1、新版创意审核规则及流程,依据2015.9新广告法,目录,新版广告法新增规定及解读,针对互联网新增规定,第四十四条 利用互联网从事广告活动，适用本法的各项规定。利用互联网发布、发送广告，不得影响用户正常使用网络。在互联网页面以弹出等形式发布的广告，应当显著标明关闭标志，确保一键关闭。,解读：本次新版广告法明确了互联网广告使用新版广告法，今后国家应有意加大互联网广告的监测和检查力度,针对房地产广告新增规定,第二十六条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容： (一)升值或者投资回报的承诺； (二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置； (
2、三)违反国家有关价格管理的规定； (四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。,第五十八条 有下列行为之一的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请,解读：本次新版广告法首次针对房地产广告做了特别规定，并制定了相应的处罚措施。针对上述条款在实际操
3、作中对于投资（众筹等）、价格、位置、特别是文化教育设置等规划或建设中有利条件做宣传，要严格按照创意审核要求审核及投放,针对代言人及广告内容规定,第三十八条 广告代言人在广告中对商品、服务作推荐、证明，应当依据事实，符合本法和有关法律、行政法规规定，并不得为其未使用过的商品或者未接受过的服务作推荐、证明。 不得利用不满十周岁的未成年人作为广告代言人。 对在虚假广告中作推荐、证明受到行政处罚未满三年的自然人、法人或者其他组织，不得利用其作为广告代言人。,解读：特别注意十周岁以下未成年人作为广告代言人的情况，特别注意图片创意、软文类创意；,广告不得有下列情形： (1)使用或者变相使用军旗、军歌、军徽
4、； (2)使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的形象；,有上述违规的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，对广告主处二十万元以上一百万元以下的罚款，由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请；对广告经营者、发布者，由工商行政管理部门没收广告费用，处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照、吊销广告发布登记证件,第二十八条 广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有下列情形之一的，为虚假广告： (一)商品或者服务不存在的； (二)商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信
5、息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的； (三)使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的； (四)虚构使用商品或者接受服务的效果的； (五)以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。,第五十五条 广告经营者、广告发布者明知或者应知广告虚假仍设计、制作、代理、发布的，由工商行政管理部门没收广告费用，并处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他
6、严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，并可以由有关部门暂停广告发布业务、吊销营业执照、吊销广告发布登记证件,针对虚假广告新增规定,解读：加大了对虚假广告的惩罚力度，特别需要注意开发商能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺,第二十五条招商等有投资回报预期的商品或者服务广告，应当对可能存在的风险以及风险责任承担有合理提示或者警示，并不得含有下列内容：（一）对未来效果、收益或者与其相关的情况作出保证性承诺，明示或者暗示保本、无风险或者保收益等，国家另有规定的除外；（二）利用学术机构、行业协会、专业人士、受益者的名义或者形
7、象作推荐、证明。,广告经营者、广告发布者明知或者应知有本条第一款规定违法行为仍设计、制作、代理、发布的，由工商行政管理部门没收广告费用，并处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，并可以由有关部门暂停广告发布业务、吊销营业执照、吊销广告发布登记证件。,针对投资内容新增规定,解读：在活动支持和客户项目宣传，特别是商铺等，需特别注意。,目录,新增创意审核原则,极限词规则,针对非常多的限制级广告词语限制，这也是开发商常用词语，针对这些
8、词语，我们将加强管控，同时也要尽快将这部分词语优化调整，尽快找到替代词语或者句子，避免违规，为开发商广告正常投放保驾护航,极限词规则（1）,极限词规则（2）,极限词规则（3）,新增其他创意审核规则,1、房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以“小时，分钟，车程”等所需要时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确，清楚，比例恰当 ）； 2、政府未定的交通、商业、文化教育等设施以及其他市政条件，不得用于宣传； 3、对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件，应当在广告中注明，同时不可误导宣传。 4、不可使用或者变相使用军旗
9、、军歌、军徽； 5、不可使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或形象； 6、预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容； 8、“调侃”广告法的创意不要投放，属于挑战政府。 9、近期投放大浪页面，没有销售许可，需撤下。,目录,原乐居创意审核原则,综合类广告（一）,1、广告应当真实、合法，以健康的表现形式表达广告内容，符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化的要求。 2、广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。 3、广告主、广告经营者、广告发布者从事广告活动，应当遵守法律、法规，诚实信用，公平竞争。 4、广告中对商品的性能、功
10、能、产地、用途、质量、成分、价格、生 产者、有效期限、允诺等或者对服务的内容、提供者、形式、质量、 价格、允诺等有表示的，应当准确、清楚、明白。 5、广告中表明推销的商品或者服务附带赠送的，应当明示所附带赠送 商品或者服务的品种、规格、数量、期限和方式,综合类广告（二）,6、广告不得有下列情形： (1)使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽，军旗、军歌、军徽； (2)使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象； (3)使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语； (4)损害国家的尊严或者利益，泄露国家秘密； (5)妨碍社会安定，损害社会公共利益； (6)危害人身、财产安
11、全，泄露个人隐私； (7)妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚； (8)含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容； (9)含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容； (10)妨碍环境、自然资源或者文化遗产保护； (11)法律、行政法规规定禁止的其他情形。,综合类广告（三）,7、广告不得损害未成年人和残疾人的身心健康。 8、广告内容涉及的事项需要取得行政许可的，应当与许可的内容相符合。 9、广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示 10、广告中涉及专利产品或者专利方法的，应当标明专利号和专利种类。未取得专
12、利权的，不得在广告中谎称取得专利权。禁止使用未授予专利权的专利申请和已经终止、撤销、无效的专利作广告。 11、广告不得贬低其他生产经营者的商品或者服务。 12、广告应当具有可识别性，能够使消费者辨明其为广告。,房产广告法（一）,1、房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容： (1)升值或者投资回报的承诺； (2)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置（房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以“小时，分钟，车程”等所需要时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确，清楚，比例恰当 ）
13、； (3)违反国家有关价格管理的规定（房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表明为实际的销售价格，明示价格的有效期限 ）； (4)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。,房产广告法（二）,2、房地产广告必须真实，合法，科学，准确，符合社会主义精神文明建设 要求，不得欺骗和误导公众。 3、凡下列情况的房地产，不得发布广告： (1)房在未经依法取得国家土地使用权的土地上开发建设的； (2)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的； (3)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (4)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的； (5)法律，行政
14、法规规定禁止的其他情形。 4、发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实，合法，有效的证明文件 (1)房地产合法企业，房地产权利人，房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明； (2)建设主管部门颁发的房地产卡法企业资质证书； (3)土地主管部门颁发的项目土地使用权证明； (4)工程竣工验收合格证明； (5)发布房地产项目预售，出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售，销售许可证明；出租，项目转让广告，应当具有相应的产权证明； (6)中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明； (7)工商行政管理机关规定的其他证明。,房产广告法（三）,5、房地产广告中涉及所有权或
15、者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产，生活空间。 6、房地产广告涉及内容结构，装修装饰的，应当真实，准确。 7、房地产广告中不得利用其他项目的形象，环境作为本项目的效果。 8、房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。 9、房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度，年限。 10、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理“户口，就业，升学，迁户”等事项的承诺。 11、房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明 12、地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位，估价师和
16、评估时间；使用其他数据，统计资料，文摘，引用语的，应当真实，准确，表明出处。,房产广告法（四）,13、房地产广告中使用地名的，应当使用市地名管理部门依法批准的地名。广告经营者、广告发布者均应当查验广告主是否取得市或者区、县地名管理办公室出具的地名批准文件，其中，建筑物、居住区的地名批准文件为地名使用批准书 14、广告中也不得含 有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚； 15、广告代言人在广告中对商品、服务作推荐、证明，应当依据事实，符合本法和有关法律、行政法规规定，并不得为其未使用过的商品或者未接受过的服务作推荐、证明。 16、不得利用不满十周岁的未成年人
17、作为广告代言人。 17、对在虚假广告中作推荐、证明受到行政处罚未满三年的自然人、法人或者其他组织，不得利用其作为广告代言人,目录,新广告法应对举例,新广告法应对举例,例： 旧广告法：一座XX广场，一个城市中心 点评：无法证明是城市中心 新广告法：我驻进城的心，你住进我的心 点评：我不说中心，我说心脏行了吧，还那么有诗意,新广告法应对举例,例： 旧广告法：上海仅此一府 新广告法：布尼茨说，世上没有和这一样的府邸 点评：有没有发现提升到了哲学的高度,新广告法应对举例,旧广告法：中央湖王，震撼上市 点评：虽然核心优势是很牛掰的湖景，但是湖王必须不能提 新广告法：一开门，我以为看见了海 点评：看到精髓
18、没？我以为，你告不着了把，我想以为啥就以为啥。,新广告法应对举例,旧广告法：宜春首例空中花园 点评：不能使用首例的极限词语 新广告法：宜春人什么都见过，就是没见过空中花园 点评：别以为不说首例，我就表达不出首例的意思,新广告法应对举例,旧广告法：开盘降价20% 点评：开盘就降价，真不能这么玩 新广告法：以一个诚意的价格庆祝开盘 点评：不明确表示降价了，中国人最擅长这个，你懂我的诚意，你懂的,新广告法应对举例,旧广告法：9月9日盛大开盘，耀世开盘 点评：说实话，不知道算不算虚假承诺。万一开盘冷清呢。但70%的广告都这么玩； 新广告法：如果9月9日街上没人，别担心，他们可能来这了 点评：注意，我说的是如果，不一定是真的。这玩的文字游戏，你看出来了吗？小字里注一下加开盘哦。,新广告法应对举例,旧广告法：让生活更美好 点评：可能会有虚假承诺之嫌 新广告法：向不开心的生活说再见 点评：没说一定美好，向不开心的生活说再见，高兴的话，我再说一遍,新广告法应对举例,旧广告法：巢湖销冠 点评：居然出现了冠军这个词 新广告法：用努力换来比别人多卖了一些 点评不仅避免被罚，还传播了正能量，工商局不得不送一个旌旗来；,谢谢大家！,
