1、第三章 建筑工程计量与计价方法,第三节 工程量清单计价方法,内容介绍,第一部分 工程量清单的概念和内容工程量清单的概念工程量清单的编制第二部分 工程量清单计价的规则及应用实行工程量清单计价的目的与意义工程量清单计价的规则采用“清单计价”与“定额计价”方式比较,第一部分 工程量清单的概念及内容,一、工程量清单的概念,工程量清单 是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目 名称和相应数量的明 细清单。,分部分项工程量清单,措 施 项 目 清 单,其 他 项 目 清 单,规费、税费 清 单,（一）工程量清单的组成1、项目编码以五级编码，采用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一，第
2、五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特性而分别编码。,二、工程量清单的编制,第一级：工程分类码（分二位）：建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05、矿山工程06； 第二级：专业工程（章）顺序码（分二位）： 第三级：分部工程（节）顺序码（分二位）； 第四级：分项工程清单顺序码（分三位）； 第五级：具体清单项目码（分三位），由工程清单编制人编制，从001开始,0 1 0 1 0 1 0 0 1 ,平整场地,第一节：土方工程,第一章：土（石）方工程,建筑工程,编码示例：,按项目特性列项，从001开始，由工程量清单编制人确定,2、项目名称项目名
3、称原则上以形成工程实体而命名。,计价规范附录表中的“项目名称”为分项工程项目名称，是形成分部分项工程量清单项目名称的基础，在编制分部分项工程量清单时可进行适当调整或细化。,关于“项目特征”项目特征是区分清单项目的依据，是履行合同的基础。项目特征必须根据规范，结合实际情况，详细而准确的表述和说明。,计价规范附录表中的“项目内容”为完成清单项目上可能发生的具体工作和操作程序。但在编制清单时，工程内容往往无需描述。,如“实心砖墙”这一分项工程在“项目特征”和“项目内容”里都有“勾缝”，两者有什么区别？哪个可以不写？哪个则不能不写？,思考？,3、计量单位,以重量计算的项目（如钢筋量）t或Kg。 以体积
4、计算的项目（如土方量）m3 以面积计算的项目（如平整场地）m2 以长度计算的项目（如栽植绿篱）m 以自然计量单位计算的项目（如门窗安装）个、套、块等 没有具体数量的项目系统、项等,4、工程数量,工程数量应按计价办法中相应项目的计算规则确定。,工程量清单项目的计算规则与现行消耗量定额中的计算规则是两个截然不同的概念。消耗量定额的项目按施工工序划分，其工程内容是单一的，计算规则是对每一项工程内容的计量。清单项目以“综合实体”划分，包括多项工程内容，其计算规则是对“综合实体”的计量。,注意：,（二）建筑工程工程量清单项目及计算规则,包括土石方工程；地基与桩基础工程；砌筑工程；混凝土及钢筋混凝土工程；
5、厂库房大门、特种门、木结构工程；金属结构工程；屋面及防水工程；防腐、隔热、保温工程等八大部分，工程量计算详细规定见附件。,（三）工程量清单的标准格式,工程量清单应采用统一格式，一般应由下列内容组成：封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费税费清单等内容。,封面示例,填 表 须 知,1 、工程量清单及其计价格式中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。 2 、工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。 3 、工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其
6、他单价和合价中。 4 、金额（价格）均应以 币表示。,（示例）,总 说 明工程名称：1宿舍楼建筑工程 第 页 共 页1、工程概况：建筑面积5000m2，8层，毛石基础，砖混结构。施工工 期10个月。施工现场邻近公路，交通运输方便，施工现场有少数积水，现场南 300米处有医院一座，施工要防噪音。2、招标范围：全部建筑工程。3、清单编制依据：建设工程工程量清单计价规范，施工设计图文件、施 工组织设计等。4、工程质量应达优良标准。1宿舍楼的建筑工程竣工后，再进行2楼宿 舍的施工。5、考虑施工中可能发生的设计变更或清单有误，预留金额10万元。6、投标人在投标时应按“建设工程工程量清单计价规范”规定的统
7、一格 式，提供“分部分项工程量清单综合单价分析表”、“措施项目费分析表”。7、随清单附有“主要材料价格表”，投标人应按其规定内容填写。,（示例）,分部分项工程量清单 工程名称：1宿舍楼建筑工程 第2页 共6页,（示例）,措施项目清单,措施项目为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。,措施项目一览表,措施项目清单,工程名称： * * 综合楼土建工程 第 页共 页,（示例）,其他项目清单是指除前两个清单所包含的内容以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。,其他项目清单,其他项目清单工程名称：1宿舍楼建筑工程 第
8、4页 共6页,（示例）,规费包括工程排污费；社会保障费（养老保险费；失业保险费；医疗保险费）住房公积金；危险作业意外伤害保险。税费包括营业税、城市建设维护税、教育费附加。,规费、税费清单,规费、税费清单工程名称：1宿舍楼建筑工程 第4页 共6页,（示例）,一、实行“清单计价”的目的、意义,是工程造价改革与国际接轨的需要 营造了公平竞争、优胜劣汰的环境 实现了量价分离、风险共担 促进了企业管理水平的提高 规范建设市场秩序,第二部分 工程量清单计价的规则及应用,二、工程量清单计价的规则,1、工程量清单计价方法是建设工程招标投标中，招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量
9、清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。,（一）工程量清单计价的基本方法,分 部 分 项 工 程 费,措 施 项 目 费,其 他 项 目 费,规 费 和 税 金,2、工程量清单计价方式下投标人为完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用包括：,几点说明： 分部分项工程量是指为完成分部分项工程量所需的实体项目费用。 措施项目费是指除分部分项费外，为完成该工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用。 其他项目费是指上两者外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。,工程量清单计价采用“综合单价”（指完成工程量
10、清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素）计价。回顾:定额计价采用直接工程费单价(指完成一个基本计量单位所需的人工费、材料费、机械费）计价。,（二）工程量清单计价的基本程序,统一的工程量清单计量规则,建设项目的标底价格,建设项目的投标报价,分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程综合单价 措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价 单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 单项工程报价= 单位工程报价 建设项目总报价= 单项工程报价,（三）工程量清单报价的标准格式,1.封面 2.投标总价 3.工程项目总价表 4.单项工程
11、费汇总表 5.单位工程费汇总表 6.分部分项工程量清单计价表 7.措施项目清单计价表 8.其他项目清单计价表,9.零星项目清单计价表 10.分部分项工程量清单综合单价分析表 11.措施项目费分析表 12.主要材料价格表,三、采用“清单计价”与“定额计价”方式比较,1、 编 制 依 据 不 同,2、 评 标 办 法 不 同,3、表 现 形 式 不 同,4、编 制 工 程 量 时 间 不 同,5、编制工程量的单位不同,6、 费 用 组 成 不 同,7、价 格 调 整 方式 不 同,8、投标计算口径是否统一,1、计价依据和性质不同：,定额预算计价法： 主要计价依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定
12、额，其性质为指导性，定额的项目划分一般按施工工序分项，每个分项工程项目所含的工程内容一般是单一的。,工程量清单计价法： 主要计价依据为“清单计价规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准，清单的项目划分一般是按“综合实体”进行分项的，每个分项工程一般包含多项工程内容。,2、编制工程量的主体不同：,定额预算计价： 建设工程的工程量分别由招标单位和投标单位分别按图纸计算，导致投标时计算口径不统一。 工程量清单计价： 工程量由招标单位统一计算或委托有工程造价咨询单位统一计算。“工程量清单”是招标文件的重要组成部分，各投标单位根据招标人提供的“工程量清单”，根据自身的技术装备、施工经验、企业成本、企业定
13、额、管理水平自主报单价。,3、编制工程量的时间不同：,定额预算计价： 在发出招标文件后编制（招标人与投标人同时编制或投标人编制在前，招标人编制在后）。 工程量清单计价： 工程量清单必须与招标文件同时发出。,4、单价组成不同：,定额预算法： 单价包括人工费、材料费、机械台班费 工程量清单报价法： 采用综合单价形式，综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。具有直观、单价相对固定的特点，工程量发生变化时，单价一般不作调整。,5、费用组成不同：,定额预算计价法： 工程造价是由直接费、间接费、利润、税金组成。 工程量清单计价法： 工程造价是由分部分项工程费、措施项目费、其他
14、项目费、规费、税金组成。,预算定额计价法： 采用百分制评分法。 工程量清单计价法： 采用合理低报价中标法，既要对总价进行评分，还要对综合单价进行分析评分。,6、评标办法不同：,7、价格调整方式不同：,定额预算计价：合同价调整方式有：变更签证、定额解释、政策性调整。 工程量清单计价法：单价相对固定，只要清单项目的数量无增减，合同价格就基本无调整。,8、竞争范畴不同,预算定额计价法： 未区分施工实体性损耗和施工措施性损耗。 工程量清单计价法： 把施工措施与工程实体项目进行分离，突出了施工措施费用的市场竞争性，这一特点也是定额计价与清单计价工程量计算规则的本质区别。,本节重点内容回顾,1、工程量清单的概念及编制（项目编码） 2、清单计价法与定额计价法的区别。,
