1、3.2.1 建筑面积的概念,建筑面积（也称建筑展开面积）是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。,3.2 建筑面积的计算,结构外围？,外墙结构外边线确切是指什么？是指墙体结构而不包括墙面装饰吗？计算结构外边线长度时是否要扣掉外墙面抹灰、面砖或者其它装饰的厚度？外墙面有保温层，保温层的厚度呢 ？,结构外边线长度时不包括外墙面抹灰、面砖或者其它装饰的厚度。 如果外墙面有保温层，保温层的厚度就要计算在建面当中。,思考题,结合2007年全国造价工程师考试卷工程造价案例分析试题六进行分析,有效面积,建筑 面积的组成,结构 面积,辅助面积,使用面积,直接为生产或生活使用的净面积,辅助生产或生活所占的
2、净面积,楼梯间、阳台、走廊、厨房、卫生间、储藏室,包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、储藏室、室内楼梯间等等,2、 建筑面积的作用,四部分内容,是计算某些分项工程量的基础数据,例如平整场地、综合脚手架、室内回填土、楼地面工程的工程量计算都与建筑面积有关,是计算工程造价的一项重要技术经济指标,计算单位面积工程造价、单位面积的用工量、单位面积的主要材料用量等。例如，单方造价=总造价/总建筑面积（元/m）机遇与挑战,单位造价 总造价建筑面积 单位用料材料用量建筑面积 建筑平面系数使用面积建筑面积 （%） 容积率建筑面积用地面积,是选择概算指标和编制概算的主要依据,是进行设计评价
3、的重要指标,是房地产、承发包交易的一个关键指标,加强建设工程科学管理、促进社会和谐起重要作用,3.2.2 建筑面积计算规则,建筑面积以规则形式出现，始于20世纪70年代,1982年国家计委修订,1995年建设部全国工程量计量规则土建工程 GJDGZ-101-95 ，其中第二章为建筑面积规则,2005年4月建设工程建筑面积计算规范 GB/T50353. 湖北省工程造价管理总站已发文（鄂建造价200530号） 从2006年1月1日执行该规范 。,附：,建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2005）,1 总 则 1.0.1为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。 1
4、.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。 1.0.3建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。 1.0.4建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。,2 术 语 (25个） 将在第3计算建筑面积的规定 的讲解中穿插进行。3 计算建筑面积的规定 301单层建筑物的建筑面积。应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：,术语,勒脚plinth (图3.0.1-1)是建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分其高度一般为室内地坪与室外地面的高差，也有的将勒脚高度提高到底层窗台，它起着保护墙身和增加建筑物立面美观的作用。,因为勒脚是墙根
5、部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。,1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积：高度不足2.20m者应计算l2面积。单层建筑物(图3.0.1-2)的高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。,术语,【例】求图3.0.1-2的建筑面积。 解：S=(15+0.24)(5+0.24)=79.86(m2),图3012 单层建筑物示意图,2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算l2面积；
6、净高不足l.20m的部位不应计算面积。,什么是净高呢？,术语,净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。,【例】求图3.0.13的建筑面积。解：S=5.4(6.9+0.24)+ 2.7(6.9+0.24) 0.52=57.83 (m2 ),图301-3单层建筑物示意图,【例】求图3.0.1- 4的建筑面积。,图3.0.1 4单层建筑物示意图,解：S=(4.2+0.24)(6+0.24)=27.7l (m2),注：800mm吊顶内坡屋顶未加利用，不计算建筑面积。吊顶下空间按平屋顶计算。,302单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面
7、积计算。无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l2面积。,术语,围护结构envelop enclosure 是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 层高story height是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。,建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。 最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋而，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。,单层建筑物带
8、部分楼层,部分楼层,建筑面积AB+ab(层高2.2 建筑面积AB+1/2ab(层高2.2),围护结构 envelop enclosure 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。,【例】求设有局部楼层的单层平屋顶建筑物的建筑面积(图3021)。,图3.0.2-1 有局部楼层的单层平屋顶建筑物示意图,解：S=(20+0.24)(10+0.24)+(5+0.24) (10+0.24)=260.92(m2),【例】求设有局部楼层的单层坡屋顶建筑物的建筑面积 (图3.0.22)。,解：S=(9+0.24)(6+0.24)+(3+0.24)(2+0.24)=64.92(m2 ),解：S=(9+0.24)(6+
9、0.24)+(3+0.24)(2+0.24)0.5=61.29(m2) 注：吊顶下按平屋顶考虑，2.12.2m，算一半。,图3.0.2-2 有局部楼层的单层坡屋顶建筑物示意图,303 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l2面积。 304多层建筑坡屋顶内和场馆看台下。当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在l.20m至2.10m的部位应计算l2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。注：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋
10、顶内的空间。设计加以利用时应按其净高确定其建筑面积的计算设计不利用的空间，不应计算建筑面积。楼梯下空间利用见图3041。,图304l楼梯下空问利用图,【例】求利用的建筑物场馆看台下的建筑面积(图304 2)。,解：S=8(5.3+1.60.5)=48.8(m2),图3042利用的建筑物场馆看台下的建筑面积示意图,更衣室,例子,5、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,术语,地下室 basement房
11、间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者为地下室。,半地下室 semi basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者为半地下室。 说明：地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。不能理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。,【例】求地下室的建筑面积(图305)。,解：S=7.985.68=45.33(m2),图305地下室建筑面积示意图,306坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层。设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m以上的部位应计算全面
12、积：层高不足2.20m的部位应计算l2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l2计算：,设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积 。,层高超过2.2m的吊脚架空层,层高超过2.2m的深基础架空层,吊脚,深基础,【例】求利用的深基础架空层的建筑面积(图3061)。,图306-l 深层基础架空层建筑示意图,解：S=(4.2+0.24)(6+0.24)=27.71(m2),【例】求利用的吊脚架空层的建筑面积(图3062)。,解：S=(5.440 2.8+4.531.48) 0.5=10.97(m2),图306-2坡地建
13、筑吊脚架空层建筑示意图(一),挡土墙,注：吊脚架空层无围护结构，算一半，加以利用的有房间和阳台下面两部分组成,【例】求利用的坡地建筑吊脚架空层的建筑面积(图3.0.6-3)。,图306-3坡地建筑吊脚架空层建筑示意图(二),解：S=(11.997+1.6890.5)5.24+(14.668+1.645 0.5)5.24=148.46(m2),307建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l2面积。,术语,回廊cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。,【
14、例】多层建筑物内，一层标高是4.2米，2层标高是7米，一层有78平方的大厅，问这个大厅的建筑面积？ 解：大厅的建筑面积= 78m2,注：回廊示意见图307 1。,图307一l回廊示意图,求回廊的建筑面积(图3072)。,解：若层高不小于2.20m，则回廊面积为： S=(15 -0.24)1.62+(10-0.24-1.62)1.62=68.22(m2) 若层高小于2.20m，则回廊面积为： S=(15-0.24)1.62+(10-0.24-1.62)1.620.5=34.11(m2),【例】,308 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全
15、面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。,术语,架空走廊 bridge way建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。,有顶盖的架空通道示意图如下：,【例】已知架空走廊的层高为3m，求架空走廊的建筑面积(图308)。,解：S=(6-0.24)(3+0.24)=18.66(m2),图308有架空走廊建筑的示意图,309 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算。有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算12面积。 注：本条对原规定进行了修订，并增加了
16、立体车库的面积计算。立体书库、立体仓库、立体车库不规定是否有围护结构，均按有结构层区分不同的层高确定建筑面积计算的范围，改变按书架层和货架层计算面积的规定。,【例】求货台的建筑面积(图309)。,解：货台S=4.5l.050.55 =56.25(m2),立体仓库标准平面图,立体仓库S=货台S+（12+0.24）（6+0.24）=132.63m2,【例】求有围护结构的舞台灯光控制室的建筑面积。,单层悬挑式舞台灯光控制室,3010 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积乘以层数计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,3. 0. 11 建筑物
17、外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。,术语,落地橱窗 french window 突出外墙面根基落地的橱窗。门斗 foyer在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。,走廊 corridor gallery 建筑物的水平交通空间。根据用途和形式不同有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。檐廊 eaves galle
18、ry 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。眺望间 view room设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。,3011一1门斗示意图,【例】求门斗和水箱间的建筑面积(图3011一2)。,3011一2门斗、水箱间 建筑示意图,解：门斗面积：S=3.52.5=8.75(m2)水箱间面积：S=2.52.50.5=3.13(m2),3012有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的12计算。 注；本条所称“场”指看台上有永久性顶盖部分，如足球场、网球场；“馆”指有永性顶盖和围护结构，如篮球馆、展览馆。如图3012。,图3012场馆看台剖面示意图,3013 建筑物
19、顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算12面积。 注：如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。,3014 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物。应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算12面积。,注：设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体(图3014)，应视为坡屋顶，按坡屋顶有关条文计算面积。,图3014外墙内倾斜建筑物立面示意图,3015 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井
20、、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。,术语,自然层 floor 按楼板、地板结构分层的楼层。,图3015-1室内电梯井、垃圾道剖面示意图,注：遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。室内电梯井、垃圾道剖面见图3.0.15-1。户室错层剖面见图3.0.15-2。,图3015-2户室错层剖面示意图,3016雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过210m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的l2计算。注：有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。,解：S=2.51.50.5=1.88(m2),【例】求雨篷的建筑
21、面积(图3.0.16)。,3017有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的l2计算。 注：若最上层室外楼梯无永久性顶盖，或雨篷不能完全遮盖室外楼梯，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。,【例】某三层建筑物，室外楼梯有永久性顶盖，求室外楼梯的建筑面积(图3.0.17)。,解：S=(4-0.12)6.80.52=26.38(m2),图3017室外楼梯建筑示意图,若无顶盖，则：S=(4-0.12)6.80.51=13.19(m2),3018建筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计算。注：建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台，不封闭阳台，
22、均按其水平投影面积的一半计算。,【例】求某层建筑物阳台的建筑面积(图3018),解：S=(3.5+0.24)(2-0.12)0.52+3.5(1.8-0.12)0.52+(5+0.24)(2-0.12)0.5 =17.84(m2),3019有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的l2计算。注：车棚、货棚、站台、加油站、收费站等不以柱来确定建筑面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有维护结构的管理窒、休息室等，另按相关条款计算面积。,【例】求货棚的建筑面积(图3019一1)。,解： S=(8+0.3+0.5 2
23、) (24+0.3+0.52)0.5=117.65(m2),【例】求站台的建筑面积(图3.0.19-2)。,图3.0.19-2站台建筑示意图,解：S=7120.5=42(m2),3020高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,注：变形缝是伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。伸缩缝是将基础以上的建筑构件全部分开，并在两个部分之间留出适当缝隙，以保证伸缩缝两侧的建筑构件能在水平方向自由伸缩(图3020一2),沉降缝主要应满足建筑物各部分在垂直方向的自由沉降变形。故应将建筑物从基础到屋顶全部断开(图30203)。抗震缝一般从基础
24、顶面开始，沿房屋全高设置。,图3.0.20-2伸缩缝示意图,图3.0.20-3沉降缝示意图,【例】求高低联跨建筑物的建筑面积(图3020-1)。,解：S=(6+0.4)8+428=115.2 (m2),3021 以幕墙作为维护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 注：围护性幕墙(图3021-1)应计算建筑面积，而装饰件幕墙(图3021-2)）不应计算建筑面积。,3022建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,图3022外墙保温隔热层示意图,解：S=3.44=13.6(m2),【例】求外墙设有保温隔热层的建筑物的建筑面积(图3.0.22)。,3023建筑物内的变形
25、缝deformation joint ，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,注：本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内在建筑物内可以看得见的变形缝。,3024下列项目不应计算面积不计算建筑面积 的范围,1、 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层),梧州骑楼博物馆,过街楼,城隍庙过街楼,过街楼 arcade 有道路穿过建筑空间的楼房。,骑楼 overhang 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。,术语,建筑物通道passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。这其中是否包括穿过建筑物的消防通道。,2 建筑物内的设备管道夹层。 注：建筑物内的设备管道夹层示意见图30242。
26、,3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。,注：建筑物内分隔的单层房间示意见图3024-3。,4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 注：屋顶水箱示意见图30244。,5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,注：建筑物内的操作平台示意见图3024-5。,6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。,注：上述构件均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。墙垛、附墙柱、飘窗示意见图3.0.24-6。,术语,飘窗 bay
27、 window 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 飘窗，顾名思意，就是飘出的窗子。有人喜欢把飘窗叫做“凸窗” 。,7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 注：无永久性顶盖的架空走廊示意见图3.0.24-7。,图3024-7无永久性顶盖的架空走廊示意图,8 自动扶梯、自动人行道。注：自动扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层扳或梁之外。扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道(滚梯)属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,课堂动手能力
28、训练,1.训练目的 掌握建筑面积的计算方法。 2.能力 能结合实际工程进行建筑面积的计算。 3.资料准备 某住宅楼底层平面图如下图所示。已知内、外墙墙厚均为240mm，房屋层高2.9m，设有悬挑雨篷及非封闭阳台，试计算住宅底层建筑面积。,【解】 1. 房屋建筑面积 按勒脚以上结构外围水平面积计算应为： （3+3.6+3.6+0.12 2） （4.8+4.8+0.122）+（2.4+0.122） （1.5-0.12+0.12）102.73+3.96 =106.69m2 2. 非封闭阳台建筑面积阳台无论是否封闭，其建筑面积均按水平投影面积的一半计算，应为：0.5（3.6+3.6）1.5=5.4 m23. 悬挑雨篷建筑面积由图中可以看出：阳台外挑宽度为1.5m2.1m，所以该雨篷不计算建筑面积。 4. 住宅楼底层建筑面积住宅楼底层建筑面积=房屋建筑面积+非封闭阳台建筑面积 =106.69+5.4=112.09 m2,课后小结,1、熟悉建筑面积的概念、构成及作用；2、掌握建筑面积计算的有关规定；,1、建筑面积计算有哪些规定？ 2、何谓建筑面积？其构成如何？ 3、全计算建筑面积有哪些规定？建筑面积计算一半的有哪些规定？不计算建筑面积有哪些规定？,思考题,课程结束，谢谢！,
