1、工 程 竣 工 移 交 及 工 程 回 访 工 作 管 理 制 度为 科 学 组 织 项 目 工 程 竣 工 移 交 和 产 品 售 后 质 量 保 修 服 务 ， 根 据 北 京 市 建 设工 程 保 修 合 同 等 有 关 规 定 ， 结 合 建 设 单 位 和 公 司 改 制 实 际 ， 制 定 工 程 竣 工 移 交及 工 程 回 访 工 作 管 理 制 度 （ 试 行 ） 。一 、 工 程 竣 工 移 交 范 围（ 一 ） 公 司 承 担 的 北 京 地 区 及 外 埠 地 区 建 设 的 房 建 、 市 政 路 桥 、 古 建 等 施工 项 目 。（ 二 ） 房 建 或 古 建 以
2、 单 位 工 程 、 市 政 及 路 桥 以 单 项 工 程 计 算 ， 均 由 总 包 单位 统 一 办 理 竣 工 移 交 手 续 。（ 三 ） 专 业 分 包 工 程 ， 根 据 专 业 分 包 合 同 所 含 工 程 内 容 及 时 报 送 总 包 单 位一 同 移 交 。二 、 工 程 竣 工 移 交 应 具 备 的 条 件（ 一 ） 总 包 或 专 业 分 包 工 程 移 交 前 必 须 具 备 以 下 条 件1、 完 成 合 同 约 定 的 工 程 内 容 ， 取 得 经 建 设 单 位 、 设 计 单 位 、 监 理 单 位 、施 工 单 位 签 认 盖 章 的 工 程 验 收
3、 单 。2、 应 取 得 有 效 的 工 程 结 算 审 查 、 审 核 价 款 通 知 单 。3、 已 完 成 竣 工 资 料 移 交 和 归 档 手 续 等 工 作 。4、 工 程 款 已 收 回 结 算 额 的 90%以 上 ， 特 殊 情 况 必 须 经 公 司 领 导 批 准 。三 、 工 程 移 交 工 作 的 分 工 职 责建 筑 面 积 较 大 的 或 重 点 工 程 由 公 司 领 导 牵 头 、 企 业 基 层 单 位 负 责 实 施 ， 安全 生 产 部 、 技 术 质 量 部 参 加 ； 一 般 工 程 移 交 由 企 业 基 层 单 位 组 织 实 施 ， 各 种 专
4、业 分 包 单 位 统 一 服 从 总 包 单 位 安 排 进 行 。1、 经 营 核 算 部 负 责 提 供 工 程 决 算 审 查 定 价 通 知 单 。2、 计 划 财 务 部 负 责 工 程 决 算 审 核 价 款 的 及 时 催 款 回 收 。3、 技 术 质 量 部 负 责 （ 工 程 款 回 收 到 90%以 上 时 ） 审 核 移 交 竣 工 技 术 质 量资 料 ， 提 供 经 建 设 、 设 计 、 监 理 、 施 工 单 位 盖 章 的 单 位 工 程 验 收 单 。4、 企 业 基 层 单 位 应 提 供 建 设 单 位 、 住 户 签 订 的 工 程 质 量 保 修
5、单 ， 写 清 保修 日 期 ， 保 修 单 位 及 保 修 负 责 人 。5、 企 业 基 层 单 位 填 报 单 位 工 程 竣 工 移 交 申 报 表 报 安 全 生 产 部 备 案 。四 、 工 程 移 交 程 序（ 一 ） 工 程 具 备 移 交 条 件 时 ， 企 业 基 层 单 位 填 写 单 位 工 程 移 交 申 报 表 一 式 三 份 ， 交 安 全 生 产 部 及 存 档 。1、 准 确 填 写 工 程 概 况 ， 包 括 ： 工 程 名 称 、 工 程 地 点 、 建 设 单 位 、 建 筑 面积 、 结 构 层 次 、 开 竣 工 日 期 、 工 程 编 码 、 中
6、标 价 、 工 程 规 划 号 、 工 程 开 工 证 号等 。2、 协 助 公 司 安 全 生 产 部 、 技 术 质 量 部 、 经 营 核 算 部 、 计 划 财 务 部 填 写 工程 竣 工 的 验 收 资 料 、 决 算 、 工 程 款 回 收 等 情 况 。3、 与 建 设 单 位 签 订 保 修 合 同 ， 提 交 建 设 单 位 及 用 户 工 程 质 量 保 修 单 。（ 二 ） 经 审 查 符 合 工 程 移 交 的 项 目 工 程 ， 由 安 全 生 产 部 在 单 位 工 程 移 交申 报 表 上 批 准 盖 章 ， 返 回 申 请 单 位 一 份 ， 安 全 生 产
7、部 及 存 档 各 一 份 。（ 三 ） 工 程 移 交 时 需 填 写 北 京 XXXX 建 设 工 程 有 限 公 司 单 位 工 程 竣 工 移交 表 一 式 四 份 ， 分 别 交 建 设 单 位 1 份 、 施 工 单 位 3 份 （ 安 全 生 产 部 、 企 业 基层 单 位 和 公 司 存 档 ） 。 工 程 移 交 后 ， 在 规 定 的 保 修 期 内 由 企 业 基 层 单 位 负 责 工程 质 量 回 访 ， 公 司 安 全 生 产 部 、 技 术 质 量 部 参 加 ， 发 现 有 工 程 质 量 保 修 范 围 内的 问 题 由 原 施 工 单 位 组 织 维 修
8、， 有 随 意 拆 改 结 构 承 重 主 体 等 问 题 时 ， 协 同 建 设单 位 及 用 户 协 商 解 决 。五 、 工 程 竣 工 质 量 回 访 保 修 管 理（ 一 ） 公 司 经 营 核 算 部 负 责 与 建 设 单 位 签 订 北 京 市 建 设 工 程 保 修 合 同 ，安 全 生 产 部 根 据 保 修 合 同 组 织 安 排 回 访 计 划 。（ 二 ） 工 程 竣 工 验 收 时 ， 甲 、 乙 双 方 共 同 组 织 有 关 人 员 ， 确 定 保 修 事 宜 ，双 方 单 位 交 换 保 修 联 系 人 姓 名 、 电 话 、 通 讯 地 址 、 拟 定 回
9、访 时 间 ， 乙 方 向 甲 方提 供 保 修 服 务 卡 、 维 修 通 知 卡 。（ 三 ） 回 访 时 间 安 排 ： 房 建 工 程 回 访 ， 第 一 年 2 次 ， 时 间 一 般 定 为 夏 季 第一 场 中 大 雨 后 一 周 内 和 冬 季 取 暖 开 始 一 周 内 ， 第 二 、 三 年 各 一 次 ， 均 在 夏 季 回访 或 定 在 六 月 中 旬 回 访 。六 、 回 访 责 任 分 工安 全 生 产 部 负 责 工 程 回 访 的 组 织 、 协 调 、 资 料 存 档 工 作 ， 技 术 质 量 部 负 责对 质 量 问 题 处 理 方 案 制 定 ， 审 核
10、 及 维 修 质 量 验 收 工 作 ， 企 业 基 层 单 位 负 责 工 程回 访 及 保 修 工 作 的 实 施 。七 、 工 程 保 修 抵 押 金 管 理 办 法（ 一 ） 工 程 保 修 抵 押 金 管 理 由 财 务 部 负 责 ， 并 建 立 台 帐 ， 合 理 使 用 ， 按 时拨 转 和 提 取 ， 提 取 办 法 按 照 公 司 相 关 管 理 规 定 执 行 。（ 二 ） 工 程 回 访 单 由 原 施 工 单 位 保 修 负 责 人 具 体 负 责 ， 并 及 时 将 回 访 单 送达 安 全 生 产 部 存 档 。对 原 施 工 单 位 解 体 的 ， 由 安 全 生 产 部 牵 头 、 技 术 质 量 部 、 经 营 核 算 部 、 原项 目 负 责 人 参 加 ， 联 合 进 行 回 访 。（ 三 ） 坚 持 定 期 回 访 和 不 定 期 走 访 及 电 话 询 访 相 结 合 、 工 程 施 工 单 位 应 与甲 方 经 常 保 持 联 系 ， 反 馈 信 息 ， 如 需 保 修 ， 分 清 责 任 及 时 进 行 ， 树 立 企 业 良 好信 誉 。
