1、监控/消防控制中心设备操作运行及维护保养作业指导书编制： 日期： 年 月 日审核： 日期： 年 月 日批准： 日期： 年 月 日修订记录日期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人编号 WSWYGZXMGC-19版本 A/0页码 第 1 页共 5 页监控/消防控制中心设备操作运行及维护保养作业指导书 生效期 2016 年 2 月 16 日1.0 目的为确保消防系统和监控系统随时处于正常工作状态，保障业主/使用人人身、财产安全，特制定本作业指导书。2.0 范围适用于四川万晟物业服务有限公司所管辖各物业服务中心监控/消防控制中心设备操作运行及维护保养3.0 职责3.1 工程维护部主管负责制定监
2、控/消防控制中心设备的维修保养计划和检查监督。3.2 工程维护部领班负责消防系统和监控系统的维修保养计划的跟进、落实。3.3 工程维护员具体负责消防泵房设施设备的操作，消防系统和监控系统的维修保养计划的实施。3.4 监控人员负责监控消防系统的具体操作。3.5 秩序维护部配合消防相关部门对消防设施设备进行检查，对消防相关人员进行培训。4.0 工作内容4.1 消防系统：4.1.1 消防系统组成：4.1.1.1 消防主机系统。4.1.1.2 消防报警系统。4.1.1.3 消防广播及对讲系统。4.1.1.4 防排烟系统。4.1.1.5 防火卷帘门系统。4.1.1.6 普消、喷淋系统。4.1.2 消防系
3、统操作：4.1.2.1 消防主机系统(根据消防主机型号培训)。4.1.2.2 消防泵：1）自动启动：将消防泵控制柜转换开关处于“自动”位置，当“火灾”时在楼层击碎“消火栓报警盒”报警，同时消防泵自动启动。编号 WSWYGZXMGC-19版本 A/0页码 第 2 页共 5 页监控/消防控制中心设备操作运行及维护保养作业指导书 生效期 2016 年 2 月 16 日2）手动启动:将消防泵控制柜上转换开关选择“自动/手动”置于“手动”位置上，按启动钮即可“手动”启动消防水泵。3）远程启动：将消防泵控制柜转换开关处于“自动”位置，监控/消防控制中心消防主机控制柜上钥匙转换到“开启”位置，按下所选择的消
4、防泵按钮开关，消防泵启动。4.1.2.3 喷淋泵：1）自动启动:喷淋泵控制柜处于“自动”位置，当楼层发生火灾时喷淋头爆裂，水流掣动联动柜发出声光报警，同时喷淋泵自动启动。2）手动启动：在喷淋泵控制柜上选择“自动/手动”开关置于“手动”位置上，按启动按钮即可手动“启动”喷淋泵。3）远程启动：将喷淋泵控制柜转换开关处于“自动”位置，监控/消防控制中心消防主机控制柜上钥匙转换到“开启”位置，按下所选择的喷淋泵按钮开关，喷淋泵启动。4.1.2.4 消防送风风机：1）自动启动：消防送风风机控制柜处于“自动”位置。当“火灾”时，在楼层打开送风口（也可直接在联动柜上按正压送风口按钮，开启送风口）联动器发出声
5、光报警，同时启动送风机送风。2）手动启动：在消防送风风机控制柜上选择“自动/手动”开关置于“手动”位置上，按启动按钮即可“手动”启动送风机。3）远程启动：将送风机控制柜转换开关处于“自动”位置，监控/消防控制中心消防主机控制柜上钥匙转换到“开启”位置，按下所选择的送风机按钮开关，送风机启动。4.1.2.5 消防排烟风机：1）自动启动:当打开某组烟阀时，联动柜发出声光报警，同时排烟风机自动启动。2）手动启动：在打开联动柜上直接按“启动”按钮，排烟风机投入运行。3）远程启动：将排烟风机控制柜转换开关处于“自动”位置，监控/消防控制中心消防主机控制柜上钥匙转换到“开启”位置，按下所选择的排烟风机按钮
6、开关，排烟风机启动。4.1.2.6 消防广播：1)在消防柜上，按某楼层（区）按钮，指示灯亮。2)接通广播开关，用话筒（录音）对该楼层广播。编号 WSWYGZXMGC-19版本 A/0页码 第 3 页共 5 页监控/消防控制中心设备操作运行及维护保养作业指导书 生效期 2016 年 2 月 16 日3)发生火警需要进行疏散时，放“疏散指挥”录音带进行广播引导疏散。4.1.2.7 消防电话：1)在楼层或设备间拿起消防电话, 监控/消防控制中心主机收到提示音，即可拿起电话与楼层及设备间对话。2)主机消防电话，可按各分机号码对话。4.1.2.8 消防电梯(客梯)：发生火警时,按消防迫降按钮,消防梯(客
7、梯)降到一楼，消防电梯自动进入消防运行状态。关闭所有客梯，停止运行。4.2 监控系统：4.2.1 监控主机操作 (根据实际主机型号培训)。4.3 注意事项：4.3.1 闭路电视摄像头 24 小时监控，保存时间至少为 30 天。如需录像证据应及时用移动硬盘或 U 盘调取存档。4.3.2 监控/消防控制中心值班员负责监控/消防控制中心消防设备 24 小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往观察。确认火情后，立即上报，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。4.3.3 当故障发生时,及时通知工程维护员进行维修,将每班运行情况记录于工程值班记录表上。4.3.4 维保单位每月对火灾报警
8、系统进行 1 次功能检查,并远程启动消防泵、喷淋泵、送风机、排烟风机 1 次,将试验结果记录于维保记录表上。4.3.5 监控/消防控制中心值班员每天打扫机房、每月清洁设备 1 次，保持地面、墙壁、设备无灰尘、水渍、油渍。4.4 工程维护部工作程序：4.4.1 按年度设施设备保养计划要求，对监控系统进行维修保养和监督外委单位对消防系统进行维保，并填写（共用部位/设施/弱电/机具）维护保养记录表 。4.4.2 监控/消防控制中心设备故障维修，在 8 小时内无法解决，应将故障原因、解决时间上报。4.4.3 凡是在夜间发生的不影响用户工作的，不会产生严重后果的故障，可第二天维修。编号 WSWYGZXM
9、GC-19版本 A/0页码 第 4 页共 5 页监控/消防控制中心设备操作运行及维护保养作业指导书 生效期 2016 年 2 月 16 日4.5 消防维保单位工作程序（根据维保合同进行） 。4.6 常规消防系统维护保养：4.6.1 消防泵的维护保养：4.6.1.1 泵体：1）检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换。2）检查盘根是否良好，泵体是否渗水、溢水、砂眼、轴承是否渗水、溢流。3）转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一轴心线，机座紧固，螺丝无锈，垫片齐。4）外观整洁，油漆完好，标志清晰，铭牌字迹清晰。4.6.1.2 阀门、管道及附件的维护保养：1）阀门开闭灵活、无阻卡、关闭严密
10、、内外无漏水。2）阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁。3）单向阀动作灵活，无漏水。4）压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。4.6.1.3 电机维护保养：1）外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩。2）线鼻子联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。3）每年进行 1 次定期保养检修,并填写（共用部位/设施/弱电/机具）维护保养记录表 。4.6.1.4 风机维护保养：1）断开主电源,挂上标示牌，检查电机接地是否良好。2）紧固各部分松动的螺丝及联轴器。3）检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。4）调整皮带松紧，转动皮带轮，观察转动是否
11、良好。5）检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。6）清洁电机及风滤器和机壳内部。7）向转动部分加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性、稳定性。8）检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。编号 WSWYGZXMGC-19版本 A/0页码 第 5 页共 5 页监控/消防控制中心设备操作运行及维护保养作业指导书 生效期 2016 年 2 月 16 日9）每年对风管固定件（如支架、角钢等）生锈部分进行防锈处理。10）点动运转风机，验证风机运转正常，每年对风机进行 1 次定期保养检修，并填写风机/水泵保养记录表 。4.6.1.5 安全出口指示灯的维护保养：1）玻璃面板有无划伤或破损现象。2）电源指示灯是否亮
12、。3）安装是否牢固。4）每 3 个月进行 1 次应急电源转换试验（灯光变暗时停止） ，使电池放电后再充电，延长电池寿命。5.0 相关支撑性文件计算机场地安全要求 （GB/T9361-1988）计算机场地通用规范 （GB/T2887-2000）建筑设计防火规范 （GBJ116-88）防盗报警控制器通用技术条件 （GB12663-90）安全防范系统通用图形符号 （GA/T74-94）6.0 相关记录（共用部位/设施/弱电/机具）维护保养记录表工程值班记录表外来人员登记表WSWYJLXMGC-022-1.0（共用部位/设施/弱电/机具）维护保养记录表项目/区域名称： 类别: NO.序号 保养项目 保
13、养内容 地点 保养结果 保养费用 保养人 废弃物收集 验证人 保养时间WSWYJLXMGC-009-1.0工程值班记录表项目/区域名称：【 】（ ） 日期： 年 月 日 天气： NO.值班时间 日 时 分至 日 时 分 值班人 接班人序号 姓名 值班情况 备注WSWYJLXMGC-010-1.0外来人员登记表项目/区域名称：【 】 （ ） NO.序号 外来人员姓名 人员数量 所属单位 /部门 事由 进入时间 离开时间 值班人1 年 月 日 时 分 年 月 日 时 分2 年 月 日 时 分 年 月 日 时 分3 年 月 日 时 分 年 月 日 时 分4 年 月 日 时 分 年 月 日 时 分5 年 月 日 时 分 年 月 日 时 分6 年 月 日 时 分 年 月 日 时 分7 年 月 日 时 分 年 月 日 时 分8 年 月 日 时 分 年 月 日 时 分9 年 月 日 时 分 年 月 日 时 分10 年 月 日 时 分 年 月 日 时 分11 年 月 日 时 分 年 月 日 时 分12 年 月 日 时 分 年 月 日 时 分13 年 月 日 时 分 年 月 日 时 分14 年 月 日 时 分 年 月 日 时 分15 年 月 日 时 分 年 月 日 时 分16 年 月 日 时 分 年 月 日 时 分
