1、0房地产项目开盘前细项准备工作工作项 分解 完成时间 责任部门 备注重要营销节点 一.营销节点 1 营销架构搭建 2 营销顾问公司、广告公司的确定签约 3 市场调研、客户访谈工作结束 4 临时接待处（市区售楼处）位置确定签约 5 户外广告位置确定、签约 二.营销重要报告 1 营销执行报告及总攻略 2 一期营销执行方案确定 3 筹备总控图及筹备工作计划详表 4 价格策略、蓄客策略、推售策略等确定 5 认筹及解筹方案 6 开盘前媒体计划 三.现场展示 1 售楼处风格及功能确定 2 售楼处装修方案及公司竞标确定 3 售楼处装修施工 4 售楼处家私配置、软装 售楼处5 售楼处吊旗、展板、竖幅、分区牌等
2、制作包装 1 样板房选址及风格确定 2 样板房设计方案竞标及确认 3 样板房装修施工 样板房4 样板房家具配置、软装及户型牌、买点说明牌等制作安装 1 看楼通道位置、做法确定 2 看楼通道施工 看楼通道 3看楼通道主体包装及各部位指示、警示、说明牌等安装 1 样板段样板区范围确定 2 样板区样板段建筑、园林施工 3 样板区样板段装饰、雕塑、座椅、指示牌等布置 样板区4 样板区样板段围挡、条幅、对旗等包装 11 售楼处前广场施工 2 售楼处前广场装饰、指示牌布置、广场围挡、门前导引旗包装等 3 现场围墙立面、风格、材质设计方案书的确定 4 施工外围围墙施工及喷绘安装 5 现场广告牌、引导旗、精神
3、堡垒、灯箱等施工及喷绘安装 7 停车场施工及布置 售楼处停车场8 停车场围挡、指示牌等包装 1 宣传牌、指引牌、安全警示牌制作完成 2 工地工作流程及制度确定并公告 3 花园式工地完成，包括工地物料摆放范围、进出车辆的规范要求等 工地4 施工队伍、人员着装及工人工作规范要求确定 四.企划广告 基础形象设计 1 VI 系统及延展设计工作 VI系统2 推广策略的确定 现场包装展示物料设计 1 户外高炮、户外广告牌设计及制作 户外内容2 道路交通指示牌/导引旗/灯箱/对旗/灯杆旗设计及制作 1 售楼处内主形象墙/接待台灯箱设计及制作 售楼处内部2 售楼处内展板/吊旗/竖幅/灯箱/分区牌/指示牌等设计
4、及制作 1 看楼通道设计 2 看楼通道指示牌、警示牌、说明牌等设计及制作 3 样板区内围挡设计 4 样板区内对旗、条幅、指示牌等设计及制作 5 样板房户型牌、卖点说明牌等设计及制作 看楼通道样板区6 楼体条幅设计及制作 形象及产品物料设计 1 形象导入期主形象设计 22 开盘系列报版设计 3 概念海报或概念折页设计及印刷 4 形象楼书、产品海报（折页）、户型手册等设计及印刷 媒体推广物料 1 项目基本软文规划及撰写 2 三维制作片/影视片/电台脚本撰写 分展场看楼车物料设计 1 市区售楼中心（分展场）门头、外部导示牌、导引旗、灯箱等设计及制作 2 分展场内部展板、竖幅、吊旗、灯箱等设计及制作
5、3 看楼车包装设计及制作 办公基础物料设计 1 纸杯、手提袋、信封信纸设计及制作 2 工牌等办公道具、办公区域标识系统设计 认购及销售流程物料设计 1 认购书、置业计划、封套等设计及印刷 2 认筹流程告知牌、认筹分区牌、认筹现场布置等设计及制作 3 VIP 卡及升级卡设计及制作 4 销控板底板、价格底板设计及制作 5 五证及项目荣誉证书公示底板设计及制作 五.宣传物料 1 效果图制作 效果图 2模型制作建议（位置、尺寸、风格、数量、内容范围等） 模型 1 区域模型、项目模型、单体模型制作及调整 家配图1 户型确认、家配图制作印刷 1 三维/影视片制作 其他 2 网站或网页 另案场销售准备其它表格单列。
