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2014年1月江西九江房地产市场月报(50页).pptx

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资源描述

1、,2014年1月市场月报,Date of Report : 8,2, 2014Prepared by : Beijing EONIAN River Real Estate Consulting Co., LtdReport No. : 当代感受房地产经纪有限公司2014第(02)号,Content目录,市场分析,竞品分析,本月营销工作总结,销售数据分析,下月营销工作计划,本月总供应量分析,2014年1月新增供应面积(预售登记面积)为41.40万,环比2013年12月份上升67.5%,出现了明显的涨幅,其中商业供应25万,九江禧徕乐国际商业中心是 供应主力,新取证面积为15.6万,占比62.4%

2、。住宅方面的供应量主要来自中房浔阳城,远洲九悦廷,国豪山景城,九江国际湾等项目。,本月总供应量分析,新增供应面积,新增供应区域,本月成交量分析,成交量方面,2014年1月份九江楼市成交面积为13.1万方,相比12月份减少24.5%,成交套数为1176套,相比12月份减少26%,从成交量和成交套数来看,同12月份相比1月份出现了明显的下降,是近4个月以来的最低值。2014年的春节返乡潮在楼市没有得到明显的体现,相比去年春节带来的楼市热销,今年显得较为冷清。,九江市场2013-2014年各月成交面积,成交方面,1月份成交量约为13.1万,环比下滑25%,减少4.26万。,九江市场2013-2014

3、年各月成交面积,2014年1月份成交套数为1176套,环比下滑26%,成交套数减少415套。,九江市场2013-2014年各月成交面积,2014年1月份成交均价为4925元/,环比上升4.1%,上幅为198元/ 。,九江市场2012-2013年各月供量,九江市场2013-2014年各月成交面积,2014年1月新增供应面积(预售登记面积)为41.4,环比上涨67.4%,主要供应量来自新雪域物流园、国豪山景城、信华华庭、九江国际湾八里湖特色风情小镇四个项目;,本月成交情况分析,2014年1月份的楼市并没有如2013年因春节而出现楼市热销,成交量相比12月反而出现了明显的降幅,成交均价方面比12月份

4、出现了略微回升,但均价仍然没有突破5000元/。不过由于市场对返乡客寄有较高的期望,因此在1月份供应量出现了明显的上升,涨幅近一倍,多个项目纷纷入市,加推。,九江市场2012-2013年各月成交情况,总结 从2014年1月份九江楼市的反应来看,今年春节楼市销售情况不佳,没有达到市场预期,同去年春节期间相比较为惨淡。但在1月份,为了抢抓返乡客,包括瞰江郡,中房浔阳城,中辉凯旋城,盛世名都等多个项目在内均有新房源推出,但从实际成交情况来看,并不是非常理想。1月份整个九江市的成交均价仍没有突破5000元,相比2013年全市的成交均价存在一定差距,这主要是受到各开发商为迎接返乡客纷纷推出降价促销政策的

5、影响。,1月九江市场总结,Content目录,市场分析,竞品分析,本月营销工作总结,销售数据分析,下月营销工作计划,各竞品项目2014年成交情况统计,数据来源:九江住房保障中心和房产管理局官方网站,中体奥林匹克花园,竞品项目个案监控,28,38,49,43,42,48,46,45,47,41,36,39,37,33,31,29,30,32,35,28,38,26,21,20,22,25,27,13,16,17,19,10,12,15,18,1,3,6,7,9,2,5,8,11,40,23,中体奥林匹克花园 本月签约34套 , 成交均价6314元/;销售信息:主力在售三期高层49#楼,其户型为8

6、6-88的三房,购房一次性享9折,按揭享92折;二期101-140的花园洋房,购房一次性93折、按揭95折;该项目将于1月中下旬推出35精装公寓活动信息:第一周:中体置业新春业主感恩联欢会;“感恩元旦、三重好礼钜惠活动”第四周-春节期间:“新春置业6重大礼,幸福家庭基金齐分享”活动,竞品项目个案监控,中体奥林匹克花园,竞品项目个案监控,中体奥城国际,5,29,26,27,1,27,17,3,2,30,35,28,36,22,16,23,6,33,32,31,15,13,12,11,10,9,8,7,38,37,21,20,19,18,中体奥城国际,竞品项目个案监控,中体奥城国际本月签约27套,

7、成交均价5544元/销售信息:一次性95折、按揭98折活动信息:第一周:中体置业新春业主感恩联欢会;“感恩元旦、三重好礼钜惠活动”第二周:项目6#、11#楼推出30套特价房源第三周:7#楼认筹活动,现在指定银行预存5000元,开盘当天可享98折优惠,竞品项目个案监控,89(可两房变三房),130(可三房变四房),主力户型,4,竞品项目个案监控,新湖柴桑春天,在售,新湖柴桑春天,竞品项目个案监控,柴桑春天本月签约32套,均价5695元/;销售信息: 在售房源有5#、27#、35#楼,5#、27#楼的户型面积60的迷你公寓和136的三房;35#楼的户型面积是139的三房。现购房(除迷你公寓)可享总

8、价立减58666元的优惠。购房折后均价5800元/左右。认筹信息:当前V座170先生的平层大宅正在接受预约登记,该栋房源为两梯两户设计,存1万抵五万活动信息:第四周新湖柴桑春天马上有礼,拉斯维加斯新年博彩嘉年华”活动,鸟瞰图,1,2,3,4,5,6,11,在售,未面世,开盘,D14#,D15#,竞品项目个案监控,竞品项目个案监控,新湖庐山国际,新湖庐山国际本月签 38套,签约价格5476元/ ;销售信息:在售房源为13、16号楼花园洋房,户型面积为90-130的两房到四房,均价为6000元/。电梯房10号楼现均价5500元/左右活动信息:针对返乡客,在售房源,最高钜惠12万新春置业报销往返路费

9、最高6666元,现场更有六重新春置业大礼包购房一元换二元,户型图,竞品项目个案监控,户型图,竞品项目个案监控,竞品项目个案监控,阳光国际,阳光国际本月签约21套,成交均价6516元/销售信息:阳光国际阳光国际主推5、6号楼,户型面积主要为88-143,现购房可享一次性付款90折、按揭91折优惠,三期36300平沿街金铺火爆热销中,一楼均价25000元/,二楼均价30000元/。活动信息:第一周-第二周:预约住宅送热带国际1314幸福继续浪漫游,或可抵房款;2期车位抵用劵认取;第三周-第四周:推出6套特价房,一律85折;,竞品项目个案监控,A3户型 116 三房两厅 32套,A1户型 119 三

10、房两厅 32套,万诚中央公园,万诚中央公园本月签约35套,成交均价5462/;销售信息:第二周主推的是2#楼,现购房享三重大礼,每平米减200元;购90以上房源,总价立减3万,90一下立减2万;全款97折、按揭98折,折后均价5200元/;第三周-第四周在售二期2号楼,3万买大两房,5万买大三房,每平减500元再享97折优惠。项目预计2015年10月31日交付活动信息:预计2月份加推项目北侧商铺,现认筹1万抵三万,更可以参加日进斗金活动,每日递增200元开盘当天截止。项目4#楼为18F电梯房,现已开启认筹,户型面积为110-120的三房,认购开盘当天可享受每平减500元优惠,购4#楼一次性97

11、折,一次性98折。,竞品项目个案监控,远洲九悦廷,二期一批次房源悦华庭,二期二批次房源悦丽庭,二期三批次房源,G4,G5,在售,远洲九悦廷,远洲九悦廷本月签约27套,均价5416元/;销售信息: 89-122幸福高馆,火爆加推,首付5万买两房,7万买三房,购房还享9折钜惠; 115-135多层电梯洋房,同步全城加推,现在购买立享一万元春节大礼包活动信息:第二周:1月11日-1月12日举行的 “品腊八粥”活动;第三周:远洲九悦廷1月18日举行烤全羊活动。第四周:目前推出限量20套特价房,单价直减1000元/;,竞品项目个案监控,竞品项目个案监控,135三室两厅两位两阳台户型,125三房二厅二卫一

12、阳台,100三房二厅一卫一阳台,高层户型,竞品项目个案监控,135三室两厅两位两阳台户型,135三室两厅两位两阳台户型,115三室两厅两位两阳台户型,126三房二厅二卫三阳台,89二房二厅一卫一阳台,高层户型,竞品项目个案监控,135三室两厅两位两阳台户型,135三室两厅两位两阳台户型,115三室两厅两位两阳台户型,竞品项目个案监控,诚盛御庭,5#,6#,1#,12#,加推,在售,未面世,7#,8#,9#,10#,11#,3#,2#,4#,诚盛御庭本月签约32套,均价4907元/平米;销售信息:第二周90m以下的房源首付5万,90m以上的房源首付6万,一次性付款额外享99折优惠;现在售房源除7

13、#楼的112#楼均在售,其中1#、11#、12#楼已售罄,现购房均价49005000元/,一律93折优惠;第三周主推房源为高层5号、6号、7号楼、8号楼、9号楼,户型面积是81-130三房,购房享按揭(或全款)93折优惠,折后均价5200元/。活动信息:1月:“老带新”活动和“新春感恩首付5万起、轻松置业活动”第三周现场拍卖暖场,诚盛御庭,竞品项目个案监控,竞品项目个案监控,6,2,3,1,4,5,在售,即推,未面世,中航城,竞品项目个案监控,中航城本月签约19套,签约均价6929元/;销售信息:目前按时签约99折,一次性付款96折,购90平的总价减6666元,购110平的总价减7777元,购

14、140平的总价减8888元。目前在售房源主要集中在6号楼,6号楼是33层高层两梯四户,户型面积是90平米的小三房、110平米的大三房,1号楼目前还有140平米的四房房源。另外,现认购6#楼可抽取价值1000-1800元的年夜饭,中航城,15,开盘楼栋:17#楼,17,16,优品尚城,优品尚城,优品尚城本月签约16套,均价4857元/;销售信息:主推32层的17#楼,户型主要为80-128的两房至四房,折后均价5200左右,特推出80-128的特价现房,4288元/起。其他在售3#、4#、6#楼即将售罄,现购房均价5600元/。活动信息:1月份: 5重幸福大礼,感恩致谢(一重:送2个点契约;二重

15、:送一年物业管理费;三重:送5000元/m装修基金;四重:抽取家电基金或家电大奖;五重:送幸福置业金8888元);1月25日加推7#、10#楼,均为9F小高层,均价55005800元/,VIP尊享一千抵一万优惠,,竞品项目个案监控,户型:3.2.2面积:85.51,户型:2.2.1面积为80,户型:2.2.1面积为80,户型:3.2.2面积为127,竞品项目个案监控,户型:3.2.1面积:85.51,户型:2.2.1;面积为80,竞品项目个案监控,鹤问湖壹号,鹤问湖一号,16,17,8,11,10,9,2,3,4,5,1,7,6,16,15,14,13,21,18,22,20,19,竞品项目个

16、案监控,鹤问湖一号,鹤问湖壹号上周签约46套,均价5104元/;销售信息:第二周-第三周:购90-120的房源享总价减3万;120以上的房源总价减5万。另享按揭99折,一次性付款额外98折。还推出了11层的13、14#楼小高层的特惠房源,户型面积89-91的两房,均价为4900元/。第四周:启动“百套促销,千万让利”活动。全新推出二期观湖景观户型,现购二期实景准现房,现推出百套房源单价直减1000元,折后价4192元/起,九江恒大御景,销售信息: 90-130观景豪宅震撼加推,购房享9折特惠,再送满屋名牌精装;,竞品项目个案监控,活动信息:第二周:冬季养生讲座,抽取千元大奖;第三周:新年又食糯

17、米香 挥毫泼墨喜迎福”系列活动;第四周:“新春置业特惠季”活动特惠一:新春特惠分期,超低首付轻松置业特惠二:新春认购尊享额外9折特惠三:老带新成交,即享新客户成交金额3%的联盛购物卡奖励特惠四:认购指定特推荐房源,再享98折优惠,户型:2.2.1 面积:89.50,户型:3.2.1;面积为110.35,户型:3.2.1 面积: 88.88,九江恒大御景,竞品项目个案监控恒大御景,九江恒大御景,竞品项目个案监控恒大御景,户型:3.2.2 面积:126.81,户型:2.2.1 面积:87.92,户型:3.2.2 面积:121.39,总结: 本月成交1176套,环比下滑26%,成交均价为 4925元

18、/,较上月环比上升约4.1%。1月的九江市场供应量大幅度增加,多个项目入市或加推,但并没有带来热销的场景,相反成交量急剧下滑,不过楼市成交价格开始出现略微上扬。竞品项目的暖场活动及大小活动持续,竞争态势依然剧烈,送年夜饭、送车位使用年限等各楼盘各使招术竞相销售,抢夺年末市场份额。建议: 根据当前的市场情况,结合项目特点,建议:持续关注市场动态,结合项目自身的特点,制定相应的营销策略,推动销售。,C,ontacts with us联系我们BEIJING EONIAN RIVER REAL ESTATE CONSULTING CO., LTDAdd: Room808,Block5,DeshengBuilding,No.26,HuangsiAvenue,XichengDistrict,Beijing Xicheng District, Beijing. 北京市西城区黄寺大街26号德胜置业大厦5号楼808室邮编100028 TEL:010-82270788 FAX:010-82270788888 http:/ ,T,H,A,N,K,U,

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