1、商业地产招商及商业顾问合同委托方： （以下简称甲方）地址： 电话： 传真：受托方： （以下简称乙方）地址：电话： 传真：甲、乙双方根据中华人民共和国合同法 、 城市管理法 、及其他法律法规相关规定，在平等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方委托乙方全程商业顾问、招商中国项目（暂定名，下同，可简称为该项目）一事，达成本合同。1、双方共识：（1） 、甲方全权委托乙方作为该项目的整体招商及该项目商业经营管理的咨询顾问。乙方是有资格接受甲方委托咨询顾问该项目业务的机构，其资格真实可信（执照编号为：） 。（2） 、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方提供商业规划、商业顾问、招商顾问等服务。2、合同
2、标的： 项目。该项目批准用地规模为 平方米，折合 亩；规划建筑面积为 平方米；土地使用权证号为 号。3、委托事项： 甲方兹将其投资于 项目中商业用房全权委托乙方招商及商业顾问。4、委托期限： 自签订本合同之日起至该项目商业用房开业并正常运营八个月为止。5、委托内容： 指 甲 方 委 托 乙 方 ： （ 1） 、 对 该 项 目 周 边 的 商 业 情 况 和 消 费 水 平 、 消 费 能 力 进 行 现 场 勘 察 和 分 析 ， 并根 据 上 述 勘 察 和 分 析 参 与 商 业 发 展 规 划 的 制 定 ；（ 2） 、 对 该 项 目 将 要 建 造 的 建 筑 设 计 、 实 际
3、施 工 进 行 顾 问 、 监 督 ， 使 建 筑 物 与 商业 规 划 相 匹 配 ；（ 3） 、 对 该 项 目 将 要 建 造 的 商 业 房 地 产 制 定 招 商 方 案 ， 并 具 体 实 施 ；（ 4） 、 对 该 项 目 将 要 建 造 的 商 业 房 地 产 制 定 经 营 管 理 方 案 ， 并 负 责 培 训 从 业 人 员以 及 协 助 甲 方 组 建 商 业 经 营 管 理 公 司 ；（ 5） 、 为 甲 方 提 供 一 份 以 该 项 目 为 蓝 本 ， 适 用 于 大 多 数 商 业 房 地 产 项 目 运 营 管 理的 标 准 行 业 运 营 手 册 ， 以 支
4、 持 甲 方 未 来 可 能 参 与 或 主 持 的 商 业 房 地 产 项 目 提 供 指 南 。6、工作流程：（1） 、乙方自本合同签订之日起，即就该项目的招商、商业顾问成立项目组展开作业。（2） 、本合同签订后乙方不定期向甲方提交该项目招商和商业顾问方案，并在提交方案时对方案内容予以解释。以上方案须经甲方审核同意后实施，根据情况变化，甲方有权对方案提出调整要求。（3） 、乙方在对甲方负责的总原则下，全权开展招商及商业顾问工作。（4） 、具体工作流程：A、商 业 方 案 、 建 筑 设 计 、 建 筑 施 工 的 顾 问 和 监 督 ： 由 甲 方 确 定 设 计 方 ， 并 设立 设 计
5、 委 托 合 同 ， 甲 方 直 接 向 设 计 方 支 付 相 关 费 用 。 乙 方 负 责 在 整 个 设 计 过 程 中 ，审 核 、 优 化 设 计 具 体 方 案 ， 对 相 关 布 局 、 客 流 规 划 、 服 务 设 施 等 作 具 体 整 改 意 见 ，使 之 符 合 商 业 规 划 的 要 求 。 由 甲 方 确 定 建 筑 方 ， 并 设 立 建 筑 委 托 合 同 ， 甲 方 直 接 向建 筑 方 支 付 相 关 费 用 。 乙 方 负 责 在 整 个 建 筑 施 工 过 程 中 ， 按 施 工 进 度 表 进 行 阶 段 审核 ， 提 供 材 料 选 择 建 议 ，
6、 使 之 符 合 商 业 规 划 的 要 求 。B、 商 业 中 心 的 招 商 、 招 租 方 案 制 定 及 招 商 执 行 ： 在 该 项 目 工 程 开 工 后 ， 即 进入 此 阶 段 。 甲 方 负 责 设 立 固 定 招 商 办 公 场 所 ， 并 成 立 该 项 目 的 具 体 营 运 实 体 。 乙 方负 责 对 该 项 目 作 细 分 计 划 ， 并 设 立 招 商 ， 招 租 的 具 体 价 格 策 略 ， 派 驻 专 业 招 商 人 员进 驻 现 场 ， 开 展 具 体 品 牌 招 商 工 作 。C、开 业 准 备 ： 在 建 筑 物 地 面 以 上 部 分 完 成 7
7、0%， 即 进 入 此 阶 段 。 甲 方 负 责 获 得购 物 中 心 业 务 相 关 的 所 有 许 可 证 书 。 乙 方 负 责 以 下 内 容 ：1） 、 运 营 手 册 的 编 制 、 制 作 ；2） 、 协 助 甲 方 进 行 经 营 管 理 公 司 人 员 的 招 聘 、 培 训 ；3） 、 协 助 甲 方 进 行 购 物 中 心 维 护 、 设 备 系 统 设 立 ；4） 、 协 助 甲 方 进 行 购 物 中 心 财 务 系 统 设 立 、 税 务 顾 问 、 培 训 ;至 此 ， 乙 方 应 保 证 商 业 中 心 的 自 身 管 理 实 体 ， 已 具 充 分 能 力
8、独 立 管 理 、 运 作 。D、 试 营 业 、 开 张 及 开 业 后 的 日 常 管 理 ： 设 定 的 正 式 开 业 日 期 前 60 天 ， 即 进入 此 阶 段 。 甲 方 负 责 对 该 项 目 购 物 中 心 的 日 常 管 理 。 乙 方 负 责 对 上 述 三 个 阶 段 的 绩效 进 行 总 结 ， 并 向 甲 方 提 供 总 结 报 告 ， 并 协 助 甲 方 进 行 购 物 中 心 的 日 常 管 理 ， 提 出修 正 意 见 。7、服务内容： 指乙方服务甲方：（ 1） 、 商 业 模 式 及 建 筑 设 计A、 市 场 调 查1） 、 消 费 力2） 、 商 品
9、结 构3） 、 竞 争 对 手4） 、 当 地 行 业 惯 例B、 设 计 委 托 书1） 、 设 备 、 器 材2） 、 通 道 、 公 共 区 间 设 施3） 、 广 告 、 展 览 位4） 、 库 房 、 办 公C、 实 施 设 计 和 调 整（ 2） 、 运 营 手 册 及 管 理 架 构A、 合 同 体 系1） 、 自 营 部 分 采 购 框 架 合 同 ， 采 购 条 件 代 销 合 同 供 应 商 文 件 管 理 批 发 标 准 格 式 合 同2） 、 租 赁 、 物 业 部 分 租 赁 合 同 委 托 物 业 服 务 合 同1. 餐 饮 类2. 商 铺 类 安 全 保 障 手
10、册3） 、 扣 率 部 分 合 同 服 务 规 范 承 诺4） 、 内 部 部 分人 事 ： 劳 动 合 同 、 员 工 手 册跨 执 照 合 作 合 同与 地 主 方 关 系 合 同管 理 执 行 委 员 会 合 同财 务 体 系 （ 按 执 照 个 体 划 分 ）人 事 结 构 、 招 聘 计 划 和 培 训临 时 结 构长 期 结 构管 理 运 营 手 册各 级 管 理 职 责运 营 总 经 理 、 财 务 总 监采 购 经 理 、 物 流 经 理 、 工 程 经 理 、 保 安 经 理楼 层 经 理 、 市 场 发 展 经 理 、 财 务 部 门 经 理主 管 级高 级 员 工员 工作
11、 业 指 导 书库 存 管 理收 货仓 储损 耗盘 点调 整收 银 管 理应 收银 行 往 来备 用 金折 扣人 事 、 培 训 管 理招 聘福 利 、 工 资培 训员 工 手 册劳 动 团 体保 安 管 理警 报 、 监 控 系 统 功 能应 急 手 册保 险 手 册工 程 、 维 修 管 理 （ 不 同 功 能 区 域 ）市 场 、 开 发 、 客 户 服 务 管 理价 格 体 系 管 理单 证 设 计报 表 体 系（ 3） 、 招 商 执 行A、 配 合 商 业 中 心 标 志 和 适 用 版 式B、 配 合 意 向 书 、 宣 传 册C、 招 商 会D、 招 商 执 行E、 招 商 价
12、 格 、 招 商 周 期8、委托费用：（1） 、商业顾问委托费用：A、甲方委托乙方进行该项目商业顾问的费用为人民币 元整（小写：元 RMB） 。B、服务费用结算办法： 本合同签订后的五个工作日内，甲方支付乙方商业顾问费用人民币 万元整（小写：元 RMB） ； 该项目开工后的五个工作日内，甲方支付乙方商业顾问费用人民币 万元整（小写：元 RMB） ； 该项目开业后的五个工作日内，甲方支付乙方商业顾问费用人民币 万元整（小写：元 RMB） ； 该项目开业八个月后的五个工作日内，甲方支付乙方商业顾问费用人民币 万元整（小写： 元 RMB） 。（2） 、招商委托费用：A、甲方委托乙方进行该项目招商的费
13、用按该项目 计提。B、服务费用结算办法：1） 、招商的费用结算前提为达到招商业绩考核的标准。2） 、招商的费用按以下四个时间节点分别结算： 该项目商业用房在 3 个月内取得 30%成功招商率后五个工作日内； 该项目商业用房在 6 个月内取得 60%成功招商率后五个工作日内； 该项目商业用房在 9 个月内取得 90%成功招商率后五个工作日内； 本合同约定的委托期限到期后五个工作日内。3） 、双方协商一致，该项目单户成功招商的定义为：9、双方权利和义务：（1） 、甲方权利和义务 ：1） 、甲方权利：A、审核乙方提供的各相关方案，提出修改意见和乙方进行磋商，确定其方案并得到法定机关的批准后实施；B、
14、在招商过程中所涉及的客户租金全部进入甲方帐户，招商定金由甲方现场财务主管保管并办理相关手续；C、享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利；D、拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权；E、有权随时检查乙方的工作，对乙方每阶段的服务品质进行评估，并根据评估结果的优劣对乙方进行奖励或惩罚，奖惩数额和办法由甲方根据乙方工作业绩情况决定。2） 、甲方义务：A、向乙方提供该项目的相关合法文件；B、承担该项目的广告宣传费用，并提供乙方固定的办公场所，承担相应办公费用；C、授权指定专业人员作为和乙方工作中的联系人，指定联系人为： ；D、根据本合同约定，按时支付乙方服务费用。（2） 、乙方权利和
15、义务 ：1） 、乙方权利：A、根据本合同约定，按时收取相关服务费用；B、每周与甲方召开工作例会，专题研究本周工作及下周工作内容。2） 、乙方义务：A、保证按有关法律、法规进行招商及商业顾问；B、根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目的相关方案供甲方审核，经甲方确认后予以实施；C、负责该项目招商过程中的各项日常管理工作；D、承担该项目乙方派驻人员的工资、奖金、福利、住宿等相关费用；E、协助甲方与客户签订该项目相关合同；F、未经甲方书面承诺，对社会和客户承诺的事项由乙方自行承担责任；G、对所涉及甲方商业机密予以严格保密，未经甲方书面同意，乙方不得对外公布甲方的经营、招商策略及企业动态；H、未经
16、甲方书面承诺，不得向他人转让、泄露、扩散该项目的资料、图纸、文件及相关经济指标。10、税金：甲、乙双方因该项目而产生的税金及其他费用按国家规定由双方各自承担。11、违约责任：（1） 、本合同签订后，双方应认真遵守，任何一方在未得到对方书面许可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为，并经对方发出书面通知后仍无法纠正的，对方有权解除本合同，违约方应向守约方支付违约金人民币 元整（小写： 元） 。（2） 、如甲方逾期按本合同约定向乙方支付委托服务费用的，且逾期 30 天仍不能支付的，视同甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金人民币 元整（小写：元） 。12、争议的解决：因执行本合同所发生的争议，由双方协商解决。如协商不成，任何一方均可向常州仲裁委员会申请仲裁。13、本合同的法律效力：（1） 、本合同壹式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。（2） 、本合同由双方合法代表签署并加盖公章后正式生效。（3） 、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14、双方已透彻了解上述条文。如有未尽事宜，双方达成一致意见后，可形成书面意见，作为本合同附件。甲方： 乙方：代表人： 代表人：日期： 日期：签于： 签于：
