1、6 决策与设计对造价的确定与控制1、决策对造价影响：项目建设规模、建设地区及建设地点、技术方案、设备方案、工程方案和环境环保措施。2、设计对造价影响：总平面设计、工艺设计、建筑设计。住宅小区规划中影响工程造价的因素：占地面积、建筑群体的布置形式。住宅建筑设计：建筑物平面形状和周长系数，层高和净高，层数，单元组成，户型和住户面积，建筑结构等。3、可行性研究的加强是对国家经济资源进行优化配置的最直接、最重要的手段，是提高项目决策水平的关键。4、可行性研究作用：投资主体投资决策的依据；申请建设执照的依据，编制设计任务书的依据，安排项目计划和实施方案的依据；筹集资金和向银行贷款的依据，作为编制科研试验
2、计划和新技术、新设备需用计划及大型专用设备生产预安排的依据，从国外引进技术设备及商谈的依据；签订经济合同的依据；项目后评价的依据。5、可行性研究对造价影响：正确性是造价合理的前提；内容是决定造价的基础；深度影响投资估算 精确度、控制效果。6、建设项目经济评价包括：财务评价和国民经济评价。7、建设项目经济评价内容的选择：根据项目性质，项目目标，项目投资者，项目财务主体，项目对经济与社会的影响程度确定。3、方案比选是合理确定和有效控制工程造价的前提和条件；最终达到提高工程建设投资效果。8、设计方案评价、比选原则：协调好技术先进性和经济合理性关系，降低投入；既考虑一次性，还考虑项目运营过程中的费用比
3、选，即项目寿命期总费用比选；兼顾近期与远期。9、设计方案评价和比选时：应以单位或分部分项工程为对象，通过主要技术经济指标，确定合理的设计方案。10、比选在宏观方面：投资回收期法、计算费用法、净现值法、净年值法、内部收益率法。除外采用价值工程原理或多指标综合评分法。11、在项目设计阶段比选：造价额度、运行费用、净现值、净年值法；极特殊的采用财务评价方法12、比选时注意问题：工期比较；采用新技术的分析；对产品功能的分析评价。13、投资估算的编制：在项目建议书、预可行性研究、可行性研究、方案设计。14、投资估算作用：筹集资金、贷款计划、决策依据、研究分析技术项目投资经济效果的重要条件；控制设计概算；
4、合理准确的投资估算是实现真正意义的”工程全面造价管理“，实现工程造价事前管理、主动控制的前提条件。15、建设投资估算按费用性质：工程费用、工程建设其他费用和预备费。16、流动资金等于流动资产减流动负债。流动资产主要考虑现金、应收账款、预付账款和存货。流动负债考虑：应付账款和预收账款。17、投资估算步骤：估算各单项工程所需建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；估算工程建设其他费和基本预备费；估算价差预备费和建设期利息和流动资金、汇总出总投资。18、项目建议书阶段投资估算：匡算法（生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法、指标估算法（此个相对详细） 。19、生产能力指数法：设计深度不足
5、，设计定型并系列化，资料完备。20、系数估算法：由拟建项目主体费或主要生产工艺设备费为基数，以其他辅助或配套工程费占主体工程费或主要生产工艺设备费的百分比为系数，进行估算。设计不深，简单易行。21、比例估算法：设计不深，拟建与类似项目主要生产工艺设备投资比重较大，资料完备。22、建筑费用估算方法：单位建筑工程投资估算法（单位功能、面积、容积价格法） ；单位实物工程量；概算指标投资估算法。23、设备购置费：为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费。24、工程建设其他费用估算：建设管理费（建设单位管理费、监理费、质监费） ；建设用地费（土地征用及迁移补偿费、征
6、用耕地按规定一次性交付耕地占用税、建设单位租用建设项目土地使用权在建设期支付的租地费用） ；可行性研究、工程 保险费、引进技术和引进设备其他费、生产准备及开办费。25、基本预备费估算：以工程费用和工程建设其他费用之和为基础，乘基本预备费率。26、价差预备费内容：人才机、设备的价差费，建安费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。27、流动资金估算：分项详细估算法（多采用此）和扩大指标估算法。分项详细估算法 hi 根据周转额和周转速度的关系，对构成流动资金的流动资产和流动负债分别进行估算。流动资产
7、的构成要素：存货、库存现金和应收账款；流动负债构成要素：应付账款。28、投资估算内容：封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标等。29、投资估算的审核：审核分析投资估算编制依据的时效性、准确性和实用性；审核选用的投资估算方法的科学性和适用性；编制内容与拟建项目规划要求的一致性；投资估算费用项目、费用数额的真实性。30、采用两段设计的，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。31、设计概算作用：是编制固定资产投资计划，确定和控制建设项目投资的依据；是签订建设工程承发包合同和贷款合同的依据；是控制施工图设计和施工图
8、预算的依据；是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据；是考核建设项目投资效果的依据。32、设计概算编制内容：单位（有独立的设计文件，可单独组织施工的，但不能独立发挥生产能力或具有使用功能。包括建筑、设备及安装）工程概算、单项（独立设计文件，建成后可独立发挥生产能力或具有使用功能的工程，如：生产车间、办公室、食堂、图书馆、学生宿舍等）工程综合概算、建设项目总概算三级。最基本的计算文件是单位工程概算书。33、建筑工程单位工程概算编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。设备及安装单位工程工程概算编制法：预算单价法、扩大单价法、设备加之百分比法、综合吨位指标法。34、设计概算：概
9、算文件的编织形式，视项目的功能、规模、独立性的程度等因素决定采用三级概算编制（总概算、综合概算、单位工程概算）还是二级概算编制（总概算、单位工程概算）形式。35、审查设计概算的意义：利于合理分配投资资金，有效控制工程造价。利于促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，从而提高概算的 编制质量。利于促进设计的技术先进性与经济合理性。利于核定建设项目的投资规模。利于为建设项目投资的落实提供可靠的依据。审查设计概算的编制依据：合法性、时效性、适用范围审查设计概算的方法：对比分析法、查询核实法、联合会审法。36、设计概算的调整 ：超出原设计范围的重大变更（设计建设规模、产品方案、总平面
10、布置、主要工艺流程、主要设备型号规格、建筑面积、设计定员等方面的修改由原批准单位认可，原设计审批单位复审，方可变更） 。超出基本预备费规定范围，不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动或费用增加。超出工程造价调整预备费属国家重大政策性变动因素引起的调整。37、施工图预算目的：对设计：检验工程设计在经济上的合理性（进行控制投资；进行优化设计确定最终设计方案） 。对投资方：控制工程投资，确定招标控制价和控制合同价格（修正建设投资，确定招标控制价，拨付和结算工程款） 。对施工企业：作为编制工程投标和控制分包工程合同价格的依据（确定投标报价，进行施工准备和工程分包，降低成本措施） 。38、施工图预算编制方
11、法：工料单价法（预算单价法和实物单价法） ，综合单价法（全费用综合单价法和清单综合单价法。预算单价法步骤：编制前的准备工作，熟悉图纸和预算定额及单位估价表，了解施工组织设计和施工现场情况，划分工程项目和计算工程量，套单价计算直接工程费，供料分析，计算主材料，按费用定额取费，计算汇总工程造价。39、审查施工图预算的方法：全面（全面、细致；经审查的工程预算差错比较小；质量 比较高；工作量大） 、标准预算（时间短，效果好；适用范围小，具有局限性） 、分组计算（加快审查工程量速度的方法） 、对比审查、筛选审查（简单易懂，便于掌握，审查速度和发现问题快） 、重点抽查法（工程量大或造价高、工程结构复杂的工程；重点突出，审查时间短，效果好） 、利用手册审查法、分解对比审查法。40、
