1、离宫常州最早的行宫，616年隋炀帝集数万人所建，仿洛阳西苑，而华丽远胜西苑。方圆约12里，三面环水，内建有凉殿4座，16座后宫，回廊复阁、飞觞激水，丹碧绚丽极尽豪华。,千年前凝结的皇家度假基因,中吴大道常州12亿巨资打造的城市重点工程，以常州的深南大道为标准，成为展示城市形象的主干道。,常州制造 新城市名片,新一代公园的发展趋势,蔷薇园在常州遍地的公园绿地中，蔷薇园是尤其特别的，常州首个大型生态湿地公园，除了为市民提供良好的生态环境，更为常州展现自然与人，自然与科技的完美结合，是新一代公园的智慧结晶,千年凝结的度假情节,自然公园和城市发展的未来趋向,期望值,天鹅湖定位于高档产品，以超越周边项目
2、的价格进入市场,缺乏绝对产品优势,地段：和平中路景观：外部较弱，内部 景观表现强内部配套：教育、商业 等高品质全 配套产品：多层、洋房、小 高、联排品牌：央企地产商,本案,华润国际社区,地段：丽华北路景观：蔷薇园内部配套：超市、卖场、 DO嘟城、 会所等产品：高层、别墅品牌：本土优质发展商,另一种角度的切入,单纯的传统意义的产品比较，无法发现天鹅湖的优势所在，我们需要从不一样的角度切入，创造一种新的逻辑去演绎全新生活方式,不是与某个或某些项目竞争而是与一种固有生活观念的斗争,两种生活观念的激烈对撞,传统社区 VS 高成天鹅湖,一样的钱，,谁会来这里？,想离开城市的人,离不开城市的人,想离开的城
3、市,离不开的城市,懂得生活的人懂得享受的人他们的事业离不开城市他们的生活不需要城市,向往悠闲的人追求品质的人对事业和生活都希望游刃有余的人,可以不离开城市，又远离那些烦恼吗？,不离开城市的另一种选择,把工作留在城市把圈子留在城市很多时候不能没有城市很多时候不需要那个城市,在城市，选择另一种生活,一点城市，加一点假日调出一杯属于生活的鸡尾酒孩子有一个更有味道的童年父母有一个更加舒心的晚年自己有一个健康丰盛的生活,给城市，带来不一样的Holiday生活体验,最有假日味的城市,找一个,城市的房子 城市味假日味郊区的房子 假日味城市味他们需要的房子要有浓浓的自然味和城市味,最有城市味的假日,找一种,第
4、一类生活在郊外，第二类生活在城市，3栖生活在天鹅湖。第一类房子在土壤中生长，第二类房子在钢筋水泥中生存，3栖房子在天鹅湖上生活。,城市3栖生活,你所能拥有的另一种生活方式,孩子的3栖生活：教室之外，广阔的自然课堂，草木虫鱼都是伙伴，超前的社会课堂，人生起航的快乐培训,你所能拥有的另一种生活方式,你们的3栖生活：工作之外，网球、GOLF、篮球，多维的运动天地，8万方商业配套，精彩的购物天地,你所能拥有的另一种生活方式,父母的3栖生活：含饴弄孙之余，深谙健康之道，老年大学、私人健康档案悉心照料，养生之道，12万方的蔷薇园营造最健康的生态小环境,*建议社区配套增加老年大学课堂，社区医疗服务增加专为老
5、人建立的健康档案,蔷薇园地铁旁52万方城市三栖生活,产品定位,365天假日,送给全家人的,城市3栖生活 =,推广总精神,5期组团名建议,解析项目推广不同阶段的任务A.产品形象包装阶段：为项目确立差异化产品定位目标：打造项目独特功能定位及品牌形象B.配合开盘销售阶段：强化营销目标市场推动力目标：获取消费者对产品利益的认同与落定C.品牌价值深化阶段：获取品牌美誉与深度利益说服目标：营造良好的互动口碑，推动项目销售的良性循环,活动主题：高成 | 常州人居满意度调研活动内容：委托第三方调查机构，通过上门发放问卷及相关宣传品的市场调查，同时在媒体进行高调的有奖征集，并组织专家访谈等各种形式，对不同层次的
6、常州人的生活习惯、居住习惯、居住要求、居住标准进行调查，并将调查活动渗透到全常州的各个角落，最后通过科学分析，以研讨会的形式，发布调查结果。,立地起意,创新城市三栖生活,莱茵后，高成探索新城市生活方式城市与田园外的三栖生活你能拥有的第三种生活方式,产品形象包装阶段,活动主题：高成 | 天鹅湖概念发布会暨常州人居满意度白皮书发布会活动内容：调查结果出书常州人居满意度（白皮书），公开发布，同时做产品发布会，推出天鹅湖的三栖生活理念,白皮书内容包含：问卷分析、数据统计、专家观点、现状生活标准总结、国际同等生活水平的标准、高成的观点等等。,立地起意,创新城市三栖生活,莱茵后，高成探索新城市生活方式城市
7、与田园外的三栖生活你能拥有的第三种生活方式,产品形象包装阶段,活动主题：我爱饭米粒常州之行活动内容：与江苏少儿频道合作，邀请我爱饭米粒栏目做常州专场，天鹅湖冠名并配合宣传，累积意向客户,决战现场,体验城市三栖生活,孩子的城市Holiday生活自己的城市Holiday生活父母的城市Holiday生活,配合开盘销售阶段,活动主题：城市高尔夫推杆赛活动内容：邀请意向客户和高尔夫俱乐部会员参加的友谊赛，提前体验家门口高尔夫的Holiday生活感受。,决战现场,体验城市三栖生活,孩子的城市Holiday生活自己的城市Holiday生活父母的城市Holiday生活,配合开盘销售阶段,活动主题：下里巴人健康
8、养生市民大讲坛活动内容：邀请当红作家下里巴人到天鹅湖签名售书并做养生讲座，宣导天鹅湖健康养老生活,决战现场,体验城市三栖生活,孩子的城市Holiday生活自己的城市Holiday生活父母的城市Holiday生活,配合开盘销售阶段,活动主题：老客户回馈活动、节日活动活动内容：利用节日等时机回馈老客户，为老客户提供增值服务，维护项目口碑，开发新客户资源,口碑拓展,引领城市三栖生活,蔷薇园里的HolidayDO嘟城里的Holiday高尔夫的空中Holiday精品街里的Holiday,品牌价值深化阶段,创新城市三栖生活,体验城市三栖生活,引领城市三栖生活,立地起意,决战现场,口碑拓展,+产品形象包装阶段,莱茵后，高成探索新城市生活方式城市与田园外的三栖生活你能拥有的第三种生活方式,+配合开盘销售阶段,孩子的城市Holiday生活自己的城市Holiday生活父母的城市Holiday生活,+品牌价值深化阶段,蔷薇园里的HolidayDU嘟城里的Holiday高尔夫的空中Holiday精品街里的Holiday,常州人居满意度调查白皮书天鹅湖城市三栖生活概念发布会,我爱饭米粒常州专场城市高尔夫推杆赛下里巴人养生健康市民讲坛,传统节日回馈活动定期老客户增值服务活动,
