楼盘基础知识.doc

1、1、 楼 盘 基 础 知 识 1 本 楼 盘 的 地 点 及 地 址 ？ 2.试 述 本 楼 盘大 环 境 特 色 ？ 3.试 述 本 楼 盘 小 环 境 特 色 ？ 4.本 楼 盘 所 处 位置 ， 将 来 有 何 发 展 性 ？ 5. 本 楼 盘 的 交 通 情 形 ？ 公 车 及 公路 班 车 ？ 各 路 线 起 讫 站 名 及 经 过 路 线 ？ 车 次 情 形 如何 ？ 本 楼 盘 站 名 ？ 6.本 楼 盘 附 近 有 哪 些 市 场 ？ 每 一 市场 的 位 置 及 营 业 状 况 ？ 与 本 楼 盘 距 离 路 程 ？ 7.本 楼 盘 附 近 有哪 些 学 校 ？ （ 幼 稚

2、园 、 国 小 、 国 中 、 高 中 、 大 学 ） 8.本 楼 盘的 学 区 是 哪 所 学 校 ？ 距 离 有 多 远 ？ 9.本 楼 盘 附 近 的 保 健 设 施有 哪 些 ？ 其 位 置 和 路 程 ？ 10.本 楼 附 近 有 哪 些 音 乐 设 施 ？ 其 位置 和 路 程 ？ 11.本 楼 盘 占 地 面 积 多 大 ？ 建 蔽 率 是 多 少 ？ （ 商 业区 、 住 宅 区 ） 12.本 楼 盘 正 面 的 长 度 多 少 ？ 深 度 多 少 ？ 13.本 楼 盘 的 规 划 用 途 ？ 有 哪 些 公 共 设 施 ？ 14.本 楼 盘 邻 近 的 马 路宽 度 ？ 防

3、火 巷 宽 多 少 ？ 15.本 楼 盘 共 有 多 少 户 ？ 怎 样 区 分 ？ 16.本 楼 盘 的 造 形 设 计 有 什 么 特 色 或 特 殊 之 处 ？ 17.本 楼 盘 座向 如 何 ？ 18.本 楼 盘 共 有 几 层 ？ 全 楼 总 高 度 ？ 每 层 高 度 ？ 及 地下 室 高 度 ？ 19.本 楼 盘 总 建 坪 有 多 少 ？ 室 内 规 划 的 坪 数 几 坪 到几 坪 ？ 公 共 设 施 所 占 比 列 ？ 阳 台 面 积 所 占 比 列 ？ 20.本 楼 盘 一楼 有 无 庭 院 ？ 可 否 作 商 店 用 ？ 21.试 述 本 楼 盘 建 材 设 备 如 何

4、 ？（ 卫 生 设 备 、 门 窗 、 厨 房 、 楼 梯 、 地 、 天 花 板 、 电 源 ） 22.本楼 盘 电 梯 共 几 部 ？ 厂 牌 ？ 23.有 无 天 然 瓦 斯 ？ 24.本 楼 盘 附近 有 哪 些 工 地 ？ 价 格 、 剪 裁 优 劣 点 与 本 楼 盘 作 比 较 。 25.本 楼盘 采 用 何 种 形 式 交 易 ？ （ 买 卖 或 委 建 ） 26.本 楼 盘 的 产 权 情 况 ？建 照 号 码 ？ 27.本 楼 盘 坐 落 地 号 ？ 地 段 ？ 28. 本 楼 盘 何 时开 工 ？ 多 少 工 作 天 ？ 何 时 完 工 ？ 29. 本 楼 盘 有 无 停

5、 车 场 ？ 如有 ， 使 用 情 形 如 何 ？ 30. 本 楼 盘 屋 顶 如 何 处 理 ？ 有 无 空 中 花 园 ？31. 本 楼 盘 平 均 价 格 如 何 ？ 付 款 办 法 如 何 ？ 大 约 多 久 缴 一 次款 ？ 32. 本 楼 盘 的 贷 款 年 限 如 何 ？ 有 何 家 银 行 承 办 ？ 每 月 摊 还多 少 ？ 33. 本 楼 盘 购 买 时 有 无 任 何 优 待 办 法 ？ 如 有 ， 如 何 优 待 ？34. 本 楼 盘 订 购 时 须 缴 多 少 定 金 ？ 何 时 签 约 ？ 签 约 时 应 携 带何 种 证 件 /在 何 处 办 理 签 约 手 续

6、？ 35. 除 总 价 款 外 ， 尚 须 缴 付哪 些 费 用 ？ 大 概 多 少 ？ 36. 本 楼 盘 所 需 要 契 税 ， 预 估 多 少 ？ 37. 本 楼 盘 的 室 内 设 计 是 否 可 以 变 更 ？ 如 何 变 更 ？ 38. 本 楼盘 有 无 保 证 ？ 保 证 年 限 多 久 ？ 39. 本 楼 盘 是 否 为 自 地 自 建 ？ 40. 试 述 该 建 设 公 司 以 往 业 绩 及 其 概 况 ？ 41. 该 建 设 公 司 有哪 些 关 系 企 业 ？ 42. 试 述 定 通 建 筑 师 事 务 所 以 往 的 业 绩 ？ 43. 何 谓 定 通 信 托 营 建

7、 保 证 ？ 44. 本 楼 盘 交 屋 后 ， 住 户 的 管理 办 法 ？ 如 何 处 理 ？ 2、 房 地 产 基 本 知 识 培 训 100 问 1.砖 混 结 构 住 宅 ? 2 住 宅的 开 间 ？ 3.住 宅 的 进 深 ？ 4.住 宅 的 层 高 ？ 答 ： 5.住 宅 的 净 高 ？6.住 宅 的 建 筑 面 积 ？ 答 ： 7 印 花 税 ？ 答 ： 印 花 税 是 对 经 济活 动 和 经 济 交 往 中 立 、 领 受 凭 证 征 收 的 一 种 税 。 8.契 税 ？ 9.容 积 率 ？ 10.绿 化 率 ？ 11.房 屋 的 所 有 权 ？ 12.房 屋 的 占 有

8、 权 ？13.房 屋 的 使 用 权 ？ 14.房 屋 的 收 益 权 ？ 15.房 屋 的 处 分 权 ？ 16.公 积 金 贷 款 ？ 17.房 地 产 抵 押 贷 款 ？ 18.购 房 投 资 意 识 ？ 19.现 房 与 期 房 的 区 别 ？ 20.购 房 是 一 次 性 付 款 好 还 是 分 期 付 款好 ？ 21.按 揭 贷 款 ？ 22.公 积 金 贷 款 的 利 率 如 何 确 定 ？ 23.如何 申 请 商 业 性 个 人 住 房 贷 款 ？ 24.什 么 情 况 下 借 款 人 必 须 购 买 保险 ？ 25.商 业 性 个 人 住 房 贷 款 额 度 最 高 是 多

9、少 ？ 贷 款 期 限 最 长 几年 ？ 能 不 能 提 前 还 款 ？ 限 延 长 到 30 年 ， 只 要 贷 款 期 限 和 年 龄加 起 来 不 超 过 60 年 ， 即 将 30 岁 以 下 的 人 士 ， 一 般 都 能 申 请 到30 年 的 贷 款 ， 对 资 金 充 足 ， 并 有 投 资 意 愿 的 人 来 说 ， 长 期 贷 款比 较 有 利 ， 可 以 借 入 长 期 资 金 ， 同 时 对 外 作 出 短 期 投 资 ， 回 报 足以 偿 还 长 期 借 贷 并 有 赢 余 ， 对 于 资 金 紧 张 的 购 房 人 ， 除 了 还 贷 以外 ， 没 有 更 多 的

10、钱 做 其 他 投 资 ， 所 以 还 是 首 先 考 虑 避 免 支 出 过 多利 息 ， 应 以 中 短 期 （ 1015 年 ） 贷 款 比 较 合 适 。 需 要 提 前 还 款的 应 提 前 30 天 向 银 行 提 出 申 请 ， 经 贷 款 银 行 同 意 后 ， 与 贷 款 银行 签 订 变 更 协 议 ， 对 于 提 前 部 分 还 款 ， 建 行 规 定 必 须 还 月 还 款 额的 整 倍 数 ， 工 商 行 从 1997 年 底 开 办 了 任 意 时 间 ， 任 意 金 额 （ 超过 还 款 额 度 ） 的 提 前 还 业 务 ， 贷 款 利 息 分 两 档 ， 即

11、15 年 是 一档 ， 630 年 是 一 档 ， 在 提 前 还 款 时 ， 如 果 你 原 来 申 请 的 是 630 年 的 ， 而 最 终 在 15 年 内 还 清 ， 利 息 还 要 按 630 年 那 一档 计 算 。 个 人 住 房 贷 款 的 利 率 不 是 一 成 不 变 的 ， 如 果 人 民 银 行 对利 率 进 行 调 整 ， 那 么 受 理 银 行 将 在 第 二 年 1 月 1 日 起 通 知 借 款人 并 执 行 新 的 税 率 。 26.借 款 人 在 还 款 期 限 内 ， 由 于 各 种 原 因 逾期 还 款 ， 该 怎 么 处 理 ？ 答 ： 在 还 款

12、期 限 内 ， 借 款 人 未 按 合 同 约定 的 时 间 偿 还 贷 款 本 息 的 ， 在 接 到 贷 款 经 办 行 发 出 催 交 通 知 书 后 ，必 须 立 即 补 付 欠 交 的 贷 款 本 息 及 逾 期 罚 息 。 逾 期 额 为 基 数 ， 每 逾期 一 天 ， 计 收 万 分 之 四 。 27.遇 特 殊 情 况 ， 借 款 合 同 如 何 变 更 或终 止 ？ 28.购 买 一 套 商 品 房 到 底 需 要 花 哪 些 钱 ？ 29.办 理 住 房贷 款 需 交 多 少 “零 碎 钱 ”？ 30.贷 款 期 限 越 长 越 好 ？ 还 是 越 短 越好 ？ 31.五

13、 证 二 书 指 什 么 ？ 32.什 么 是 物 业 管 理 ？ 33.什 么 是公 共 维 修 基 金 ？ 34.物 业 管 理 费 是 按 年 交 ， 还 是 按 月 交 ？ 36.小 区 的 停 车 费 标 准 是 多 少 ？ 如 果 我 交 了 停 车 费 ， 管 理 单 位 应 负 什么 责 任 ？ 37.商 品 房 广 告 中 “起 价 ”是 什 么 意 思 ？ 39.我 买 了一 套 商 品 房 ， 已 按 规 定 交 纳 了 2%的 公 共 维 修 基 金 ， 与 房 屋 有 关的 维 修 费 如 何 交 ？ 40.我 是 一 个 普 通 小 区 的 居 民 ， 除 了 要

14、交 给 物业 管 理 公 司 清 洁 费 外 ， 还 要 交 给 环 卫 局 垃 圾 清 运 费 ， 交 给 居 委 会垃 圾 处 理 费 ， 怎 么 有 这 么 多 收 费 ？ 41.订 金 的 含 义 ？ 42.公 共区 域 的 水 电 费 如 何 摊 销 ？ 43.小 区 绿 化 面 积 的 标 准 是 多 少 ？ 44.哪些 房 地 产 纠 纷 不 能 申 请 仲 裁 ？ 的 规 定 ， 下 列 纠 纷 不 能 促 裁 ： 45.商 品 房 投 诉 主 要 有 哪 些 方 面 ？ 46.解 决 房 屋 买 卖 纠 纷 的 方 式有 哪 几 种 ？ 47.买 房 人 在 什 么 情 况

15、下 可 以 退 房 ？ 48.经 济 适 用房 可 以 上 市 吗 ？ 第 6 页 共 6 页 49.卖 方 逾 期 交 房 的 违 约 责任 如 何 约 定 ？ 50.外 地 人 能 在 北 京 买 商 品 房 吗 ？ 53.哪 些 房 不能 买 ？ 建 54.70 年 土 地 使 用 权 等 于 房 屋 产 权 仅 有 70 年 吗 ？ 用 。 55.大 社 区 、 小 社 区 你 更 喜 欢 谁 ？ 56 如 何 申 请 公 积 金 贷款 ？ 57.使 用 住 房 公 积 金 贷 款 购 房 时 ， 如 果 有 两 个 公 积 金 帐 户 ，是 否 一 定 要 转 为 一 个 ？ 58.

16、住 房 资 金 管 理 中 心 对 于 申 请 公 积 金 贷款 额 度 评 判 标 准 是 什 么 ？ 是 不 是 月 缴 交 金 额 越 多 ， 贷 款 的 额 度 就会 越 高 ？ 59.可 否 双 方 分 别 申 请 公 积 金 贷 款 （ 总 数 不 超 过 39 万 元 ） ， 用 于 购 买 房 改 房 及 再 买 一 套 经 济 适 用 房 ？ 60.买 哪 些房 子 可 以 申 请 公 积 金 贷 款 ？ 61.一 个 人 可 以 申 请 多 少 公 积 金 贷 款 ？62.什 么 人 能 申 请 公 积 金 贷 款 买 房 ？ 理 中 心 交 存 住 房 公 积 金 的交

17、存 人 和 汇 交 单 位 的 离 退 休 职 工 。 供 分 中 心 同 意 的 担 保 方 式 ；5） 符 合 分 中 心 规 定 的 其 他 条 件 。 63.公 积 金 贷 款 有 哪 些 担 保 方式 ？ 64.公 积 金 贷 款 要 哪 些 担 保 证 件 ？ 65.借 款 人 在 还 款 期 限内 ， 由 于 各 种 原 因 逾 期 还 款 ， 该 怎 么 处 理 ？ 66.定 金 的 含 义 ？ 67.什 么 是 商 品 房 ？ 68.什 么 是 跃 层 住 宅 ？ 69.什 么 是 复 式 住 宅 ？70.购 买 手 续 不 全 的 商 品 房 会 有 什 么 风 险 ？ 7

18、1.购 买 商 品 房 有几 种 付 款 方 式 ？ 72.什 么 是 框 架 结 构 住 宅 ？ 73.购 买 商 品 房 需要 经 过 哪 些 阶 段 和 程 序 ？ 74.商 品 房 预 售 登 记 后 ， 购 房 人 要 求 更名 ， 应 如 何 办 理 ？ 75.在 购 买 期 房 时 应 注 意 哪 些 问 题 ？ 76.商品 房 买 卖 合 同 应 具 备 哪 些 内 容 ？ 77.住 宅 的 建 筑 面 积 如 何 测 算 ？78.按 北 京 市 内 销 商 品 房 预 售 契 约 的 规 定 ， 交 用 房 应 交 实 测 面 积 ，实 测 面 积 未 出 是 否 违 约 ？ 79.卖 方 逾 期 交 房 的 违 约 责 任 应 如 何 约定 ？ 80.商 品 房 的 销 售 面 积 如 何 计 算 ？ 81.如 何 办 理 立 契 过 户手 续 ？ .外 省 市 个 人 如 何 在 京 如 何 在 京 购 买 商 品 房 ？ 83.怎 样计 算 房 屋 的 使 用 率 ？ 84.好 户 型 的 房 子 是 什 么 样 的 ？ 85.什 么是 房 地 产 登 记 ？ 86.如 何 办 理 房 屋 产 权 过 户 登 记 手 续 ？ 户 登 记 手续 ？