1、中国建筑第四工程局有限公司 项目管理表格表格编号方案交底记录CCFEDPM0802项目名称及编码 长春恒大檀溪郡项目第 1 页共 10 页楼栋号 方案名称 施工组织设计 工程量分包商 负责人交底内容一、工程概况1、参建单位概况工程名称 长春恒大檀溪郡项目建设单位 吉林翱升房地产置业有限公司监理单位 广州恒合工程监理有限公司地勘单位 吉林建筑大学勘测公司设计单位 吉林省绿地兴合建筑设计有限公司施工单位 中建四局第六建筑工程有限公司建设地点 吉林省长春市净月区2、建筑概况序号 栋号地上层数 地下层数 建筑面积（m2) 建筑屋面高度（m）室内设计正负零相当于绝对高程（m）1 1#住宅 12 局部 1
2、 层 13521.21 33.90 236.4502 2#住宅 12 局部 1 层 13007.94 36.90 234.7503 3#住宅 11 局部 1 层 8292.48 33.90 233.4504 4#住宅 4 2 2326.76 12.90 226.7005 5#住宅 6 2 5713.45 18.80 226.7006 6#住宅 12 局部 1 层 14734.01 36.90 230.7507 7#住宅 11 2 或 1 15208.82 33.90 226.7008 8#住宅 4 1 1543.57 12.90 234.0509 9#住宅 4 1 1543.57 12.90
3、233.55010 10#住宅 5 2 4919.23 15.00 232.75011 11#住宅 4 1 1543.57 12.90 231.95012 12#住宅 4 2 2691.25 12.00 231.45013 13#住宅 5 局部 2 4763.57 18.00 230.95014 14#住宅 7 局部 1 9243.35 21.90 229.85015 15#住宅 7 2 或 1 9996.94 21.90 228.85016 16#住宅 4 局部 2 3992.72 21.90 230.50017 17#楼综合楼 2 1473.75 11.75 231.80018 商业、影院
4、 11538.17 20.1519 地库 4926.57 226.7003、结构概况序号 结构部位 强度等级 抗渗等级1 基础垫层 C152 墙柱 C30 P63 连梁 C304 筏板、独立基础 C30 P65地下部分基础梁、承台梁 C306 梁、板 C307地上部分 1 层顶层墙柱 C30二、施工部署1、工期目标单位工程名称 计划开工日期开工至0.00完工工期开工至结构三层工期开工至结构六层工期开工至结构封顶工期开工至外立面完工工期开工至毛坯竣工工期总工期1、2、3、6、7#（12F）住宅2016.7.10 12 26 38 64 180 246 2944、8、9、11、12、16#（4F）
5、住宅2016.7.10 12 40 46 96 138 1865#（6F）住宅 2016.7.10 12 40 68 120 168 21610、13#（5F）住宅 2016.7.10 12 40 60 112 154 20214、15#（7F）住宅 2016.7.10 12 40 52 76 136 174 222综合楼（2F） 2016.7.10 12 28 70 124 172商业及影城（2F） 2016.7.10 12 28 70 124 172幼儿园（3F） 2016.7.10 12 36 76 130 1762、质量目标基本质量目标：无重大质量事故，达到国家合格验收标准，满足合同约
6、定要求；争创优质工程。3、安全文明施工管理目标足额提取安全措施费（满足当地有关规定要求）： 工程造价 1% ；项目安全生产目标：无重大工伤事故，杜绝因工死亡事故；重伤率在 0 以下；轻伤率在 3 以下。文明施工目标：市级安全文明工地4、项目组织机构三、施工机械设备配备及劳动力投入计划1、机械设备投入序号 设备名称 型号规格 数量制造年月额定功率（KW）生产能力施工部位 备注1 塔式起重机 TC5610-6 13 2011 34.3 完好 整个工 程 运输吊装2 钢筋调直机 GT4/14 8 2015 4 完好 主体 钢筋调制3 钢筋切割机 QJ40-1 8 2015 5.5 完好 主体 钢筋切
7、割4 钢筋弯曲机 GW40 8 2015 3 完好 主体 钢筋弯曲5 砂浆搅拌机 UJ100 8 2015 2.2 完好 砌体 砂浆搅拌6 交流电焊机 BX3-500-2 9 2014 38.6 完好 主体 钢筋焊接7 高压水泵 80DL-54.4-120 14 2012 30.0 完好 主体 抽水8 座式圆盘锯 MJ104 9 2011 3 完好 主体 木工加工9 手提圆盘锯 SH-32 30 2011 2.2 完好 主体 木工加工10 插入式振动 棒 ZX35 24 2010 0.8 完好 主体 砼振捣11 挖掘机 SK200-8 2 2010 完好 基础 挖掘12 土方车 28m3 10
8、 2010 完好 基础 运土13 角向磨光机 S1M-FF05-100B 6 2011 0.9 完好 主体 磨光、除锈14 手提切割机 BX1416 6 2011 1.5 完好 砌体 切割墙体等15 潜水泵 200QJ20-40/3 15 2012 4.0 完好 基坑 降排水16 砼运输车 8m3 30 2010 完好 主体 水平运输17 全站仪 DTM-330 3 2011 完好 整个工 程 测量放样18 激光经纬仪 J2-JDA 3 2011 完好 整个工 程 测量放样19 激光铅直仪 Leica ZNL 3 2011 完好 整个工 程 垂直投射20 水准仪 DSZ2 3 2011 完好
9、整个工 程 高程测量2、劳动力投入劳动力投入计划地下施工主体施工阶段 装修及安装施工阶段 毛坯交付阶段2016 年 2017 年序号 工种7 月 8 月 9 月 10 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月2 防水工 50 50 30 100 100 100 100 20 20 203 钢筋工 90 180 180 180 100 100 80 25 25 154 木工 240 360 360 360 200 200 160 160 20 205 混凝土工 60 60 60 30 30 30 20 20 20 206 架子工 20 60 60 20 20 20 120 120 12
10、0 207 机械维修工 3 3 3 3 3 3 3 3 3 38 塔吊司机 11 11 11 11 12 12 12 0 0 09 塔吊指挥 11 11 11 11 12 12 12 0 0 010 电焊工 30 30 30 30 30 30 30 10 5 511 砌筑工 100 100 100 300 300 300 300 100 100 10012 抹灰工 60 60 60 200 200 200 200 200 100 10013 水电安装工 30 30 30 100 100 100 100 100 100 8014 水电工 9 9 9 9 9 9 9 3 3 315 普工 200
11、100 200 200 200 200 200 100 100 10016 小计 914 1004 1144 1554 1316 1316 1316 761 756 486注：水电安装工含管道、钳工等914 1004114415541316 1316 1316761 756486020040060080010001200140016001800劳 动 力 计 划7月 8月 9月 10月 4月 5月 6月 7月 8月 9月注：劳动力峰值出现在 2016 年 10 月与 2017 年 4 月、5 月、6 月份四、材料投入计划及保证措施1、材料投入计划主体结构工程是本工程项目实施的一个重难点。混凝土
12、、钢筋、砌块、砂石等主材投入的高峰期在结构施工阶段。周转材料主要为模板、钢管及扣件等，因上一层梁、板模板施工时，其下两层楼层板模板不能拆除，侧向构件可在混凝土浇筑后 23 天拆除，加上主体阶段的需要搭设外架，故根据进度计划安排，模板投入量最大亦在第三层标准层结构施工阶段。其他时段模板可相应拼装周转，即能满足流水施工进度要求。钢管、扣件主体施工阶段需适量补充，因地下室顶板上的堆场及施工便道等正下方需要对顶板及梁进行加固，钢管不能拆除。根据施工进度安排，每月提前至少 10 天对次月需要进场材料提出计划，提前采购或租赁。2、材料供应保证措施序号 材料类别 供应保障措施1 周转材料1)根据项目生产进度
13、对各项材料需求，选择几家交通便利的周转材料租赁公司作为储备，在周转材料出现问题时及时进行租赁调配，保证不耽误施工生产需求。2)根据周转材料投入总计划和工程进度计划，结合工程实际情况，编制切实可行的周转材料供应计划，按计划组织分批进场，确保周转材料供应及时、适量。2 非周转材 料1) 项目自购材料(1) 在全国各地建立大宗材料信息网络，不断充实更新材料供应商档案；(2) 随施工进度不断完善材料需用计划；(3)在保证质量的前提下，按照“就近采购”的原则选择供应商，尽量缩短运输时间，确保短期内完成大宗材料的采购进场；(4)严把材料采购过程、进场验收的质量关，避免因材料质量问题影响工期。2) 业主提供
14、材料、设备及分包商采购材料(1)协助业主、分包商超前编制准确的甲供材料、设备计划，明确细化进场时间、质量标准等，必要时提供供货厂家和价格供业主参考。(2)及时细致做好业主提供或分包商采购材料、设备的质量验收工作，填写开箱记录，办理交接手续。(3)做好甲供材料、设备的保管工作，对于露天堆放的材料、设备采取遮盖、搭棚等保护措施。五、施工平面布置根据总体规划，施工场地内的各项布置均按文明工地的要求进行。施工现场男侧设置 2 个施工单门（有门楼、无门楼各一个） ，施工主大门位置设置保安亭，洗车平台，施工现场北侧道路采用混凝土进行硬化，其余施工道路采用粒料进行铺设，并在施工现场北侧和西侧按照甲方要求设置
15、 6m 高营销围挡，其余两侧采用彩钢瓦围挡，详见长春恒大檀溪郡项目主体施工阶段施工现场平面布置图 。六、主要施工方案本施工组织设计中的主要施工方案有：工程测量、基础工程、地下室防水、钢筋工程、主体结构工程、脚手架工程、装饰工程、给排水工程。主要施工工艺序号 主要工序 拟采用工艺1 基础工程独立柱基、筏板基础：采用机械挖掘、人工清边出渣的施工方法。电梯井坑的土方，需整体开挖，井坑底边每边留出 200 宽，按1：0.3 系数放坡。2 混凝土工程混凝土均采用商品混凝土，地下室施工阶段可能的情况下优先采用臂架泵浇筑，其中大体积混凝土，施工前优化配合比，或添加外加剂，混凝土采用分层分段浇注，但浇注下一层
16、混混凝土时必须在上一层混凝土初凝前浇注。普通混凝土工程：须连续一次浇筑成型。地梁、承台采用 240 砖胎模。4 钢筋工程柱(框架柱、剪力墙暗柱) 连接为：直径 d25 的纵筋、底部加强区约束边缘构件及 d 22 纵筋、框支柱纵筋采用直螺纹套筒连接；其他纵筋 14d25 采用电渣压力焊接连接(应有可靠的质量保证)；d14 的钢筋采用绑扎搭接连接。墙(剪力墙、挡土墙) 钢筋连接为：钢筋直径 d25 采用直螺纹套筒机械连接；16d25 采用电渣压力焊焊接连接(应有可靠的质量保证)；纵筋 d16 时采用绑扎搭接连接。梁、板(包括基础底板) 钢筋连接为：钢筋直径 d25 及框支梁纵筋采用机械连接；直径
17、16d25 时,采用单面搭接焊 , d16 采用绑扎搭接连接。3 砌体工程测量放线、立皮数杆、排砖、拉线、砂浆拌制、砌筑、勾缝、构造柱施工。5 模板工程柱、墙、梁、板模板统一用 15 厚胶合板，支撑架采用扣件式和轮扣式钢管支撑架。6 脚手架脚手架采用扣件式钢管脚手架，位于地下室顶板与原始地面上的 20 米以下采用落地架，上部采用工字钢悬挑外架分段搭设，分段搭设高度不超过 20m，另详悬挑脚手架施工方案。7 装饰工程 基层处理底层抹灰面层抹灰8 安装工程水电设备安装首先是随结构施工进行预留套管、预埋铁件、木盒电管暗配管防雷接地安装，然后在进行装修施工时，及时插入水电设备安装；最后在竣工前组织协调
18、各专业系统的调试和联动调试。9 给排水工程给水工程：安装准备预制加工干管安装立管安装支管安装管道冲洗、试压。排水工程：安装准备管道预制污水、雨水立管安装污水、雨水支管安装灌水试验10 工程测量轴线控制网与平面总控制网保持同步，也在地下室施工阶段和地上主体施工阶段分别布设成矩形，主体施工阶段布置在楼层内（通常布在首层） ，采用全站仪直角坐标法与极坐标法相结合进行测设。平面总控制网分地下室施工阶段和地上主体施工阶段两部分进行投测，且布设成环形，用全站仪导线法测量，并经 GPS 进行复核。七、进度管理措施本工程为住宅小区建筑群，总占地面积为 82754m2，总建筑面积为 174490m2，地上建筑面
19、积为124131m2。建筑物及构筑物共计 25 栋，本工程总工期为 294 天。交付使用时间为 2018 年 10 月 10 日。总工期计划是根据合同要求及甲方的开盘展示时间要求，分区分栋号排出的工期计划横道图。由制定的施工总计划，确定工程总体进度控制点、确定总进度目标，并按照此总进度目标，确定各控制阶段的进度计划。在整个项目施工过程中，进度目标体系是动态、逐步建立并完善的。施工总计划由总包方制定和完善，阶段施工计划由总包和各相关指定分包协调制定，分部分项计划由指定分包制定交由总包审批。做好施工进度记录，填好施工进度统计表。加强进度监督，防微杜渐，保证分部分项工程不延误，阶段施工不延误，控制点
20、工期不延误，从而保证工程工期不延误。针对延误之工作，及时协调各指定分包，联络甲方工程师、监理工程师等快速找出赶工方法和计划，及时补救延误。八、质量保证措施1、质量管理目标序号 工程 职责内容1 总工程 符合建设工程施工质量验收统一标准GB50300-2001，并达到合格标准2 分部分项 工程 分部分项工程一次交验合格率达 100%。2、质量管理职责序号 部门 职责内容1 项目经理是项目质量的第一责任人，负责组织工程质量策划和施工组织设计大纲的编制，制定工程质量实施总目标。参与工程质量策划，组织项目质量计划的编制，并指导工程质量管理部工作。制定质量计划和阶段质量实施目标，并对阶段目标的实施情况定
21、期监督、检查和总结；负责定期组织质量讲评、质量总结，以及与业主和业主代表、监理进行有关质量工作的沟通和汇报。2 生产经理由公司总部直接委派，对工程质量具有一票否决权；参与工程质量策划和质量计划的编制，指导和监督项目质量工作的实施。贯彻国家及地方的有关工程施工规范、工艺规程、质量标准，严格执行国家施工质量验收统一标准，确保项目总体质量目标和阶段质量目标的实现。3 技术总工 根据工程质量策划和质量计划，组织专项施工方案、工艺标准、操作规程编制，提出质量保证措施。负责工程施工规范、规程和标准管理。4 质量部编制专项质量检验计划、过程控制计划、质量预控措施等，对工程质量进行控制；组织检查各工序施工质量
22、，组织重要部位的预检和隐蔽工程检查；组织分部工程的质量核定及单位工程的质量评定；针对不合格品发出“不合格品报告”或“质量问题整改通知” ，并监督检查其落实。向业主（监理）报送月度技术质量总结。5 技术部对图纸、施工方案、工艺标准确定并及时下发，指导工程的施工生产；负责结构预控验算、结构变形监测、工程施工测量和各项试验检测工作；对工程技术资料进行收集管理，确保施工资料与工程进度同步。6 物资部 严格按物资采购程序进行采购，确保物资采购质量；组织对工程物资的验证，确保使用合格产品；采购资料及验证记录的收集、整理。7 各专业施工管理部对施工进行安排部署，保证按工程总控计划实现工期目标；实施工程过程质
23、量监控，严格执行质量手册和项目质量计划，按照规范、标准对施工过程进行严格检验与控制，确保工程实体质量优良；工程成品保护管理，做到职责到人，保护措施到位；对施工进行具体的安排部署，保证各专业工程质量目标的实现。九、安全文明措施计划1、安全文明管理目标绝重大人身伤亡事故和机械事故，确保安全生产，无重大事故，责任事故死亡率为零，争创“市级安全文明样板工地”2、安全生产责任制1）项目经理：全面负责施工现场的安全措施、安全生产等，保证施工现场的安全。2）生产经理：直接对安全生产负责，督促、安排各项安全工作，并按规定组织检查、做好记录。3）技术总工：制定项目安全技术措施和分部工程安全方案，督促安全措施落实
24、，解决施工过程中不安全的技术问题。4）安全部：督促施工全过程的安全生产，纠正违章，配合有关部门排除施工不安全因素，安排项目部安全活动及安全教育的开展，监督劳保用品的发放和使用。5）水电动力部：保证所使用的各类机械的安全使用，监督机械操作人员保证遵章操作，并对用电机械进行安全检查。6）质量部：负责上级安排的安全工作的实施，制定分项工程的安全方案，进行施工前的安全交底工作，监督并参与班组的安全学习。7）其他部门：生产调度室保证进场施工人员的安全技术素质，控制加班加点，保证劳逸结合；财务部门保证用于安全生产上的经费；后勤、行政部门保证工人的基本生活条件，保证工人健康；材料部门应采购合格的用于安全生产
25、及劳防的产品和材料。3、安全管理制度序号 制度名称 主要内容1 安全技术交底制 根据安全措施和现场实际情况，各级管理人员需亲自逐级进行书面交底。2 安全检查制 区域责任工程师和专业安全工程必须督促与检查施工方、专业分公司对安全防护措施是否进行了检查。3 安全验收制大中型设备、脚手架、支撑架、卸料平台等实行验收制，凡不经验收的，一律不得投入使用。需政府部门验收的，在自检合格后，由总包报验。4 安全教育制对所有管理人员及工人进行：安全思想教育、安全知识教育、安全技术教育、安全法制教育、安全纪律教育。特殊工种还必须进行特殊工种安全教育，考试合格者，持合格证上岗，不合格者补考，仍不合格者取消特殊工种资
26、格。十、节能降耗、环保施工保证计划1、环境管理目标1）防止大气污染达标，施工现场扬尘、生活用火炉烟尘的排放符合要求（扬尘达到国家二级排放规定，烟尘排放浓度400mg/Nm3。 ）2）生活及生产污水达标，污水排放符合长春市水污染物排放标准 。施工垃圾分类处理，尽量回收利用。节约水、电、纸张等资源消耗，节约资源，保护环境。3）防止噪音污染达标，噪音污染符合建筑施工场界噪声限值 。2、环境管理措施及任务1）在将环境管理计划和废弃物料管理计划的草案及确定方案呈交项目环境经理之前进行审阅和认可。2）监督和严格检查总承包商的环保落实情况.3）每月对环境管理计划、废弃物料管理计划及工程现场活动定期审查。4）
27、每季度对项目更新后的环境管理计划和废弃物料管理计划进行一次审阅，必要时对须修改之处提出建议。5）主持编制项目环境管理方案、管理规划，落实责任并组织实施；组织项目经理部的环境意识教育和环保措施培训。6）贯彻国家及地方环境保护法律、法规、标准及文件规定。7）制定环境保护管理办法和各项规章制度，并监督实施。8）组织人员进行环境因素辨识，编制重大环境因素清单和环境保护措施，组织环保措施交底并督促措施的落实。9）参加环保检查和监测，并根据监测结果，确定是否要采取更为严格的防控措施，确保现场污染排放始终控制在国家及昆明市有关环保法规允许范围内。10）环保管理协助员对项目环境管理负直接领导责任；11）落实有
28、关环境管理规定，对进场工人进行环保教育和培训，强化职工的环境保护意识。项目制定并实施的环境管理制度有固体废弃物控制制度 、 绿色建材采购制度 、 环境保护奖罚制度等。12）组织现场环境管理的检查和环保监测，出现问题及时处理。十一、降低成本计划1、施工成本目标确保项目不亏损，创造最大效益；工程项目成本控制：工程实际成本小于目标责任成本； 成本降低率： 1% ； 利润率： 5% ；资金回收率：合同规定收款比例的 80% 。2、成本管理措施成本管理工作的核心就是成本的过程控制，就是对施工生产过程的动态管理，理顺投入产出过程的关系，使项目经理部随时了解项目的成本支出情况，盈亏情况，及时发现问题和漏洞，采取必要措施，解决项目成本管理过程中的一系列问题。1）根据项目节点生产计划编制项目节点成本控制计划及成本预测2）根据各项成本费用控制计划对各项成本耗费进行过程控制3）项目经理部成本月报部门 签字 时间 部门 签字 时间技术 动力会会签栏项目管理人员 质量 材料安全 安装时间分包管理人员持证上岗工人工人辅助工人编制 审核 签发时间 时间 时间注：交底卡由现场管理工程师负责拟定，与施工计划安排相配套，交底卡中的安全、质量要求应分别经项目部质量、安全负责人会签，项目部生产经理对技术交底进行审核，再由项目部总工程师负责签发。
