2016年房地产市场周报(9.26-10.09).doc

1、2016 年房地产市场周报（ 9.26-10.09）一、市场综述1、楼市调控政策：9 月 29 日-10 月 8 日，短短 10 天，全国前后有 22 个城市出台楼市调控政策，其中有 16 城分别出台限购限贷政策，这 19 个城市分别是：昆山、北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、福州、惠州、上海和南昌。这次调控中最为严格的城市有三个，分别是北京、南京和深圳。北京将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提高至 35%和 50%；购买非普通自住房 (面积 140 平米以上，单价 4 万以上，总价 500 万以上)的，首付款比例不低于 7

2、0%，使得炒房者投资客加杠杆的模式失败，有效抑制投资需求。此外，南京规定本市户籍居民，成年单身人士（含离异）限购 1 套，非本市户籍居民限购 1 套，另外需要提供 1 年社保证明。深圳二套首付升至 7 成，社保 3 年变 5 年，离婚的单身也限购等细则。这三个城市的政策细则也是引发了后续其他城市楼市调控的效仿和跟进。本次各地方的调控主要手段概括为三个：1、继续限购并且扩大限购范围；2、通过信贷政策平抑需求，大幅提高首付贷；3、提高购买门槛，如需要缴纳个税或社保证明等。2、西安预判22 城出台楼市调控政策，西安楼市量价迎机遇中国指数研究院数据显示，2016 年9 月，全国 100 个城市( 新建

3、)住宅平均价格为 12617 元/，环比上涨 2.83%，同比上涨 16.64%。面对 9 月百城房价环同比继续双涨的局势，在 9 月 29 日-10 月 8日期间，全国 22 个城市出台了楼市调控政策，其中 18 个城市限购限贷，让不少房企和购房者始料未及，政策出台后，全国楼市表现出现分化，对于限购限贷的一二线城市而言，不少客户开始观望，南京、北京、深圳等城市国庆期间成交量大幅下降，而对于房价处于低洼的三四线城市而言，陆续涌现出不少外地购房者身影，部分地区房价有上涨迹象。对西安而言，商品住宅均价每平米不到 7000，城市发展潜力巨大，在接下来的第四季，楼市量价将迎来机遇。西安，9 月商品住宅

4、均价6589 元/ （数据来源中指） ，西安破万显然有一定距离，另外去化周期仍有 10 个月（数据来源中指） ，压力依旧较大，第三西安正通过购房落户政策吸引结构性人才，如果限制购买，对西安吸引外来产业人口不利，故西安在未来出台限购限贷的调控政策可能性不大。二、土地市场1、西安市土地交易情况 本周重点成交地块：本周重点成交地块 CA06-25-3，由西安智慧美镇置业有限公司 2.4 亿元摘得，用地性质为住宅、商业。楼面价 500 元/平米，容积率不大于3.29。土地使用权出让年期为住宅 70 年，商业 40 年。2、销售市场1）全国重点城市住宅交易情况本周监测的重点城市中，成交面积环比上周北京、

5、武汉、杭州出现明显下滑，其中北京下滑幅度最大，下滑达到 86.42%；其次是武汉、杭州，分别下滑58.79%，58.20%。2）西安市商品房周交易情况 商品住宅量价走势：西安市商品住宅成交 16.30 万；成交总金额 11.50 亿元，均价为6828 元 / ；从全市商品房周成交情况来看：9.26-10.2 日，全市商品房成交量约为 48.29 万，成交套数 4577 套；10.3-9 日，全市商品房成交量约为 10.94 万，环比下滑77.35%；成交套数为 1092 套，环比下滑 76.14%。9.26-10.2 日，全市普通住宅成交量约为 43.89 万，成交套数为 4039 套，环比分

6、别下滑 3.57%、2.01%；10.3-9 日，普通住宅成交量约为 9.57 万，环比下滑 78.19%；成交套数为 902 套，环比下滑 77.67%。备案统计本周前三的项目分别是金地西沣公元，成交 4904，套数为 53 套；阳光台 365，成交 4874 ，套数为 41 套；万科金域东郡，成交2933，套数为 30 套。3）住宅成交情况商品住宅区域成交情况：商品住宅方面，城东区销售面积领先各区，城南区销售金额排名第一总结： 本周成交面积最高的区域为城东区，成交面积为 4.56 万，城南区成交面积排行前三项目分别为中海悦墅（3435 ）、万科金域东郡（ 3367 ）、上东大道（3232

7、）； 本周成交金额最高的区域为城南区，成交总金额为 3.32 亿元，城南区成交金额排行前三项目分别为金辉世界城（0.63 亿元）、万科东方传奇（0.34 亿元）、金地湖城大境 0.21 亿元）； 本周成交均价最高的区域为城内区，成交均价为 7657 元/，其中成交均价过万的项目 1 个，为香米苑项目（ 7657 元/ ） 4）商业和办公成交情况总结： 本周商业成交面积最高的区域为城南区，成交面积 5490.01，其中排名第一的是曲江国际金融中心项目，成交面积达到 0.41。 本周办公成交面积最高的区域为城南区，成交面积 2890.77，其中排名第一的是曲江万众国际项目，成交面积达到 1671。5）住宅销售排行榜商品住宅：金辉世界城项目位居销售面积榜单销售金额榜单首位