1、第一部分 市场侦察分析,区 位规 模园 林生活配套户 型销售均价,建 筑,总建面积80万平方米，建筑密度23%，容积率2.0，会所建筑面积3800.00平方米,要点,自成一格的建筑特点将在本区夺得相当的追捧者，但需要在楼盘整体效果尚未成形之前展现有一定难度。,分析,产品概况,市场概状 / / 竞争对手 / 目标群体 / 自我检测,竞争对手,市场概状 / 产品概况 / / 目标群体 / 自我检测,向上面迎大山 向下小盘挡道 品牌力相对较弱,第二部分 核心竞争出路,水岸城堡，半岛生活派对,在这里：生活的每一天都是派对,在这里：生活的每一天都是派对,在这里：生活的每一天都是派对,在这里：生活的每一天
2、都是派对,广告传播要旨为开发区精英营造“不一样的新广州水岸城堡生活”,核心诉求整合：,开发区的上层精英,完整的半岛水岸城堡生活蓝本,水岸城堡 半岛生活派对,生活就是一场永不落幕的派对,他们是谁？,他们想要什么？,他们会被什么动心？,他们想得到什么？,VI形象展现,第三部分 广告传播策略,整合传播策略媒介,以户外、DM、电视、（报纸、电台）媒体为主，同时借助产品优势，有节奏地进行树立本项目的品牌形象和提升知名度。以本土的强势的户外建造形象，以户外/DM为主进行信息发布，并以头版和半版以上的版面深化广告卖点。,整合传播策略公关,捆绑有利的社会新闻事件焦点，丰富品牌的理性形象；利用大型的高水准高品位
3、活动丰富品牌的感性形象。强化新闻炒做手段，强化楼盘的品质、升值的前景、政策的利好、规划与建筑的独到心思，树立高品质形象。,整合传播策略现场,在项目关联的重要路段，占据首要大型户外形象看板，提升知名度；在项目所在地周边设置户外指示和密集吊旗，加强区位指引和项目认知。内部以在看楼通道、售楼中心、展会/推介会现场以及实景样板房等进行全面统一包装，体现项目形象。,阶段广告推广主题与思路,推广阶段,沟通目标,推广手段,沟通主题,形象渗透期,树立品牌形象,公关事件开发区区精英对话新广州人理想生活开发区精英校园重温不夜天,爱琴湾派对上演,概念导入,品牌建立期,建立品牌核心价值,公关事件广州爱琴湾开盘盛典广州
4、爱琴湾与您酷练瑜珈 梦想起飞生活同盟爱心大使活动,爱琴湾半岛亲水生活来源,公开发售,品牌升华期,建立品牌影响力,公关事件名犬欢乐派对及世界名犬展世界城堡生活风尚艺术展广州爱琴湾水边红酒音乐派对,爱琴湾半岛亲水生活体验,热销,第四部分 执行创意表现,形象渗透期,品牌渗透期创意表现执行,户外广告 公关活动 软文报广,品牌渗透期创意表现执行,户外广告 公关活动 软文报广,形象报广1,形象报广2,形象报广3,形象建立期,DM封面,DM内页,DM效果,道旗,销售氛围营造建议,资尚生活体验,样板房生活情景体验,销售现场生活情景体验,优雅生活熏陶气质,卖点稿1,卖点稿2,卖点稿3,开盘稿4,品牌建立期创意表
5、现执行,DM 现场 报广 软文 电视 公关活动,（请观看TVC短片）,影视广告创意脚本文稿1,公关一：广州爱琴湾开盘盛典水岸城堡半岛生活“爱琴湾”方式：鲜花立柱剪彩仪式、嘉宾揭幕的楼盘仪式、工地现场布置大型气拱门和热气球，结合项目卖点穿插水岸城堡半岛生活SHOW，借以营造项目热烈的开盘气氛。 目的：体现开发商对业主无处不在的人文关怀，提升项目品牌形象；推广项目的配套和设施及服务精神。,公关一：“广州爱琴湾与您酷练瑜珈” 优质生活“爱琴湾”方式：邀请准业主、业主朋友（潜在业主）及潜在客户，参加专为颐养情性，追求时尚生活的开发区精英设计瑜伽理疗活动。让所有的喜爱健身和瑜伽爱好者大呼过瘾。目的：提升
6、项目品牌形象；推广项目的会所配套和设施及服务精神特点：与耐克公司强强联合，资源互用,公关一：“梦想起飞” 生活同盟大使活动方式：组建广州爱琴湾生活同盟会。组织购房客户及其亲朋参与爱琴湾旅爱心行动、爱琴湾不定期大众音乐会，实施资助、互助、共建等形式对社会有需要人事给予生活上的鼓励，并授予积极参与者“生活同盟大使”的称号，（期间可邀请名人、明星参与，以增加活动的参与性和社会影响）。目的：提供资源平台让业主亲身参与；营造社区文化氛围特点：楼盘项目与公益活动复合挂钩；突出地产的以人为本和亲和力,形象升华期,品牌升华期创意表现执行,软文 电视 公关活动白皮书,影视广告创意脚本文稿2,广州爱琴湾名犬欢乐派
7、对及世界名犬展方式：举行了“广州爱琴湾”杯园区世界名犬争霸赛。比赛采用美国AKC赛制进行，分专业组别进行比赛，邀请香港狗会主席、香港狗会总教练林汉环作为主审评委。目的：提升项目形象；为项目制造炒作话题，引起关注,广州爱琴湾“精致居家生活情景剧场” 高尚家居展及样板房参观日方式：邀请某著名高尚家具品牌，举行高尚家具展示会。展示的方式即布置一个别具一格、品味超卓的家居情态，并由模特演示一出日常居家的情景剧。目的：推销项目。为准业主和潜在业主献身说法，并且为准业主的家居布置提供参考服务。特点：直接促成销售，表现项目的全程服务精神及项目附加价值,白皮书封面,白皮书1,白皮书2,白皮书3,白皮书4,白皮书5,白皮书6,第五部分 项目服务团队,广州爱琴湾项目服务团队优势服务组合,
