1、,西部慧谷理念提纯,王志纲工作室,一、西部慧谷的定位,定位核心理念提纯篇,定位思考点：城市（城区）,以西部区域经济的发展为环境， 以西安城市的各种资源为基础， 以城区发展为原点， 以西安城市化、产业化、城市空间发展为坐标轴，建立西部慧谷发展的坐标系。,结论：西部慧谷是一座新城。应该采取新城发展战略,新城战略：城区通过产业引擎带动，实现城市、产业、人协调发展,城市产业协同发展,产业园战略：,老城战略：,新城战略：,1、战略定位,以知识人群居住为主体， 以航天科技产业和现代知识产业为主导， 体现知识经济时代城市文化生活内涵， 富有汉唐风韵城市形态和风格， 集办公、商务、住宅于一体， 适宜人居的生态
2、型田园新城区,2、产业定位,建立以房地产业发展为基础（先导产业）， 以现代知识产业为主导（产业）， 以航天科技产业为支柱（产业）， 以都市工业为特色（产业） ， 集商业物流、商务办公、休闲娱乐、运动旅游等城市服务产业为辅的产业体系。,1）基础/先导产业：房地产,作用： 集聚人气，拉动地块升值 获得基础设施、公共空间的开发资金 支持产业用地价值平衡 发展动力：城市化（西安42.7%55%） 西安城市郊区化（2003-2005年，非农人口37.33万人/年 754.81万M2/年住宅需求） 长安区农村城市化（长安自身非农人口13.2万人/年 266.9万M2/年住宅需求）,2）主导产业：现代知识产
3、业,在新经济时代，知识是第一生产要素！ 特点： 以传媒、广告、咨询、研发、经营管理为主 位居产业价值链高端。技术（知识、智力）密集型，高附加值、高知识含量、高产出 载体：主要以楼宇经济形态出现,作用： 为地方提供高附加值的财政贡献 提升西安作为中心城市的领导地位 调整西安产业结构，促进产业升级和科技产业的发展 发展土壤： 周围高校、科研机构密集 承接产业价值链分工中的第四次产业转移浪潮,四次产业转移浪潮,第一次浪潮：劳动密集型制造业迁移 第二次浪潮：资本密集型制造业迁移 第三次浪潮：技术密集型制造业迁移 第四次浪潮：高智力密集型现代产业服务业迁移,管理/办公 商务/商业,技术研发,技术咨询/支
4、持,产品营销/销售/培训,技术密集型生产制造,产业价值链,高端,中端,资本密集型生产制造,劳动密集型生产制造,底层,中高端,第四次转移,第三次转移,第二次转移,第一次转移,3）支柱产业：航天科技,特点： 航天动力、新材料、机械、电子等领域军转民品研发 作用： 直接为西部慧谷提供财政、产值贡献 推动国防工业民品化，带动高科技产业和经济的发展 发展土壤： 067基地的实力与积极参与性（几十亿的工业总产值） 西安丰厚的人才、科研土壤,4）特色产业：都市工业,特点： 包装印刷、食品饮料、旅游用品制造业、新医药研发 楼宇经济，高单位产出附加值 高劳动/技术密集型，环境友好。以中小企业为主 作用： 解决附
5、近居民就业问题 为地方财政带来高税收贡献 发展土壤： 西安部分都市工业的疏解 已有招商资源 新经济时代企业小型化的大趋势,5）辅助产业：城市服务业,特点： 商业物流、商务办公、休闲娱乐、运动旅游 作用： 良好的商务、商业、生活、产业配套 发展土壤： 满足都市人居的需要消费型服务业 满足产业发展的需要产业型服务业 满足服务业发展需要服务型服务业,3、概念定位,西部慧谷 西安知识经济时代下，以智慧型产业为主导的新城区,二、西部慧谷是什么？,定位核心理念发散篇,1、城区,生态田园新城区 代表21世纪西安城市新形象的标志性城区，西安最适宜人居的区域 城市与产业高度融合的，融现代知识产业、高科技产业、现
6、代都市服务业于一体的高尚城区 具有造血功能、孵化能力的新城区，西安新经济产业摇篮,富有魅力的知识人才高地、“财智乐园” 多超级引擎、并不断成长的“活力之城” 海纳百川、平等自由的“创业圣地” 充满梦幻、欢乐的“休闲之都” 充满汉唐风韵、文化底蕴的“现代之都” 回归自然、生态化的“田园都市” 理想工作、生活的“城中之城”,2、知识经济新特区,发展以现代传媒产业、创意产业、现代咨询服务业、研发等为特色的新经济产业，成为西安新经济产业领头羊 具有造血孵化功能，成为西安知识产业的集聚地和经济增长的新超级财富引擎,3、新长安战略核心支撑,新长安战略（袁纯清大西安发展战略分支）的精髓： “生态、文化、科教
7、新城：以生态为底色、以文化科教为内涵，打造新长安城” 作为西安南部高尚城区，韦曲将是未来新长安城市发展的双核之一（韦曲&郭杜）,4、知识长安超级财富引擎,与长安科技园、西部大学城共同铸造知识长安超级财富引擎,知识长安,长安 科技园,西部 大学城,西部 慧谷,高技术密集型高科技生产研发、制造业,人才汇聚地 现代教育产业,高智力密集型现代知识产业，现代产业服务业,5、与曲江共筑南城生态人文板块,板块特征： 2条龙脉贯穿 北：盛唐文化见证地大雁塔 东：万亩林带、明13陵保护区 南：秦岭山脉 270度：受诸多高校的书香熏陶 以汉唐文化为特色、低容积率、正在崛起的曲江新区已成为拉动板块的火车头 借其势，
8、共筑南城生态人文板块！,曲江新区,西部慧谷,曲江规划,西部慧谷,西部慧谷,6、西安第三经济板块重要组成,与西部大学城、曲江新区共同打造以知识、科技、人文、教育产业为特征的西安第三经济板块,西安第三经济板块（知识/科技/人文/教育产业）,曲江 新区,西部 大学城,西部 慧谷,人文产业,教育产业,知识/科技产业,三大经济板块：,传统工 业制造,高科技研发 生产制造,知识/科技 /人文/教育,北,南,西南,西安,1991-今 西高新,1993-今 北郊经济开发区,2001-今 第三经济板块,北郊经济开发区： 传统大工业制造板块,第三经济板块： 知识/科技/人文/教育,西高新： 高科技城产制造板块,7
9、、拉动西安经济增长的三驾马车,打造新经济产业（新媒体产业、现代知识产业为主体）。与高科技产业、旅游产业共同组成驱动西安经济增长的三驾马车,高科技产业,旅游产业,新经济产业,高技术密集型,高知识密集型,高资源密集型,三、西部慧谷有哪些发展优势？,资源提纯篇,（一）可得到西安优势资源支持,大树底下好乘凉,宏观层面,西安,西安是发达国家资本、沿海发达地区资本进入西北的桥头堡。位于陇海经济发展轴和西部经济发展轴的交汇点，承东启西，连接南北。,西安市场腹地广袤。位于中国大陆地理几何中心，地处西北门户，扼守西南要道的战略枢纽,腹地,中观层面,西安是陕西政治、经济、文化中心， 关中城市经济带的领导型、服务型
10、、消费型城市 位居关中城市群龙头 关中城市群聚集了陕西80%科技实力、 75% GDP 其中，西安企业数量占43.8%，工业总产值占50% 地处一线两带核心,微观层面,拥有雄厚资源，西安发展潜力巨大 旅游资源丰富。拥有中国109类的80类 教育资源全国第三。35所高校+68所民办高校 人才优势。科技人员密度居全国大中城市之首 综合科技实力全国第三 产业基础雄厚。装备工业、航空航天、电力制造 以西高新为龙头的高新技术产业已成规模。(IT、生物医药、光机电一体化、新材料、高效节能),西安所拥有的雄厚资源 是 西部慧谷发展的坚实根基,（二）自身超常规发展条件具备,高校环绕，天生丽质 地处产业洼地，自
11、身资源丰富,1、区位优越,西安南部，长安区东部 北连曲江新区 东接万亩森林 南望秦岭山脉 西邻长安老城区,西部慧谷,属于毗邻西安主城区的难得宝地,2、交通便捷,向北：钟楼7KM，5min车程； 向北：大雁塔4KM，雁塔南路与曲江联为一体； 向北：西安COD3.5KM（以电视塔为中心）； 向北：2.8KM处接绕城高速，40min达机场 东面：西康高速（南北向）连接西安-陕南； 东西向：西部大道横穿，接西康高速,3、历史文脉深厚,上风上水。雁塔路、长安路两条龙脉纵贯 汉唐：“去天尺五”。65位宰相（韦氏22位） 盛唐：西安后花园，皇亲国戚、达官显贵休养生息、居住之地 人杰地灵。军事家、学者、法学家
12、、天文历算家、史学家、建筑学家、书法家、画家、诗人层出不穷（颜真卿、阎立本、杜牧、王昌龄、韦庄） 佛教八大宗派中，长安坐拥五派祖庭,4、空间：后发优势明显,西部慧谷 （15.1KM2）,（三）理念前瞻性,四位一体，三个创新实践 四化理念 与中央、政府、西安同频共振,新一届中央和政府之施政理念,科学发展观 五个统筹（城乡、区域、经济社会、人与自然、国内和对外） 绿色GDP（城市-产业-人-环境可持续协调发展） 通过加快城市化进程和相关政策倾斜有效解决三农问题（抓住两基；从教育入手根本改变农民素质以解决农民问题）,策划衍生出三个创新实践,区域发展创新：绿色GDP；可持续增长；城区-产业协调发展；产
13、业新形态；园区模式创新 城市化进程中的创新：三农问题新实践（农民教育-青年农民上学；中年农民新就业） 都市文明创新：新都市生活；新都市精神；新都市远见,四位一体：城市-产业-人-自然和谐发展,袁纯清之四化理念,国际化 市场化 人文化（城市精神；创建学习型城市-学习者生存；发展人居环境） 生态化,袁纯清之新长安战略（2004/3/15）,作为新时期大西安发展战略的重要组成，长安应： 加大城市化进程 加强产业化构造 加大市场化运作 建设成为一座生态、文化、科教新城,以生态为底色、以文化科教为内涵，打造新长安城,策划衍生出四化理念（新长安战略之精髓）,区域发展均衡化：绿色GDP；绿色经济；实现城市-
14、产业-人-环境的全面均衡的“绿色发展“；实现可持续增长 产业发展国际化：产业与国际接轨；生产环境与国际全面接轨 生活环境人性化：以人为核心，营造花园式的生活、办公、居住氛围，处处体现深度人文关怀 生态环境持续化：产业、居住环境都与自然高度和谐，对生态环境友好，实现区域生态可持续性发展,新长安战略之核心西部慧谷,袁纯清的三农思路,“按照城乡一体化的思路，加大对农民教育培训力度。” “不仅要解决农民生存问题，也要解决好发展问题” “在向城市转化的过程中，政府要进行观念转变、素质转型、工作转轨”,西部慧谷发展优势提炼：,来自西安大环境和未来发展导向的强劲支持 自然环境优越，适于人居 地处产业“洼地”
15、，后发优势明显 位居知识高地。新经济第一生产要素智力资本密集 理念具高度前瞻性，符合中央精神,结论：西部慧谷超常规发展的条件已具备,四、西部慧谷如何发展？,发展战略篇（产业、城市）,（一）产业发展战略,产业空间战略布局,产业空间分布（示意）,1、现代知识产业功能区,综合产业社区。集商务办公、休闲居住、配套服务为一体，营造“绿色办公”、“泛办公室”、“SOHO”氛围。 构成：包含研发基地、企业私家会所、行业俱乐部、CEO官邸、公园休闲绿地、娱乐设施、配套公寓、展示、交流中心等综合服务功能。重点发展：传播业（广告与传媒）、信息服务业（咨询）、高科技服务业（软件开发）和商务服务业（商务办公）,2、航
16、天科技产业功能区,以航天六院为龙头，充分发挥西安航天科技产业（航天动力、导航、卫星控制等）集聚优势，加速国防工业的高科技军转民重点发展：新材料研发，机械，电子，光机电一体化，自动控制,3、都市工业功能区,通过高劳动/技术密集型的楼宇经济，重点解决区域内部、周边普通居民、农民就业问题，为中小企业提供更多发展空间，并带来高财政回报重点发展：生物制药、食品饮料业、包装印刷业、旅游用品制造业,4、现代物流产业功能区,从生活资料仓储物流起步，构建城市化催生下的、以城市消费为主体的、生活资料类物流中心。在区域成熟后可以成为郊区超级购物中心。 重点发展：仓储物流，仓储式零售、批发物流,5、国际产业功能区,重点面向日、台、韩中小型企业，集居住、生活、休闲娱乐、生产办公于一体，设计符合这些国家民族风情和生活习惯的格局，包括建筑、商业、风情街、酒吧、学校等。最终成为企业营销总部、R&D总部所在地。重点发展：游戏娱乐软件、餐饮娱乐、高科技（外包软件、光电子通讯产业）,（二）城市发展战略,城市空间战略布局,城区规划结构（示意）,五、西部慧谷如何推广？,核心推广战略篇 2004：聚焦战略,
