1、工业化住宅 PC 预制构件建设项目工业化住宅 PC预制构件建设项目可 行 性 研 究 报 告工业化住宅 PC 预制构件建设项目目 录可 行 性 研 究 报 告 .第 1 章 项目总论 .1.1 项目背景 .1.1.1 项目名称 .1.1.2 项目承办单位 .1.1.3 项目拟建地区、地点 .1.1.4 研究工作依据 .1.1.5 研究工作概况 .1.2 可行性研究结论 .1.2.1 市场预测和项目规模 .1.2.2 原材料、燃料和动力供应 1.2.3 厂址 1.2.4 项目工程技术方案 .1.2.5 环境保护 .1.2.6 项目综合评价结论 .1.3 主要技术经济指标表 1.4 存在问题及建议
2、 .1.4.1 市场风险 .1.4.2 建议 第 2 章 目标行业分析 2.1 两个重要概念 工业化住宅 PC 预制构件建设项目2.1.1 住宅产业化 .2.1.2 建筑工业化 .2.1.3 住宅产业化与建筑工业化的关系 2.2 新型建筑工业化介绍 2.3 项目发起人和发起缘由 .2.4 项目调研情况 .2.4.1 国家产业政策调研结果 2.4.2 外省市政策调研结果 2.4.3 市场初步调研结果 .2.4.4 技术调研结果 .2.4.5 原材料、劳动力、能源供应调研结果 .2.5 投资的必要性 .第 3 章 市场分析 3.1 产品介绍 3.1.1 新型工业化建筑预制构件 预制墙板 .预制楼板
3、 .预制楼梯 .预制叠合阳台板 3.2 新型建筑工业化产品市场前景分析 .3.2.1 在民用建筑领域的前景 3.2.2 在其他行业发展前景 工业化住宅 PC 预制构件建设项目3.3 市场调查与分析 .3.3.1 国内市场前景 .3.4 市场预测 3.4.1 新型工业化建筑预制构件市场需求预测 .3.4.2 价格预测 .3.5 市场策略 3.5.1 新型建筑预制构件市场策略 第 4 章 建设条件与项目规划 4.1 项目建设条件 .4.1.1 社会、经济发展条件 4.1.2 技术条件 .4.1.3 主要资源供应状况 .第 5 章 工厂工艺技术和工程方案 .5.1 工艺方案 5.1.1 新型工业化建
4、筑预制构件 5.2 工厂布局、规划 .5.3 主要原材料、燃料、动力消耗指标 .5.3.1 主要原材料消耗指标 5.3.2 主要能源消耗指标 .5.3.3 主要水电消耗指标 .第 6 章 环境保护 6.1 设计依据 工业化住宅 PC 预制构件建设项目6.2 设计原则 6.3 建设地区的环境现状 6.3.1 项目的地理位置 .6.3.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象 .6.3.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物 6.3.4 人口和社会等情况 .6.3.5 交通运输情况； .6.4 项目主要污染源和污染物 .6.5 项目拟采用的环保措施 .6.6 环境保护投资估算 6.7 环
5、境影响评估结论 第 7 章 劳动保护与安全卫生 7.1 设计依据 7.2 生产过程中职业危害因素的分析 .7.2.1 职业安全卫生主要措施 7.2.2 消防措施 .第 8 章 企业组织和劳动定员 8.1 管理组织机构 .8.2 工人配置 第 9 章 项目实施进度安排 9.1 项目实施计划 .9.2 项目组织各阶段 .工业化住宅 PC 预制构件建设项目9.2.1 项目建设机构确定 .9.2.2 可研批复 .9.2.3 土地获取 .9.2.4 资金筹措 .9.2.5 工厂建设及验收 .9.2.6 市场开发 .9.3 工厂建设各阶段 .9.3.1 建立工厂建设管理机构 9.3.2 勘察设计和设备选型
6、 9.3.3 施工控制和工厂验收 9.3.4 生产准备和试生产 .第 10 章 投资估算与资金筹措 10.1 项目总投资估算 .10.1.1 投资估算 .第 11 章 可行性研究结论与建议 .11.1 结论 .11.2 建议 .附 件 一 工 厂 平 面 图 .附 件 二 三 维 鸟 瞰 图 .工业化住宅 PC 预制构件建设项目 第 1 章 项目总论1.1 项目背景1.1.1 项 目 名 称工业化住宅 PC 预制构件建设项目1.1.2 项 目 承 办 单 位建设单位：工程建设有限公司法人代表： 地址：宽1.1.3 项 目 拟 建 地 区 、 地 点(1) 本项目选址在*路与*街之间，占地约 3
7、0 万平方米。项目规划区无工业污染，环境良好，交通运输条件便利，适宜项目建设。1.1.4 研 究 工 作 依 据(1) 项目建议书批复文件(2) 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件(3) 国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规(4) 根据项目需要进行调查和收集的基础资料1.1.5 研 究 工 作 概 况(1) 本研究报告的目的，是通过对工程建设有限公司拟投资建设的新型建筑工业化产品项目进行内外部环境、产品技术路线、市场、项目实施条件进行分析，并在此基础上做出投融资估算、经济效益、实施风险等方面的研究判断，从而为公司提供更为准确、可靠的决策依据。(2) 本项目建设的必要性主要体现在以下几
8、个方面： 住宅产业化是社会生产力发展的必然结果。日本政府积极采取发展建筑工业化的政策，使建筑工业化和住宅产业得到快速发展；美国政府未采取明确的措施，在商品经济长期发展的条件下住宅产业达到了较高的水平。从工业化住宅 PC 预制构件建设项目 国外经验来看，无论政府是否推行住宅建筑工业化，住宅产业迟早要实现建筑工业化。目前我国正在按照党中央、国务院的要求，加快转变经济发展方式，走新型工业化发展道路。因此加速推动住宅产业化是当前我国社会经济发展的客观要求，我们必须做出有意识地发展建筑工业化的选择，各级政府应积极加以引导和支持。 住宅产业化是住宅产业转变经济发展方式的必由之路。生产方式决定了生产效率和资
9、源消耗水平。现阶段我国住宅建设仍处在粗放型生产阶段，不仅建设周期长，生产效率低，还直接带来能耗高，环保效益差，质量性能差等问题。这些问题归根到底是因为我国仍采用传统的住宅建造方式，尚未建立一个相对完善的住宅工业化生产体系。住宅建筑工业化对于我国并不是一个新问题，早在 50 年代中期，我国就提出了实现住宅建筑工业化的任务，由于过去基础和条件不成熟，使得住宅建筑工业化经历了漫长而曲折的发展历程。目前，我国住宅建筑工业化的各个生产要素和产业链的各个环节都得到了不同程度的发展，一些先进的住宅建造技术和建筑体系已日益成熟和完善；住宅构配、部品的种类和质量已基本达到世界先进水平；住宅施工建造的专业化和社会
10、化的程度也越来越高。因此，我国发展住宅建筑工业化的基础和条件已经具备。时机已经成熟，国家应积极引导和支持。 住宅产业化是促进住宅产业整体技术进步的必然要求。住宅建筑工业化是一个系统性、综合性、方向性问题，政府倡导这一发展方向，不仅有助于提高住宅质量和品质，促进产业的技术进步，而且有助于统一科研、设计、开发、生产、施工等各个方面的认识，明确目标，协调行动。过去的实践证明，当我们大力推行住宅建筑工业化，住宅产业整体技术进步、企业升级就发展的很快；当我们不怎么重视住宅建筑工业化的时候，虽然各个生产要素和技术产品都有发展和提高，但住宅技术发展主要是以单项技术为主，技术缺乏有效的集成和整合，难以形成完整
11、的建筑体系和产业链，住宅产业的整体技术进步就受到一定的制约和影响。 大规模保障性住房建设，是大力推行住宅产业化的极好时机。当前，我国正在大规模的推进保障性住房建设，保障性住房建设主要是政府投资建设，具有户型面积小、建筑设计简单的特点，非常易于标准化和工业化生产，工业化住宅 PC 预制构件建设项目 不仅能够保证住房质量，提高效率，减低成本，节能降耗，而且会加快促进我国住宅建筑工业化的发展和住宅产业现代化目标的实现。1.2 可行性研究结论1.2.1 市 场 预 测 和 项 目 规 模(1) 市场需求量简要分析本项目的产品主要定位于住宅产业化 PC 构件，根据项目运营和市场需求状况，还可以陆续增加其
12、他混凝土预制构件相关产品以及相关市政构件等产品。住宅产业化 PC 构件主要是住宅产业化相关的各种混凝土预制构件。未来长春市将积极推进住宅产业化和新型建筑工业化，本项目将成为重要的生产基地和支撑条件。随着未来建筑业转型升级，更多的新型建筑材料将采用工厂化生产、现场装配的方式完成。同时，为了配合机械化施工的需要，减少人工作业量，大块的轻质内隔墙板也将逐步成为市场主流。本项目未来可以适时增加这些产品。(2) 计划销售量、销售方向本项目的计划销售量和销售方向见下表 1-1：序号 产品类型 单位 一期 主要销售方向产能 151 住宅产业化 PC 构件 万 m 产量15连云港市工业与民用房屋建设，住宅为主
13、。(3) 产品定价及销售收入预测根据初步市场调研结果，本项目拟开发的产品未来有望实现良好的销售增长，预计正常运营情况下可以达到表 1-1 的销售量，同时达到下表 1-2 的销售价格：一期序号 产品类型 单位产量 单价 合价（万元）1 住宅产业化 PC 构件 万 m 15 3500 52500合计 52500(4) 项目拟建规模由表 1-1 可以看出，本项目拟建规模可按照产品的生产特点，结合市场需求和场地状况确定。项目按照“总体规划、分步实施、预留发展空间”的设想，在项目前期主要工业化住宅 PC 预制构件建设项目 是规划住宅产业化 PC 构件产品。 项目一期计划新型房屋预制构件年产能为 15 万
14、 m/年， ；二期上线时间可依项目整体运作进度实施。同时建设工厂运营所需的研发中心、检测中心、办公楼、水电等设施。(5) 主要副产品及产量项目没有副产品，生产过程中产生的钢筋、混凝土废料绝大部分可以通过回收再利用生产其他产品。1.2.2 原 材 料 、 燃 料 和 动 力 供 应(1) 主要原材料及其来源本项目所需原材料为水泥、砂石骨料、钢筋、普通建筑钢材以及其他混凝土和预制构件用辅料。所有原材料在项目所在地 150 公里范围内均能够解决。(2) 燃料、能源和动力项目所在地水、电资源丰富，混凝土蒸汽养护所需能源由集团新型建材研发制造基地解决。(3) 半成品、进口配件情况(4) 项目无需进口大宗
15、原材料或配件，极个别材料或配件根据项目情况进口，不存在障碍。1.2.3 厂 址(1) 地理位置及占地面积本项目位于连云港区。占地约 10 万平方米。项目规划区无工业污染，环境良好，交通运输条件便利，适宜项目建设。(2) 水源及取水条件项目所在地取水方便。(3) 废水、废渣排放堆置条件项目不产生废水，过程中的生产用水可以循环利用。项目仅产生少量生产垃圾，而且对环境几乎没有污染，按照当地市政管理的要求集中处理即可。1.2.4 项 目 工 程 技 术 方 案(1) 主要产品生产方法、工艺技术和设备工业化住宅 PC 预制构件建设项目 (2) 住宅产业化 PC 构件对于尺寸符合一定规则（长宽 3.5mX
16、4.5m，厚度不超过 300mm）的平板类混凝土预制构件，如果数量较大（墙板、楼板等），适合采用流水线连续生产。此种流水线国外有成熟技术，国内也已经开发出适宜的工艺线。未来工厂的工艺规划和工程建设重点要满足此种流水线的要求。对于体积较小、形状不规则的混凝土预制构件（楼梯、阳台、飘窗等），根据产品的数量和尺寸可以采用小型流水线或者移动模位式生产工艺。此种工艺在厂区规划阶段预留车间位置即可，根据工程项目可灵活调整。对于大型建筑预制构件（大型立体墙板、屋面板、工业厂房屋架等），最好采用固定模位方式生产。工厂建设阶段预留车间或者露天场地，但要做好设备选型工作，以适应构件最大尺寸和重量需要。其余生产设施
17、包括：模具加工车间、钢筋加工车间、混凝土生产车间、试验室、配电室、供水室、供汽室等。这些设施根据工厂总体容量要求和建设。(3) 主要的生产设施、辅助设施、公用工程、生活设施为满足生产需要，工厂需要建设办公楼、试验室等设施，如果考虑工人的生活需要，还应建设宿舍、食堂等生活设施。(4) 主要设备的来源项目主要设备来源于国内，国产设备经过组合能够满足需要。个别高端设备如有必要可以进口，不存在障碍。1.2.5 环 境 保 护(1) 建设地区的环境现状(2) 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象项目所在地的气象、土壤、地质等条件符合要求，无不利影响。项目距离河流较近，应采取措施确保工厂污水经过处理后排放。
18、同时要对混凝土外加剂、柴油等可能遗漏的液体物质安全可靠存放，不因意外出现污染河流事件。工厂所占地为人工平整的场地，存在不均匀沉降的可能，土建设计时要确保基础部分牢固。 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物工业化住宅 PC 预制构件建设项目 项目建设对周边动植物、森林、矿藏无影响。 人口和社会等情况项目所在地人口、社会情况稳定，不存在影响项目的因素，同时也不会对周围产生不利影响。(3) 项目主要污染源和污染物该项目主要污染源和污染物有：构件成型车间：主要污染物为废渣、噪音；运输及存放场地：主要污染物为噪音；生活区：主要污染物为生活垃圾、废水；(4) 本项目几乎不排放废水和废渣，排放的废
19、水和废渣污染程度也很轻。项目生产过程中有一些正常的噪音，在可控范围之内。(5) 主要污染物治理设施 废水:预制构件生产过程会产生少量污水，但是这些污水没有化学污染，和雨水一起经过收集、沉淀之后循环使用。少部分会渗透到地下，对地下水没有污染。因此项目也不对外排放污水，少量无害污水通过沉淀处理后即能满足排放标准。 废气:本项目如果使用到工业燃煤锅炉有少量废气，其他工序不产生废气。燃煤锅炉的废气通过采用环保的脱硫、除尘工艺之后也可以符合环保的要求。 噪音:本项目正常生产时会有一定噪音产生，主要是建筑机械（铲车、吊车等） 。这种噪音对环境的危害很小，主要是加强的对作业工人的防护即可。 粉尘:本项目生产
20、过程中会产生少量粉尘，主要是混凝土、水泥、机械作业过程中不可避免的遗撒造成的。这种粉尘主要影响的是工厂内部的环境，对于外部的环境没有太大影响。生产过程中通过加强强扫、洒水等措施可以有效避免项目无需配备专业的治污设施，对于固体垃圾，规划垃圾回收池，将垃圾分类回收处理即可。项目设污水收集管道和回收池，回收之后的废水经过处理后循环利用，实现零排放。(6) 环境保护投资估算工业化住宅 PC 预制构件建设项目 本项目无需专门投资建设环保设施，按照正常的规划设置垃圾收集点、废水收集池即可。(7) 环保结论本项目环境影响极小，满足环境保护的各项要求。本项目对周围环境无特殊要求，项目也不会对环境产生大的影响。
21、1.2.6 项 目 综 合 评 价 结 论综上所述，本项目具有良好的经济和社会效益，与西安建工(集团)有限责任公司的发展战略以及天西安建工(集团)有限责任公司的能力、发展方向相匹配，是一个可行的投资项目。1.3 主要技术经济指标表本项目的技术经济指标详见表 1-7：序号 主要指标名称 主要指标值 单位 备注1 占地规模 亩 2 房屋面积 3 投资规模 10560 万元4 产能 住宅产业化 PC 构件 15 万 m6 产量 住宅产业化 PC 构件 15 万 m8规模指标定员 450 人9 胶凝材料（水泥、矿粉、粉煤灰等） 5.3 万吨10 砂石料 25.7 万吨11主要原材料钢材 1.5 万吨1
22、2 燃料 0.66 万吨13 电力 900 万度14消耗指标水 3.77 万吨15 年销售收入 52500 万元16 年所得税 5000 万元17财务指标年利润 20000 万元1.4 存在问题及建议1.4.1 市 场 风 险本项目产品以住宅产业化 PC 构件为主，产品存在一定市场风险，需要采取适当的市场策略和营销手段，主要是：工业化住宅 PC 预制构件建设项目 住宅产业化 P构件：新型预制构件的市场风险主要来自于市场对新技术、新产品的认知、认可程度，以及政府的推动力度。通过加大科研开发、市场宣传力度，可以逐步引导产业的健康发展。1.4.2 建 议结合上述分析结果，建议：1、尽快批准该项目可行
23、性研究报告，按照报告提供的信息开始项目建设；2、新型建材公司层面成立工程技术研究机构，为新产品的研究、市场推广保驾护航；3、集团层面成立“新型建筑工业化”推进机构，整合西安市的开发、设计、施工资源整体推进这项工作，新材公司积极参与相关研究、制造工作；工业化住宅 PC 预制构件建设项目 第 2 章 目标行业分析2.1 两个重要概念2.1.1 住 宅 产 业 化“住宅产业化 就是指通过利用科学技术改造传统住宅产业，实现以工业化的建造体系为基础，以建造体系和部品体系的标准化、通用化、模数化为依托，以住宅设计、生产、销售和售后服务为一个完整的产业系统，以节能、环保和资源的循环利用为特色，在提高劳动生产
24、率的同时提升住宅的质量与品质，最终实现住宅的可持续发展。 ”（李世蓉、梁怀庆 住宅产业化 节能减排解决之道 ，住宅产业，2009 总 106 期） 。即：住宅产业化是围绕住宅提出的概念，把住宅设计、生产、销售及售后服务整合成产业系统，实现住宅产业的经济和社会效益提升。其实现的基础是工业化的建造体系和部品体系。住宅产业化的理念最早在上个世纪 60 年代末期由日本提出，为了迅速制造出质优价廉的房子以满足国民对住房的需要，日本举全国之力开发住宅。当时23 层的独立住宅占据了日本住宅建筑的 67%，他们想到了用生产电视机和汽车的方式生产住宅。一批大公司积极投入技术和资金进行研发，并整合设计、制造、安装
25、、销售等环节，根据日本人的居住习惯，推出每栋 120-180 平方米的 3 层以下住宅建筑，其大部分建筑部品实现工业化生产和机械化施工。随着经济社会发展，到 80 年代中期，日本已经针对住宅产业化建立起了完整的设计、制造、施工、认证、监管体系。尤其是进入 90 年代以后，住宅产业化又有了新的进步：住宅设计趋于多样化；工厂制造的技术水平和产品质量进一步提高；施工的机械化、自动化、智能化水平进一步提高，施工管理更加精细；采取了“优良部品认证制度”进一步引导市场健康发展；对住宅建造和使用过程的监管更加到位、合理。2.1.2 建 筑 工 业 化建筑工业化（building industrializat
26、ion） 【根据 Guidelines for Government Policies and Measures for the Gradual Industrialization of Buildings （United Nations Publication，United Nations，New York，1974.）联合国 1974 年出版的工业化住宅 PC 预制构件建设项目 政府逐步实现建筑工业化的政策和措施指引 】的定义，是指按照大工业生产方式改造建筑业，使之逐步从手工业生产转向社会化大生产的过程。它的基本途径是建筑标准化，构配件生产工厂化，施工机械化和组织管理科学化，并逐步采用现代
27、科学技术的新成果，以提高劳动生产率，加快建设速度，降低工程成本，提高工程质量。这个定义简明扼要的说清楚了建筑工业化的概念和主要特征。即：用大工业生产方式改造建筑业，使建筑业成为类似工业的生产门类，而非传统手工业门类。简言之，要像生产工业产品一样生产建筑物。而它的基本特征就是四化：建筑标准化、构配件生产工厂化、施工机械化和施工组织管理科学化。建筑工业化是随着西方资本主义工业革命就已经出现的一个概念，最早可以追溯到 18 世纪 60 年代。当时工业革命对纺织、汽车、造船等工业领域都产生了巨大的影响，生产效率迅速提高，产品质量大幅提升，工业产品的标准化机械化程度提高。随着大工业的崛起，以及城市发展和
28、技术进步，对建筑业的发展产生了深刻影响。20 世纪初，欧洲兴起新建筑运动，主张建造房屋应该象制造机器一样，采用标准构件，实行工厂预制、现场机械装配，从而为建筑转向大工业生产方式奠定了理论基础；到 20 世纪 2030 年代，建筑工业化的理论初步形成，并在一些主要的工业发达国家相继试行。第二次世界大战后,西欧一些国家急需解决房荒,但劳动力严重不足，因此推行了建筑工业化并取得了成效；其后,这一风潮迅速传播到东欧、苏联、美国和日本。期间，各国从自己的实际出发，研究和发展了许多适应自己需要的不同建筑体系，如苏联的大板装配式建筑、日本的集合住宅等等。2.1.3 住 宅 产 业 化 与 建 筑 工 业 化
29、 的 关 系建筑工业化和住宅产业化是两个既有联系又有区别的概念。首先是各自的目标不一样。住宅产业化主要强调对住宅的产业化整合，其目标是实现住宅产业的持续健康发展。为此需要从住宅产品定位、设计、建造、销售以及后期管理等环节，通盘考虑住宅产业如何实现节能、环保、绿色、降耗、低成本、高品质，以及住宅的合理开发和综合利用。而建筑工业化主要强调对建筑业的工业化改造，其目标是实现建筑业由手工操作方式向工业化生产方式的转变。为此需要进行建筑产品的标准化设计、工厂化制造、机械化施工和科学管理。工业化住宅 PC 预制构件建设项目 其次是两者包含的内容不一样。住宅产业化包含了住宅建筑主体结构工业化建造方式，同时还
30、包含户型设计标准化、装修系统（暖通、电气、给排水）成套化、物业管理社会化等等。建筑工业化不仅包含住宅建筑物生产的工业化，还包含一切建筑物、构筑物生产的工业化。比如基础设施结构的工业化（桥梁、轨枕、隧道等的预制装配） 、工业厂房的工业化（基础、梁、柱、屋面板的预制装配） 、公共建筑（体育场馆等）的工业化（梁、柱、看台、钢结构的预制装配） 、建筑材料加工工业化（预拌混凝土、预制钢筋骨架）等等。其中均强调的是建筑物、构筑物主体结构的工业化方式建造，而不是手工方式建造。两者的内容和关系可以用下图来表示：2.2 新型建筑工业化介绍我国新型建筑工业化是在新的历史时期，国家住宅产业化、节能减排、绿色建筑等战
31、略方针指导下，结合传统建筑工业化的状况提出来的。新型建筑工业化不仅要具有传统工业化的特征和优点，而且要适应市场需要和我国现时期的发展水平。新型建筑工业化不仅包含住宅建筑物生产的工业化，还包含一切建筑物、构筑物生产的工业化，比如基础设施结构的工业化（桥梁、轨枕、隧道等的预制装配） 、工业厂房的工业化（基础、梁、柱、屋面板的预制装配） 、公共建筑（体育场馆等）的工业化（梁、柱、看台、钢结构的预制装配） 。住宅产业化户型设计标准化装修部品成套化住宅低碳、绿色、可持续物业管理社会化等等建筑工业化基础设施建设工业化工业建筑工业化公共建筑工业化等等住宅主体建造工业化工业化住宅 PC 预制构件建设项目 新型
32、建筑工业化有以下一些共同特点：1、设计标准化：从建筑方案设计开始，建筑物和构筑物的设计就遵循一定的设计标准，尽量做到建筑物及其构配件的模数化、标准化。但标准化并不是千篇一律，而是遵循一定的基本原则，比如节点构造标准化、结构形式体系化等，通过构配件的组合，以及细部设计的多样化，在标准化的前提下同样可以设计出丰富多彩的建筑物。2、构配件工厂化：这是建筑工业化的最显著特征。建筑工业化是与现场施工相对应的一种建造方式，在这种建造方式下，绝大部分工作在工厂而不是现场完成。通过建筑构配件的工厂化（标准化、规模化）生产，以及现场装配施工，建筑物的生产过程变得和组装汽车、家具一样符合工业化的要求。3、施工专业
33、化：建筑工业化的施工方法主要是构配件的组装，与传统现场施工方式有很大区别，必须由专业化的施工公司来完成。其基本特征是：机械化程度高并且使用一些专用设备；使用人工很少但工人素质要求高；施工的精细化程度高；施工速度快等等。4、实施一体化：国外的成功经验表明，由于建筑工业化建造方式中设计、预制、安装各个环节联系非常紧密，非有一体化的实施很难实现技术经济性效果。因此目前发达国家成熟的建筑工业化公司通常都具备研究、设计、预制、安装的一体化能力，有的甚至自己就是开发商，主导工业化建筑的建设。国外住宅产业化发展现状：法国法国 1891 年就已实施了装配式混凝土的构建，迄今已有 130 年的历史。法国建筑以混
34、凝土体系为主，钢、木结构体系为辅，多采用框架或者板柱体系，向大跨度发展，焊接连接等干法作业流行，结构构件与设备、装修工程分开，减少预埋，生产和施工质量高，主要采用预应力混凝土装配式框架结构体系，装配率达到 80%，脚手架用量减少 50%，节能可达到 70%。德国德国的装配式住宅主要采取叠合板、混凝土、剪力墙结构体系，剪力墙板、梁、柱、楼板、内隔墙板、外挂板、阳台板等构件采用构件装配式与混凝土结构，工业化住宅 PC 预制构件建设项目 耐久性较好。众所周知，德国是世界上建筑能耗降低幅度发展最快的国家，直至近几年提出零能耗的被动式建筑。从大幅度的节能到被动式建筑，德国都采取了装配式的住宅来实施，这就
35、需要装配式住宅与节能标准相互之间充分融合。瑞典建筑业增 加值仅为美国的 1/20、日本的 1/42。3、住宅部品的系列化产品不到 20%，施工工艺落后。施工仍以现场手工操作为主， 尤其是广大的农村建房还是以手工砌筑的方式进行， 难以控制住房建设的安全质量和功能质 量。4、建筑的可持续发展在节能与室内环保方面远远落后于发达国家。仅以巨大的建筑 能耗为例，在我国目前每年近 20 亿平方米的房屋竣工面积当中，只有五、六千万平方米是 节能建筑，只占 3%左右，也就是说有 97%属于高耗能建筑。据统计，2001 年我国的建筑能 耗已达到 3.76 亿吨标准煤，占全国总能耗的 27.6%，是能耗大户。而且
36、我国建筑能耗每年 的增长率约 5.84%，大大高工业化住宅 PC 预制构件建设项目 于 2.4%的能源生产增长率。我国建筑能耗有 50%是供热和空调 产生的，也就是说建筑的使用能耗大、能效低、围护结构的保温隔热性能差。建筑保温状况 与气候条件相近的发达国家相比，我国单位建筑面积能耗分别为：外墙能耗为国外建筑的 4 5 倍，屋顶能耗为 2.55.5 倍，外窗为 1.52.2 倍，门窗空气渗透率为 36 倍。尽管国 家已经对粘土砖的使用实行严格限制， 但实际上粘土砖仍占墙体材料的一多半。 要真正取代 粘土砖，必须要有大量质优、价廉的新型节能墙体材料上市，否则仍是一句空话。所以， 目 前亟待对住宅的
37、围护结构、门窗保温密封、照明、供热、制冷系统进行节能设计。5、科技进步对我国住宅产业发展的贡献率刚过 30%，而欧美主要发达国家均在 70 80%以上。我国住宅产业的产业化率仅为 15%，美国、日本达 70%80%。按国际通行标 准，科技进步对产业的贡献率超过 50%，才能算是集约型发展的产业，因此我国的住宅产 业仍然处于粗放型的生产方式。6、我国住宅产业链上的企业(发展商、建筑商、材料及部品供应商、勘查设计单位、 中介机构等 )普遍规模不大，长期处于 “小、散、乱” ，各自为战的状态，很难向用户提供价 廉物美的个性化产品。 企业在粗放型的低水平上激烈竞争着， 由此就带来了一系列严重的资源浪费
38、和质量问题。总之，目前我国住宅建设呈现出“四低两高”的特点：工业化水平低，成套技术集成度低，劳动力生产率低，住宅综合质量低; 资源消耗高，住宅生产造成的污染程度高。这种粗放型的住宅生产方式已经不适应可持续发展、 走新兴工业化道路的要求， 不能适应改善居 民住房质量的需求。如果说在上世纪八、九十年代住房产业发展的重点是住宅体制的改革和住宅市场的建立，那么本世纪住宅产业的重中之重则在于住宅产业化的推进。我们现在建设住宅产业化基地可谓正逢其时。同时，我国的新型建筑工业化还有其自身的特点，主要是：1、 因地制宜：我国幅员辽阔，人口众多，各地区根据居住习惯、抗震设防要求、气候条件等情况，形成了有地方特色
39、的建筑工业化技术体系和建筑工业化产品。2、 现浇与预制相结合：通过现浇与预制混凝土相结合，使得结构呈现出多工业化住宅 PC 预制构件建设项目 种可能性，在满足受力要求的前提下建筑外观非常丰富。3、 多种结构组合：混凝土结构、钢结构、木结构、预应力结构等多种组合，实现不同的功能。4、 与国外技术兼容并蓄：充分吸收欧美、日本、香港、台湾等地区的技术优势，形成具有中国特色的一些新技术，适用于不同情况。上述特点决定了新型建筑工业化与现场施工的方式有非常多的优点，主要是：1、设计简化：当所有的设计标准、手册、图集建立起来以后，建筑物的设计不再是像现在一样要对宏观到微观的所有细节进行逐一计算、画图，而是可
40、以像机械设计一样尽量选择标准件满足功能要求。这和设计汽车的原理是一样 别闹了甘苦与，没有人现在设计汽车是把所有的细节计算一遍，那将是巨大的浪费。2、施工速度快：由于构配件采用工厂预制的方式，建筑过程可以同时在现场和工厂展开，绝大部分工作已经在工厂完成，现场安装的时间很短。尤其是对天气依赖较大的混凝土施工过程，工厂化预制混凝土构件生产采用快速养护的方法（一般十几个小时） ，较现浇方式养护（一般 14 天以上）时间大大压缩。国外成熟的经验表明，预制装配式建造方式与现场现浇方式相比，节约工期 30%以上。3、施工质量提高：工厂化预制生产的构配件，设备精良、工艺完善、工人熟练、质控容易，施工质量大大提
41、高。例如：一般现浇混凝土结构的尺寸偏差会达到 8-10mm，而预制装配式混凝土结构的施工偏差在 5mm 以内。再比如：外墙装饰瓷砖如果采用现场粘贴的方式，粘接强度很难保证，尤其是有外保温层的时候，耐久性很成问题；而如果采用预制挂板方式，瓷砖通过预制混凝土粘结，强度可比现场粘贴方式高 9 倍，耐久性也大大提高。4、施工环境改善：由于大部分工作在工厂完成，并且工厂根据现场需要陆续提供构配件，因此现场施工环境大大改善，噪音、垃圾、粉尘等污染大大降低，既保护了工程施工人员，也保护了工地周围的人员。在施工速度有保障的情况下，夜间抢工的情况完全可以杜绝，减少夜间施工扰民。预制工厂的环保水平自不多言，一定比
42、现场状况要容易控制。工业化住宅 PC 预制构件建设项目 5、劳动条件改善：在工厂上班的建筑工人劳动条件会比现场好很多。由于机械化、自动化程度提高，建筑工人的劳动强度降低，劳动条件可以提高。在计划周密，管理有序的情况下，没有了抢工的必要，现场建筑工人也可以严格按照 8 小时工作，保护了建筑工人的合法权益。6、资源能源节约：据万科工业化实验楼建设过程的统计数据显示，与传统施工方式相比，工业化方式每平米建筑面积的水耗降低 64.75%，能耗降低37.15%，人工减少 47.35%，垃圾减少 58.89%，污水减少 64.75%。其他统计数据显示，工业化建造方式比传统方式减少能耗 60%以上，垃圾 8
43、0%以上，对资源节约的贡献非常显著。7、成本节约：上述优点直接或间接的体现在节约成本上。通过大规模、标准化生产，预制构件的成本可以大大降低，再加上建造过程时间、人工、能源的节约，后续质量成本的降低，工业化的建造方式可以比传统的施工方式节约成本，从而为开发商、客户和建造公司带来经济利益。8、建筑效果丰富：混凝土作为最具可塑性的一种材料，其潜力远远没有被认识。从国外的资料可以看到，利用混凝土色彩、质感、形状的可塑性，几乎可以模仿任何其他建筑材料的装饰效果，而其耐久性、防火性优于大部分装饰材料。右图为美国伊利诺伊州的 Bahai House of Worship，其建筑造型主要采用了预制彩色混凝土。
44、9、抗震性提高：预制装配式建筑由于可以将构件之间的缝隙作为抵消地震能量和容许变位的空间，其实可以比现浇建筑具有更好的抗震性，这与一般人的认识恰恰相反。同时采取装配式结构更便于设置减震、隔震装置，使建筑物的抗震性能提高。据日本JIA 阪神地震报告书中显示，依据日本 1981 年耐震设计的建筑物，在阪神地震（1995 年 1 月 17 日）过后统计结果为：全倒 无损坏钢结构建筑 30% 35%工业化住宅 PC 预制构件建设项目 RC建筑 5% 70%预制混凝土装配式建筑 0% 100%从日本和台湾目前 70%以上的预制装配式建筑施工比例也可以说明，工业化建筑物的抗震性已经在地震多发国家和地区得到普
45、遍认可。10、可持续性提高：由于质量提高，房屋使用过程的维护成本（防水、保温、表面老化等）降低；构配件可以一次制造，重复利用；将来拆除的时候工程量也减少。整个生命周期的资源和能源消耗降低，可持续性提高。2.3 项目发起人和发起缘由鉴于新型建筑工业化具有一系列的优点，有巨大的经济效益和社会效益，我国最近几年自上而下开始重视这项工作。连云港城市基础设施建设和房地产行业尤其发展迅速，具备良好的产业基础和条件，给长春城开工程建设有限公司实施新型建筑工业化转型提供了契机。政府近年来已经加大了对这一领域的扶持力度，陆续出台了一些指导性意见和优惠政策。随着建设有限公司实力的增强，产业链延伸成了必然趋势。集团
46、已经在房地产开发、建筑施工、新型建材制造领域占据了有利地位。新型建筑工业化的实施，必然需要新的生产基地配合，长春城开工程建设有限公司对此高度重视。工程建设有限公司投资新型建筑工业化产品项目具有内部市场和本地化的优势。如果项目实施顺利可以获得多方的收益，不仅为公司和集团带来产值、利润的直接经济效益，也为集团的转型升级和长春市就业、税收做出更大贡献。同时可以形成示范效应，推动长春市建筑工业化水平的提升和住宅产业化的发展。2.4 项目调研情况项目已经进行了大量的前期调研工作，通过调研我们认为此时开展新型建筑工业化项目的研究和建设是适宜的。2.4.1 国 家 产 业 政 策 调 研 结 果从宏观层面看
47、，新型建筑工业化产品至少契合了国家的以下产业政策：1、住宅产业化政策工业化住宅 PC 预制构件建设项目 如上所述，住宅产业化是实现住宅产业可持续发展的必由之路，而新型工业化建造方式是实现住宅产业化的关键环节，预制装配式建筑结构是我国新型建筑工业化发展的主流。早在 1999 年，国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知 （国办发199972 号）中指出， “要促进住宅建筑材料、部品的集约化、标准化生产，加快住宅产业发展。要十分重视产业布局和规模效益，统筹规划，合理布点，防止重复建设。住宅建筑材料、部品的生产企业要走强强联合、优势互补的道路，发挥现代工业生产的规
48、模效应，形成行业中的支柱企业，切实提高住宅建筑材料、部品的质量和企业的经济效益” 。同时要加强技术研究，建立住宅技术保障体系，研究适应我国需要的新型结构体系。建设部 2006 年 6 月 21 日下发国家住宅产业化基地试行办法的通知中指出：积极扶持建立国家产业化基地，培育和发展一批符合住宅产业现代化要求的产业关联度大、带动能力强的龙头企业，发挥示范、引导和辐射作用。发展符合节能、节地、节水、节材等资源节约和环保要求的住宅产业化成套技术与建筑体系，满足广大城乡居民对提高住宅的质量、性能和品质的需求。产业化基地应研发、推广符合居住功能要求的标准化、系列化、配套化和通用化的新型工业化住宅建筑体系、部品体系与成套技术，提高自主创新能力，突破核心技术和关键技术，走出一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染
