1、藕塘周边及锡城主要综合体现状2012年6月数据,6月8日，央行发布下调金融机构人民币的存贷款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。此消息一出，业内普遍认为是对楼市的利好消息。但是，从政策来看，住宅限购尚没有松动的迹象，相反对投资商业倒是绝佳的信号。下半年，随着锡城商业项目的集中入市，商业成交量也将因此迎来一个增长的契机。,周边项目分析,周边商业项目,嘉阳生活购物广场,洛城锡西商业中心广场,五洲国际装饰市场,五洲国际小商品城,百乐时代广场,本项目的周边房地产市场中，商业物业楼盘的竞争已经变得相当的激烈乃至残酷,万健商业广场,周边项目分析,周边商业项目,五洲国际小商品城,项目地址：惠山
2、区盛岸西路668号开发商：无锡五洲国际装饰城有限公司 企划销售：深圳市安佳（中国）置业顾问有限公司物业公司：五洲国际商业运营有限公司占地面积：7579平方米总建筑面积：429858平方米 开盘日期：2010-10-16 交房日期：2011-12物业费用：3.0元/天 均价：23000元/,业态规划：1F：潮流饰品区，装饰区，箱包区；2F：小百货，小五金，日用品等；3F：文体办公区，鞋帽区，电子电脑耗材区， 儿童妇女用品区；4F：服装区，针织品区，家纺区；,周边项目分析,周边商业项目,五洲国际小商品城在售一楼商铺，面积20-35平方米，均价22000-23000元/平方米。折扣优惠94折，目前一
3、期去化率为90%，剩余以一层二层为主套数约为20套。统一经营十年，前三年8%三期商业综合体将于明年年中开盘目前价格未定。,周边项目分析,周边商业项目,万健商业广场,项目地址：惠山区盛岸西路与锡宜路交叉口东南侧（五洲装饰城斜对面）开发商：无锡万健置业有限公司占地面积：100439平方米总建筑面积：186893平方米 开工日期：2011-08-01 交房日期：2013-12-01均价：未售,业态规划：5栋公寓式酒店，3栋主力店及13层商铺,周边项目分析,周边商业项目,项目在售情况,6.28号奠基仪式预计9月份之前开业首批推出小公寓产品（蓝色区域），价格待定。60套商铺（红色区域）周边有KTV及大型
4、主力店，预计价格为一层均价2万5/平米，2层均价2万。统一经营十年业态已定将于7月中旬开始蓄水认筹，具体认筹方案，租金回报方案，待定,周边项目分析,周边商业项目,百乐时代广场,项目地址：惠山区钱桥镇镇区（盛岸西路南侧）开发商：无锡天盛置业有限公司物业公司：上海科瑞物业管理发展有限公司占地面积：121636平方米总建筑面积：164100平方米 开工日期：2011-08-01 竣工日期：2013-12-01物业费用：2.4元/天 均价：30000元/起,劣势：1、缺乏商业依托，周边商业氛围形成尚需时日；2、未来此项目的运营推广成本较高，基础较差，难度较高；,项目在售情况,以住宅销售为主二期剩余4间
5、沿街底商价格2.2万-3万面积为98 、270 一二两层连卖三期为商铺和公寓，整体面积为17万方，预计10月份蓄水，目前价格活动未定,项目地址：惠山区洛社镇中兴西路（洛社商贸城1-5号）开发商：无锡锡惠房地产开发有限公司物业公司：无锡市怡庭物业管理有限公司 占地面积:45568平方米 建筑面积:100000平方米 开盘日期：2011.6均价：20000/平米,嘉阳生活购物广场,业态分布：南地块为嘉阳洛社商贸城，建筑形式为1-3F展厅北地块为嘉阳风情商业街和嘉阳财智公寓，建筑形式为4栋单体5层的商业及商务步行街。,现处于尾盘阶段，其中商铺主力面积为20-80平米，南区商铺15000元/平米起，北
6、区一楼商铺13000元/平米起，北区三楼商铺8000元/平米起。目前打出首付2成，30%可于9年内分期付款。,项目位于洛社的城镇中心，周边为商业老街，但人口聚集程度不高，档次为中等偏下，目前已引入大中型超市、 品牌量贩式KTV、特色餐饮、农贸市场，部分商铺装修中，小部分已营业，将于9月份集中开业。,项目在售情况,于去年6月开盘，目前去化80%，销售情况良好，租金回报8%，统一经营10年。,周边项目分析,周边商业项目,洛城锡西商业中心广场,项目地址：惠山区洛城大道与312国道交汇处开发商：江苏华广置业有限公司企划销售：苏顺广告策划有限公司物业公司：华广物业占地面积： 69800平方米总建筑面积：
7、 120000平方米开盘日期： 2009-04-10物业费用：6元/天 均价：20000元/（二手房）已经全部售罄,入住品牌商家:KFC，麦当劳，奥特莱斯，百丽，阿迪达斯，METRO,楼层状况：一期为C、D、E、F、G、H、6栋楼，其中C、H、G为三层（G局部五层）；D为五层；F为二层；E为四层；二期规划为两幢高层公寓办公楼、,业态：超市、酒店、商业街,周边项目分析,周边商业项目,惠山区商业项目汇总表,周边项目分析,周边商业项目,平湖天地商业广场,项目地址：唐平湖生态湿地开发商：无锡玉祁大唐置业有限公司企划销售：无锡华科营销策划有限公司物业公司：上海外高桥物业管理有限公司占地面积：不明总建筑面
8、积：约50000开盘日期：2012.6.7均价：20000/平米,周边项目分析,周边商业项目,业态规划：平湖天地总建筑面积约5万平方米，主要由中影国际影城、时尚生活街区、地下购物超市三大版块组成项目整体有5个人流入口，2个车流入口，3个人流聚集点，形成双十字动线，保证动线四通八达。10年统一经营，租金回报8%。首次开盘推出1200套房源，售出412套,均价26000/平米。,周边项目分析,周边商业项目,金太湖国际城,项目地址：北塘区青石路（吴桥广场东侧）开发商：无锡金太湖房地产开发有限公司 企划销售：仲量联行物业公司：无锡金太湖国际城物业管理有限公司占地面积：142176平方米总建筑面积：68
9、0000平方米 开盘日期：2010-12-30交房日期：2012-05物业费用：9.0元/ 月均价：30000元/起,业态规划：地下一层：沃尔玛超市一、二层：餐饮、服饰三、四层：餐饮、娱乐包罗超大型商街、五星级酒店、中心MALL、甲级写字楼、高档住宅等众多业态,周边项目分析,周边商业项目,项目在售情况一期09年10月 均价4万 二期2010-2 均价5-6万/平米 主力面积40-100 2011年沿街商铺均价4万 /平米，内铺均价2万/平米下半年3期商铺开盘，具体时间不确定，主力面积17-200 ，预计单价2-8万/ 由开发商统一招租管理，返租按开盘具体情况而定现在预付2万，签约9.5折优惠,
10、周边项目分析,周边商业项目,新区哥伦布广场,项目地址：新区长江北路与宏源路交汇处（欧尚超市南面）开发商：无锡龙腾商业投资发展有限公司 企划销售：深圳合和商业地产机构物业公司：长城物业占地面积：20746平方米总建筑面积：100000平方米 开盘日期：2011-08-02交房日期：2014-01-05物业费用：2.8元/ 月均价：28000元/,业态规划：一、二层：百货、服饰三层：餐饮、娱乐3-12层：酒店13-29层：办公,周边项目分析,周边商业项目,项目在售情况目前在售1-3层商铺，面积10-200 不等单价：一层：7-8万/ ；二层：4-5万/ ；三层：2-3万/ 由开发商统一招租管理，1
11、5年，租金回报8%一次性付款优惠1个点，贷款无优惠目前销售状况较好,周边项目分析,周边商业项目,宝龙城市广场,项目地址：新区旺庄路156号（旺庄路和湘江路交界处）开发商：无锡宝龙房地产发展有限公司 企划销售：瑞斯营销物业公司：无锡宝龙商业物业有限公司占地面积：77113平方米总建筑面积：322668平方米 开盘日期：2007-04-28交房日期：2011-05-01物业费用：2元/ 月均价：元/,周边项目分析,周边商业项目,项目在售情况,业态分布：一层：大型主力店（包括家乐福、百盛、肯德基、必胜客等）二层：精品服饰店、小百货、日用品等三层：餐饮、KTV,在售的商铺为一楼和四楼一楼：20-245
12、 ，单价2.4万/ -7.7万/ 四楼：20-5994 ，单价0.9万/ -3.5万/ 销售率：已售70%,周边项目分析,周边商业项目,明发商业广场,项目地址：惠山区惠山大道北环路888号开发商：无锡明发房地产开发有限公司企划销售：上海中原物业代理有限公司无锡分公司物业公司：南京紫竹物业管理有限公司占地面积：216680平方米 总建筑面积：500000平方米 开盘日期：2011-1-1交房日期：2011-3物业费用：元/天 均价：10000元/（以前的价格，现在只卖公寓）,楼层状况：公寓17层，商铺4层,周边项目分析,周边商业项目,明发商业广场在售商铺：负一层均价10000-15000元/，一
13、层均价30000-50000元/，二层均价10000-15000元/，三层均价10000元/左右。一次性付款9.8折，贷款9.9折。,项目地址：惠山区洛社镇镇中心（人民南路与新兴路交汇处）开发商：五洲龙盛商业占地面积：8万方总建筑面积：170000平方米,定位为“城市生活体验中心”，其中项目一期由为7.2万，二期10.2万。集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务社交于一体，打造全业态、全业种的城市时尚升级商业综合体,五洲哥伦布六龙城,6月16日认筹，认筹当天3万抵9万，商铺面积10-50平米。预计9月初开盘，价格未定。,定位为“城市生活体验中心”，其中项目一期由为7.2万，二期10.2万。集购物、休闲
14、、餐饮、娱乐、商务社交于一体，打造全业态、全业种的城市时尚升级商业综合体,周边项目分析,周边商业项目,惠山万达广场,项目地址：惠山区吴韵路和政和大道交界处开发商：无锡万达商业广场投资有限公司物业公司：大连万达物业管理有限公司无锡分公司占地面积： 80083平方米总建筑面积： 360000平方米开盘日期： 2012-04-21交房日期： 2013-01物业费用：3.5元/天 均价：28000-40000元/,一、二层商铺，面积120-200平米，实行一铺一价，均价28000元/平-40000元/平，贷款9.8折、全款9.5折。,33层住宅2幢（12层为商铺）、35层写字楼2幢（15楼为百货、娱乐用房）、20层商务酒楼写字楼2幢，其余多为2层商铺,下半年无锡市场展望,下半年无锡将有30家计划开盘的商业项目其中商铺项目22家，占73.33%；写字楼项目预开8家，占26.67%。商业综合体开盘项目有15家,惠山12%,滨湖16%,崇安22%,北塘13%,锡山12%,新区25%,从上述数据来看锡西新城、锡东新城两大新城的商业项目将在下半年集中开盘放量由此可以推测：一是，上半年锡城由于商业地产市场表现不俗，下班年开发商由观望期转向实际推盘期；二是，随着城市交通建设的发展，乡镇地区对成熟商业的诉求越来越大，多个城镇综合体将在下半年齐齐亮相，,
