1、大型综合商业类建筑机电设计悉地国际 DI机电设计顾问中心丁瑞星1. 商业策划尽量准确。餐饮大小、位置对机电各专业影响很大，特别是厨房排油烟风井；2. 商业定位清晰：自有物业、出售物业、高档、中低档等；3. 大租户入住对机电系统影响较大，如大租户可能会要求隔油池独立、水箱独大型商业设计机电应注意的问题立等，需预先评测；4. 针对商业业态的不确定性，机电系统进行适当的预留设计；5. 各功能区域用电指标的合理确定、末端机电负荷设计与实际偏差的确定；p 基础参数的合理确定p 机电管井的合理规划p 机电设备的规划、送排风百叶的合理组织p 商业中庭空调解决方案p 冰场空调除湿方案的确定p 商业策划结合污废
2、水方案p 供配电方案的提前策划1.基础参数的合理确定生活用水量标准：功能区域 用水量标准 用水时间 时变化系数商业裙楼 6 升/平米/天 12 1.5中餐饮 50升/人/次（按用餐3次） 12 1.5l 基础参数的选取对机电系统的设计影响非常大；l华润商业综合体机电设计指引引快餐、西餐 20升/人/次（按用餐4次） 24 1.5后勤后勤服务人员服 50 升/人/天 24 1.5电影院 5升/人/场（按4场） 12 1.5绿化及道路冲洗 2 升/平米/天 8 1.5车库车库冲洗冲洗 2 升/平米/天 8 1.5空调补水 按冷却水量2% 12 1.5未预见水量按每日用水量的10%考虑商业区域人均使
3、用面积 冬季室内温湿度/人（净使用面积） 温度（） 相对湿度（%）购物通廊 4（首层2、其他楼层4） 18（20） 30主力店 5（3） 18（20） 30商铺（B1、1F、2F）3（5） 18（20） 30商铺（3F5F） 5（5） 18（20） 30超市 3（5） 18（20） 30华润商业综合体供电指标区域 负荷密度（w/）区域 负荷密度（w/）区域 负荷密度（w/）区域负荷密度（w/）L1高档商铺 150 超市 130 餐饮（带厨房）电500L2高档商铺 120 影院 250 公共走道/中庭 40普通商铺 100 餐饮（带厨房）燃气250 地下停车场 10后勤走廊 16（18） p 基
4、础参数的合理确定p 机电管井的合理规划p 机电设备的规划、送排风百叶的合理组织p 商业中庭空调解决方案p 冰场空调除湿方案的确定p 商业策划结合污废水方案p 供配电方案的提前策划2.机电管井的合理规划规划原则：l服务半径一般为50米；l靠近核心筒设置风井，避免招商后带来的调整；l由于餐饮的不确定性，建议风井进行适当的预留；l所有的机电管线尽量走在公共区域:后勤通道或公共走廊内，特别是经常检修的阀门；8L1通风空调9p 基础参数的合理确定p 机电管井的合理规划p 机电设备的规划、送排风百叶的合理组织p 商业中庭空调解决方案p 冰场空调除湿方案的确定p 商业策划结合污废水方案p 供配电方案的提前策
5、划不上冻地区建议采用屋面布置空调机、风机的方式优点：不占用机房、节省建筑面积、空调噪声容易治理缺点：设备因日晒而老化速度加快、设备防雨、穿越屋面风管防雨困难采用项目：深圳华润、南宁华润、合肥华润、赣州华润3. 机电设备的规划、送排风百叶的合理组织1112WM通风空调商业中庭空提案系统划分示意p 基础参数的合理确定p 机电管井的合理规划p 机电设备的规划、送排风百叶的合理组织p 商业中庭空调解决方案p 冰场空调除湿方案的确定p 商业策划结合污废水方案p 供配电方案的提前策划p 中庭竖向合用一套空调系统p 每层设置送回风管p 各层送风管道设置变风量阀门p 各层回风管道设置温度传感器控制逻辑：4.
6、商业中庭空调解决方案各层的空调送风量可以根据本层的温度独立调节，自动分配各层的空调送风量，彻底消除中庭“上热下冷”现象；节能：屋面的AHU根据各层的实际送风量进行变频调节，降低运行能耗；已申请专利，并首次应用于南宁华润项目；p 基础参数的合理确定p 机电管井的合理规划p 机电设备的规划、送排风百叶的合理组织p 商业中庭空调解决方案p 冰场空调除湿方案的确定p 商业策划结合污废水方案p 供配电方案的提前策划p 转轮除湿、直接蒸发除湿、冷冻除湿；p 在南宁华润项目中首次采用冷冻水除湿，节省初投资和运行费用；5. 冰场空调除湿方案的确定p 冰面和活动区域空调系统分开设置；p 冰场周围单独设置空调系统
7、，形成气帘，避免结露；p 基础参数的合理确定p 机电管井的合理规划p 机电设备的规划、送排风百叶的合理组织p 商业中庭空调解决方案p 冰场空调除湿方案的确定p 商业策划结合污废水方案p 供配电方案的提前策划6. 商业策划结合污废水方案p 基础参数的合理确定p 机电管井的合理规划p 机电设备的规划、送排风百叶的合理组织p 商业中庭空调解决方案p 冰场空调除湿方案的确定p 商业策划结合污废水方案p 供配电方案的提前策划7. 供配电方案的提前策划10KV电源引入超高层建筑机电设计1. 建筑物高度变化对空调负荷的影响2. 压力分区的确定3. 重点租户24小时空调方案4. 蓄冰空调技术的应用5. 110
8、KV电站的提前规划6. 配电房的合理布置7. 柴油发电机水冷却方式的应用8. 常高压和临时高压系统的确定9. 机电系统的安全性10. 机电绿色技术1. 建筑物高度变化对空调负荷的影响l随着建筑物高度的增加风速在迅速提高高度（m）风速（m/s）2 2.80 50 5.54 100 6.13 200 7.05 高度（m）风速（m/s）300 7.64 400 8.09 500 8.46 600 8.78 l采用CFD模拟技术，分析建筑物外表面的热流强度 l以500米为例，推导出由于风速变化对建筑物围护结构传热系数的影响l建筑高度变化对建筑物的空调负荷影响可以忽略不计。2.压力分区的确定l超高层建筑
9、空调水系统压力分区的合理确定直接影响初投资和空调系统的运行费用l以平安项目为例，水系统压力分区从最开始的三次换热到最终确定的两次换热（如右图），经过了反复的比较和认真的论证；减少冷冻水泵装机功率约100kW；节约制冷机供水温度降低和板换冷损失约1000RT；年节约运行费用约230万元；3.重点租户24小时空调方案l预先评估项目中重点租户的类型和规模；l合理选择保证重点租户24小时空调的方案：备用风冷冷水机组系统单独设置闭式冷却塔提供冷却水中央制冷站共用、单独设置冷冻水供回水管路l香港的ICC、IFC等采用风冷冷水系统；l上海中心、卓越世纪等采用中央制冷站共用、单独设置冷冻水供回水管路系统；京基
10、、西塔没有考虑这部分设计；4.蓄冰空调技术的应用l深圳电价：低谷：0.2495元/kW平电：0.7716元/kW峰电：0.9771元/kWl一般在5年以内能够收回因采用蓄冰低运行费用，一般技术增加的投资；l案例：6 115 59.54.5(VAV )正- .-2平安金融中心京基100深圳新世界中心卓越世纪中心振业星海名城中科技大厦5.110kV变电站的提前规划l城市综合体的用电负荷总容量如果超过40000kVA，按照深圳市供电局规定，原则上要设置110kV变电站；l一般公共建筑在40万平米左右，就达到甚至超过40000kVA这个指标。l110kV变电站的优点；相比较需要众多的10kV回路来说，
11、110kV供电受制于市政电源情况较小；以平安为例，目前供电是9路10kV市政电源，从三个区域变电站引来l110kV变电站的影响；建筑面积3000m2 4000m2 ，影响建筑方案，对建筑要求高，一般独立设置；电磁强辐射环境对人体的影响，需环境评估。电源，如设置110kV变电站，仅需要从上级电站引来2路110kV电源；电能损耗较小；初始投资约30005000万；需要专业的电力设计部门配合。6.变配电房的合理布置对于超高层建筑来说，变配电房的合理布置不但可以节约初始投资和减少电能损耗，还可以节约核心筒电井面积。l超高层变配电房一般考虑原则；负荷中心；供电距离的影响；变配电房容量本身的限制；变配电房结合避难层或设备层设置，上、下供电比变配电房设置在一端供40m40m80m随设备层或避难层设置；随大型空调机房设置专用的变配电房；以平安为例，前期设计集中为三个变配电房区域，后期大约十个变配电房区域，整体容量差别不大。但两种方案后者节约电缆投资约2800万左右，节约电能按照50年算约4000万元。电节省一半的电缆初投资及减少一定的电能损耗，并有效减小电井尺寸。
