1、中 国 建 筑 第 七 工 程 局 CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERING BUREAU恒大金碧天下（昆明）旅游度假中心装饰装修工程专项方案 恒大-金碧天下（昆明）旅游度假中心别 墅 装 饰 装 修 工 程专 项 方 案施工单位：中国建筑第七工程局恒大金碧天下工程项目经理部中 国 建 筑 第 七 工 程 局 CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERING BUREAU1别墅装饰装修工程专项方案 审批表工 程 名 称 恒大金碧天下（昆明）旅游度假中心建 设 单 位恒大鑫源（昆明）置业有限公司 建 筑 面 积 201598.5设
2、计 单 位 昆明市建筑设计研究 院有限责任公司 结 构 类 型 框架结构施 工 单 位中建七局（上海）有限公司 合 同 工 期 240 天编制人及编制时间 主管工程师项 目 经 理 上级工程部门上级经营部门 上级物资部门上级人事部门 批 准 人审批意见：中 国 建 筑 第 七 工 程 局 CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERING BUREAU2目 录施工组织设计（方案）报审表1装饰装修工程专项方案审批表.2第一章 工程概况第一节 建筑 工程概况 .4第二节 装饰概况 .4第三节 安装工程 .5第二章 施工部署.6第一节 施工目标 .6第二节 施工组织机构的设
3、置 .6第三节 项目管理办法 .8第四节 总包管理办法 .14第五节 施工平面布置 .15第六节 劳动力投入计划 .15第三章 装饰工程 .15第一节 墙面装饰工程 .16一 内墙面装饰16二 外墙面装饰 19三 屋面工程21第二节 楼地面工程 .39第三节 门窗工程 .44第四节 涂料油漆 .47第四章 饰面装饰 .49第五章 安装工程施工方案 .51第一节 给排水工程施工方案 .51中 国 建 筑 第 七 工 程 局 CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERING BUREAU3第二节 电气工程施工方案 .55第六章 质量保证措施 .62第一节 确定质量目标
4、.62第二节 健全质量体系 .62第三节 保证措施 .66第四节 具体创优措施 .69第七章 安全生产保证措施 .76第一节 确定目标 .76第二节 建立安全保证组织机构 .76第三节 安全管理制度 .76第四节 安全教育 .77第五节 “四全”管理 .77第六节 安全防护用品 .78第七节 安全检查 .78第八节 安全管理措施 .78第九节 安全设施管理 .79第八章 进度保证措施 .81第一节 施工进度计划管理模式 .81第二节 计划的施行和控制 .82第三节 保证工期具体措施 .82第九章 季节施工保证措施 .83第一节 冬季施工措施 .83中 国 建 筑 第 七 工 程 局 CHINA
5、 CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERING BUREAU4第一章 工程概况第一节 工程概况1. 恒大金碧天下（昆明）旅游度假中心 B 标段，位于云南省安宁市山水秀丽的太平镇开发新区。 2.总建筑面积 201598.5 平方米：分为 253 栋二三层框架结构的别墅和15 栋 11 层框剪结构的小高层，建筑面积分别为 100611 平方米、100987.5 平方米。合同总造价为 2.217 亿元人民币，合同总工期为 240 天。 建设单位：恒大鑫源昆明置业有限公司监理单位：云南国开建设监理咨询有限公司施工单位：中国建筑第七工程局第二节 装饰概况别墅区：建筑结构形式为框架结构
6、，类别为丙类，使用年限为 50 年，抗震设防烈度为 8 度。消防设计等级为二级。屋面为西瓦，防水等级为二级，使用年限为 15 年。门窗工程为甲供材料，具体形式由其它公司设计，进行门窗安装前要仔细核对具体尺寸，所有带开启窗扇均设置防鼠虫纱窗。外墙面为米黄色无机涂料，外装饰线条为甲供 GRC 驼色饰线，局部为砂岩贴面。内墙装饰为18mm 厚水泥砂浆墙面，面层为双飞粉刷乳胶漆；卫生间墙面为 18mm 厚水泥砂浆底层，面层为彩色油面砖。室内顶棚为 14mm 厚混合砂浆顶棚，双飞粉刷乳胶漆；卫生间顶棚为铝合金方板吊顶。室内地面为 30mm 厚水泥石屑地面，卫生间、露台在做完防水层后，做 30mm 厚找平
7、层、面层为防滑地砖；楼梯间、中 国 建 筑 第 七 工 程 局 CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERING BUREAU5厨房、门厅地面为 30mm 厚底层，面层为磨光地砖。第三节 安装工程一、给排水概况本工程为多层住宅，市政管网压力满足要求，故供水系统采用市政管网直接供水的方式。采用一户一表，水表箱设置在楼梯间转弯平台上。室内生活给水管采用 PP-R 给水管，室内排水立管采用 UPVC 排水管。立管每层、水平管每4 米设伸缩节一个。给排水管道穿越楼层或屋面均预埋刚性防水套管。施工期间,每个单元楼梯间及商铺按规范设置干粉灭火器,亦应对突发火灾。二、电气概况本工
8、程采用 380/220V 等级电压供电，自室外电缆 MEB 端子板引进至集中表箱，进线采用 YJV-410 型电缆，进线后 PEN 重复接地，分出专用 PE 线，即成 TN-C-S 线制给各用电单位供电。户内线采用 BV 型电线穿 PVC 管暗敷在墙板内。避雷采用带防雷小针避雷带作为避雷装置暗布与屋顶檐口、屋脊等易受雷击部位。凡凸出建筑物的金属构件及管道等突出部位均要与避雷装置相连接。利用柱内主筋引至基础梁下桩基主筋做成接地极。配电箱箱体、电缆金属铠装、保护钢管、金属槽等正常用电设备不带电之金属外壳均要接地保护。中 国 建 筑 第 七 工 程 局 CHINA CONSTRUCTION SEVE
9、NTH ENGINEERING BUREAU6第二章 施工部署第一节 施工目标质量目标：确保总体工程符合建筑工程施工质量验收统一标准要求的合格标准。安全文明施工目标：安全文明施工双标化达标。第二节 施工组织机构的设置按照项目法施工原则及 GB/T19002-ISO 9002 国际质量认证体系要求，并结合该工程情况，我单位现场项目经理部设 5 部 1 室（即工程技术部、质量安全部、材料设备部、商务部、成本核算兼财务部和综合办公室） ，管理部门作为项目横向控制的职能部门。对内，全面组织、协调、管理土建、安装等具体的施工队伍（人员） ；对外，做好与业主、监理等单位的协调工作。中 国 建 筑 第 七
10、工 程 局 CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERING BUREAU7分公司职能部门项目经理项目执行经理 项目别墅生产经理 项目部总工项目书记材料设备部 质量安全部 工程管理部 商务部 成本核算部项目部别墅、小高层各施工队中 国 建 筑 第 七 工 程 局 CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERING BUREAU8第三节 项目管理办法项目经理与分公司在行政上是被领导与领导关系，与公司机关各部门在业务上是被监督、被指导与监督、指导关系，公司的所有文件、规定、指令等项目经理应无条件执行；在项目上承当管理责任，项目经理与公司签订内部
11、管理责任承包合同，合同中的条款项目经理应无条件履约；项目部与施工队为上下级关系，施工队必须按照施工合同条款无条件履约；项目部与劳务队是平行的劳动合同关系；与甲方指定分包单位是总分包关系。公司考核组每半年对项目部经济指标、质量指标、安全指标、综合考评、文明施工、队伍管理依据项目效能监察办法对项目部进行一次全面考核。项目部其他管理人员与项目经理签订聘任书，管理人员按照公司管理制度之项目管理人员职责在各自岗位上认真完成本职岗位工作，每年底由公司行政办公室、劳动人事部根据干部选拔任用条件和不同岗位职责要求全面考察德、能、勤、绩，并把工作实绩作为考察重点，对不能胜任本岗位工作的公司按干部管理权限可随时撤
12、换。项目部与各施工队按照工程合同要求，对施工队不称职的员工可以要求撤换，以保障有关规章制度的执行和项目管理目标的实现。项目部工程管理考核办法：1.工程进度是否要按照项目部工程部每月底下达的施工任务计划按质、按量和按时完成，是否符合合同进度要求；工程质量是否符合恒大工程质量管理办法及合同规定；2.施工现场安全管理工作（如外架搭设、施工用电、机械管理、楼层临边洞口防护、施工人员上岗前安全教育等）是否符合施工安全生产检查标准JGJ59-99 标准；中 国 建 筑 第 七 工 程 局 CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERING BUREAU93.施工现场文明施工是否符
13、合项目部制定的安全生产专项方案及相应的管理办法、 工程文明施工管理方案和恒大消防安全管理方案第一项：进度考核办法一、 主体工程不同阶段进度考核内容1. 主体结构进度：小高层标准层 5.5 天/层，首层和顶层各 10 天完成；别墅每10/层，顶层 13 天/层。2. 砖砌体进度：小高层主体结构施工到 5 层后，3 天/层；别墅封顶时进场，3天/层。3. 主体结构施工到 10 层时，完成 4 层以下结构验收工作。二、 装饰阶段进度考核内容1. 外墙饰砖施工进度：小高层在封顶 60 天后开始施工，1.5 天/层；别墅封顶后 45 天开始施工，2 天/层。2. 铝合金窗框安装进度：小高层封顶后 45 天开始施工，1.5 天/层；别墅封顶后 35 天开始施工，2 天/层。3. 阳台栏杆安装进度：小高层封顶后 20 天开始安装，2 天/层；别墅封顶后 20天后开始安装，2 天/层。 4. 内墙抹灰：小高层在主体结构封顶后，从上向下施工，5 天/层，全部在 40天内完成；别墅封顶 15 天开始施工，5 天/层。三、 现场道路按照项目下达的进度指令完成。第二项：质量考核办法一. 主体结构工程施工阶段1. 混凝土结构尺寸
