1、 浅谈外墙外窗渗漏的成因及控制摘要：建筑外墙、外窗渗漏是建筑工程质量通病防治的重点，不仅直接影响美观，而且严重影响建筑物的使用功能，给生产、生活带来诸多不便，返修难度大，处理渗漏水问题也存在很大的难度。本文主要对外墙、外窗的渗漏原因进行探讨，并总结一些防渗措施。关键词： 外墙渗漏；外窗渗漏；预防措施abstract : the building external walls and external window leakage are the key of the construction project quality common fault control, they not only
2、 directly affect the appearance, but also affects the using function of the buildings, which brings a lot of inconvenience to the production and life, and the repair is difficult, the water leakage problem treatment also exists great difficulty. this paper discussed the reasons of the external walls
3、 and window leakage, and summarizes some measures of the seepage control.key words: exterior wall leakage; external window leakage; prevention measures中图分类号：tl372+.3 文献标识码：a 文章编号：2095-2104（2012）建筑外墙、外窗渗漏是建筑工程质量通病防治的重点，外墙、外窗的渗水往往造成室内装饰发霉变黑，极大地影响了居住环境及建筑的使用寿命，给用户带来了许多烦恼和不便，而且返修难度大，处理渗漏水问题也存在很大的难度。针对全市
4、在建工程开展外墙、外窗渗漏水问题的专项整治，取得了一些成效。以下是本人在工作过程中对预防外墙及外窗渗漏的一些体会。1.外墙裂缝渗水的原因造成外墙裂缝的原因是多方面的，它涉及到设计、施工及管理，材料、环境影响等多方面因素。设计原因设计单位均按规范的统一模式进行常规设计，不考虑新工艺、新材料、新技术的应用，同时在细部处理上更是一带而过，明知有通病，但只要结构不出现问题，便与自己无关。施工中的问题由施工单位处理。而改进工艺、做法，必然导至施工成本的增加。大多业主又不认可增加费用，结果只有按设计施工，稍有不慎，造成隐患。施工、管理原因施工队伍资质等级低，管理者经验少，管理不到位，工人素质低，技术交底不
5、明确，细部处理不到位，马马虎虎，检查不尽责，容易造成砌筑时砂浆饱满度不够，抹灰时砂浆不密实，产生基底裂缝。特别是砂浆在硬化过程中失水快和水化过程中体积收缩是导致墙体裂缝的主要原因。材料的原因为了节约成本，选用含泥量大、过粗或过细的砂子，水泥的各项指标不合格，外加剂选取不合理，粉煤灰掺量大，砂浆配合比不准确，造成砌体结构强度不好，抹灰面强度降低，也是导致墙面裂缝的原因。环境的影响春天抹灰时，风大、气侯干，夏天天热，施工时砂浆的水灰比控制不好，养护不到位，造成水泥砂浆失水快，使砂浆在凝结硬化初期砂浆体积收缩大，极易引起裂缝。2.外窗渗漏的原因设计原因外窗部位防水设计应根据“排水为前提，防水为基础，
6、密封为关键，多道设防，共同作用”的原则，重视合理的防水构造设计，优选防水材料和粉刷等级。必要时还必须提供说明书，以便施工人员正确掌握关键部位的操作。所以防水方案设计不当，往往极易引起外窗部位的渗漏。施工、管理的原因外窗部位的防水施工未严格按操作程序及设计要求精心施工，局部地方防水措施不当，造成细部节点质量低劣，密封效果达不到规范要求，坐浆、打孔等施工不规范，也是造成渗漏的原因。外窗部位操作工序不当以及产品保护和检测等管理措施未按有关要求进行，导致外窗部位防水质量得不到保证，产生裂缝引起渗漏。原材料本身质量的原因窗框、窗扇因温差产生严重变形，产品不规矩，强度不够，对角线公差大于 3mm，与洞口配
7、合间隙过大，导致渗漏。 窗框安装后，因洞口四周所抹砂浆与墙体原基底找平层不能永久结合，再加上铝合金窗的热膨胀和低温收缩系数比较大，使用不久就会发生窗框边砂浆粉刷层开裂、脱落，出现渗漏。窗扇反复开启，使边框受到推拉振动，因窗的周边未采用高弹性密封材料，使安装后所抹砂浆与原有砂浆面分离产生缝隙进而造成渗漏。 推拉窗密封条质量差，在温差作用下过早变形失效，从而无法阻挡雨水渗入，导致渗漏。 部分外窗套窗台外墙饰面砖勾缝开裂，导致雨水顺着微小裂缝渗入内墙四周。 外窗外侧窗框四周未做防水密封处理，仅用低档玻璃胶嵌缝，玻璃胶过早失效，在风力作用下雨水从窗台外侧渗人室内。3.外墙渗漏预防措施3.1 砌筑施工前
8、，工地应提前购进砌块，待砌块强度达到设计标号，并干缩变形稳定后才能使用(一般应有 30 天左右)；砌块的几何尺寸及质量等应符合规范要求，特别外墙用的砌块要选用无缺角掉棱的标准砌块，砌筑前应将砌块上的杂物清除干净。3.2 砌筑砂浆应先做好配合比，选用洁净的中砂，不得使用泥砂、石粉进行拌制。3.3 外墙饰面的墙砖应选用优质外墙砖，产品应四角方正，厚度一致，表面平整无翘曲现象，采用外墙涂料时，墙面必须先刮糙后赶平，再做面层，在分格嵌条起出后，用 1：1 的水泥砂浆将嵌条缝做成 c 型，使墙面雨水能够畅顺排走。3.4 砌筑时应按正确的组砌方式，注意砌块排列，不得有通缝现象，铺灰长度不应大于 500mm
9、，放砖后用力挤揉，以保证灰浆的饱满度。在外窗台底下较容易出现裂缝的地方，可在窗下墙顶二皮砖的地方放 6 钢筋网片，两端伸入墙内 500mm。3.5 灰砂砖在通常情况下不需对砖进行浇水，但夏、秋季气温较高，因砖的含水率过小，应提前 24 小时以上浇水，因灰砂砖的吸水速度缓慢，如果在砌筑时才浇水，就会在砖的表面形成一层水膜，导致新砌的墙体发生滑动，甚至局部垮塌。3.6 对于预留洞口，应有专人负责清除孔内杂物及松动的灰浆，并冲洗干净，干燥后按要求嵌实补洞。3.7 外墙施工前应对其表面平整度进行检查，出现误差过大的应返工重做，如果墙体与外柱、剪力墙的误差较大又确实无法返工重做，抹灰厚度较大时，底灰应分
10、层抹压实，即第一层用 l：2 水泥砂浆，待达到一定强度后再抹底灰，以免因抹灰厚度过大造成收缩不均而产生裂缝，空鼓现象。4.外窗渗漏预防措施4.1 外窗台要做好节点防水构造，同时内窗台应比外窗台高出20mm，突出墙面的窗台面应做坡度不小于 3向外的排水坡，下部要做滴水，与墙面交角处做成直径 100mm 的圆角。4.2 窗户型材要满足选材要求，达到坚固。4.3 如果墙体采用空心砌块，其外墙窗洞周边 200mm 内的砌体应用实心砖或砌块砌筑，或用 c20 细石混凝土浇筑。砌筑砌块应采用稠度较大的专用砂浆，特别是垂直缝应填筑饱满，所有砌缝均应作原浆勾缝。窗洞口周围宜用厚度不小于 5mm 的聚合物水泥砂
11、浆嵌填，或在安装门窗时枪喷泡沫保温材料后再填柔性密封材料。4.4 另外在每个窗户上沿安装一条 u 型铝合金引水条，这样可将雨水引流至窗上沿外侧，避免雨水向窗内倒流，阻挡窗上沿外缘水的进人。铝合金引水条用同外墙饰面颜色相同的涂料涂刷，同时要保证铝合金引水条的宽度要比外窗套宽 40cm。4.5 改进安装施工工艺，填缝的发泡剂应在内侧施工，施打应连续、均匀。待窗框与墙体之间发泡剂打好之后，两边的砂浆嵌缝采用指压成型，以保证砂浆的嵌缝质量和密封胶的打胶厚度。在框体同外侧墙体连接处四周，必须打注密封胶进行封闭，厚度5mm 以上，注胶应粘结牢固、连续，表面应光滑、顺直、无裂纹。4.6 采用的防水密封材料应
12、有材料质量证明文件，确保材料质量符合技术要求；防水材料进场时，按照材料的各种性能检查防水材料的外观、质量，同时按规定抽样复检，提出检验报告，复检合格方可用于工程施工，严禁使用不合格产品。4.7 严格各工序的施工交接、检查、复查、验收制度，未经检查验收或验收不合格，不得进行下道工序施工，并对已完成的部分要采取保护措施，加强成品保护。特别是喷淋水试验，检查外窗部位各工序有无渗漏，可在雨后或持续下雨 24h 以后进行，也可用高压消防水龙头在离外窗不到 1m 处进行 3 次高压喷水扫射，每次持续 20min。外墙、外窗渗漏问题，涉及到施工中的很多问题，外墙、外窗部位防水是一项系统工程，材料是基础，设计是前提，施工是关键，管理是保证。只要把好材料关，在施工中严格按施工工艺和施工技术操作，在质量检查检测中层层把关，各责任单位认真履行职责，就能从根本上杜绝外墙、外窗渗漏问题。参考文献：1雍传德，房屋渗漏通病与防治，中国建筑工业出版社，19982焦司理 冯广善，高层建筑外墙渗漏分析与整治，山西建筑，2000
