工业用地与仓储用地.doc

1、仓 储 用 地仓储用地是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。在 城 市 规 划 中 ， 仓 储 用 地 是 指 城 市 中 专 门 用 作 储 存 物 资 的 用 地 ， 主 要 包 括 仓储 企 业 的 库 房 、 堆 场 、 包 装 加 工 车 间 及 其 附 属 设 施 ， 并 不 包 括 工 业 企 业 内 部 、 对 外 交 通 设 施 内 部 或 商 业 服 务 业 内 部 的 专 用 仓 库 。 仓 储 用 地 是 城 市 用地 组 成 部 分 之 一 ， 它 与 城 市 其 他 功 能 部 分 ， 如 工 业

2、、 对 外 交 通 、 城 市 道 路 、生 活 居 住 等 有 着 非 常 密 切 的 联 系 ， 是 保 障 城 市 良 性 运 转 的 物 质 条 件 之 一 。 由于 其 储 藏 的 物 资 种 类 多 ， 数 量 大 ， 出 人 频 繁 ， 对 城 市 交 通 与 环 境 有 很 大 影 响 ，由 于 它 在 城 市 中 的 布 置 牵 涉 面 广 ， 影 响 因 素 复 杂 ， 在 进 行 城 市 用 地 布 局 时 必须 注 意 。仓 库 分 类仓 库 的 分 类 有 多 种 方 法 ， 根 据 城 市 规 划 的 需 要 ， 可 作 如 下 分 类 : 从 城 市 的 卫 生

3、安 全 角 度仓 库 可 按 储 存 货 物 的 性 质 及 设 备 特 征 分 为 ： 1)一 般 性 综 合 仓 库 这 类 仓 库 的 技 术 设 备 比 较 简 一 单 。 储 存 商 品 的 物 理 、化 学 性 能 比 较 稳 定 ， 互 不 干 扰 。 如 对 城 市 环 境 没 有 什 么 污 染 的 百 货 、 五 金 、花 纱 布 、 医 药 器 材 、 烟 叶 、 土 产 等 仓 库 ， 无 危 险 、 污 染 的 化 工 原 料 仓 库 ， 一般 性 工 业 成 品 仓 库 及 一 般 性 (不 需 冷 藏 的 )食 品 仓 库 等 。 2)特 种 仓 库 这 类 仓

4、库 对 交 通 、 设 备 、 用 地 有 特 殊 要 求 ， 或 对 城 市 卫 生 、安 全 有 一 定 影 响 的 ， 如 冷 藏 、 活 口 、 蔬 菜 、 粮 、 油 、 燃 料 、 建 筑 材 料 以 及易 燃 、 易 爆 、 有 毒 的 化 工 原 料 等 仓 库 。 从 城 市 使 用 的 角 度从 城 市 使 用 的 角 度 ， 可 按 仓 库 的 职 能 分 为 ： 1)储 备 仓 库 保 管 储 存 国 家 或 地 区 的 储 备 物 资 ， 如 粮 食 、 工 业 品 、 设 备 等储 备 仓 库 。 它 们 主 要 不 是 为 本 城 市 服 务 ， 物 资 的 流

5、动 性 不 大 ， 但 一 般 规 模 较大 ， 对 外 交 通 要 便 利 。 2)转 运 仓 库 专 为 物 资 中 转 的 作 短 期 存 放 的 仓 库 ， 不 需 作 货 物 的 加 工 包 装 ，但 必 须 与 对 外 交 通 设 施 密 切 结 合 ， 有 时 也 可 作 为 对 外 交 通 用 地 的 组 成 部 分 。 3)供 应 仓 库 主 要 的 储 存 物 资 是 为 供 应 本 市 生 产 、 生 活 服 务 的 生 产 资 料 与居 民 日 常 生 活 消 费 品 ， 这 类 仓 库 不 仅 储 存 物 资 ， 有 时 还 作 货 物 的 加 工 包 装 。 4)收

6、 购 仓 库 这 类 仓 库 主 要 是 把 零 碎 物 资 收 购 暂 时 储 存 ， 再 集 中 批 发 转 运出 去 ， 如 农 副 产 品 等 。城 市 布 置仓 储 用 地 的 布 置 应 该 根 据 仓 库 的 使 用 需 求 ， 城 市 的 发 展 战 略 和 规 模 ， 城市 用 地 的 总 体 空 间 布 局 布 局 结 合 考 虑 。 仓 储 用 地 布 置 的 一 般 原 则(1)满 足 仓 储 用 地 的 一 般 技 术 要 求 : 1)地 势 高 亢 ， 地 形 平 坦 ， 有 一 定 坡 度 ， 利 于 排 水 。 2)地 下 水 位 不 能 太 高 ， 不 应 将

7、 仓 库 布 置 在 潮 湿 的 洼 地 上 。 蔬 菜 仓 库 ， 要求 地 下 水 位 同 地 面 的 距 离 不 得 小 于 2. 5m， 储 藏 在 地 下 室 的 食 品 和 材 料 库 ，地 下 水 位 应 离 地 面 4m 以 上 。 3)， 土 壤 承 载 力 高 ， 特 别 当 沿 河 修 建 仓 库 时 ， 应 考 虑 到 河 岸 的 稳 固 性 和土 壤 的 耐 压 力 。 (2)有 利 于 交 通 运 输 。 仓 库 用 地 必 须 以 接 近 货 运 需 求 量 大 或 供 应 量 大 的地 区 为 原 则 ， 应 合 理 组 织 货 区 ， 提 高 车 辆 利 用

8、率 ， 减 少 空 车 行 驶 里 程 ， 最 方便 地 为 生 产 、 生 活 服 务 。 大 型 仓 库 必 须 考 虑 铁 路 运 输 以 及 水 运 条 件 。 (3)有 利 建 设 、 有 利 经 营 使 用 。 不 同 类 型 和 不 同 性 质 的 仓 库 最 好 分 别 布置 在 不 同 的 地 段 ， 同 类 仓 库 尽 可 能 集 中 布 置 。 (4)节 约 用 地 ， 但 有 一 定 发 展 余 地 。 仓 库 的 平 面 布 置 必 须 集 中 紧 凑 ， 提高 建 筑 层 数 ， 采 用 竖 向 运 输 与 储 存 的 设 施 ， 如 粮 食 采 用 的 筒 仓 以

9、 及 其 他 各 种多 层 仓 库 等 。 (5)沿 河 布 置 仓 库 时 ， 必 须 留 出 岸 线 ， 照 顾 城 市 居 民 生 活 、 游 憩 利 用 河(海 )岸 线 的 需 要 。 与 城 市 没 有 直 接 关 系 的 储 备 、 转 运 仓 库 应 布 置 在 城 市 生 活居 住 区 以 外 的 河 (海 )岸 边 。 (6)注 意 城 市 环 境 保 护 ， 防 止 污 染 ， 保 证 城 市 安 全 ， 应 满 足 有 关 卫 生 、安 全 方 面 的 要 求 仓 库 在 城 市 中 的 布 局小 城 市 宜 设 置 独 立 的 地 区 来 布 置 各 种 性 质 的

10、仓 库 。 特 别 是 县 镇 ， 用 地 范 围 不大 ， 但 由 于 它 们 是 城 乡 物 资 交 流 集 散 地 ， 需 要 各 类 仓 库 及 堆 场 ， 而 且 一 般 储备 量 较 多 ， 占 地 较 大 ， 因 此 宜 较 集 中 地 布 置 在 城 市 的 边 缘 ， 靠 近 铁 路 车 站 、公 路 或 河 流 ， 便 于 城 乡 集 散 运 输 。 要 防 止 将 这 些 占 地 大 的 仓 库 放 在 市 区 ， 造成 城 市 布 局 的 不 合 理 及 使 用 的 不 便 。 在 河 道 较 多 的 小 城 镇 ， 城 乡 物 资 交 流 大多 利 用 河 流 水 运

11、 ， 仓 库 也 多 沿 河 设 置 。 大 、 中 城 市 仓 储 区 的 分 布 应 采 用 集 中 与 分 散 相 结 合 的 方 式 。 可 按 照 专 业将 仓 库 组 织 成 各 类 仓 库 区 ， 并 配 置 相 应 的 专 用 线 、 工 程 设 施 和 公 用 设 备 ， 并按 它 们 各 自 的 特 点 与 要 求 ， 在 城 市 中 适 当 分 散 地 布 置 在 恰 当 的 位 置 。 仓 库 区 过 分 集 中 的 布 置 ， 既 不 利 于 交 通 运 输 ， 也 不 利 于 战 备 ， 对 工 业 区 、居 住 区 的 布 局 也 不 利 。 为 本 市 服 务

12、的 仓 库 应 均 匀 分 散 布 置 在 居 住 区 边 缘 ， 并与 商 业 系 统 结 合 起 来 ， 在 具 体 布 置 时 应 按 仓 库 的 类 型 进 行 考 虑 。 (1)储 备 仓 库 一 般 应 设 在 城 市 郊 区 、 远 郊 、 水 陆 交 通 条 件 方 便 的 地 方 ，有 专 用 的 独 立 地 段 。 (2)转 运 仓 库 也 应 设 在 城 市 边 缘 或 郊 区 ， 并 与 铁 路 、 港 口 等 对 外 交 通 设施 紧 密 结 合 。 (3)收 购 仓 库 如 属 农 副 产 品 当 地 土 产 收 购 的 仓 库 ， 应 设 在 货 源 来 向 的

13、郊区 人 城 干 道 口 或 水 运 必 经 的 人 口 处 。 (4)供 应 仓 库 或 一 般 性 综 合 仓 库 要 求 接 近 其 供 应 的 地 区 ， 可 布 置 在 使 用仓 库 的 地 区 内 或 附 近 地 段 ， 并 具 有 方 便 的 市 内 交 通 运 输 条 件 。 (5)特 种 仓 库 : 1)危 险 品 仓 库 如 易 爆 和 剧 毒 等 危 险 品 仓 库 ， 要 布 置 在 城 市 远 郊 的 独 立 特殊 专 门 用 地 上 ， 但 要 注 意 应 与 使 用 单 位 所 在 位 置 方 向 一 致 ， 避 免 运 输 时 穿 越城 市 ; 2)冷 藏 仓

14、库 设 备 多 、 容 积 大 ， 需 要 大 量 运 输 ， 往 往 结 合 有 屠 宰 场 、 加 工厂 、 毛 皮 处 理 厂 、 活 口 仓 库 等 布 置 ， 有 一 定 气 味 与 污 水 的 污 染 ， 多 设 于 郊 区河 流 沿 岸 ， 建 有 码 头 或 专 用 线 ; 3)蔬 菜 仓 库 应 设 于 城 市 市 区 边 缘 通 向 四 郊 的 干 道 人 口 处 ， 不 宜 过 分 集 中 ，以 免 运 输 线 太 长 ， 损 耗 太 大 ; 4)木 材 仓 库 、 建 筑 材 料 仓 库 运 输 量 大 、 用 地 大 ， 常 设 于 城 郊 对 外 交 通 运输 线

15、或 河 流 附 近 ; 5)燃 料 及 易 燃 材 料 仓 库 如 石 油 、 煤 炭 、 木 柴 及 其 他 易 燃 物 品 仓 库 ，应 满 足 防 火 要 求 ， 布 置 在 郊 区 的 独 立 地 段 。 在 气 候 干 燥 、 风 速 特 大 的 城 市 ，还 必 须 布 置 在 大 风 季 节 城 市 的 下 风 向 或 侧 风 向 。 特 别 是 油 库 选 址 时 应 离 开 城市 居 住 区 、 变 电 所 、 重 要 交 通 枢 纽 、 机 场 、 大 型 水 库 及 水 利 工 程 、 电 站 、 重要 桥 梁 、 大 中 户 型 工 业 企 业 、 矿 区 、 军 事

16、目 标 和 其 他 重 要 设 施 ， 并 最 好 在 城市 地 形 的 低 处 ， 有 一 定 的 防 护 措 施 。此 外 ， 由 于 一 些 仓 库 建 筑 的 体 型 有 独 特 的 形 式 ， 成 为 影 响 城 市 面 貌 的 因 素 之 一 ，特 别 是 当 这 些 建 筑 沿 河 布 置 时 ， 成 为 城 市 的 轮 廓 线 的 组 成 部 分 。 因 此 ， 在 规 划 布 局 中 也是 一 个 不 可 忽 视 的 因 素 。用 地 规 模城 市 仓 库 类 型 很 多 ， 影 响 因 素 很 复 杂 ， 在 规 划 时 要 根 据 各 城 市 的 具 体 情况 进 行 分

17、 析 确 定 。 影 响 仓 库 用 地 规 模 的 因 素(1)城 市 规 模 与 发 展 战 略 城 市 大 、 城 市 各 项 设 施 较 完 备 、 人 们 生 活 需 求高 的 仓 库 用 地 应 该 大 些 ;城 市 小 ， 仓 库 用 地 相 应 要 小 些 。 城 市 的 性 质 不 同(如 工 业 、 交 通 、 疗 养 业 等 )， 对 仓 库 及 共 用 地 的 需 要 也 不 同 :工 业 城 市 一 般附 属 工 业 企 业 的 仓 库 规 模 较 大 ， 交 通 枢 纽 城 市 对 转 运 仓 库 需 求 较 大 ， 而 疗 养城 市 主 要 需 要 小 型 商 业

18、 性 供 应 仓 库 。 (2)城 市 储 藏 货 物 的 特 点 、 性 质 各 城 市 有 它 的 经 济 特 点 与 特 色 ， 它 的 大宗 产 品 的 性 质 也 影 响 着 市 内 仓 库 的 性 质 与 规 模 。 (3)国 家 经 济 力 量 与 人 民 生 活 水 平 随 生 产 力 的 发 展 ， 人 们 的 消 耗 品 品 种与 数 量 日 益 增 多 ， 国 家 储 备 量 也 相 应 增 长 ， 仓 库 用 地 亦 需 相 应 增 大 。 (4)仓 库 建 筑 在 城 市 的 布 置 与 楼 层 比 例 如 高 、 低 层 的 比 例 ， 集 中 与 分 散的 布 置

19、 ， 也 影 响 着 仓 库 用 地 规 模 。 另 外 还 有 很 多 其 他 影 响 因 素 ， 如 当 地 的 地 理 、 气 候 条 件 ， 居 民 生 活 习 惯等 等 。 仓 库 用 地 规 模 的 估 算仓 库 用 地 的 规 模 应 该 根 据 各 城 市 的 具 体 情 况 进 行 估 算 。 由 于 仓 库 类 型 较多 ， 各 类 仓 库 的 计 算 也 有 所 不 同 ， 一 般 在 估 算 时 要 考 虑 的 内 容 为 : （ 1)估 算 近 远 期 仓 库 货 物 的 吞 吐 量 (t) o 仓 容 吨 位 =年 吞 吐 量 /年 周 转次 数 (2)按 照 吞

20、吐 量 再 考 虑 仓 库 货 物 的 年 周 转 次 数 ， 估 算 所 需 的 仓 容 吨 位 。 (3)根 据 实 际 仓 容 吨 位 中 分 别 进 入 仓 库 或 堆 场 的 吨 位 比 例 ， 计 算 出 仓 库用 地 及 堆 场 用 地 面 积 。 计 算 时 还 要 考 虑 仓 库 面 积 利 用 率 、 单 位 面 积 的 荷 重 、建 筑 层 数 、 建 筑 密 度 等 因 素 。 仓 库 用 地 面 积 =(仓 容 吨 位 X 进 仓 系 数 )八 单 位 面 积 荷 重 X 仓 库 面 积 利 用率 X 层 数 X 建 筑 密 度 ) 堆 场 用 地 面 积 二 仓 容

21、 吨 位 X (1 一 进 仓 系 数 ) /(单 位 面 积 荷 重X 仓 库 面 积 利 用 率 )仓 库 用 地 面 积 即 为 上 述 仓 库 用 地 面 积 与 堆 场 用 地 面 积 的总 和 。 在 城 市 规 划 中 ， 常 常 以 每 人 用 地 多 少 平 方 米 以 及 仓 库 用 地 占 城 市 总 用地 的 百 分 比 来 反 映 一 个 城 市 的 仓 库 用 地 数 量 ， 或 作 为 规 划 的 控 制 指 标工 业 用 地工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。简 介工 业 是 现 代 城 市 发 展 的 主 要

22、 因 素 。 大 规 模 的 工 业 建 设 带 动 原 有 城 市 的 发展 ， 使 得 许 多 传 统 城 镇 进 入 现 代 城 市 的 行 列 ， 如 上 海 的 安 亭 镇 ， 由 于 大 众汽 车 厂 的 投 资 建 设 而 成 为 全 国 著 名 的 汽 车 城 ， 浦 东 金 桥 镇 随 着 出 口 加 工 区的 开 发 建 设 成 为 知 名 的 现 代 工 业 区 ;大 型 的 工 业 企 业 也 可 促 进 新 城 市 的 产 生 ，如 随 钢 铁 工 业 建 设 而 建 立 的 包 头 市 ， 随 石 油 开 采 和 石 油 化 学 工 业 发 展 建 立的 大 庆 、

23、 金 山 卫 ， 随 汽 车 工 业 发 展 建 立 的 十 堰 ， 随 化 肥 工 业 发 展 建 立 的 金堂 、 纳 溪 、 枝 江 等 。 工 业 提 供 大 量 就 业 岗 位 ， 是 构 成 城 市 人 口 的 主 要 部 门 。 工 业 发 展 也 带动 了 其 他 各 项 事 业 的 发 展 ， 如 市 政 公 用 设 施 、 各 种 交 通 运 输 设 施 、 配 套 工 业 以 及 各 项 服 务 等 都 获 得 相 应 发 展 ， 以 保 证 生 产 的 顺 利 进 行 。 城 市 ， 尤 其是 中 心 城 市 的 工 业 发 展 和 兴 盛 还 包 括 它 自 身 在

24、内 许 多 城 市 第 三 产 业 的 基 本 支撑 ， 城 市 工 业 的 衰 落 会 同 时 带 来 第 三 产 业 的 衰 落 。 城 市 工 业 用 地 的 扩 展 也直 接 影 响 着 第 一 产 业 用 地 ， 并 与 整 体 城 市 产 业 结 构 变 迁 密 切 相 关 。 工 业 的 布 置 方 式 在 相 当 程 度 上 影 响 城 市 的 空 问 布 局 。 工 业 需 要 大 量 的 劳动 ， 并 产 生 客 货 运 量 ， 它 对 城 市 的 主 要 交 通 的 流 向 、 流 量 起 决 定 影 响 。 任 何新 工 业 的 布 置 和 原 有 工 业 的 调 整

25、， 都 会 带 来 城 市 交 通 运 输 的 变 动 。 许 多 工 业 在 生 产 中 散 发 大 量 废 水 、 废 气 、 废 渣 和 噪 声 ， 引 起 城 市 自 然 环境 生 态 平 衡 的 破 坏 和 环 境 质 量 的 恶 化 。 工 业 给 城 市 以 生 命 力 ， 使 城 市 发 展 、 壮 大 ， 并 富 有 生 气 ， 但 同 时 也 给 城市 带 来 各 种 问 题 。 城 市 规 划 的 任 务 在 于 全 面 分 析 工 业 对 城 市 的 影 响 ， 使 城 市中 的 工 业 布 局 ， 既 满 足 工 业 发 展 的 要 求 ， 又 有 利 于 城 市 本

26、 身 健 康 地 发 展 。 表 现 形 式形 式 1用 地 的 形 状 和 规 模 工 业 用 地 要 求 的 形 状 与 规 模 ， 不 仅 因 生 产 类 别 不 同 而不 同 ， 且 与 机 械 化 、 自 动 化 程 度 、 采 用 的 运 输 方 式 、 工 艺 流 程 和 建 筑 层 数 有关 。 当 把 技 术 、 经 济 上 有 直 接 依 赖 关 系 的 工 业 组 成 联 合 企 业 时 ， 如 钢 铁 、 石油 化 工 、 纺 织 、 木 材 加 工 等 联 合 企 业 ， 则 需 要 很 大 用 地 。 可 见 影 响 工 业 用 地大 小 的 因 素 很 多 ， 规

27、 划 中 必 须 根 据 城 市 发 展 战 略 对 不 同 类 型 的 工 业 用 地 进行 充 分 的 调 查 分 析 ， 为 未 来 的 城 市 支 柱 产 业 留 有 足 够 的 空 间 和 弹 性 。 但 同 时也 要 注 意 工 业 发 展 应 节 约 用 地 ， 充 分 利 用 和 发 挥 城 市 土 地 市 场 和 规 划 管 理的 作 用 ， 有 效 地 控 制 城 市 工 业 用 地 的 浪 费 现 象 。 形 式 2地 形 要 求 工 业 用 地 的 自 然 坡 度 要 和 工 业 生 产 工 艺 、 运 输 方 式 和 排 水 坡 度相 适 应 。 利 用 重 力 运

28、输 的 水 泥 厂 、 选 矿 厂 应 设 于 山 坡 地 ， 对 安 全 距 离 要 求 很高 的 厂 宜 布 置 在 山 坳 或 丘 陵 地 带 ， 有 铁 路 运 输 时 则 应 满 足 线 路 铺 设 要 求 。 形 式 3(3)水 源 要 求 安 排 工 业 项 目 时 注 意 工 业 与 农 业 用 水 的 协 调 平 衡 。 由 于 冷却 、 工 艺 、 原 料 、 锅 炉 、 冲 洗 以 及 空 调 的 需 要 ， 如 火 力 发 电 、 造 纸 、 纺 织 、化 纤 等 ， 用 水 量 很 大 的 工 业 类 型 用 地 ， 应 布 置 在 供 水 量 充 沛 可 靠 的 地

29、 方 ， 并注 意 与 水 源 高 差 的 问 题 。 水 源 条 件 对 工 业 用 地 的 选 址 往 往 起 决 定 作 用 。 有 些工 业 对 水 质 有 特 殊 的 要 求 ， 如 食 品 工 业 对 水 的 味 道 和 气 味 、 造 纸 厂 对 水 的 透明 度 和 颜 色 、 纺 织 工 业 对 水 温 、 丝 织 工 业 对 水 的 铁 质 等 的 要 求 ， 规 划 布 局 时必 须 予 以 充 分 注 意 。 形 式 4能 源 要 求 安 排 工 业 区 必 须 有 可 靠 的 能 源 供 应 ， 否 则 无 法 引 人 相 应 工 业投 资 项 目 。 大 量 用 电

30、 的 炼 铝 、 铁 合 金 、 电 炉 炼 钢 、 有 机 合 成 与 电 解 企 业 用 地要 尽 可 能 靠 近 电 源 布 置 ， 争 取 采 用 发 电 厂 直 接 输 电 ， 以 减 少 架 设 高 压 线 、 升降 电 压 带 来 的 电 能 损 失 。 染 料 厂 、 胶 合 板 厂 、 氨 厂 、 碱 厂 、 印 染 厂 、 人 造 纤维 厂 、 糖 厂 、 造 纸 厂 以 及 某 些 机 械 厂 ， 在 生 产 过 程 中 ， 由 于 加 热 、 干 燥 、 动力 等 需 大 量 蒸 汽 及 热 水 ， 对 这 类 工 业 的 用 地 应 尽 可 能 靠 近 热 电 站 布

31、 置 。 形 式 5工 程 地 质 、 水 文 地 质 与 水 文 要 求 工 业 用 地 不 应 选 在 7 级 和 7 级 以 上 的地 震 区 ;土 壤 的 耐 压 强 度 一 般 不 应 小 于 1. 5kg/cm;山 地 城 市 的 工 业 用 地 应 特别 注 意 ， 不 要 选 址 于 滑 坡 、 断 层 、 岩 溶 或 泥 石 流 等 不 良 地 质 地 段 ;在 黄 土 地区 ， 工 业 用 地 选 址 应 尽 量 选 在 湿 陷 量 小 的 地 段 ， 以 减 少 基 建 工 程 费 用 。 工 业用 地 的 地 下 水 位 最 好 是 低 于 厂 房 的 基 础 ， 并

32、能 满 足 地 下 工 程 的 要 求 ;地 下 水的 水 质 要 求 不 致 对 混 凝 土 产 生 腐 蚀 作 用 。 工 业 用 地 应 避 开 洪 水 淹 没 地 段 ， 一般 应 高 出 当 地 最 高 洪 水 位 0. 5m 以 上 。 最 高 洪 水 频 率 ， 大 、 中 型 企 业 为 百 年一 遇 ， 小 型 企 业 为 50 年 一 遇 。 厂 区 不 应 布 置 在 水 库 坝 址 下 游 ， 如 必 须 布 置在 下 游 时 ， 应 考 虑 安 置 在 水 坝 发 生 意 外 事 故 时 ， 建 筑 不 致 被 水 冲 毁 的 地 段 。 形 式 6工 业 的 特 殊

33、 要 求 某 些 工 业 对 气 压 、 湿 度 、 空 气 含 尘 量 、 防 磁 、 防 电 磁 波等 有 特 殊 要 求 ， 应 在 布 置 时 予 以 满 足 。 某 些 工 业 对 地 基 、 土 壤 以 及 防 爆 、 防火 等 有 特 殊 要 求 时 ， 也 应 在 布 置 时 予 以 满 足 。 如 有 锻 压 车 间 的 工 业 企 业 ， 在生 产 过 程 中 对 地 面 发 生 很 大 的 静 压 力 和 动 压 力 ， 对 地 基 的 要 求 较 高 。 又 如 有的 化 工 厂 有 很 多 的 地 下 设 备 ， 需 要 有 干 燥 不 渗 水 的 土 壤 。 再 如

34、 有 易 燃 、 易 爆危 险 性 的 企 业 ， 要 求 远 离 居 住 区 、 铁 路 、 :公 路 、 高 压 输 电 线 等 ， 厂 区 应 分散 布 置 ， 同 时 还 须 在 其 周 围 设 置 特 种 防 护 地 带 。 形 式 7其 他 要 求 工 业 用 地 应 避 开 以 下 地 区 :军 事 用 地 、 水 力 枢 纽 、 大 桥 等 战 略目 标 ;有 用 的 矿 物 蕴 藏 地 区 和 采 空 区 ;文 物 古 迹 埋 藏 地 区 以 及 生 态 保 护 与 风景 旅 游 区 ;埋 有 地 下 设 备 的 地 区 。 交 通 运 输 的 要 求工 业 用 地 的 交

35、通 运 输 条 件 关 系 到 工 业 企 业 的 生 产 运 行 效 益 ， 直 接 影 响 到吸 引 投 资 的 成 败 。 工 业 建 设 与 工 业 生 产 多 需 要 来 自 各 地 的 设 备 与 物 资 ， 生 产费 用 中 运 输 费 占 有 相 当 比 重 ， 如 钢 铁 、 水 泥 等 工 业 生 产 运 输 费 用 可 占 生 产 成本 的 15 0a4000。 在 有 便 捷 运 输 条 件 的 地 段 布 置 工 业 可 有 效 节 省 建 厂 投资 ， 加 快 工 程 进 度 ， 并 保 证 生 产 的 顺 利 进 行 。 因 此 ， 城 市 的 工 业 多 沿 公

36、 路 、铁 路 、 通 航 河 流 进 行 布 置 。 各 种 运 输 方 式 的 建 设 与 经 营 管 理 费 用 均 不 相 同 ，在 考 虑 工 业 布 局 时 ， 要 根 据 货 运 量 的 大 小 、 货 物 单 件 尺 寸 与 特 点 、 运 输 距 离 ，经 分 析 比 较 后 确 定 运 输 方 式 ， 将 其 布 置 在 有 相 应 运 输 条 件 的 地 段 。 在 工 业 中可 采 用 铁 路 、 水 路 、 公 路 或 连 续 运 输 。 铁 路 运 输铁 路 运 输 的 特 点 是 运 量 大 、 效 率 高 、 运 输 费 用 低 ， 但 建 设 投 资 高 ，

37、用 地面 积 大 ， 并 要 求 用 地 平 坦 。 因 此 只 有 需 大 量 燃 料 、 原 料 和 生 产 大 量 产 品 的 冶金 、 化 工 、 重 型 机 器 制 造 业 ， 或 大 量 提 供 原 料 、 燃 料 的 煤 、 铁 、 有 色 金 属 开采 业 ， 有 大 量 向 外 运 输 ， 或 只 有 一 个 固 定 原 料 基 地 的 工 业 ， 才 有 条 件 设 铁 路专 用 线 。 一 般 要 求 年 运 输 量 大 于 10 万 t 或 单 件 重 量 在 5t 以 上 ， 有 体 形 很大 及 有 可 燃 气 体 、 酸 等 不 允 许 转 运 的 货 物 才 可

38、 铺 设 。 内 部 采 用 铁 路 运 输 的 工厂 要 布 置 在 坡 度 小 于 2%的 用 地 上 。 在 山 区 建 厂 时 坡 度 较 大 ， 可 将 各 厂 如 钢铁 企 业 的 炼 铁 、 炼 钢 、 轧 钢 等 布 置 在 标 高 不 同 的 台 地 上 ， 台 地 高 差 要 符 合 运输 要 求 ， 如 地 形 坡 度 较 大 ， 两 台 地 间 必 须 保 持 较 大 距 离 ， 否 则 需 采 用 折 角 运输 。 采 用 铁 路 运 输 的 工 业 企 业 用 地 要 布 置 在 便 于 接 轨 的 地 段 。 把 有 关 工 业 组成 工 业 区 ， 统 一 建

39、设 铁 路 运 输 设 施 ， 可 以 提 高 专 用 线 的 利 用 率 ， 节 约 建 设 投资 水 路 运 输水 路 运 输 费 用 最 为 低 廉 ， 在 有 通 航 河 流 的 城 市 安 排 工 业 ， 特 别 是 木 材 、造 纸 原 料 、 砖 瓦 、 矿 石 、 煤 炭 等 大 宗 货 物 的 运 输 应 尽 量 采 用 水 运 ， 但 应 注 意在 枯 水 期 和 冰 冻 期 解 决 运 输 的 途 径 。 是 否 需 要 转 运 ， 转 运 量 大 小 ， 转 运 是 否方 便 ， 对 能 否 采 用 水 运 影 响 很 大 。 只 有 在 转 运 量 不 大 、 转 运

40、 方 便 的 情 况 下 ，水 运 的 优 越 性 才 能 充 分 发 挥 。 采 用 水 路 运 输 的 工 厂 要 尽 量 靠 近 码 头 。 公 路 运 输公 路 运 输 机 动 灵 活 、 建 设 快 、 基 建 投 资 少 ， 是 城 市 的 主 要 运 输 方 式 。 为此 在 规 划 中 要 注 意 工 业 区 与 码 头 、 车 站 、 仓 库 等 有 便 捷 的 交 通 联 系 。 当 利用 现 有 公 路 进 行 运 输 时 ， 沿 途 必 须 经 过 的 公 路 构 筑 物 和 桥 涵 要 能 满 足 最 大 和最 重 产 品 或 原 件 通 过 的 可 能 。 连 续

41、运 输连 续 运 输 包 括 传 送 带 、 传 送 管 道 、 液 压 、 空 气 压 缩 输 送 管 道 、 悬 索 及 单轨 运 输 等 方 式 。 连 续 运 输 效 率 高 ， 节 约 用 地 ， 并 可 节 约 运 输 费 用 和 时 间 ， 但建 设 投 资 高 ， 灵 活 性 小 。 城 市 中 布 置 下 业 用 地 时 ， 对 运 输 条 件 的 考 虑 随 工业 规 模 大 小 不 同 而 不 同 。 中 小 型 工 业 ， 货 运 量 小 ， 投 资 少 ， 为 了 迅 速 上 马 ，尽 可 能 利 用 原 有 运 输 设 施 ;这 些 工 业 要 靠 近 铁 路 接

42、轨 站 、 码 头 、 公 路 进 行 布置 。 大 型 联 合 企 业 货 运 量 大 ， 往 往 超 过 原 有 运 输 设 施 的 运 输 能 力 ， 建 厂 时 必须 开 辟 新 的 线 路 ， 增 建 新 的 运 输 设 施 。 这 些 工 业 的 安 排 要 注 意 满 足 修 建 的 运输 设 施 的 基 本 条 件 ， 特 别 是 大 型 港 口 的 自 然 条 件 。 工 业 区 的 运 输 方 案 应 考 虑各 种 运 输 方 式 互 相 联 系 ， 互 相 补 充 ， 形 成 系 统 ， 并 避 免 货 运 线 路 和 主 要 客 运线 路 交 叉 。 防 止 污 染工

43、业 生 产 中 排 出 大 量 废 水 、 废 气 、 废 渣 ， 并 产 生 强 大 噪 声 ， 使 空 气 、 水 、土 壤 受 到 污 染 ， 造 成 环 境 质 量 的 恶 化 。 先 进 的 工 业 国 家 为 改 善 被 污 染 的 环境 质 量 不 得 不 付 出 巨 大 的 代 价 。 在 工 业 建 设 的 同 时 控 制 污 染 是 十 分 必 要 的 ，在 规 划 中 注 意 合 理 布 局 ， 也 有 利 于 改 善 环 境 卫 生 。 各 类 工 业 排 放 的 “三 废 ”有 害 成 分 和 数 量 不 同 ， 对 城 市 环 境 影 响 也 不 同 。 废 气 污

44、 染 以 化 工 和 金 属 制 品工 业 最 为 严 重 ;废 水 污 染 以 化 工 、 纤 维 与 钢 铁 工 业 影 响 最 大 ;废 渣 则 以 高 炉为 最 多 ， 每 吨 产 品 排 出 炉 渣 300-400kg， 体 积 则 为 铁 的 3 倍 。 因 此 环 境 保护 的 重 点 放 在 冶 金 、 化 工 、 轻 工 以 及 钢 铁 、 炼 油 、 火 电 、 石 化 、 有 色 金 属 和造 纸 六 大 工 业 方 面 。 为 减 少 和 避 免 工 业 对 城 市 的 污 染 ， 在 城 市 中 布 置 工 业 用地 时 应 注 意 以 下 几 个 方 面 。 减 少

45、 有 害 气 体 对 城 市 的 污 染散 发 有 害 气 体 的 工 业 不 宜 过 分 集 中 在 一 个 地 段 。 工 业 生 产 中 散 发 出 各 种有 害 气 体 ， 给 人 类 和 各 种 植 物 带 来 危 害 。 在 城 市 中 布 置 工 业 时 ， 应 了 解 各 种工 业 排 出 废 气 的 成 分 与 数 量 ， 对 集 中 与 分 散 布 置 给 环 境 带 来 的 污 染 状 况 进 行分 析 和 研 究 。 应 特 别 注 意 ， 不 要 把 废 气 能 相 互 作 用 产 生 新 的 污 染 的 工 厂 布 置在 一 起 ， 如 氮 肥 厂 和 炼 油 厂

46、相 邻 布 置 时 ， 两 个 厂 排 放 的 废 气 会 在 阳 光 下 发 生复 杂 的 化 学 反 应 ， 形 成 极 为 有 害 的 光 化 学 污 染 。 工 业 在 城 市 中 的 布 置 要 综 合 考 虑 风 向 、 风 速 、 季 节 、 地 形 等 多 方 面 的 影响 因 素 。 空 气 流 通 不 良 会 使 污 物 无 法 扩 散 而 加 重 污 染 ， 在 群 山 环 绕 的 盆 地 、谷 地 ， 四 周 被 高 大 建 筑 包 围 的 空 间 及 静 风 频 率 高 的 地 区 ， 不 宜 布 置 排 放 有 害废 气 的 工 业 。 在 静 风 频 率 高 的

47、地 区 建 设 城 市 时 ， 。 规 模 不 宜 过 大 ， 布 局 亦 应 适 当 分 散 。应 将 排 出 大 量 废 气 的 工 业 布 置 在 空 气 流 通 的 高 地 。 高 位 置 污 染 源 的 工 业 布 置在 谷 地 时 ， 在 一 定 风 向 、 风 速 下 会 产 生 倒 灌 现 象 ， 遇 逆 温 层 时 会 使 废 气 无 法排 出 。 为 了 减 少 废 气 对 周 围 环 境 的 污 染 ， 必 须 加 大 烟 囱 高 度 。 如 美 国 密 契 尔电 厂 ， 因 附 近 6 3 Okg 范 围 内 有 一 系 列 高 约 200m 山 脊 ， 为 了 使 含

48、 硫 烟气 能 在 高 空 扩 散 稀 释 ， 烟 囱 加 高 到 368m o 工 业 区 与 居 住 区 之 间 按 要 求 隔 开 一 定 距 离 ， 称 为 卫 生 防 护 带 ， 带 内 遍 植乔 木 。 这 段 距 离 的 大 小 随 工 业 排 放 污 物 的 性 质 与 数 量 的 不 同 而 变 化 。 虽 然 设置 卫 生 防 护 带 不 是 防 止 污 染 的 根 本 措 施 ， 且 过 宽 的 防 护 带 还 会 增 加 道 路 和 工程 管 网 长 度 ， 增 加 城 市 建 设 和 经 营 管 理 费 用 ， 但 在 污 染 源 未 完 全 彻 底 消 除 以前 ，

49、 设 置 卫 生 防 护 带 也 是 保 护 居 住 环 境 的 现 实 措 施 。 在 卫 生 防 护 带 中 ， 一 般可 以 设 置 一 些 少 数 人 使 用 的 、 停 留 时 间 不 长 的 建 筑 ， 如 消 防 车 库 、 仓 库 、 停车 场 、 市 政 工 程 构 筑 物 等 ， 不 得 将 体 育 设 施 、 学 校 、 儿 童 机 构 和 医 院 等 布置 在 防 护 带 内 。 要 防 止 在 防 护 带 内 设 置 大 量 临 时 建 筑 ， 而 后 又 转 化 为 永 久 性建 筑 ， 无 形 中 取 消 了 防 护 带 。 如 武 汉 钢 铁 厂 在 建 厂 初 期 将 施 工 人 员 的 临 时工 棚 建 在 防 护 带 内 ， 现 临 时 工 棚 变 成 了 工 人 村 ， 工 人 居 住 在 严 重 污 染 的 地 带 ，显 然 是 不 恰 当 的 。 卫 生 防 护 带 内 必 须 种 植 树 木 ， 形 成 绿 带 ， 以 有 效 减 少 工 业 对 居 住 区 的 危害 。 绿 带 应 选 用 对 有 害 废 气 有 抵 抗 能 力 、 最 好 能 吸 收 有 害 气 体 的 树 种 。 防 止 废 水 污 染水 在 流 动 中 有 自 净 作 用 ， 当 排 人 水 体 的 污 物 数 量 过 大 ， 超 过 自