1、1房屋状况评定解释说明1.结构形式1）土木结构：指土墙承重、木（楼）屋盖的房屋结构。2）砖木结构：指砖墙承重、木（楼）屋盖的房屋结构。3）砖土混杂结构：指土墙与砖墙混合承重、木（楼）屋盖的房屋结构。4）木结构：指木柱、木构架承重的房屋结构，北方常为抬梁式或三角形屋架，南方常为穿斗式。5）石木结构：指石墙承重、木（楼）屋盖的房屋结构。6）砖混结构：指砖墙承重、混凝土（楼）屋盖的房屋结构。2.危险状况与评价房屋各组成部分：承重墙1）砌筑质量“良好、一般、很差”的标准可从两方面进行评价：一是看砌筑灰浆强度，抗压强度在 5.0MPa 以上为良好（抠一小块，脚踩不碎），1.0MPa 以下为很差（手捻即成
2、粉末）；二是看砌筑水平，是否横平竖直，上下错缝，灰浆饱满。2）“裂缝较多”指平均每片墙上均有受力裂缝出现。3）“严重开裂”指至少出现 3 处以上严重裂缝，裂缝宽度超过 10mm，单条裂缝长度超过 2.0m。4）“严重歪斜”指墙顶最大相对位移超过 50mm。木柱、梁、檀1）“明显挠曲”指肉眼能轻易观察到的弯曲变形。2）“横向裂缝”指由于木材截面尺寸偏小或荷载较大，导致抗弯承载力不足产生的横向拉开的裂缝。3）“柱础严重错位” 指承重木柱柱底有超过 1/4 直径部分已经滑移到柱础支承面之外（部分落空）。4）“柱身严重歪斜” 指柱顶相对偏移尺寸超过柱平均直径的 2/3 以上。5）“拔榫”指榫头从卯口中
3、拔出。6）“榫卯节点失效” 指榫头折断，或拔榫，或卯口劈裂，已不具备连接或承载能力。木屋架1）此处木屋架包括两类形式：一类是三角屋架形式，有木的，钢木组合的，小型钢焊接的，这类多是 80 年代以后做的；另一类是传统的抬梁（柁梁）式，由抬梁（柁梁）与其上瓜柱组成。第一类上下弦杆，腹杆齐全，节点连接与支座支承牢靠，第二类抬梁（柁梁）在端部支承稳固，无转动或移动趋势，满足以上条件可视为“自身稳定性良好”。混凝土柱、梁1）“剥蚀严重”指混凝土表面碳化、风化、或腐蚀严重，部分保护层已经剥落，钢筋外露，构件承载能力严重受损。2）“严重开裂、变形” 指裂缝已接近或超过截面钢筋位置，裂缝处部分钢筋已经屈服。屋
4、面1）屋面“沉陷”指由于局部檀条、椽子变形，屋面局部出现下沉的现象，但尚未塌落。2）屋面“塌陷”指由于局部檀条，椽子严重变形或折断，导致屋面局部塌落，形成空洞。房屋整体：1）A 级：各组成部分全部为 a 级。注：土木、砖土混杂结构，及泥浆砌筑的砖木、石木结构，由于材料性能差，施工工艺落后，即使观感完好，但存在原始缺陷很多，存在安全隐患，因此综合考虑，不建议评为 A 级，应进行加固维修。2）B 级：各组成部分至少有一项达到 b 级。3）C 级：各组成部分至少有一项达到 c 级，1）中所述混杂结构和泥浆砌筑砖木、石木结构。4）D 级：各组成部分至少有一项达到 d 级，或全部达到 c 级。2房屋抗震构造措施1）抗震构造措施包括：基础有地圈梁；墙体有构造柱、圈梁等抗倒塌措施；木楼屋盖有竖向剪刀撑、纵向水平系杆等稳定措施；楼屋盖与墙体有拉接措施；墙体洞口与洞间墙尺寸符合要求等。2）一般情况下，近年建造的砖木或砖混结构，抗震构造措施可能“基本完备”其他大部分应为“部分具备”或“完全没有” 。
