1、1 项目竣工验收程序 摘要：本文以建设单位的立场对项目竣工验收的程序和内容进行归纳和总结，以供类似项目工程竣工验收时作参考。 关键词：工程建设 竣工验收 管理 1竣工验收概述 工程项目竣工后应由建设单位组织完成工程主体和防雷、卫生、绿化、环保、交通、环卫、规划等各专项验收，并组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位分别向验收组书面汇报工程建设项目质量状况、工程合同履约情况以及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。验收组检查工程建设参与各方提供的竣工资料；并实地检查工程实体质量。根据工程具体情况，对建筑工程的使用功能进
2、行抽查检验。验收组对竣工验收情况进行汇总讨论，当地质量安全监督站监督对整个验收程序进行监督，最终形成竣工验收意见，填写建设工程竣工验收报告。 2竣工验收程序和内容 2.1环保验收 环保验收指在工程竣工后，对环保设施的完成情况：如项目产生的所有污废水排放措施和最终去向，格栅井的位置；说明地下车库的出入口、排气筒个数、位置与周边住宅或建筑物的间距；变电站个数、位置及与周边住宅或建筑物的间距；水泵房个数、位置及与周边住宅或建筑物的间距位置；商业用房说明是否预设烟道和隔油池等内容向区环境保护和市容卫生管理局申请验收。 1、雨、污水纳管验收 当项目室外总体完成后须分别完成雨水、污水纳管验收，向雨污水管网
3、管理部门提交以下资料：1）书面申请报告；2）立项批复；3）营业执照复印件；4）土地证；5）规划许可证；6）竣工图；7）地形图；8）纳管证明表（一式三份）。 2、环保试运行 当厨房设备安装完毕后，对厨房污水排放、隔油池、油水分离器等设施进行验收，向环2 保部门提交以下资料：1）浦东新区环境保护和市容卫生管理局建设项目试生产（或试运行）申请表；2）申请环保试生产和竣工验收的申请报告；3）原环保部门环评批文复印件；4）污水接管或委托处理证明；5）总平面图；6）施工图审查合格证书。在取得试运行审批意见后三个月内委托环保监测单位进行环保监测（三个月未完成需办理试运行延期手续）。 3、环保验收 完成环保试
4、运行后，提交以下资料：1）验收检测申请报告；2）环境保护验收检测情况表；3）环保竣工审批申请表；4）环保竣工验收申请表；5）试生产复印件；6）接管证明复印件；7）企业组织机构代码；8）营业执照；9）环评批复；10）环评报告。向环保部门申请环保竣工验收，对各类设备声监测、噪声边界监测、废气监测、废水监测；取得监测合格报告后由环境科学学会公示，无异议后取得环保验收意见。 2.2防雷验收 防雷设施完工后通知当地防雷检测中心到现场进行防雷检测，需向检测人员提供施工图电气总图，检测完后一般15个工作日内取得建设项目防雷装置安全性能检测报告，然后向当地气象局防雷办提交以下资料：1）防雷竣工验收申请表；）审
5、图合格证；）防雷装置安全性能检测报告，申请防雷竣工验收。 2.3卫生验收 卫生部门依据法规对城乡规划、工矿企业、住宅建筑和公共建筑等新建、改建、扩建的建设项目的设计方案（包括任务书和图纸资料）进行卫生学审核，作出卫生学审查，竣工后进行验收，发现卫生问题及时研究解决。通过设计卫生审查，督促各有关单位在规划、选址、设计、施工时切实贯彻国家的有关卫生标准、条例和法规，从而防止工程建成后污染环境，影响居民健康；保证各项工程建设符合卫生学要求。 提交以下资料申请验收：1）申请表；2）总平面图；3）施工图审核意见及整改意见；4）水质（二次）供水报告；5）水箱、给水管材、管件证明材料；6）竣工图纸光盘（建筑
6、单体平立剖、给排水总图、暖通图）；7）委托书及被委托人身份证明；8）情况说明。验收时对二次供水设备、卫生保健室、教室紫外线消毒灯、化学实验室内通风排气设备等项目根据卫生部门验收标准进行竣工验收。 3 2.4环卫验收 工程完工，涉及厕所、垃圾房等环卫设施施工完成后提交以下资料：1）环卫设施竣工验收申请报告；2）环卫设施竣工图；3）设备合同或者所购设备发票；4）建筑装潢垃圾清运合同；5）生活垃圾垃圾清运合同。对卫生间无障碍设施、垃圾房面积和水电设施布置情况是否符合竣工验收标准进行审查。 2.5消防验收 为了加强建设工程消防监督管理，落实建设工程消防设计、施工质量和安全责任，规范消防监督管理行为，依
7、据中华人民共和国消防法、建设工程质量管理条例规定，公安机关消防机构依法实施建设工程消防设计审核、消防验收和备案、抽查，对建设工程进行消防监督。 当工程完工，通水、通电，完成消防监测后。向当地消防管理部门申请消防验收，同时提交以下资料：1）建设工程消防竣工验收申请表（原件）；2）自查承诺书（原件）；3）外保温自查承诺（原件）；4）图纸归档承诺（原件）；5）消防工程竣工验收报告（原件）；6）消防产品清单（原件）；7）消防检测报告（原件）。详细流程为：申请受理委托有资质检测单位检测取得消防监测报告消防部门组织验收消防部门出具建设工程消防验收意见书。 2.6交通验收 当工程主体完工，并向当地交警部门完
8、成总平面图备案，场地内及出入口标志标线施工完成后。向当地交警部门提交以下资料：1）建设工程项目竣工验收审批表；2）建设工程交通设计审核意见书；3）竣工总平面图；4）机动车出入口设施配套简图、出入口照片。申请交通设施竣工验收。 2.7绿化验收 完成绿化报监手续，绿化工程施工完成后。首先向绿化质监部门申请验收，然后提交以下资料：1）绿化配套竣工验收申请表；2）规划设计要求通知单；3）建设项目立项批复；4）控制性详细规划；5）园林绿化工程质量监督报告及备案证明；6）建设工程竣工测绘报告书；7）建设项目绿化配套工程符合规范的竣工图一套和苗木清单；8）居住区，单位绿地数据采4 集表。向当地绿化主管部门申
9、请验收，完成验收备案手续。 2.8规划验收 1、正负零测绘 当基础工程完成，结构做到正负零后，要求已委托的测绘单位进行现场测绘，并出具报告。取得正负零测绘报告后，规土局网站上申报，填好相关数据，打印表格和正负零测绘报告一起报送规土局窗口，向规土局完成备案手续。 2、结构到顶测绘 结构工程、外立面全部完成，包括避雷带施工完成，脚手架下落，要求已委托的测绘单位进行现场测绘，并出具报告。取得结构到顶绘报告后，规土局网站上申报，填好相关数据，打印表格和结构到顶测绘报告一起报送规土局窗口。规土局现场勘验后出具验收结果。 3、规划综合验收 完成正负零、结构到顶、规划综合验收测绘、竣工档案、土地证等一系列手
10、续后，提交以下资料：1、上海市建设工程竣工综合验收申请表（纸质原件、电子报建包各一份）；2、上海市建设工程竣工检测成果报告书（纸质原件、电子文件各一份）；3、工程竣工图（平、立、剖面图、纸质一套、电子文件一份）；4、建设项目审批中征询消防、绿化、交警、卫生防疫、环保等部门的验收意见（复印件、核原件）；5、房地产权证(土地证)（复印件、核原件）、营业执照；6、建设工程竣工档案检查结论单；7、验收内容包括地矿验收的还应：对地质灾害防治措施落实情况作出承诺(地质汇交凭证)；补充资料：、申报单位的法人证明材料（复印件 、核原件）；、营业执照、项目核准、组织机构代码证；、联系人的身份证（复印件 核原件）
11、授权委托书（原件）；、土地勘测定界报告书（复印件）；、建设项目用地范围确认表（当地土地所办理）；、建设工程规划许可证、施工许可证（复印件 核原件）；、用地批准书或划拨决定书。向当地规土局申请规划验收。 2.9竣工验收及备案 1、工程竣工预验收 由监理公司组织，建设单位、承包商参加：工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的单位工程竣工预验收申请表，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发监理工程师通知书（注：需要时填写），要求承包商限5 期整改；承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制建设工程竣工验收报告交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。
12、2、工程竣工验收 由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加： 1）施工单位：编制建设工程竣工验收报告及工程技术资料 2）监理单位：编制工程质量评估报告 3）勘察单位：编制质量检查报告 4）设计单位：编制质量检查报告 5）建设单位：取得规划、消防、环保、卫生、环卫、防雷、交通、绿化等专项验收合格文件。 6）监督站出具的电梯验收准用证。 7）工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站。 3、工程竣工验收程序 验收会议上，工程施工、监理、设计、勘察察等各方的工程档案资料摆好备查，并设置验收人员登记表，做好登记手续。 1由建设单位组织工程竣工验收并主持验收会议（
13、建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言） 2、工程勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。 3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。 4、验收组和专业组（由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站和其他有关专家组成）人员实地查验工程质量。 5、专业组、验收组发表意见，分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价；验收组形成工程竣工验收意见，填写建设工程竣工验收报告并签名（盖公章）。 （注：参与工程竣工验收的各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的
14、方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。） 3、工程竣工备案 工程竣工验收后，提交以下资料报当地质监站备案： 、建设工程竣工验收备案申请表（原件） 6 、建设工程竣工验收报告（原件三份） 、施工单位工程质量竣工报告（合格证明书原件） 、设计单位工程质量检查报告（合格证明书原件） 、勘察单位工程质量检查报告（合格证明书原件） 、监理单位工程质量评估报告（合格证明书原件） 、电梯：电梯分部工程质量验收证明书（原件） 、规划：上海市建设工程竣工规划验收合格证（原件） 、消防：上海市浦东新区公安消防支队建筑工程消防验收的意见书（原件） 10、环保：浦东新区环境保护局建设项目工程验收单（原件） 11、防雷：上海市浦东新区防雷装置竣工验收意见书（原件） 12、档案：上海市建设工程竣工档案审意见书（原件） 13、民防：民防工程竣工验收备案证明（原件） 14、审图合格证及项目表（原件） 15、新墙、散装水泥和订单（原件） 16、工程款支付证明（原件） 17、节能审查备案表（原件）
