仍达不到应拆修电机线圈；2） 更换风机所有轴承的润滑脂；3） 清除风机叶片上的腐蚀物，必要时在风机叶片上涂防锈层；4） 检查减速箱中油的颜色和粘度，达不到要求应更换；5） 清洗冷却塔外壳6） 检查冷却塔架，金属塔架每两年涂漆一次。2、定期维护保养（1）每个月对冷却塔进行一次清洗和维护保养，清洗和维护保养内容：1）清洗布水装置，检查布水器布水是否均匀，否则
21、应清洁管道及喷嘴；2）清洗冷却塔填料，发现有损坏的要及时填补或更换；3）清洗积水盘和出水口的过滤网；（2）每周检查一次电机风扇转动是否灵活，风叶螺栓紧固，转动是否有振动；（3）对于使用皮带减速装置的电机，每半月检查一次皮带转动时松紧状况，调节松紧度或进行损坏更换；检查皮带是否开裂或磨损严重，视情况进行更换；（4）每个月停机检查一次齿轮减速箱中的油位，达不到油标规定位置要及时加油。（5）每半月检查一次补水浮球阀动作是否可靠，否则应修复；3、冷却塔停机期间维护保养措施中国驰名商标 贝莱特 地/ 水源热泵空调系统解决方案供应商（1）冬季冷却塔停止使用期间，避免可能发生的冰冻现象，应将集水盘（槽）和管
22、道中的水全部放光，以免冻坏设备和管道。（2）严寒和寒冷地区，应采取措施避免因积雪而使风机叶片变形。1）停机后将叶片旋转到垂直地面的角度紧固；2）将叶片或连轮毂一起拆下放到室内保存。3）皮带减速装置的皮带，在停机期间取下保存。风机盘管的维护保养1、日常维护保养（1）温控开关动作不正常或控制失灵，要及时修理或更换；（2）电磁阀开关的动作不正常或控制失灵要及时修理或更换；（3）每三个月清洗一次水过滤器、空气过滤网；（4）水管接头或阀门漏水要及时修理或更换；（5）接水盘、水管、风管绝热层损坏要及时修补或更换；（6）及时排除风机盘管内积存的空气。2、定期维护保养（1）空调维修组每半年对风机盘管进行一次清
23、洁、维护保养，如果风机盘管只是季节性使用，则在使用结束后进行依次清洁保养；（2）清洁维护保养的内容1）吹吸、清洗空气过滤网、冲刷、消毒接水盘、清洗风机风叶、盘管上的污物；盐酸溶液清洗盘管内壁的污垢；清洁风机盘管的外壳。2）盘管肋片有压倒的用驰梳梳好3）检查风机转动是否灵活，如果转动中有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常的摩擦响声应更换风机的轴承。中国驰名商标 贝莱特 地/ 水源热泵空调系统解决方案供应商4）对于带动风机的电机，用 500摇表检测线圈绝缘电阻，应不低于0.5，否则应作干燥处理或整修更换，检查电容是否变形，如是则应更换同规格电容，检查各接线头是否牢固，5）拧紧所有的紧固件，3、停机
24、使用时的维护保养（1）风机盘管不使用时，盘管内要保证充满水，以减少管道腐蚀。（2）在冬季不使用的盘管，且无供暖的环境下要采取防冻措施，以免盘管冻裂。水泵的维护保养1、日常维护保养（1）及时处理日常巡检中发现的水泵运行问题。（2）及时向水泵轴承加润滑油；（3）及时压紧或更换轴封2、定期维护保养（1）使用润滑油润滑的轴承每年清洗、换油一次；采用润滑脂润滑的轴承，在水泵使用期间，每工作 2000h 换油一次。（2）每年对水泵进行一次解体的清洗和检查、清洗泵体和轴承，清除水垢，检查水泵的各个部件。3、停机时保养水泵停用期间，环境低于 0时，要将泵内的水全部放干净，以免水的冻胀作用胀裂泵体。（六） 、空
25、调系统的节能维护保养制度中国驰名商标 贝莱特 地/ 水源热泵空调系统解决方案供应商空调系统的节能维护保养包括水系统和电动阀门的维护保养，空调测控系统、计量系统的维护保养。（A）水系统的节能维护保养水系统的节能维护保养包括冷冻水、冷却水和凝结水管系统的管道和阀门的维护保养。1、日常维护保养（1）及时修补水系统破损和脱落的绝热层、表面防潮层及保护层，更换胀裂、开胶的绝热层或防潮层接缝的胶带。（2）及时封堵、修理和更换漏水的设备、管道、阀门及附件。（3）及时疏通堵塞的凝结水管道。（4）及时检修动作不灵敏的自动动作阀门和清理自动排气阀门的堵塞。2、定期维护保养（1）空调维修组每半年对冷冻（热）水管道、
26、冷却水管、凝结水管系统管道和阀门进行一次维护保养；具体的维护保养内容如下：1）修补或重作水系统管道和阀门处破损的绝热层、表面防潮层及保护层；更换胀裂、开胶的绝热层或防潮层接缝的胶带。2）从结水盘排水口处用加压清水或药水冲洗凝结水管路。3）检查修理或更换动作失灵的自动动作阀门，如止回阀和自动排气阀。（2）每三个月清洗一次水泵入口处的水过滤器的过滤网，又破损要更换。（3）空调维修工每半年对中央空调水系统所有阀类进行一次维护保养；进行润滑、封堵、修理、更换。中国驰名商标 贝莱特 地/ 水源热泵空调系统解决方案供应商（B）空调测控系统的节能维护保养（1）及时修理或更换动作不正常或控制失灵的温控开关。（
27、2）及时维修或更换损坏的中央空调系统的压力表、流量计、温度计、冷（热）量表、电表等计量仪表，缺少的应及时增设。（3）每半年对控制柜内外进行一次清洗，并紧固所有接线螺钉。（4）每年校准一次检测器件（温度计、压力表、传感器、数据采集器等）和指示仪表，达不到要求的更换。（5）每年清洗一次各种电气部件（如交流接触器、热继电器、自动空气开关、中间继电器等指导节能运行管理的各项管理、监测统计报表1、 运行管理交接班记录表2、 空调全年运行策略表3、 地源热泵机组运行记录表4、 空调启停时间计划表5、 空调系统运行能耗统计表6、 空调系统维护保养记录表7、 空调设备节能维护保养记录表8、 空调系统节能巡检记
28、录表9、 冷却塔运行记录表中国驰名商标 贝莱特 地/ 水源热泵空调系统解决方案供应商10、 一次冷热水循环泵运行记录表11、 空调末端温度巡查记录表12、 用户使用情况档案表以上各表格附后中国驰名商标 贝莱特 地/水源热泵空调系统解决方案供应商运行管理中各项费用组成及测算一、小区空调系统运行费用的组成1、电费（包括地源热泵机组、冷却塔机组、空调泵、地源换热循环泵、冷却循环泵）2、系统消耗的水费3、办公经费、人工管理费（工资、福利等）4、维护、维修费5、其它各项附加费6、税金和利润二、影响运行费用的主要因素1、系统空调主机：主要从主机的类型、数量、用电功率、营运时间、使用周期、用电价格等方面考虑
29、，对一年冬夏两季的成本进行计算，然后按运营月份进行平均得出每月的平均电费。在实际运营中，由于主机并非满负荷运行，还应根据实际情况，在计算时要考虑其负荷系数。2、系统空调辅机：主要指中央空调系统中的冷却塔、冷却泵、冷冻泵、补水泵、水处理设备等，可根据实际不同的类型、数量和功率进行估算电价。因季节的不同，在制冷季和供暖季，采用的辅机数量和类型有所不同3、空调系统的能量损耗:一是管道系统的能量损耗，冷暖气在中央空调系统管道输送过程中，因气流的紊流损耗，管壁损失等所产生的管道损耗。二是系统预温损耗，因管道内外温度差异，冷暖气在中国驰名商标 贝莱特 地/水源热泵空调系统解决方案供应商传输过程中，在管道内
30、要经过一段时间的预热或预冷后，才能达到一定的出口温度。4、系统消耗的水费：中央空调管道内的循环用水，开放式冷却塔的日常消耗用水，根据空调供应期间的实际耗水量及每天的日均正常用水量综合进行考虑。 5、小区的的入住率和公摊面积的比例、公用面积的比例：小区主要以住宅为主，其中安装空调户约占 18.5 万，公用面积约占 8000，初期运行的费用高低直接受业主入住使用率影响。另外，尽管在封闭的业主自用部位和敞开的公共部分设有隔墙，但由于冷暖气的流动和热量的交换，自用部位和公共空间的空调温度很快就会达到均衡，尚需初步考虑确定公摊空调费的大小，将其加入空调使用基本费中。6、管理人员费用的高低：由于小区空调系
31、统较为复杂，我公司初步预算需管理运行、巡视维修人员 9 人，技术水平均为技工以上，人员工资相对较高。7、合肥当地的居民用电单价、水价价格。三、小区空调系统设备参数清单季节 设备名称 参数 功率 数量 单价单螺杆冷水机组 WPS450.2A（1645.7KW）N=262.4KW 262.4 5 0.556冷却塔 L=350m3/h，N=5.5KW*2 11 2 0.556供冷空调系统循环泵 L=186m3/h，N=37KW 37 5 0.556中国驰名商标 贝莱特 地/水源热泵空调系统解决方案供应商换热系统循环水泵 L=246m3/h，N=55KW 55 2 0.556辅助冷却循环水泵 L=35
32、0m3/h，N=55KW 55 2 0.556水 45 立方 1 2.87季节 设备名称 参数 功率 数量 单价单螺杆冷水机组 WPS450.2A（1651.2KW）N=325KW 325 5 0.556空调系统循环泵 L=186m3/h，N=37KW 37 5 0.556换热系统循环水泵 L=246m3/h，N=55KW 55 3 0.556供热水 5 立方 45 1 2.87四、空调单价制定的理论计算法由于小区空调计费系统是采用 AKE 时间计量系统。其理论计算方法如下：1、能量计量方式单价的制定由于 AKE 计费系统是采用国际标准冷量单位 MWh 对用户使用量进行计量，能直接反映用户使用
33、中央空调冷热量的多少，并且与中央空调主机的制冷量具有很好的可比性，因此 AKE 中央空调计费系统的价格基本上就等于该中央空调系统产生单位冷量（一般以 MWh 为单位）所需的运行费用。一般情况下，单位时间（按 1 小时为单位）内中央空调系统所需的中国驰名商标 贝莱特 地/水源热泵空调系统解决方案供应商运行费用 F 可以由公式（ 1）计算得到：F=FD+FS+FR.（1）其中：F D-为单位时间内中央空调系统所需支付的电费，它又可以由中央空调主机的功率 PZJ、冷冻水泵电机的功率 PLD、冷却水泵电机的功率 PLq、冷却风机电机的功率 PLF、其它用电设备功率 Pq 以及电价 UD 根据公式（2）
34、计算得到。式中功率单位为 KW，电价单位为元/ 度。FD=（P ZJ+PLD+PLq+PLF+Pq）UD（2）FS-为单位时间内空调水消耗所需费用，单位为元/小时；FR-为单位时间内所需的人工管理费，单位为元/ 小时。而单位时间内中央空调系统所能产生的制冷量 C 可由公式（3）计算得到：C=（nP C）1000（3）式中：n-为空调主机的效率，可以根据主机的新旧等情况选择，取值范围为 0.41。PC-为空调主机的额定制冷功率，单位为 KW；C-为单位时间内的制冷量，单位为 MWh因此，中央空调系统产生单位冷量所需的运行费用可以由公式（4）计算得到：中国驰名商标 贝莱特 地/水源热泵空调系统解决
35、方案供应商UC=F/C=1000P ZJ+PLD+PLq+PLF+Pq*U D+FS+FR（nP C）（4）式中 UC-为单位冷热量所需的运行费用，单位为元/MWh。在制定 AKE-中央空调计费系统的价格时，还要考虑公用面积分摊、设备维修费用等。实际的空调用量价格还应在单位冷量所需的运行费用上乘以一个分摊系数 K，因此实际空调用量价格的计算公式由公式（5）计算得到：UE=KUC=1000KP ZJ+PLD+PLq+PLF+PqU D+FS+FR（nP C）(5)式中：U E-为能量计量方式空调用量的价格，单位为 元/MWh 。一般情况下空调主机的制冷量是用冷吨表示的，换算公式如下:1 冷吨3.
36、5KW1 焦尔=1 瓦 * 1 秒=1 瓦*（1/3600）小时=(1/3600)瓦时=(1/3600) * 10-6兆瓦时五、小区空调系统制冷费用单价概算1、电费： 主机每小时耗电：262.4kw5 台 0.556 元/度=729.47 元 冷却塔每小时耗电：5,5kw4 台 0.556 元/度=6.12 元 冷却泵每小时耗电：55kw4 台 0.556 元/度=122.32 元 冷冻泵每小时耗电：37kw5 台 0.556 元/度=102.86 元 每小时电费合计: 729.47 元+6.12 元+122.32 元+102.86 元中国驰名商标 贝莱特 地/水源热泵空调系统解决方案供应商=
37、960.77 元2、人工费：空调班总共 9 人，人均月工资 3000 元/月，合计3000 元/月 9 人=27000 元/月。每月按 30 天计算，每天按照 10 小时计算，则每小时的人工费27000 元30 天10 小时=90 元3、办公、维修费：维护维修费概算 30 万/年。每月按 30 天计算，每天按照 10 小时计算，则每小时的维修维护费用:300000 元30 天10 小时12 月=83.3 元4、水费：水费 50 吨/天，每天按照 10 小时计算，则每小时的水费为:50 吨/天 2.87 元/吨10 小时=14.35 元5、费用合计：以上 1-4 项费用合计:960.77 元+9
38、0 元+83.3 元+14.35 元=1148.42 元6、每小时产生的能量：1645.7kw/台 5 台 1 小时=8228.5kw.h7、每 KWh 能量单价 1148.42 元8228.5kw.h =0.139 元/ kw.h8、每 MWh 能量单价 0.15 元/ kw.h1000=139 元/mw.h说明： 以上测算单价是在系统满负荷（即 100%）情况下计算出来的，设主机效率为 0.9，但是实际机组一般情况下并不是在满负荷中运行的，由于主机自身带负荷调节功能，会随负荷的变化自动调节主机的输出功率，一般在 30%-100%输出。在主机中国驰名商标 贝莱特 地/水源热泵空调系统解决方案
39、供应商的输出功率变化后，相应的主机、辅机耗电功率也随着变化，那么相应的电费也就跟着变化，则单价计算如下： 当负荷度为 50%时：p=139/0.5/0.9=308.8(元) 当负荷度为 70%时：p=200/0.7/0.9=220.6(元) 可定时间型单价在 225 元 mw.h 到 300 元 mw.h 之间浮动。六、小区空调系统供暖费用单价概算1、电费： 主机每小时耗电：325kw5 台 0.556 元/度=903.5 元 冷却泵每小时耗电：55kw4 台 0.556 元/度=122.32 元 冷冻泵每小时耗电：37kw5 台 0.556 元/度=102.86 元 每小时电费合计: 903
40、.5 元+122.32 元+102.86 元=1128.68 元2、人工费:27000 元30 天10 小时=90 元3、维修费：300000 元/年12 月30 天10 小时 =83.3 元4、水费：水费 5 吨/天，每天按照 10 小时计算，则每小时的水费为:5 吨/天 2.87 元/吨10 小时=1.44 元5、费用合计：以上 1-4 项费用合计: 1128.68 元+90 元+83.3 元+1.44 元=1303.42 元7、每小时产生的能量：1651.2kw5 台 1 小时=8256kw.h8、每 KWh 能量单价：1303.42 元8256kw.h =0.158 元/ kw.h中国
41、驰名商标 贝莱特 地/水源热泵空调系统解决方案供应商9、每 MWh 能量单价：0. 158 元/ kw.h1000=158 元/ mw.h 当负荷度为 50%时：p=158/0.5/0.9=351(元) 当负荷度为 70%时：p=158/0.7/0.9=251(元)可定时间型单价在 255 元 mw.h 到 350 元 mw.h 之间浮动。运行管理费收取的原则一、 保证空调系统正常运行的成本，达到收支平衡。要保证系统正常运行，必须确保运营成本的正常收取，避免负亏经营，否则系统无法得以正常运转。二、 在保证空调系统正常运行成本的基础上，采取优惠政策鼓励用户使用。通过对小区空调制冷（热）的单价费用
42、概算，小区入住率和空调使用率直接影响费用单价的高低，从空调使用率方面考虑，运行成本是固定的，用户越多，收费单价就相对越低。三、 通过计量手段，对恶意消耗用户在平均单价基础上加收双倍计量费，以保障用户间使用的能量平衡性，费用收取的平稳、合理性，避免价格波动。中国驰名商标 贝莱特 地/水源热泵空调系统解决方案供应商运行管理费用收取方案及办法-鉴于小区空调用户处于多业态模式，在使用上差异很大，从多方考虑，为了今年小区空调系统能正常运行，我公司拟订了两套运行管理费收取办法方案：1、 方案一：固定计量单价收费根据以上冬夏能量概算进行计量单价固定费用的按月收取，即：冬季供暖 255 元 mw.h 到 35
43、0 元 mw.h 之间，夏季供冷 225 元 mw.h 到300 元 mw.h 之间收取。单价取值高，用户不接受，单价取值低，又会导致运行成本收不回来。采用这种固定单价制的前提是：贵方必须保证用户使用量在 70%以上，且用户必须缴纳一定空调开通押金的基础上才能操作的。2、方案二：基本费加计量费是在以上冬夏能量概算基础上，先提取部分费用作为基本使用费，然后其余部分再按计量进行收取。具体收费办法如下：根据我方与贵方签署的总运行承包合同，按年度单价 18.57 元中国驰名商标 贝莱特 地/水源热泵空调系统解决方案供应商每平米，总计空调建筑面积 20.3 万平米计算，年度使用前先收取基本使用费 10
44、元每平米（按冬夏分季节送部分冷热量基础上） ，其余8.57 元作为基本计量费根据用户用量结算，使用中超过 8.57 元部分按 1.2 倍单价费率收取。这种收费方式从运行费用的收支平衡考虑，既要保证大多数用户能正常使用不浪费，又要考虑运行成本不会大幅度增加和波动，从而达到系统节能运行的目的。也使用户乐于接受。费用收取管理办法：1、 空调正式运行前，按 10 元每平米预交全年基本使用费，我方在收到基本使用费后开具普通收据（不提供发票） ，同时将用户空调开通。2、 根据计费系统的用户使用情况，每月将用户的上月能耗用量清单打印出来，根据能耗清单向用户发出收缴运行管理费通知。3、 用户收到通知后，在规定的时间内将运行管理费存入我方专用账户，同时向运行管理部提供银行底单，并由运行管理部开具收据4、 对逾期不交纳的用户，我方有权限制其继续使用，如需使用必须交清欠款和滞纳金后在予以开通。5、 首次运行的基本费用我方不直接向用户收取，由贵方负责将所有空调用户的基本费收缴上来转交我方。
