1、绿城小户型设计模块化2014-04-24 明源地产研究院绿城的产品在行业有口皆碑，宋卫平在前几天更表示，未来宁愿拿钱去做安置房，也不会去开发一般的商品房，绿城只会造好房子，普通商品房，绿城造与不造无所谓！赌徒老宋这种对对品质偏执到不计后果的精神值得同行学习。本文就与大家分享绿城在小户型标准化方面的研究成果与实战案例，值得一阅。绿城认为，保障房或小户型，它的户型发展都应具有可持续性。居住单元可以灵活拼接，注重多功能需求的满足，通过细节的精细化设计和组合体设计，实现小户型产品开发和发展的产业化、标准化、工业化和单元化。一、小户型模块化研究1.小户型功能空间最小使用面积尺寸(国标住宅设计规范)2.小
2、户型功能空间最小净尺寸(1)厨房厨房尺寸与设备布置形式：厨房内活动空间尺寸（人体工学）A.L 型厨房模块设置B.U 型厨房模块设置U 字型厨房标准模块（4.08）。C.半岛型厨房模块设置（开放式厨房）半岛型厨房标准模块（8.16 ）(2)卫生间卫生间尺寸与设备布置形式：三件套设便器、喷淋（浴缸）、洗面器卫生间活动空间尺寸A.L 形（淋浴）卫生间L 形（淋浴）卫生间标准模块（3.24 ）B.U 形（浴缸）卫生间标准模块：三件套设便器、浴缸、洗面器U 形（浴缸）卫生间标准模块（3.15 ）C.L 形（浴缸）卫生间标准模块：三件套设便器、浴缸、洗面器L 形（浴缸）卫生间标准模块（4.05 ）D.整体
3、卫浴设置图例二、小户型设计要点实例分析1.户与户拼合空间采光设置A.通过外立面开槽采光：a.为保证产品外立面品质，拼合平面需规整，拼合部位通风采光需通过外立面开凹形槽解决；b.凹形空间外围需通过梁、栏板或格栅进行围合，造价增加较大。c.中小户型拼合中，优先保证明厅、明卧、明厨，尽量做到明卫，或通过凹形空间对卫生间进行采光；d.凹形采光空间，深宽比宜控制在 2 以内，以保证室内基本的通风采光效果；B.通过内天井采光：a.为保证产品外立面规整，同时满足小户型厨、卫采光，通过开放式走道及内天井协同设置，满足基本的通风采光需求。b.内天井及开放走道外围需通过梁、栏杆进行围合，外立面作相应延伸，同样会增
4、加造价。c.内天井，尽量避免单独设置，宜与开放式走道协同设置，以增加通风及采光效果。2.公共空间核心筒精细化布置(1)60一梯四户布置方式：（适用于 18 层建筑）a.适用于一梯四户小户型设置b.高层疏散楼梯使用较少，风井设置其中减少对住户的影响c.中间过道的增加，会增加候梯厅舒适性。d.弊端：过道的增加加大了小户型的均摊；穿越电梯厅时，过道因井道的挤压，影响通行的舒适性。兴隆社区 1#楼核心筒设置（41.39 得房率约 84%）(2)90一梯两户布置方式一：（适用于 18 层建筑）a.适用于一梯两户大、中户型设置b.管道井集中布置，节省空间，检修便利c.平面空间比较节省，均摊面积较小d.平面
5、布置规整，候梯厅及过道较为舒适。兴隆社区 2#楼核心筒设置（38.49 得房率约 79%）3.户内空间标准模块化的应用(1)收纳空间精细化设置A.小空间利用B.立体式空间利用C.可变式衣柜D.组合收纳电视墙(2)使用空间的合理拓展A.飘窗设置增加了室内使用空间，开阔了视野B.奇、偶层阳台错层布置，尤其对 60户型拓展有较大改善C.中小户型空调外机机位设置(3)中小户型空调外机机位设置A. 空调外机机位设置常见问题a.功能区考虑不足：卧室、书房、起居室（面积较大的餐厅、起居室应分开设置）均应考虑空调外机放置空间，室内机设置应符合住户的常规布局。b.散热问题：外立面要求，格栅面积及格栅开启方向制约
6、，散热需求有效通风率应大于 75%；平面排布问题，无法预留充足空间，多台外机垂直放置，应增加散热面；户型拼合及外立面综合影响，小中庭等散热空间过于狭小。c.视线影响：外机机位，应避开卧室、起居室窗可视面，宜设置于厨房、卫生间窗侧，对于机位设置于正面空间的，避免选用落地窗或推拉门。d.安装便利性：应合理考虑安装路径，对通过户外窗进行安装的应注意可开启扇的尺寸和方向；应合理考虑安装洞口尺寸；空调搁板宜预先设置安全保护设施，便利安装。B.空调外机机位净尺寸考虑及保障性住房人群经济条件，设计中暂不考虑小型户式中央空调，家用空调常用壁挂机和柜机。a.挂机：适用于室内使用面积在 20 平米以内（卧室、书房
7、、小面积客厅），功率一般在 2 匹以内室外机净尺寸 850mm（长）350mm （宽） 600mm（高）安装净尺寸 1100mm（长）550mm （宽） 800mm （高）b.柜机：适用于 2040 平米左右房间，如大客厅（连餐厅），功率一般 3 匹以内室外机净尺寸 950mm（长）350mm （宽） 850mm （高）安装净尺寸 1200mm（长）600mm （宽） 1100mm （高）C.设置方式a.户与户拼合空间设置该种方式，对空间利用较好，并尽量减少空间浪费，可优化户型拼合平台空间，两家共用，多数空间平面预留不足，建议相应增加格栅高度，便于两台空调外机竖向布置机位设置时，应考虑安装便利
8、性，考虑机器侧向或正面移出室外路径及安装路径平面布局中，室内机设置应符合住户的常规布局。b.与飘窗结合设计设计要点分析：该种方式，对空间利用较好，不适用于后期对飘窗进行改造；考虑放置两台空调外机，但平面空间预留不足，需相应增加格栅高度，便于两台空调外机竖向布置。c.设置于采光中庭处设计要点分析：机位安装放置尽量避开开窗空间，减少对卧室可视景观面影响；减少噪音对卧室的影响。d.设置于阳台端侧设计要点分析：在保证外立面效果的前提下，格栅应对外设置，避免空调热风干扰阳台空间；机位处设置地漏或预埋管，方便冷凝水排放，避免影响阳台使用。e.卧室端侧设置设计要点分析：建议减少该种方式布置，机位设置时应考虑
9、避开开窗空间，避免影响视线景观，避免噪声影响；卧室窗布置尽量减少落地窗设计。（明源地产研究院综合整理 来源百度文库）免责声明：明源地产研究院对文中事实与观点保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示保证。请读者仅作参考，并自行承担全部责任。如有版权问题，请联系我们及时处理。读者和微信公号同行自动获得转载授权，但必须注明“明源地产研究院综合整理，资料来源百度文库”，必须原文全版转载，不得自行增减和编辑，不得去除图片及 LOGO，否则将被举报投诉！【最新干货 回 1 获取】万科中海地下车库设计优化破解售楼难题 24 招利润之王对决：龙湖 PK 中海佳兆业微信营销的购房体验龙湖景观绿化要点 14 项保利绿城万科的养老地产模式【明源精品课程 5 月速递，回 2 获取】深圳 16-17 日 房地产运营会议管理成都 16-17 日 房地产合同与变更管理上海 23-24 日 房地产运营管理北京 23-24 日 移动互联网时代的地产营销创新广州 23-24 日 房地产项目总培养体系搭建咨询电话：400-6027-009微信报名：回复“姓名+手机号+课程”更多精彩请点击阅读原文阅读原文举报
