1、1,企业价值是基于企业所含括资产的公允市场价值的加和。国内称之为“成本加和法” 净资产价值流动资产价值固定资产价值无形资产价值 其他资产价值负债价值 对于其中某些资产而言，重置成本法是适用的 重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法,1.成本途径 （Cost Approach or Assets-based Approach）,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,2,1.成本途径（续）,适合用于 控股公司 清算
2、中的公司 不适用于 拥有大量无形资产 （包括商誉）的公司,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,3,运用成本途径中比较棘手的评估事项关税及进口增值税 部分实物资产的评估（物理的，功能的和经济上的）/机器设备的陈旧程度 土地使用权及其他无形资产 流动资产和负债 有问题的应收款项 周转缓慢及陈旧的存货 或有负债,1.成本途径（续）,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,4,成本途径的缺陷 与企业获利能力脱节 对资产功能性与经济性贬值考虑不足 有时造成价值偏高，有价无市 有时造成价值偏低，忽略无形资产,1. 成本途径（续）,2.3.3 并购实施的重
3、要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,5,利用参考公司的相关数据估算价值乘数（如市盈率），并与被评估企业相应的基本数据或指标（如净利润）相乘来计算得到权益价值 应用时，通常是识别、分析同类企业或交易案例的所蕴含的价值乘数或经济指标来估算权益价值 两种常用的方法参照公司法收购合并法,2. 市场途径 (Market Approach),2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,6,参照公司法 尝试识别股票市场上相类似的股票（“参照公司”）并加以分析，以估计被评企业股票在公开市场的价值 基于交易资料，计算出合适的价值倍数，例如市盈率,2. 市场途径（续）,2.3.3 并购实施
4、的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,7,收购合并法 识别并分析与被评企业在同一或类似行业中经营的公司的买卖、收购及合并 运用这些交易的数据资料，计算出合适的指标，例如市盈率,2. 市场途径（续）,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,8,各种价值乘数的运用 P/E (市盈率) P/EBITDA (市价与扣除息税折旧摊销前利润之比) MVIC/Sales (投入资本市值与销售收入比)等 各种比率的适用性 案例 股票上市 (例如: 浦东发展、民生银行、招商银行),2. 市场途径（续）,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,9,定义：通过一
5、种和几种方法，将企业预期未来收益进行折现来得出企业价值或权益价值的途经 常见方法有现金流量折现法、资本化法等 关键的三个部分 预期收益指标（包括自由现金流量、税息前利润等） 折现率 永续价值,3. 收益途径 (Income Approach),2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,10,运用收益途径的好处与企业获利能力相联系 对企业要进行全面、系统的剖析 通常与市场途径同时运用 回归到91号令第22条的指导思路,3. 收益途径（续）,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,11,对企业目前的财务及经营状况进行分析 对企业目前的财务会计制度、管理
6、信息分析制度和内部控制体系的了解 对企业过去三年资产负债表和损益表重大科目及其各年之间的变动的了解,3. 收益途径（续）,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,12,对企业目前的财务及经营状况进行分析以检验 有无偶发 (非正常发生)项目 有无逾余资产或非经营性资产 是否需要进行以前年度损益的调整 有无其他特殊项目,3. 收益途径（续）,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,13,对以下领域重点分析 应收帐款 存货 其他应收款 其他应付款 固定资产 在建工程 应计未计或有负债（应提未提的福利费、应交未 交的税金、法律诉讼、对外担保，等等）,3.
7、 收益途径（续）,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,14,自由现金流量定义FCFNI DEPR INT CAPEX NWC其中: FCF 预期的归属于所有投资者（包括权益投资 者和债权人)的自由现金流量NI 税后净利润DEPR 折旧与摊销INT 利息费用(扣除税务影响后)CAPEX 资本性支出NWC 净营运资金变动（包括对营运资金及正常 经营所需现金的考虑）,3. 收益途径 现金流量折现法,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,15,企业管理层与评估/咨询人员的角色 现金流量预测由企业管理层提供，由企业管理层承担有关的预测责任 咨询人员对
8、现金流量预测提出问题或挑战，并在必要时进行相应的调整,3. 收益途径 现金流量折现法（续）,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,16,企业未来发展计划和现金流量的合理性审核销售收入增长与企业市场定位和行业发展趋势(价格)相一致 产品销售成本和毛利水平考虑企业历史的财务数据和同行业其他企业的盈利状况相一致 销售费用、管理费用应参照企业以前年度的历史数据，并考虑今后的发展产生的影响,3. 收益途径 现金流量折现法（续）,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,17,折现率： 将预测的未来现金流量折算为现值的折现率是资本提供者要求的回报率，并与被评
9、估企业特定风险有关 折现率的计算：- 通常通过计算加权平均资本成本WACC (Weighted Average Cost of Capital) 估算折现率- 其他方法，例如风险因素累加法,3. 收益途径 现金流量折现法（续）,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,18,其中，WACC加权平均资本成本Ke 权益资本成本 Kd债务资本成本t 企业所得税率E 权益市场价值 D 付息债务市值D/(D+E) 目标资本结构,加权平均资本成本的计算,3. 收益途径 现金流量折现法（续）,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,19,加权平均资本成本(WAC
10、C)的各项参数,注：通过考察参考公司的权益和债务的市场价值(equity and debt capitalization)，从而获得目标资本结构（gearing ratio)，用于计算WACC。,3. 收益途径 现金流量折现法（续）,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,20,资本资产定价模型(CAPM)的计算公式Ke = rf1 + beta * (rm - rf2)其中：Ke = 权益资本成本rf1 = 目前的无风险利率beta = 权益的系统风险rm = 市场组合的历史平均收益率rf2 = 历史平均无风险利率,3. 收益途径 现金流量折现法（续）,2.3.3 并
11、购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,21,风险因素累加法考虑因素： 无风险利率 市场权益风险升水 公司规模风险调整 行业和市场经营风险调整 财务风险调整 管理风险调整等,3. 收益途径 现金流量折现法（续）,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,22,利用CAPM模型计算权益资本成本举例Ke = rf1 + beta * (rm - rf2)rf1 = 目前的无风险利率5%beta = 权益的系统风险1.1rm = 市场组合的历史平均收益率15%rf2 = 历史平均无风险利率6%权益资本成本Ke = 14.9%,3. 收益途径 现金流量折现法（续）,2.
12、3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,23,加权平均资本成本的计算举例,Ke (A)权益资本成本 (14.9%) Kd债务资本成本 (8%) t 企业所得税率 (33%) D/(D+E)目标资本结构 (40%) E/(D+E)140%60%WACC 60%*14.9%+40%*(1-33%)*8%8.94%+2.144%11.084%,3. 收益途径 现金流量折现法（续）,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,24,3. 收益途径 现金流量折现法（续）,企业价值的计算,企 业 价 值 （含债务价值）,其中， FCF 自由现金流量r 折 现 率t
13、年 限（可以是无限大）,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,25,3. 收益途径 现金流量折现法（续）,企业价值的计算永续价值的计算,永 续 价 值 ,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,26,3. 收益途径 现金流量折现法（续）,企业权益价值 = 企业价值 - 付息债务价值,企业权益价值的计算,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,27,涉及价值估算的常见疑难： 资产价值或企业价值（定义） 公允市场价值或投资价值（定义） 国有资产评估法规或合资法/合同法 评估方法的选用 操作、沟通与谈判,2.3.3 并购实施的
14、重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,28,涉及价值估算的常见疑难（续）：价值与价格（评估行为与交易行为）的内联关系与区别国有资产评估涉及的特定程序（核准与备案）的作用和影响无形资产的收益或作价投入如何正确运用“收益法”现金流量在评估工作中的重要作用报告的正确理解和运用,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,29,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,30,对控制权溢价的考虑 对缺乏流动性的考虑 无形资产作价投入问题,交易定价中需要考虑的关键问题：,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,31,数据来源: Merg
15、erstat Control Premium Study 2000 年版第79页,Mergerstat 控制权溢价研究,1、对控制权溢价的考虑,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,32,数据来源: Shannon P. Pratt,Robert F. Reilly,Robert P.Schweihs,“Valuing a Businesses”, 第404页,2、对缺乏流动性折扣的考虑,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,33,注：数据来源为中国资产评估2002年第1期 第25页 “企业价值评估中股权缺乏流通性减值折扣研 究”, 赵强/苏
16、一纯,通过对上市公司法人股转让案例的分析（即通过比较法人股转让时的转让价格和公告之日的股市交易价格），缺乏流动性折扣在中国同样适用。（注）,2、对缺乏流动性折扣的考虑（续）,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,34,（评估结果）,战 略 价 值,有控制权及流动性的100权益价值,考虑少数股东权益折扣后的有流动性的 100权益价值,考虑少数股东权益折扣及缺乏流动性折扣后 的100权益价值,缺 乏 流 动 性 折 扣,控 制 权 溢 价,少 数 股 东 权 益 折 扣,战 略 溢 价,- 40% (注 ),+20% (注 ),-30% (注 ),+43% (注 ),10
17、0 万,- 30 万,70 万,- 28 万,42 万,120 万,可能的交易价格：42万120万,对上述各种折扣及溢价的考虑定价举例,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,35,无形资产的分类与常用评估方法,3、无形资产的收益或作价投入,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,36,目前品牌商标交易的误区,美尔雅 以1.2亿元成功受让商标所有权万家乐 以3.0亿元成功受让商标专用权宏远(0573) 建议以6.6亿元受让品牌受阻夏华(600870) 建议以3.27亿元受让商标权受质疑 最终被逼放弃所有转让方均为上市公司控股股东,乃属关联交易,3
18、、无形资产的收益或作价投入（续）,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,37,品牌商标交易涉及的核心问题-价值评估,美尔雅 商标所有权评估值为2.33亿元万家乐 商标专用权评估值为3.122亿元宏远(0573) “品牌”评估值为7.57亿元夏华(600870) 系列商标权评估值为8.1743亿元交易价均较评估值有所折让 (48%, 4%, 13%, 60%?),3、无形资产的收益或作价投入（续）,2.3.3 并购实施的重要阶段执行篇-价值估算与交易定价（续）,38,营运及其它方面的分析与评估的目的 对 目 标 公 司 进 行 更 好 的 了 解 对 目 标 公 司 的
19、 重 要 陈 述 加 以 确 认 基本的原则和方法 本 着 实 事 求 是 的 原 则 全 面 透 彻 地 了 解 目 标 公 司 的 运 营 状 况 现 场 考 察，并 与 管 理 层 进 行 广 泛 的 讨 论 并 非 一 项 独 立 的 认 证 工 作,2.3.4 并购实施的重要阶段执行篇-营运及其他方面的分析与评估（续）,39,分析与评估的框架,外部环境,管理层,营运,价值,竞争对手,股东,客 户,资 源,2.3.4 并购实施的重要阶段执行篇-营运及其他方面的分析与评估（续）,40,分析与评估的主要内容,成 功 的 并 购,销售策略,采 购,分 销,生 产,服 务,研究与开发,人力资源和管理层,法律及其他事宜,行业与市场,2.3.4 并购实施的重要阶段执行篇-营运及其他方面的分析与评估（续）,41,市 场 规 模 及 公 司 占 有 率 行 业 趋 势 及 展 望 竞 争 环 境 及 业 务 扩 展 机 会 与 主 要 竞 争 对 手 的 相 对 优 势 与 行 业 / 市 场 相 关 的 法 规 管 制 进 入 行 业 的 障 碍 / 容 易 程 度,1. 行业与市场因素,2.3.4 并购实施的重要阶段执行篇-营运及其他方面的分析与评估（续）,
