1、上海培训会学习案例1. 项目名称：广州金山谷花园八期住宅楼2. 开发单位：广州招商房地产有限公司3. 设计单位：广东省建筑设计研究院4. 咨询单位：华南理工大学建筑节能研究中心5. 申报建筑面积： 1.85 万 m2（8 期总面积为 4.50）6. 建筑类型：住宅7. 申报星级：二星8. 关键技术指标序号 指标 单位 数值 备注1 人均用地指标 m2/人 11.62 地下空间利用率 % 1603 节能率 % 60.704 非传统水源利用率 % 1.765 可再循环材料利用率 % 8.296 可再生能源使用比例 % 10%7 绿地率 % 32.508 增量成本 元/m2 126.78 8 期总面
2、积为4.50 万 m29. 效果图：10. 主要技术措施： 1.节地与室外环境（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热） 、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）本工程位于广州市番禺区华南板块钟村镇内广州金山谷项目总规划中的 1#地块，1 号地块总用地面积为 229926m2 ，绿地率为 31.1%，人均公共绿地面积 5.6m2。本申报范围 8、9 期合计总建筑面积 90710m2，占地面积 22901m2，绿地率为 32.5%；其中 8 期总建筑面积 45005 平方米，占地面积 8324m2。8、9 期规划居住人口 1970 人，人均居住用地指标
3、为11.6m2。金山谷花园规划建有会所和幼儿园、商业、社区服务等设施，500m范围有大型祈福医院。根据环评报告，本项目噪声测试边界均可达到 2类区标准限值要求，声环境质量较好。本项目 3 层采用大面积的架空转换层作为屋顶花园，屋顶花园风速分布在 1-3m/s 之间，有利于住户室外活动。住宅塔楼 4-15 层采用东西两个塔楼的布局，中间留出 27m 的通风通道，有利于空气的顺利通过，避免了大规模的风速涡旋区。经模拟计算，根据 6 月 21 日 9:00、12:00 和 15:00 三个时刻的热岛强度，计算得到本工程夏季日平均热岛强度为 0.9，低于标准要求的 1.5。本项目建筑规划满足广州市 2
4、004 年颁布执行的广州市城市规划审批技术标准与准则关于建筑间距要求，经模拟计算，70%的住宅户型可以满足日照时数要求。金山谷花园主入口位于市广路，距离金山谷花园公交车站仅 200m，金山谷花园站现有 7 条公交线路。本项目建设有两层地下室，地下建筑面积 13378 m2，地下建筑面积与建筑占地面积的比值为 160%。本项目优先采用了乡土植物，采用了乔木、灌木和地被结合的复层绿化，绿化物种 60 余种。本项目 8、9 期合计绿地面积为 7460m2，以绿地面积计算室外透水地面面积比为 47.7%。本项目 8 期实际用地条件的限制，8 期用地范围内只有少量绿地（690m2） ，但项目室外 208
5、m2 的停车场地全部采用植草砖和透水砖。本项目地址原无旧建筑，后期建设有售楼部（为临时建筑） ，售楼部搬迁后旧建筑拆除，因为为临时建筑不能加以利用。2.节能与能源利用（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）本项目位于夏热冬暖地区，各朝向窗墙比均小于节能标准的限值要求，平均窗墙比为 0.21，屋顶采用 40mm 挤塑板隔热和屋顶花园隔热措施，外墙采用 200mm 加气混凝土砌块。经热工参数模拟与优化分析，项目主要功能房间玻璃采用 low-e 中空，具有阳台外遮阳的功能房间采用普通中空玻璃，厨卫采用单片白玻。节能计算表明，建筑热工设计参数均满足夏热冬暖地区居
6、住建筑节能设计标准的规定性指标要求。经权衡计算，本项目围护结构节能率为 60.7，满足空调能耗不高于国家和地方建筑节能标准规定值的 80%的优选项要求本项目住宅建筑均采用分户空调，精装修统一配送二级以上 能效分体空调。本楼的公共场所照明功率密度均根据建筑照明设计标准GB50034 的目标值进行设计。采用寿命长、光效高、显色性好的光源；采用节能、高效灯具；采用高效、稳定、节能型电器附件。在照明控制方式上，住宅走廊、楼梯前室、楼梯间照明采用红外感应开关，车库照明采用间隔布置方式，可按设计照度的 25%、50%、100%控灯。本项目采用太阳能热水系统，设计时考虑为西塔楼 4-21 层共 154户住户
7、提供太阳能生活热水，热量不足部分由用户二次加热。共设计200m2 的太阳能集热器，配备两个 8m3 的蓄热水箱。经计算可为 52%的住宅用户提供生活热水，太阳能热保证率大于 40%。3.节水与水资源利用（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）本项目在规划阶段制定水系统规划方案，通过水量平衡计算确定了非传统水源利用的规模和方式，主要措施是利用人工湿地对生活排水处理，中水回用于场区绿化、道路冲洗用途和景观补水。本项目主要用水点包括室外景观用水、绿地浇灌、商场自用水和地下车库用水，其中景观、绿地浇灌、车库冲洗以及冲厕用水拟全部采用人工湿地集中产生中水。本项
8、目供水水源为市政自来水，从市政管引入DN150 和 DN200 的供水管向各用水点供水。在供水方式采用水压分区供水方式。生活废水粪便污水分流，污水经化粪池处理后与生活废水汇合后排入市政废水管网，生活废水部分进入人工湿地处理成中水回用。在接入市政排水管网前，设截留池和专用水质检测井。屋面雨水由立管收集后接入市政雨水管道，采用雨水、污水分流制排水系统。地面径流经绿化地面和透水铺装向地面渗透，屋顶设置大面积水景和屋顶花园起到一定的调蓄作用，雨水排放采用渗透管。本项目住宅内各用水点均采用节水器具和相应的节水措施，具体包括两档冲水节水器具、雨污分流、变频调速分区供水等。 。本项目人工湿地中水处理规模确定
9、为 100 m3/d，收集中水原水为住宅楼产生的生活废水，采用生态治污法“垂直流人工湿地水质净化技术“，并以水解接触氧化作为湿地前处理；污水在人工湿地中进行深度净化处理；湿地出水进入清水池储存，经过 NaClO 消毒后作为室外绿化、冲厕和车库冲洗用水。多余的中水将用于未来 9 期住宅室外杂用水用途。本项目屋顶花园采用微灌系统。经全年平衡分析，住宅楼部分全年中水用量为 1025m3/年，非传统水源利用率为 1.76%。由于本项目的人工湿地处理的中水量已经可以满足室外杂用水用途，故未采用雨水收集利用措施。4.节材与材料资源利用（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收
10、利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）本项目建筑造型要素简约，无大型装饰性构件使用，在住宅楼顶有一定数量的玻璃构件认为是装饰性构件，其主要目的是为了实现建筑效果，装饰性构件总造价为 29.7 万元，占住宅楼工程总造价的 1%。本项目采用框支剪力墙结构体系，现浇混凝土采用预拌混凝土，根据设计图纸核算，本项目钢材全部采用高强度钢材，即 HRB400，总用量为4804.2T，用量比例为 100%。对整个 8 期建筑，其建筑设计选材时可再循环材料使用重量：5904吨；所有建筑材料总重量 71249 吨，可再循环材料使用重量占所有建筑材料总重量的比例 8
11、.29%。本项目住宅楼属于精装修交楼，满足土建装修一体化设计施工的要求。5.室内环境质量（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）本项目建筑规划满足广州市 2004 年颁布执行的广州市城市规划审批技术标准与准则关于建筑间距要求，经日照模拟分析，70%户型可以满足大寒日日照小时数要求。主要功能房间均为中空玻璃，楼板均采用实木地板，满足隔音要求。本项目面向市广路，周边噪声满足二类标准要求，考虑建筑隔音效果后室内噪声可满足噪声要求。本项目主要功能房间全部采用中空玻璃，隔音量大于 30db；室内主要功能房间楼板采用实铺木地板，楼板的计权标准化撞击声声压级为
12、65 dB。分户墙和外墙采用 200mm 钢筋混凝土和加气混凝土外墙体系，空气声计权隔声量 47-50dB，均满足标准要求。本项目各户型中的厅、厨房、卧室、书房等主要功能房间最小窗地比均超过 1/5，满足最小窗地比 1/7 对自然采光的要求。本项目所有卫生间均设置有外窗，居住空间外窗可开启面积不低于房间面积 9.6，满足标准 8的要求。本项目填充墙采用 200mm 加气混凝土砌块，东西向剪力墙采用 25mm内保温砂浆，屋顶采用 40mm 挤塑板。在自然通风条件下，房间的屋顶内表面最高温度为 35.15；东外墙的内表面最高温度为 35.15；西外墙的内表面最高温度为 34.45。均满足隔热要求。本项目客厅、卧室采用了被动型窗式通风器，以改善空调季节的室内新风换气效果。6.运营管理（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）本项目管井均设置在公共部位，具有公共施工功能的设备和管道均设置在公共部位 本项目基本达到居住区智能化系统配置与技术要求中的基本配置要求，差距主要在远程抄表系统，由于本地区水、电、气收费管理部门统一要求上门抄表，故未设置抄表系统。
