1、钻石公寓业主关于交房验收内容致开发商的涵人盛房地产开发公司：我是钻石公寓的一名业主，为交房验收准备了一些资料，现发给你们，请你们按照相关法律法规、合同文件，督促施工单位控制好施工质量、进度及交房相关准备工作。严格按照重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行） 进行验收。首先，仔细察看：竣工验收备案表 、 住宅质量保证书 、 住宅使用说明书 、建设工程质量认定书 、 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证 、 实测面积登记表 。特别要仔细察看备案表 ，各个项目必须全部备案。如果开发商拒绝出示证明文件，或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示住宅质量保证书和住宅使用说明书
2、 、 建筑工程竣工验收备案表的责任确认函” 。 住宅质量保证书和住宅使用说明书 、管线分布竣工图业主应带走，作为证据资料保存，开发商不能提供上述相关文件造成的延期交房责任由开发商承担。验收相关文件后，业主要先验收房屋，一定要做到“先验后收”：1、检测房屋面积核定每一套房屋的实测面积，实测面积误差超过 3%，可以中止收房。2、检验房屋质量（一） 、房屋本身的质量，见附表交房检查验收记录表（二） 、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。（三） 、装修质量、外墙装修联合其它业主共同检查。发现有质量问题，开发商应限期维修，要求开发商签订书面函件，由此导致业主逾期不能入住的，开发商应承担违
3、约责任。3、要求开发商明确公摊范围及面积，联合其它业主共同复核总的公摊面积及各户公摊面积。附表：交房检查验收记录表检测内容 检测项目 允许值 实测值 检测方法水平度 3cm 水平管测水平线，然后用尺量楼板空鼓、裂缝、起砂不允许出现裂缝、起砂、空鼓小锤轻击和观察，击点间距小于 40cm脱层、空鼓，爆灰、裂缝抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于 200cm2者可不计） ；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面8001000mm 远。墙面面层立面垂直度、表面平整度、小于 4m
4、m 2 m 检测尺、靠尺、塞尺检查阴阳角方正窗台高度 90cm，不得有负偏差 用钢尺检查，每个窗台不少于一处外窗渗漏 外窗及周边无渗漏 人工淋雨一小时门窗开启 开启灵活、关闭严密 开启和关闭检查门窗玻璃 安全玻璃、玻璃上有 3c标志观察检查 ccc 认证标识高度 1.1m，不得有负偏差 尺量竖杆净距 0.11 正偏差不大于3mm尺量防攀爬措施 有水平杆或花式栏杆，应设金属密网，安全玻璃等防攀措施观察栏杆栏杆玻璃 有 ccc 标志的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，临空超过5 米必须采用钢化夹层玻璃，厚度12mm观察卫生间和厨房无渗漏、排水顺畅 蓄水 24 小时，最小深度不小于 20mm防水外墙 无渗漏，
5、滴水线无爬水 外窗人工淋水 1 小时净高 最大负偏差不超过20cm，极差不超过 20mm每个房间抽测 5 点室内空间净开间、净深极差不超过 20mm，且不超过垂直长度的 0.5%开间、净深各抽测 2处管道渗漏 给水管道、排水管道、水嘴、阀门等无渗漏通水检查管道坡向 顺直、无倒坡 观察地漏水封高度50mm 或设 s 弯 试水观察检查，尺量给排水管道阻火圈 明设排水塑料管必须设阻火圈观察烟道 止回阀、防火门按规定安装、表面无裂缝 观察检查外墙 窗角、墙面 墙面及窗角无可视裂缝 观察楼梯 踏步高差10mm，墙面致扶手中心净宽1.1m尺量楼梯、电梯、通道电梯 候梯厅不得小于 1.5 米，电梯门净宽不得
6、小于尺量80cm疏散外门及通道宽度疏散外门应外开，净宽不小于 1.1 米，通道宽度不得小于 1.2 米，尺量公共走道 净高不小于 2m 尺量附件二：重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）重庆市建设工程质量监督总站根据重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行） 第七条的要求，结合我市工程质量现状、质量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。一、分户检验质量标准分户检验的质量标准主要包括混凝土结构工程施工质量验收规范
7、GB50204、 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210、 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209、 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB20242、 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303、 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300 等规范标准。二、分户检验的条件（一）工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；（二）所含（子）分部工程的质量验收合格；（三）工程质量控制资料完整了 （四）有关安全和功能的检测资料完整。在主体结构施工过程中进行的分户检验项目不受以上条件约束。三、分户检验前的准备工作（一）确定分户检验小组成员；（二）分户检验小组根据工程特点制定分户检验方案；以上
8、工作应在工程开工前完成；（三）配备好分户检验所需要的检测仪器和计量工具；（四）作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作；（五）作好通水，通电的准备工作。四、分户检验的组织和程序分户检验的组织和程序应按重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）中的第八条执行。五、分户检验合格的评价（一）分户检验合格的评价分户检验项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有 80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的 1.5 倍即为合格。（二）分户检验不合格的处理1.由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户检验，直至
9、分户检验全部合格。2.当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户检验，建设单位应在住宅工程质量分户检验表中明确告之用户，并积极与用户协商处理。六、分户检验项目（一）建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝1.现浇楼板厚度及裂缝（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地 1.5m 左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。检查数量：自然间全数检查。其中板厚
10、检查起居室和卧室测点应不少于 5 点，其中一个测点应布置在房间中部，即 4 角点加上 1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约 500mm 处。2.建筑尺寸（1）质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在 20mm 以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm 以内，极差值控制在 20mm 以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地 1m 高左右，距墙角 500mm 处；公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测
11、点。检查数量：自然间全数检查。房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于 2 点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于 2 点；室内净高起居室和卧室测点应不少于 5 点，其中一个测点应布置在房间中部，即 4 角点加 1 中心点；其余房间各测点不少于 4 点，即 4 角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约 500mm 处。有坡度要求的房间不测室内净高。（二）门窗安装1.门窗开启性能（1）质量要求：门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向符合设计要求。（2）检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。（3）检查数量：全
12、数检查。2.门窗的密封性能（1）质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。（2）检验方法：目测检查、手扳检查。（3）检查数量：全数检查。3.外窗的排水性能（1）质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应通畅，数量符合设计要求。（2）检验方法：目测观察。（3）检查数量：全数检查。（三）墙面、地面和顶棚1.墙面面层（1）质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于 200cm2者可不计） ；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。（2）检验方法：抹灰空
13、鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面 8001000mm 远。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于 3 处，即墙面两端加中间部位，每处面积约 1m2范围；当单片墙长度超过 3m 时，每增加 1m 应增加 1 处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。2.整体地面面层（1）质量要求：地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于 400cm2，且每自然间不多于 2 处者可不计） ；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面层表面的坡度应符合设
14、计要求，不得有倒泛水和积水现象。（2）检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后检查。地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地1.5m 左右，俯视检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于 5 处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即 4 角部加 1 中心处，每处面积约 1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。3.顶棚（1）质量要求：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝。（2）检验方法：抹
15、灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面仰视目测检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查。其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于 5 处，其中处应布置房间和阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即 4 角部加 1 中心处，每处面积约 1m2范围。（四）防水工程1.屋面（1）质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求。（2）检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于 20mm，蓄水时间不得小于 24 小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。（3）检查数量：
16、全数检查。2.有防水要求的房间和阳台（1）质量要求：无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得倒泛水和积水现象。（2）检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于 20mm，蓄水时间不得小于 24 小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。（3）检查数量：有防水要求的房间和阳台全数检查。3.外墙（1）质量要求：外墙面不应有渗漏现象。（2）检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。（3）检查数量：逐户全数检查。4.外窗（1）质量要求：外窗不得有渗漏现象。（2）检验方法：雨后或淋水后观察检查。（3）检查数量：全数检查。（五）玻璃安装工程1.安全玻璃使用（1）质量要求：应使用安全玻璃的部位不得使用非安全
17、玻璃。（2）检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。（3）检查数量：全数检查。2.护栏玻璃（1）质量要求：护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度达到 5m 及上时，应使用钢化夹层玻璃。（2）检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识，玻璃厚度尺量检查。（3）检查数量：全数检查。（六）建筑给排水工程1.管道、配件安装（1）质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合
18、设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚。（2）检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。2.地漏、存水弯（1）质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm，存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于 50mm。（2）检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。（3）检查数量：全数检查。3.管道系统功能（1）质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。（2）检验方法
19、：系统通水后目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。（七）建筑电气工程1.线路敷设（1）质量要求：导线的材质、规格符合设计要求。（2）检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。（3）检查数量：配电箱内进出导线全数检查。2.配电箱安装（1）质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求，电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。（2）检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。（3）检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于 2 次。3.灯具安装（1）质量要求：距地高度
20、小于 2.4m 灯具金属外壳接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。（2）检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。（3）检查数量：全数检查。4.开关、插座安装（1）质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置。（2）检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查。（3）检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个
21、回路不少于 1 个，且每户总数不少于 4 个；开关接线拆开数量每个回路不少于 1 个，且每户总数不少于 4 个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于 2 遍。5.等电位联结（1）质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求。（2）检验方法：目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。（八）通风空调工程1.厨房、卫生间通风（1）质量要求：厨房、无外窗卫生间的通风措施和预留安装排风扇的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄露的措施，且应符合设计要求。（2）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。（3）检查数量：全数检查。2
22、.空调设备的安装（1）质量要求：空调室外机应留搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。（2）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。（3）检查数量：全数检查。七、分户检验测点的保留凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识的标记加以标识并保留。附件：1.住宅工程质量分户检验表2.分户检验记录表住宅工程质量分户检验表 分检总表工程名称：房号 楼（栋） 单元 号建设单位 施工单位开工日期监理单位竣工日期序 号 检 验 内 容 检 验 结 论1 房间及公共部分空间尺寸2 建筑结构外观及尺寸3 门窗安装质
23、量4 墙面、地面和顶棚面层质量5 防水工程质量6 给水、排水系统安装质量7 电气工程安装质量8 其他规定、标准中要求分户检查的内容综合检验结论检验单位建设单位 施工单位 监理单位 其 他项目负责人（章）年 月 日项目负责人（章）年 月 日项目负责人（章）年 月 日项目负责人（章）年 月 日分户检验记录表一 分检表 1-1现浇楼板厚度及裂缝工程名称房 号建设单位 施工单位监理单位 检查日期户型简图及检查点简述序 号 项 目 质量要求 实测数据或检查记录实 测 值（mm）房间号设计要求（mm）允许偏差（mm） 1 2 3 4 5 6 7123456789现浇楼板的厚度符合设计要求；楼板厚度的允许偏
24、差符合质量验收规范的要求10+8-51楼板厚度及裂缝现浇楼板不应有可见的裂缝质量缺陷及整改结果检查结论检查人员签字（注明职务）建设单位 监理单位 施工单位 其 他年 月 日年 月 日年 月 日单 位：人 员：年 月 日填 表 说 明 1.现浇楼板厚度及裂缝检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地 1.5m 左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于 5 点，其中一个测点应布置在房间中部，即 4 角点加上 1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两
25、个方向均约 500mm 处。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户检验记录表一 分检表 1-2建筑尺寸（一）工程名称房 号建设单位 施工单位监理单位 检查日期户型简图及检查点简述序 号 项目 质量要求 实测数据或检查记录实测值（mm）户内房间号设计要求（mm）允许偏差（mm） 1 2 3 4 5 6 7 8极差（mm ）123452户内净尺寸偏差房间内墙面之间净距极差值控制在20mm 以内；非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自 67行确定。81234567室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在 20mm 以内。 8-20质量
26、缺陷及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位 监理单位 施工单位 其 他年 月 日 年 月 日 年 月 日单 位：人 员：年 月 日填 表 说 明 2.户内净尺寸偏差检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地 1m高左右，距墙角 500mm 处。检查数量：自然间全数检查。房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于 2 点；室内净高起居室和卧室测点应不少于 5 点，其中一个测点应布置在房间中部，即 4 角点加 1 中心点；其余房间各测点不少于 4 点，即 4 角点（有坡度要求的房间不测室内净高） 。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约 500
27、mm 处。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户检验记录表一 分检表 1-3建筑尺寸（二）工程名称楼 层建设单位 施工单位监理单位 检查日期户型简图及检查点简 述序 号 项 目 质量要求 实测数据或检查记录实测值（m）部 位规范最小值（mm） 1 2 3 4 5 6 7 8公共部分走道墙面净距3公共部分走道和楼梯间墙面净距公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值的要求楼梯间墙面净距质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位 监理单位 施工单位 其 他年 月 日年 月 日年 月 日单 位：人 员：年 月 日填 表 说 明 3.公共部分走道
28、和楼梯间墙面净距检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地 1m高左右，距墙角 500mm 处，墙面凸出物处，应增加测点。检查数量：公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于 2 点。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户检验记录表二 分检表 2门窗安装质量工程名称房 号建设单位施工单位（含分包）监理单位 检查日期序 号 项 目 质 量 要 求 检 查 记 录1 门窗开启性能门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向符合设计要求2 门窗密封性能门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃
29、、玻璃槽口的接触应紧密、平整3 门窗排水性能 有排水孔的门窗，排水孔应通畅，数量符合设计要求质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位 监理单位 施工单位 其 他年 月 日年 月 日年 月 日单 位：人 员：年 月 日填 表 说 明 1.门窗开启性能检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。检查数量：全数检查。2.门窗的密封性能检验方法：目测检查、手扳检查。检查数量：全数检查。3.外窗的排水性能检验方法：目测观察。检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户检验记录表三 分检表 3-1墙面、整体地面及顶棚面层质量工程名称房 号建设单位 施
30、工单位监理单位 检查日期序号 项 目 质 量 要 求 检 查 记 录1墙面面层抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于 200cm2者可不计） ；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平2整体地面地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于 400cm2，且每自然间不多于 2 处者可不计） ；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象3 顶 棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可
31、见的裂缝质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位 监理单位 施工单位 其 他年 月 日年 月 日年 月 日单 位：人 员：年 月 日填 表 说 明 1.墙面面层检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面 8001000mm 远。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查。其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3 处，即墙面两端加中间部位，每处面积约 1m2范围；当单片墙长度超过 3m 时，每增加 1m 应增加 1 处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。2.整体地面面层检验方法：地面空
32、鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后检查。地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地 1.5m左右，俯视检查。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于 5 处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即 4 角部加 1 中心处，每处面积约 1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。3.顶棚检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面仰视目测检查。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查。其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不
33、少于 5 处，其中处应布置房间和阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即 4 角部加 1 中心处，每处面积约 1m2范围。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户检验记录表四 分检表 4防水工程质量工程名称房 号建设单位 施工单位（含分包）监理单位 检查日期序 号 项 目 质 量 要 求 检 查 记 录1 屋面防水屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求2有防水要求的房间和阳台无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得倒泛水和积水现象3 外墙 外墙面不应有渗漏现象4 外窗 外窗不得有渗漏现象质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位
34、 监理单位 施工单位 其 他年 月 日年 月 日年 月 日单 位：人 员：年 月 日 填 表 说 明 1.屋面检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于 20mm，蓄水时间不得小于 24 小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。检查数量：全数检查。2.有防水要求的房间和阳台检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于 24 小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。检查数量：有防水要求的房间和阳台全数检查。3.外墙检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。检查数量：逐户全数检查。4.外窗检验方法：雨后或淋水后观察检查。检查数量
35、：全数检查。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户检验记录表五 分检表 5玻璃安装工程质量工程名称房 号建设单位 施工单位（含分包）监理单位 检查日期序 号 项 目 质 量 要 求 检 查 记 录1 安全玻璃使用应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃2 护栏玻璃护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度达到 5m 及上时，应使用钢化夹层玻璃。质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位 监理单位 施工单位 其 他年 月 日年 月 日年 月 日单 位：人 员：年 月 日填 表 说 明 1.安全玻璃使用检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。检查数量：全数检查。2.护栏玻璃检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识，玻璃厚度尺量检查。检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
