1、临沂市物业收费新规深度报道方案导语：关注民生，重视民生，保障民生，改善民生，国家高度重视民生工作，不断满足人们日益增长的物质文化需求，临沂市发布的临沂市住宅物业服务收费管理实施办法正是按照科学发展观的要求，为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业、其他管理人的合法权益，并结合临沂市的实际情况而制定的。坚持以人为本，服务群众，解决临沂市住宅小区物业管理、水、电、暖等收费问题，更好的为广大业主服务，让业主维护自身的合法权益。一、出台背景：1、2005 年-2012 年社会的发展，政策的调整，业主与物业公司及管理部门的需要。2、论证会的召开，主要针对普通住宅前期未成立业主委员会的物
2、业服务收费3、 临沂市物价局房产和住房保障局物业公司负责人住宅小区业主二、 物业收费新规服务标准：1 物业服务费标准由 2005 年的四等标准分为一星级、二星级、三星级、四星级和五星级五个等级。2 解读五个星级标准与 05 年四等标准的区别，并写明收费标准。三、 物业收费新规服务明确：1 分等级定价、水电费用交纳明确、物业服务收费减免比例明确、外来车辆停放收费标准明确、委托代收费用的规定 、房屋空置一年以上应减收物业费。2 六种情况，物业公司将受处罚解读新规的服务与收费标准，服务是可以选择的，业主委员会可以与物业公司协商。四、 物业新规、旧规的变化：1、定价原则：住宅物业服务收费根据住宅的种类、特点及物业服务阶段，分别实行政府指导价和市场调节价。2、凸显公开、公平、公正原则：房屋空置一年以上应减收物业费、外来车辆停放超 2小时可收费、供水二次加压运行电费不计入物业服务成本。
