1、第 1 页 共 38 页2012 年第二季度石家庄房地产市场分析报告一、楼市纵览1、二季度楼市政策走势国务院:坚持楼市调控不动摇 决不让调控出现反复4 月 13 日上午，国务院即召开工作会议，研究稳定经济增长局面的相关问题。本次会议的讨论中，涉及了房地产调控的相关问题，并可能对“房地产调控问题的相关表述方式进行一定的调整”。消息人士称，虽然“房地产调控表述”的小幅“调整”，但是关于房地产调控的大原则、大方向不会有过多调整。国务院批准今年保障性住房用地 7643 公顷国土资源部发布消息说，为了确保保障性安居工程用地需要，2012 年报国务院批准用地城市中心城区保障性安居工程用地提前单独组卷报批。
2、截至 4 月 19 日，国务院批准了 93 个城市保障性安居工程用地 7643.56 公顷，做到应保尽保。据要求，保障性安居工程用地批准后，各城市政府应尽快向省级政府申报用地实施方案，落实征地补偿安置和耕地占补平衡，切实维护被征地农民合法权益。省级国土资源部门要及时审核，严格把关，督促城市政府加快征地第 2 页 共 38 页供地。国土资源部将跟踪用地实施情况，督促指导各地做好保障性安居工程用地实施工作。国务院明确年内扩大房产税试点 或参考上海模式5 月 9 日，住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，国务院已经明确今年要扩大房产税试点，但具体城市和实施方案还有待评估。不过，有分析人士称，第二批试
3、点城市在征收方案上参考“上海版”的可能性较大。存款准备金率下降 0.5 个百分点中国人民银行 12 日晚间发布消息称，将从 2012 年 5 月 18 日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。 这是央行今年以来第二次下调存款准备金率，上次下调准备金率是在 2月 24 日。下调后，大型金融机构存款准备金率降至 20%。中小型金融机构存款准备金率降至 16.5%。全国近 40 个城市出台楼市微调政策 逾 10 城市松绑公积金贷款在楼市调控持续从严的环境下，全国各地限购限贷政策依然严格执行。但是，从目前全国的调控趋势来看，有益于刚需入市的微调城市已经接近 40 个。其中，运用公
4、积金这一信贷手段的城市超过10 个。从目前市场来看，信贷的松动给市场走出底部提供了政策支持。从整体市场来看，预计部分项目的成交量会逐渐增加，但是整第 3 页 共 38 页体市场限购限贷依然未松，所以之前未降价的项目价格依然会在购买力不足的情况下有所调整。央行：降息 0.25 个百分点中国人民银行决定，自 2012 年 6 月 8 日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点，一年期贷款基准利率下调 0.25 个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行自 2008年 12 月以来，历时三年半后的首次降息，也是自 20
5、10 年 10 月至2011 年 7 月连续六次加息后，时隔一年多首次对利率做出调整。2、国内重点新闻回顾绿地被曝用纤体钢筋建高楼4 月 13 日，马鞍山建筑管理处发布“通报”，公开了绿地世纪城工程 2#楼 13 层、11#楼 19 层“瘦身”钢筋问题，并责成“对反映问题比较集中的 2#楼，委托有相应资质的法定检测机构对已完成结构施工部位进行检测。”广州自然人出资 5 亿力挫国企拿地4 月 28 日下午，在广州市进行的一场土地拍卖中，天河区黄埔大道坚红化工厂住宅用地经过数十轮竞价后，最终以总价 5.26 亿元和配建 130 套公租房拍出。在拍卖现场频频举牌、投得这一地块第 4 页 共 38 页
6、的受让人名叫“李燕如”，一个自然人。此次拍卖是广州自 2011 年其创新“限地价、竞配建”模式后的首起成功案例。北京再现地王退地 雅居乐欠缴 7.1 亿地块被收回北京市国土资源局官网 5 月 2 日发布公告称，华美地产旗下北京雅居乐房地产开发有限公司于 2009 年 12 月竞得的朝阳区百子湾路 14 号地块，由于未按照出让合同的约定缴纳地价款被收回，即日起 1 年内暂停该公司及其关联公司参与北京市新的土地出让交易活动资格。上海限购政策加码 单身沪籍人士不得购买二套房继日前上海市房管局发布公告要求严防外地户籍补缴社保购房后，上海市各房地产交易中心近日对限购政策又做出新的规定：单身上海户籍人士如
7、果名下已单独拥有一套居住房，不能再购买第二套居住房。杨浦区、虹口区、金山区、松江区和奉贤区房产交易中心均证实了该消息。此前单身沪籍人士如果名下已拥有一套住房，还可购买第二套。 杭州楼盘降价引房闹频发5 月初，杭州三天上演了三次房闹，场面可谓壮观。究其原因还是开发商降价了，老业主不干了。据悉，被“房闹”的三家开发商，与之前开盘价想比，降价金额都达 2000-4000 元/。有业主算第 5 页 共 38 页了一笔账：按一套一百平米的房子来算，短短半年时间，损失就高达三四十万元。期间有业主提出三种解决方案：业主给开发商提出了三种解决方案：赔钱、退房、不准降价。对此，开发商未给出明确答复。3、本地重点
8、新闻回顾河北:公积金贷款等措施推进住宅全装修 5 月 25 日，河北省住建厅关于推进新建住房全装修工作的意见，对全省新建住房全装修工作提出目标和措施，要求自 2012 年起，全省新建住房全装修比例应达到竣工面积的 10%，石家庄、唐山市逐年按不低于 10%的比例增加，其他各市逐年按不低于 7%的比例增加。石家庄楼市微调政策未获批准 限购仍是政策红线5 月 30 日针对媒体报道“石家庄对房产限购微调，家庭人均住房面积低于 30.6 平方米可购第三套”，石家庄市住房保障和房产管理局负责人 6 日接受采访时表示，有关部门曾草拟过住房限购政策微调办法，但未获上级主管部门批准，因此，媒体报道的限购政策微
9、调措施不会出台。这意味着，石家庄拟出台的 5 项楼市微调政策正式宣告流产。业内人士称，这也再次反映了中央对于近期地方政策微调的容忍度，限购仍是政策红线。、第 6 页 共 38 页河北省严格落实住房限购措施从 6 月 6 日召开的全省保障性安居工程建设调度会上获悉，我省将严格落实房地产调控政策，坚定不移地贯彻国务院和我省关于房地产市场调控的各项政策措施，严格落实差别化住房信贷税收政策和住房限购措施，遏制投资投机性购房，加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，坚持调控方向不动摇，调控力度不放松。石家庄国有土地基准地价 6 月 1 日起涨价 涨幅近 43%根据河北省石家庄市政府在 2012 年 4
10、月 25 日发布的关于调整市区国有土地级别及基准地价的通知显示，自 2012 年 6 月 1 日起，石家庄市区国有土地基准地价将进行调整。调价后，石家庄一级居住用地的基准地价从目前的 2802 元/平方米调整为 4002 元/平方米，上涨近 43%。2007 年 4 月 1 日公布的基准地价(石政函200721 号)废止。河北五大行表态:房贷政策暂维持不变7 日晚，央行宣布了三年来的首次降息。而此次降息最为值得关注的是央行明确“将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的 0.8 倍”的举措，不少人士认为，该举措无疑客观上打开了首套房利率八折优惠的空间。记者对河北省多家银行进行了采访，五大
11、行官方均表示房贷政策暂时未变，但执行中有个别打折个例，同时河北银行明确表示，首套房贷最低九折。第 7 页 共 38 页4、本地房地产项目大事件回顾2012 年 4 月 21 日 乐活时尚广场接待中心盛大启幕2012 年 4 月 22 日 美达西山御园合院别墅样板间盛装开放2012 年 4 月 28 日 国际城四期楼王-拉斐公馆盛大开盘2012 年 4 月 28 日 石家庄新源乐汇城购物中心盛大开业2012 年 4 月 29 日 西美五洲天地精装 8 号楼王举行盛大开盘认购2012 年 5 月 9 日 保利花园项目临时售楼部盛大开放2012 年 5 月 12 日 西山御园别墅产品系新宠夫人的庭院
12、270城市合院独墅 优雅开盘2012 年 5 月 18 日 东胜紫晶悦城盛大开盘2012 年 5 月 18 日 勒泰中心玺峰 37 层全景豪宅耀世公开2012 年 5 月 26 日 石家庄苏宁电器广场裙楼封顶仪式隆重揭幕2012 年 5 月 27 日 北城山水 1 号楼封顶2012 年 5 月 30 日 金角商街与雅源管理公司签约仪式暨二期盛大开盘2012 年 6 月 2 日 江南鸿郡接待中心盛大启幕第 8 页 共 38 页2012 年 6 月 3 日 和平时光二期 3 号楼圆满交房 2012 年 6 月 16 日 星河御城开盘盛典隆重举行礼献全城2012 年 6 月 15 日 华强广场主力店
13、签约暨商铺化公寓认筹2012 年 6 月 17 日 廊桥四季样板间开放2012 年 6 月 17 日 万达写字楼样板层开放2012 年 6 月 20 日 祥云国际实景样板示范区璀璨开放2012 年 6 月 23 日 青鸟中山华府精致样板间华丽绽放2012 年 6 月 28 日 学府名城咨询中心正式对外开放2012 年 6 月 30 日 联邦祥云国际 6 月 30 日盛大开盘二、石家庄报告1、2012 年第二季度石家庄楼市成交分析报告 2012 年第二季度（4-6 月） 石家庄楼市成交分析报告 2012 年 46 月份，石家庄商品房共成交 9854 套，与一季度相比增长 54.1%，成交面积 5
14、67596，环比一季度上涨 34.1%。其中4 月份石家庄商品房共成交 2448 套，成交面积 220907,5 月份共成交 2815 套，成交面积 229138，6 月份共成交 4591 套，成交面积 311051。第 9 页 共 38 页由 2012 年石家庄市商品房二季度成交套数柱状图中我们可以看出由 4 月、5 月石家庄商品房成交量基本持平，6 月份楼市成交出现大幅度增加，总体来看，第二季度省会楼市已经摆脱“冷市”逆境，逐渐回暖，呈现步步高升的发展势头。楼市 4 月天难敌 3 月小阳春 2012 年 4 月份，石家庄商品房共成交 2448 套，成交面积220898。其中，住宅成交 16
15、15 套，占总成交套数的 66%，成交面积 162547，占总成交面积的 74%；商业服务成交 443 套，占总成交套数的 18%，成交面积 21809，占总成交面积的 10%；其它成交390 套，占成交总套数的 16%，成交面积 87414，占总成交面积的16%。第 10 页 共 38 页4 月份，石家庄市住宅共成交 1615 套，其中 60以下面积段成交 40 套，占住宅成交总套数的 3%，成交面积 16030，占住宅总成交面积的 1%；60-80面积段住宅成交 605 套，占住宅成交总套数的 37%，成交面积 436840, 占住宅总成交面积的 27%；80-1000面积段住宅成交 279 套，占住宅成交总套数的 17%，成交面积 253580，占住宅总成交面积的 16%；100-1200面积段住宅成交 383 套，占住宅成交总套数的 24%，成交面积 410170，占住宅总成交面积的 24%；120-1500面积段住宅成交 173 套，占住宅成交总套数的 11%，成交面积 224420，占住宅总成交面积的14%；1500以上面积段住宅成交 135 套，占住宅成交总套数的8%，成交面积 284430，占住宅总成交面积的 17%。4 月份，石家庄楼成成交成绩单虽不及 3 月，但许多利好政策为楼市逐渐回暖吹起了“暖风”。房贷政策的松动牵动了无数购房
