1、1第一部分 物业管理 理论知识模拟试题 （1100 题，共 100 道题，满分为 100 分）一、单项选择题(160 题，每题 1 分，共 60 分。每小题只有一个最恰当的答案，请在答题卡上将所选答的相应字母涂黑)1、 （）是指可开发的土地及其土地上定着物、建筑物，包括物体实质和依托于物体实质上的权益。A、物业管理 B、房地产 C、不动产 D、单元性地产2、物业的法律属性集中反映在（）的关系上。A、管理 B、服务 C、物权 D、平等3、综合经营服务中的特约性服务是具有（）性质的服务方式。A、管理和被管理 B、服务和被服务 C、整体和局部 D、委托和代理4、在下列的阐述中，哪一项说法是不正确的（
2、） 。A、早期介入是前期物业管理的重要铺垫 B、前期物业管理为早期介入打下良好基础C、前期物业管理是后期物业管理的基础 D、后期物业管理是前期物业管理的延续5、在物业管理区域内业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，这体现了（） 。A、业主至上原则 B、权责分明原则 C、依法行事原则 D、公平竞争原则6、一个物业管理区域由一个物业管理企业实施管理，体现了物业管理的（）原则。A、权责分明 B、业主主导 C、统一管理 D、专业高效7、中国物业管理协会制定的普通住宅小区物业管理服务等级标准不适用于（） 。A、高档商品住宅 B、普通商品住房 C、经济适用住房 D、集资建房8、
3、()指正在使用和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。(A)物业(B) 房地产(C)不动产(D)固定资产9、从 2000 年起建设部只对申报全国物业管理示范项目进行考评验收并授予“全国物业管理示范项目”称号。凡是上报建设部的项目，省(自治区、直辖市) 预评预验分值不得低于 ( )分。(A) 90 (B) 95 (C) 98 (D) 10010、收取物业服务费的工作属于( )的工作内容之一(A)物业接管验收 (B)客户管理服务 (C)安全服务 (D)杜区活动组织11、()是指物业管理企业在接管物业之前，就参与物业的规划、设计和建设，
4、从物业管理服务的角度提出意见和建议，以使建成后的物业能更好地满足业主或使用人的要求。(A)日常物业管理(B) 日常物业服务(C) 物业管理的早期介入(D) 前期物业管理12、以下关于各项物业管理原则的理解中不正确的是( )。(A)权责分明原则。是指物业管理相关各方即业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业等的权利与责任应当非常明确。(B)依法行事原则，是指在物业管理活动中要以相关的法律、法规和签订的物业服务合同或前期物业服务合同为依据。(C)业主主导原则，是指在物业管理活动中，业主永远是对的。 (D)服务第一原则是指物业管理的根本任务是服务，应寓管理于服务中。13、目前，建设部对全国范围内上报
5、的物业管理优秀住宅小区进行考评验收后授予( )称号。(A)“全国城市文明住宅小区” (B)“全国优秀管理住宅小区”(c)“全国城市物业管理优秀住宅小区” (D)“全国物业管理示范住宅小区”14、按投资主体分类私人投资者创办的物业管理企业为( )。(A)合营物业管理企业( B)集体所有制物业管理企业(c)股份制物业管理企业 (D)民营物业管理企业215、物业管理有限责任公司的（ ）是公司的经营决策机构。A、股东会 B、董事会 C、监事会 D、职代会16、物业管理公司接待、处理业主或使用人投诉的部门是（）A、安全管理部 B、物业管理处 C、客户服务部 D、市场开发部17、建设部于 2004 年 3
6、 月 17 日颁布的物业管理企业资质管理办法(建设部令第 125 号) 自() 起施行。(A)2004 年 5 月 1 日(B)2004 年 6 月 1 日(C)2004 年 7 月 1 日(D)2004 年 10 月 1 日18、根据建设部于 2004 年 3 月 17 日颁布的物业管理企业资质管理办法(建设部令第 125 号) 规定，二级资质物业管理企业的物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员中具有中级以上职称的人员应不少于()人。工程、财务等业务负责人须具有相应专业中级以上职称。(A) 5 (B) 10 (C) 20 (D) 3019、参加业主大会的业主不包
7、括该物业项目（） 。（A） 商品房的购买者 （B）公房的购买者（C）商品房的租赁者 （D）未售出房屋的开发商20、物业管理区域内第一次业主大会会议的筹备组应当在物业所在地的区、县房地产行政主管部门和( )的指导下成立。(A)建设单位 (B)行业协会(C) 居委会(D) 街道办事处21、业主委员会应当自选举产生之日起( )日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约和业主委员会名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。(A)10 (B)30 (C)60 (D)9022、根据业主大会规程的规定，业主委员会委员如果无故缺席业主委员会会议连续()次以上，经业主大会会议通过
8、，终止其业主委员会委员资格。(A) 2 (B) 3 (C) 5 (D) 723、根据建设部 1993 年发布的城市住宅小区竣工综合验收管理办法(建法字第 8 14 号) 规定，住宅小区的()单位对住宅小区质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用。(A)规划设计(B)开发建设(C)施工(D) 物业管理24、我国居住小区的人口规模一般应为( )人。(A)3000-5000 (B)10000-15000 (C)10000-30000 (D)30000-,-5000025、人们对房屋的产权所有是国家权利机构确认和保护的一种()。(A)财产自控权(B)财产灭失权(C)财产绝对权(D
9、) 财产相对权26、两个或两个以上公民或产权主体对同一房屋客体共同享有一个完全产权，即享有房屋的 ( )(A)区分所有权(B)共有产权(C)不同产权(D) 独立产权，27、住宅小区物业管理内容主要包括( )和小区内绿化、保洁、治安等环境的管理，(A)房屋建筑及其配套设备设施维修养护(B)住户室内环境美化(C)各户自用设备设施养护(D) 对环卫部门的指导28、根据建设部 2000 年发布的全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则的要求全国物业管理示范住宅小区的物业管理企业应定期向住用户发放物业管理服务工作征求意见单，接受合理的建议并及时进行整改，住用户满意率至少要达到( )以上。(A)80(B)9
10、0 (C)95(D)99 29、根据中国物业管理协会 2004 年制定的普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行) 的要求普通住宅小区一级物业服务应做到每年至少 1 次征询业主对物业服务的意见，满意率至少达到()以上。(A)75(B)80 (C)90(D)95 30、中国物业管理协会印发的普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行) 规定，三级服务需每年至少1 次征询业主对物业服务的意见。满意率要达到()以上。(A)60(B)70 (C)75(D)80 331、根据中国物业管理协会制定的普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行) 中的三级标准，物业管理企业至少应保证载人电梯()正常运行。(A)早 6
11、点至晚 11 点 (B)早 6 点至晚 Il 点半（C 早 6 点至晚 12 点(D)全天 24 小时32、我国写字楼按使用功能可以分为（）三种类型。A、一级、二级、三级 B、甲级、乙级、丙级C、大型、中型、小型 D、单纯型、综合型、商住型33、智能化建筑的()把各智能化系统有机地联系在一起，把现有的、分散的设备、功能 ,和信息集中到统一的系统之中，实现系统集成。(A)楼宇自动化系统(B) 通信自动化系统(C)办公自动化系统(D) 综合布线系统34、与物业管理公司签订写字楼物业服务合同的是（）A、大厦业主委员会 B、大厦承租人 C、大厦产权人 D、大厦投资人35、写字楼商务服务中心是（）为了方
12、便客人，满足客人需要设立的商务服务机构。A、写字楼业主 B、大厦承租人 C、大厦业主委员会 D、物业管理公司36、客户办公室装修竣工后，由（）进行工程验收。A、工程部 B、客户 C、装修商 D、工程部和客户37、在客户迁出过程中， （）负责现场监督管理工作。A、保卫部 B、经营部 C、保卫部与经营部 D、保卫部与工程部38、目前,在我国一般情况下在写字楼内为办公室工作人员每人平均提供()平方米建筑总面积比较合适。(A)56(B)8 10(C)1015(D)152039、写字楼的()由折旧费、维修费、管理费、利息、地租、税金、保险费、利润 8 项构成。(A)成本租金(B)商品租金(C)基础租金(
13、D) 百分比租金40、某地区购物商场营业面积 15000 平方米，根据公安部和建设部联合颁布的停车场规划设计规则(试行) ，该购物商场应设停车位() 个。(A) 15 (B) 30 (C) 45 (D) 6041、保持商业场所各种标识的完整。其首要作用是()。(A)确保商业场所的安全性(B) 确保顾客购物的便利性(c)确保各项设备设施的可靠性 (D)确保商业场所功能的合理性42、以下表述中正确的是( )(A)商业场所的承租人应分担共用部位、共用设施设备的维修养护费用(B)商业场所的承租人可以自己决定营业时间，不必与其他承租人保持一致(C)旨在推广整个商厦的广告费用应由业主承担。承租人有权拒绝为
14、此付费(D)商业场所的房产税和土地使用税应由物业管理企业交纳43、定期租赁大型购物中心或商厦 10 年以上的承租户为（ ）(A)基础承租户 (B)主要承租户 (C)次要承租户 (D)一般承租户 44、商场物业管理者将每一个独立的零售商都作为整个购物中心的一部分来对待，是使承租户（ ）的有效方法。A、利润最大化 B、组合最优化 C、减少矛盾 D、增加知名度44、商场物业管理者将每一个独立的零售商都作为整个购物中心的一部分来对待，是使承租户（）的有效方法。A、利润最大化 B、组合最优化 C、减少矛盾 D、增加知名度45、商业场所的百分比租金通常以（）为基础计算。A、日营业额 B、年总营业额 C、零
15、售商总利润 D、商场总利润446、在零售商业物业租赁中，百分比租金一般是作为基础租金的附加部分收取的，通常仅对超出承租人某一预定营业额之外的部分收取百分比租金，如果承租人的营业额达不到该营业额，则按基本租金收取。如果某承租人的基础租金为 2 万元/月，以营业额的 5作为百分比租金，则只有当承租人的月营业额超过()万元时，才应对超额部分的营业额收取百分比租金。(A)2 (B)20 （C ）40（D）8047、商业场所物业租约一般分为（）A、毛租约和纯租约 B、基本租约和百分比租约C、一般租约和特殊租约 D、毛租约、纯租约和百分比租约48、零售商业物业的出租一般以平方米可出租面积计算，可出租面积是
16、指（）A、营业面积 B、分摊的公用面积C、营业面积和分摊的公用面积 D、营业面积和门前三包面积49、工业园区内所有工业废水须() 排入公共污水管道，进污水处理厂集中处理。 (A)直接(B) 毒处理后(C)澄清处理后(D) 经预处理达到污水处理厂的污水接纳标准后50、根据有关规定，工业区锅炉废水必须经过冷凝降温至（）以下后才能排入公共污水管道。(A)15C (B)25C (C)35C (D)45C51、在工业区内，正确处理含有汞、镉、砷、铬、铅、氢化物、黄磷及其他可溶性剧毒物质的“废渣”的措施是()。(A)深埋(B) 冲入下水道(C)焚烧(D)存放在防水、防渗场所52、根据建设部全国物业管理示范
17、工业区标准及评分细则)的规定，全国物业管理示范工业区在基础管理方面至少应做到()，设立服务电话。(A)建立 8 小时值班制度(B) 建立 12 小时值班制度(C)建立 18 小时值班制度(D) 建立 24 小时值班制度，53、与住宅、写字楼等类型的物业相比，体育类物业、卫生类物业和娱乐类物业的（）(A)数量相对较多(B) 建筑形式统一(C) 配套设施多样(D) 环境比较一致54、酒店的“万能钥匙 ”应由()保管。(A)工程部(B) 总服务台(C)客房部(D)保安部55、物业管理法律关系中权利的享有者和义务的承担者，是物业管理法律关系构成要素中的( )(A)主体(B) 客体(c) 载体(D) 内
18、容56、法律规范的三要素是指( )(A)调解、仲裁、诉讼(B) 假定、处理、制裁(C)公平、公正、公开(D) 法律、法规、规章57、()是指由国家特定政权机关制定或认可而具有普遍约束力，反映执政集团对物业管理社会秩序的利益要求和组控意志，并依靠政权强制力量保证实施的，用以组控物业管理社会关系中某一类具体关系或某一具体活动类型的行为规范。(A)物业管理政策(B) 物业管理法律规范(c)物业管理关系(D)物业管理法律关系58、吊销违规物业管理企业的资质证书，属于()(A)行政处分(B)行政处罚(c) 追究民事责任 (D)追究刑事责任59、某业主将自己的杂物堆放在楼内公共通道上，妨碍了他人的通行，这
19、位业主应当承担的民事责任是( )(A)停止侵害(B)排除妨碍(C)赔偿损失(D) 支付违约金60、业主和业主大会通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业()执行建设部的前期物业管理招标投标管理暂行办法(建住房 2003130 号) 。(A)应完全(B) 不应完全(C)应参照(D)不应执行5二、多项选择题(6190 题，每题 1 分，共 30 分。每题有多个答案正确，请在答题卡上将所选答案的相应字母涂黑。错选、少选、多选，均不得分)61、物业管理企业申报全国物业管理示范项目的基本条件包括()等。(A)参评项目符合城市规划建设要求，配套设施齐全，并具有相应的规模和 80以上的入住率或使用率(
20、B)取得省( 自治区、直辖市) 级物业管理示范项目称号 2 年以上(C)已建立各项管理规章制度(D)无重大责任事故和确认属实的重大投诉62、物业管理人员应当具有较高的个人素质，具体表现在()等方面。(A)具有较强的语言表达和沟通能力(B)具有良好的心理素质和个人形象(C)具有较强的经济实力(D) 具有健康的体魄和良好的习惯63、根据中华人民共和国行业标准房地产业基本术语标准 （)不仅包括相关物质实体而且包括依托于物质实体上的权益。(A)物业(B) 房地产(C)不动产(D)土地64、房地产行政主管部门负责物业管理行业的政策制定和对物业管理活动的指导、监督、管理，具体工作内容主要体现在()等方面。
21、(A)审批物业管理企业的经营资质(B)对物业管理招标投标活动实施监督管理(C)对日常物业管理活动实施监督管理(D)组织物业管理企业参加考评和评比65、根据物业管理条例的规定房地产行政主管部门对日常物业管理活动的监督管理职责包括( )等(A)制定物业管理区域划分办法(B)对物业管理区域内公共建筑和共用设施使用性质的改变进行审批(C)指导业主大会的成立(D)对业主委员会委员的人选进行审批66、住宅小区的配套设备设施可以分为()等几大类。(A)建筑给排水设备 (B)建筑供暖设备(C) 安全保卫设备(D) 居住房屋67、根据使用功能，写字楼的设备系统可分为()等。(A)通信系统(B) 消防系统(c)
22、保洁系统 (D)监控系统68、在客户正式迁入写字楼之前，经营部应向（）发出客户迁入通知，并将合同中的特殊条款通知有关职能部门。A、工程部 B、客服部 C、保卫部 D、各部门69、公共商业场所企业识别系统最主要的特征是()。(A)一贯化(B) 多样化(C)标准化(D)统一化70、商业场所物业租赁合同的内容包括（）A、限制承租人在附过重复设店 B、公用面积维修责任的承担C、公用面积维护费的分摊 D、停车场的使用71、大型商厦为了吸引承租人，常常给予承租一定的折让优惠。折让优惠的具体方式有（）A、向承租人提供装修补贴 B、为承租人支付搬家费用C、提供一段时间的免租期 D、补贴一部分经营上的亏损72、
23、签订物业租赁合同时的注意事项有（）A、按统一规定填写 B、不得擅自涂改变更C、合同一式两份，双方各执一份 D、起租日期按合同约定之日确定73、物业管理企业在为商业场所选择承租户时，可以通过()来调查承租户的财务状况。(A)要求承租户填写申请表 (B)到承租户的开户银行去了解(c)到税务机关去了解 (D)到工商管理部门去了解674、商业场业取百分比租金取决于（）A、物业的规模 B、物业的性质 C、物业的地点 D、承租人生意的类型75、写字楼和商业场所的租金取决于（）A、消费价格指数 B、零售物价指数 C、股票上涨指数 D、资产评估指数76、工业区环境污染的类型有（）A、水体污染 B、固体废弃物污
24、染 C、空气和噪声污染 D、电磁波污染77、工业区物业管理包括（）等房屋建筑的管理A、工业厂房 B、生产车间 C、仓库 D、住宅区78、关于工业区的环境管理，以下说法正确的是()。（A）污染程度不严重的工业废水可用雨水稀释后排放（B）冷却塔内的废水可排入雨水排放系统(c)在同一地点建多个锅炉，烟囱应合并成一个(D)工业园区内不得设置露天的垃圾箱79、如果物业管理企业接受学校的委托，负责教学楼内外的卫生保洁，则其工作内容一般应包括()等。(A)按要求清洁教室、大厅、走廊、楼梯、电梯、厕所、道路等公用地方(B)为屋顶、墙角除尘(C)上课前擦清黑板、黑板槽、讲台，拖清讲台踏板，掏空课桌桌内垃圾(D)
25、定时收集、清运垃圾80、医院物业管理的特点包括( )(A)设备运行具有间断性(B) 保洁工作专业性强(C)安全保卫工作具有特殊性(D) 总体协调性要求不高81、学校物业管理的特点包括( )。(A)保洁工作专业性不强 (B)物业管理时段性强(c)对安全管理要求高 (D)物业管理没有互动性82、物业管理法律关系主体应包括()。(A)业主(B) 物业管理企业(C)物业(D) 政府管理部门83、在我国物业管理活动适用的法律有()等。(A)中华人民共和国民法通则(B)中华人民共和国合同法(C)中华人民共和国公司法 (D)中华人民共和国土地管理法84、以下()符合中华人民共和国合同法的有关规定。(A)合同
26、生效后，当事人不得因姓名、名称的变更而不履行合同义务(B)合同生效后当事人不得因法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务(c)当事人如果协商一致，可以变更合同(D)当事人如果协商一致，可以解除合同85、法律与政策的区别在于 ()。(A)制定的主体和程序不同,(B) 实施的方式和表现形式不同，(C)调整社会关系的范围不完全相同 (D)相对稳定程度不同，86、以下关于我国物业管理政策与法律之间关系的表述正确的是()。(A)政策与法律之间有着本质的区别(B)政策与法律是互相联系的(c)法律是政策的依据 (D)政策是法律的依据87、根据物业管理条例 ，以下表述中正确的是()。(A)业主大会作出
27、决定，必须经与会业主所持投票权 12 以上通过(B)业主大会作出解聘物业管理企业的决定，必须经与会业主所持投票权 23 以上通过(c)业主大会会议应当有物业管理区域内持有 12 以上投票权的业主参加(D)业主大会会议应当有物业管理区域内持有 23 以上投票权的业主参加788、物业管理企业将一部分物业管理服务内容委托转交给其他专业服务公司，这是( )(A)违反物业管理条例的行为(B) 物业管理专业化程度越来越高的表现(C)社会主义市场经济进一步发展的要求(D)充分满足业主和使用人需求的需要89、 （）符合建设部前期物业管理招标投标管理暂行办法的要求。(A)在任何情况下，住宅的建设单位都必须通过招
28、投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业进行前期物业管理(B)招标人采取邀请招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告(c)新建现售商品房项目应当在现售前 30 日完成物业管理招标投标工作(D)非出售的新建物业项目应当在交付使用前 90 日完成物业管理招标投标90、()符合建设部前期物业管理招标投标管理暂行办法的要求。(A)招标人采取邀请招标方式的，应当向 3 个以上物业管理企业发出投标邀请书(B)投标申请人过多时，招标人可以选择不少于 3 家资格预审合格的投标申请人。(C)评标委员会成员中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的(D)招标人应当在投标有效期截止时限 30 日前确定中
29、标人三、判断题(9l100 题，每题 1 分，共 l0 分。对于下面的叙述，你认为要正确的请在答题卡上把相应题号下“A”涂黑，你认为错误的，把“B”涂黑)91、 （）前期物业管理与物业管理早期介入的内容是一样的。92、 （）业主大会做出特别重大的事项决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权 23 以上通过才能生效。93、 （）写字楼租赁合同的执行是指客户迁入写字楼和迁出写出楼的过程。94、 （）写字楼营业部向客户发放合同约定的第一期房租和保证金收费单后，应及时将有客户签字确认的收费单转送财务部，作为原始资料存档。95、 （）写字楼的市场租金可能高于基础租金，也可能低于基础租金。96、 （
30、）当基础租金高于市场租金时，物业管理公司应考虑降低经营费用，使基础租金下调到市场租金的水平 97、 （）目前，我国商厦物业管理的优秀示范标准应是 2000 年 5 月 25 日建设部以建住房物第 008 号文发布的全国物业管理示范大厦标准及评分细则98、 （）工业区物业管理负责厂房和仓库范围内所有设备设施的管理、养护和维修。9199、 （） 中华人民共和国合同法采取了约定优先的原则，即有约定的依约定，无约定的依法定的规则100、( )物业管理企业在管理期限内，发生业主人身，财产安全受到损害的，应当承担相应的法律责任。8下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理
31、提供，希望对大家有一定帮助。一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。三、受聘方的工作任务(另附件 1 )四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利：1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附 2 )2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票( 金额不超9过人民币_ 元整)或教师凭机票报销 _ 元人民币。六、聘方的义务：1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定
32、。2.对受聘方提供必要的工作条件。3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务：1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3.按期完成工作任务，保证工作质量。4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止：1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见
33、前，仍应当严格履行合同。3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续 30 天不能恢复正常工作的。4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。10b 、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满 90 天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁：当事人双方发生纠纷时，尽可能
34、通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。聘方(签章)_受聘方(签章)_签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方：_( 简称甲方)身份证号码：_买方：_( 简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(
35、别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面 )，建筑面积为 _平方米。(详见土地房屋权证第_号)。11第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_ 佰_拾_万_仟_佰_拾_元整) 。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_ 拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方
36、式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰 _拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，
37、并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房12地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_ 购买方 (乙方)：_身份证号码： _ 身份证号码： _地 址：_ 地 址：_邮 编：_ 邮 编：_电 话：_ 电 话：_代理人(甲方)：_ 代理人 (乙方)： _身份证号码: _ 身份证号码： _鉴证方：鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：代 表：经 办 人：13日 期： 年 月 日鉴证日期：_年_月_日
