2011年5月份南昌市房地产市场研究报告.doc

1、 f87e1ebbeb0ed75647dc5a2278947123.pdf第 1 页 共 38 页f87e1ebbeb0ed75647dc5a2278947123.pdf第 2 页 共 38 页同致申明：本报告数据均来源于同致地产数据平台及政府相关部门，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归江西同致地产所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。报告编委【出 品】：同致地产代理事业部研发部【指 导】：吴志凌【统 筹】：姜道林【撰 写】：姜道林、吴炔奇、刘秋良【市场调研】：姜道林、吴炔奇、刘秋良【供稿时间】：2011 年

2、 06 月 03 日报告说明报告时间节点：2010 年 05 月 03 日2011 年 05 月 29 日新 推、续 推：指报告时间节点内南昌市（含南昌县和新建县）新盘上市和已经推盘的项目再推下一期或同期下一批新房源。销售量销售率：指开盘楼盘所推房源当月销售面积和销售率。目 录f87e1ebbeb0ed75647dc5a2278947123.pdf第 3 页 共 38 页一、月度房地产市场简析 .5二、一级市场分析 .72.1 土地成交量 .72.2 供应和成交同比、环比 .82.3 土地成交分布 .82.4 月度供地纳入整体趋势分析 .82.5 预计下月土地供应情况 .10三、商品房市场供求

3、分析 .113.1 新建商品房预售体量分析（含南昌县） .113.1.1 新建商品房预售体量走势分析 .113.1.2 新建商品房预售体量板块分析 .113.1.3 新建商品房预售体量建筑形态分析 .123.2 新建商品房成交分析（含南昌县） .123.2.1 新建商品房成交走势分析 .123.2.2 各区域新建商品房成交分析 .133.2.3 新建商品房成交价格分析 .133.2.4 南昌市、县住宅成交 TOP 10 .143.3 南昌市二手房市场成交情况 .153.3.1 二手房成交走势分析 .153.3.2 各区域二手房成交分析 .15四、新推、续推整体供求分析 .164.1 新推、续推

4、楼盘一览 .164.2 整体供求 .164.3 板块供求 .174.4 产品 4P 分析 .18（一）PRODUCTS 产品性能分析 .184.4.1.1 户型 .184.4.1.2 平均面积 .194.4.1.3 各面积区间环间供销套数对比 .194.4.1.4 建筑型态成交对比 .20f87e1ebbeb0ed75647dc5a2278947123.pdf第 4 页 共 38 页（二）PRICE 产品价格分析 .214.4.2.1 本月市场价格纵向对比 .214.4.2.2 板块价格纵向对比 .214.4.2.3 各价格区间环间供销套数对比 .22（三）PROMOTION 产品营销分析 .

5、234.4.3.1 月度楼盘阶段性动态信息监测 .234.4.4.1 本月度南昌市房地产广告投放量分析 .254.4.4.2 广告投放楼盘阶段对比分析 .254.4.4.3 本月媒体报刊发布 TOP 10 排行榜 .264.4.4.4 本月各阶段楼盘分布 .274.4.4.5 板块媒体报刊分析 .284.5 最新推广楼盘分析 .294.6 预计下月入市项目一览表 .30五、从本月南昌房地产市场看下月市场发展趋势分析 .30六、相关政策、经济摘要 .32相关政策 .32经济数据 .35市政动态 .362011 年 5 月南昌市房地产市场研究报告f87e1ebbeb0ed75647dc5a2278

6、947123.pdf第 5 页 共 38 页一、月度房地产市场简析 土地供应增加，居住用地需求减少5 月份南昌市推出 7 宗土地，供应面积 513.476 亩，全部以底价成交。土地供应量和成交量相比上月分别增加 59.19 亩和 142.052 亩，增长了 13.03%和 38.25%。但是受宏观政策影响，居住用地需求减退，5 月份南昌市居住、商住用地零供应，也是连续两个月零供应。今年前 5 个月，南昌市共计推出 40 宗，成交 36 宗，同比分别减少 13 宗和 14 宗。今年的土地供应和成交面积分别为 3985.942 亩和 3847.148 亩，与上年同期的 4050.943 亩和382

7、4.312 亩基本相当。 刚需被迫出手，住宅成交快速回升新国八条出台数月，然而房价丝毫不减松动的迹象，一些板块甚至仍在上涨。刚需们眼看房价下跌无望，几乎陷入了越晚买越买不起的境地，于是纷纷出手，也促使商品住宅成交回升。本月市区和南昌县新建商品住宅成交分别为 1821 套和 1867 套，环比增长 23.96%和56.89%，同比增长 27.97%和 50.44%，也是 2 月份以来市区和南昌县双双实现环比、同比增长。 开盘楼盘热销，新盘带动作用明显本月共计 17 个楼盘推出 2255 套房源，共计 22.9 万。17 个开盘楼盘多数销售良好，有 12 个楼盘销售在 60%以上，其中两个楼盘销售

8、率高达 100%。17 个开盘楼盘整体销售率高达 70.99%，环比、同比提高 8.14、26.04 个百分点，在近一年的时间里仅次于去年 9 月份。新盘对整体销售带动明显，5 月份 4 个新盘供应面积 8.01 万，销售率为 83.24%，提高整体销售率近 10 个百分点。 供应秩序颠覆，南新两县销售良好红谷滩和象湖板块是南昌楼市的供应大户，近 5 年来每月至少其中的一个供应量排在前三位，榜首位置也经常在这两者之间交换，但是本月红谷滩竟然无新房供应，象湖板块供应量也不足万。南新两县（莲塘和新建板块）成为新秩序下的赢家，两个板块供应量占总量的 48.71%，销售率高达 79.38%，高出整体销

9、售率约 10 个百分点，带动了整体销售率的上升。 可选产品变少，产品集中度提高本月开盘楼盘只推出 5 种户型，4 种建筑形态的产品，消费者的选择性减少。产品集中度进一步提高，二房供应占总量的 49.35%，已经连续 7 个月排在首位，也从侧面反映出目前是以刚需为主的市场；高层供应比例高达 65.16%，在近一年的时间近次于去年 9 月份。f87e1ebbeb0ed75647dc5a2278947123.pdf第 6 页 共 38 页 开盘均价创历史新高，多个板块继续上涨5 月份新推、续推折前均价 7702 元/，折后均价为 7302 元/，再创历史新高，环比、同比上涨 159 元/、970 元

10、/，上涨了 2.22%和 15.32%。京东、莲塘等多个板块房价仍在上涨，京东板块房价逐步看向红谷滩板块，板块间价格差距也逐步减小。京东、莲塘板块价格上涨的主要动力是品牌企业+产品升级，比如绿地集团、汇仁集团的品牌效应，绿地新都会的“洋墅”和天祥棕榈湾的“南昌县第三代高层”产品的创新等。二、一级市场分析2.1 土地成交量序 号 宗 地 编 号 宗 地 位 置 交 易方 式 土 地 用 途 规 划 指 标 宗 地 面 积（ 亩 ） 起 始 价（ 万 元 /亩 ） 成 交 单 价（ 万 元 /亩 ） 总 地 价（ 万 元 ） 竟 得 人 交 易 时 间1 GDP1109英 雄 四 路 以 东 、

11、百 盛 食 品 （ 江西 ） 有 限 公 司 项 目 用 地 以 南 、管 委 会 储 备 用 地 以 北 、 管 委 会储 备 用 地 以 西拍 卖 工 业 用 地R 0.7；33% M50%； L20%8.84 25.6 25.6 226.304 江 西 科 新 炉 业有 限 公 司 2011.05.132 GDP1110昌 北 大 道 以 南 、 英 雄 四 路 以 东、 管 委 会 储 备 用 地 以 西 、 英 雄五 路 以 北拍 卖 工 业 用 地R 0.7；M 33%；L 20%11 25.6 25.6 281.6 江 西 景 天 蛇 业有 限 公 司 2011.05.133 G

12、DP1111 高 新 学 院 五 路 以 东 、 赛 维 LDK公 司 用 地 以 南 拍 卖 工 业 用 地0.7 R1.6； 33% M40%； L20%240.5295 8.2 8.2 1972.3419赛 维 LDK太 阳能 高 科 技 （ 南昌 ） 有 限 公 司2011.05.134 GDP1112 高 新 区 规 划 产 业 用 地 以 东 、 赛维 LDK公 司 用 地 以 南 拍 卖 工 业 用 地0.7 R1.6； 33% M40%； L20%156.9 8.2 8.2 1286.58赛 维 LDK太 阳能 高 科 技 （ 南昌 ） 有 限 公 司2011.05.135 G

13、DP1113 创 新 二 路 以 东 、 浩 运 路 以 南 拍 卖 工 业 用 地1.0 R1.6； 35% M40%； L20%29.9715 25.8 25.8 773.2647 江 西 雄 鹰 节 能门 窗 有 限 公 司 2011.05.136 JDP1120 原 公 安 专 科 学 校 以 北 、 规 划 路以 南 拍 卖 文 化 展 示 用地R 0.8；M 40%；L 25%26.235 60 119 3121.965江 西 八 大 山 人艺 术 发 展 有 限公 司2011.05.317 GDP1114 创 新 一 路 以 东 、 瑞 丰 公 司 用 地以 南 拍 卖 工 业

14、用 地1.0 R1.6； 36% M40%； L20%40 26.8 26.8 1072南 昌 高 新 开 发区 创 业 服 务 中心2011.05.31合 计 513.476 17.010 8734.056f87e1ebbeb0ed75647dc5a2278947123.pdf第 8 页 共 38 页 序 号 宗 地 编 号 宗 地 位 置 交 易方 式 土 地 用 途 规 划 指 标 宗 地 面 积（ 亩 ） 起 始 价（ 万 元 /亩 ） 成 交 单 价（ 万 元 / 总 地 价（ 万 元 ） 竟 得 人 交 易 时 间1 JDG1012 湾 里 区 翠 岩 路 27号 和 其 东 面

15、翠岩 路 55号 挂 牌 居 住 、 商 业用 地 R 1.8；M 28%；L 40% 17.2345 76 76 1309.822 江 西 利 雅 实 业投 资 有 限 公 司 2010.11.05 11.182 JDP1042省 武 警 三 支 队 北 侧 、 创 世 纪 学校 西 侧 及 招 贤 北 路 东 侧 （ 控 规A-8-02地 块 ） 和 创 世 纪 学 校 西侧 及 省 店 路 东 侧 （ 控 规 A-8-01地 块 ）拍 卖 商 业 、 居 住用 地 R 0.7；M 22%；L 40% 104.013 50 50 5200.65 吴 璟 2010.11.083 JDP104

16、3 高 新 区 京 东 大 道 以 西 、 火 炬 四路 以 北 拍 卖 商 业 、 办 公用 地 （ 动 漫产 业 ）1.8 R2.0； M32 ； L 30% 26.244 122 124 3254.256天 腾 动 漫 科 技（ 江 西 ） 有 限公 司 2010.11.054 GDP1043 湾 里 区 罗 亭 镇 义 坪 村 （ 规 划 纵二 路 东 侧 、 南 安 公 路 北 侧 ） 拍 卖 工 业 用 地 R 0.7；M 35%；L 20% 150 13.8 13.8 2070 南 昌 伟 豪 铝 业有 限 公 司 2010.11.055 JDP1044 朝 阳 新 城 云 飞

17、路 以 南 、 桂 殿 路以 东 、 永 富 路 以 西 （ 控 规 D14-06地 块 ） 拍 卖 其 他 交 通 设施 （ 加 油站 ） 用 地R 0.5；M20 ； L 25% 3.646 460 464 1691.744中 国 石 油 化 工股 份 有 限 公 司江 西 南 昌 石 油分 公 司 2010.11.116 JDP1045 青 云 谱 区 何 坊 西 路 以 南 、 京 山新 街 以 东 （ 原 南 昌 保 温 瓶 厂 生产 区 ） 拍 卖 居 住 、 商 业、 办 公 （ 兼容 旅 馆 业 ） R 2.5；M 30%；L 28% 93.46 360 607 56730.2

18、2 江 西 四 特 天 工地 产 开 发 投 资有 限 公 司 2010.11.177 JDP1046 师 大 南 路 以 东 （ 原 南 昌 塑 料 二厂 生 产 区 ） 拍 卖 居 住 用 地 R 2.2；M 30%；L 28% 11.72 330 863 10114.36 江 西 军 隆 房 地产 开 发 有 限 公司 2010.11.178 GDP1044 湾 里 区 罗 亭 镇 义 坪 村 （ 南 安 公路 北 侧 ） 拍 卖 工 业 用 地R 0.8；M33 ； L 20% 248.2529 13.8 13.8 3425.89 江 西 中 巽 木 业有 限 公 司 2010.11.

19、159 GDP1045 高 新 区 创 新 三 路 以 西 、 艾 溪 湖二 路 以 北 拍 卖 工 业 用 地1.0 R1.9； 33% M40%； L20%46.629 8.2 8.2 382.3578 江 西 溪 远 生 物科 技 有 限 公 司 2010.11.1510 GDP1046 高 新 区 创 新 三 路 以 西 、 艾 溪 湖三 路 以 北 拍 卖 工 业 用 地1.0 R1.6； 33% M40%； L20%72.132 12.6 12.6 908.8632 江 西 溪 远 生 物科 技 有 限 公 司 2010.11.1711 GDP1047 高 新 区 创 新 二 路

20、以 东 、 浩 运 路以 南 拍 卖 工 业 用 地1.0 R1.6； 35% M40%； L20%109.9665 14.53 14.53 1597.8133 江 西 雄 鹰 节 能门 窗 有 限 公 司 2010.11.17合 计 883.298 98.139 86685.976页2.2 供应和成交同比、环比2011、 5、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、0400800120016002000 单 位 ： 亩0%20%40%60%80%100%供 应 面 积 711.624883.298 809.9461622.1

21、4769.018627.026 454.286513.476成 交 面 积 545.043883.298 809.0461622.14748.444591.668 371.424513.476成 交 率 76.59% 100% 100% 100% 97.32% 94.36% 81.76% 100%2010年 5月2010年11月2010年12月2011年 1月2011年 2月2011年 3月2011年 4月2011年 5月本月南昌土地供应量和成交量环比有所增加，分别增加 59.19 亩和 142.052 亩，增长了13.03%和 38.25%。本月推出的 7 幅地块全部以底价成交，成交率比上月

22、提高了 18.24 个百分点。但是居住、商住用地却是零供应，也是连续两个月零供应，反映出受宏观调控政策的影响，住宅用地需求大幅减少。如果这种情况持续的话，对南昌市 2011 年供地计划是个很大的考验。2.3 土地成交分布5 月份成交的 7 宗土地中有 6 宗为工业用地，分布在京东（4 宗）和英雄（2 宗）两个板块，成交面积分别为 467.401 亩和 19.84 亩，工业用地共计 487.241 亩，环比、同比增加149.801 亩和 159.152 亩，工业用地占本月总成交的 94.89%。本月成交的另外 1 宗土地属于市中心板块青云谱片区，用地面积 26.235 亩，为文化展示用地。2.4

23、 月度供地纳入整体趋势分析今年 15 月，南昌市共计推出土地 40 宗，同比减少了 13 宗，但是今年的供应面积仍然达到了 3985.942 亩，仅减少了 65.001 亩。推出的 40 宗土地最终成交 36 宗，同比减少14 宗；成交面积却有所增加，今年的成交面积为 3847.148 亩，增加了 22.836 亩。整体而言，今年前四个月南昌市土地供求与去年同期旗鼓相当，只是每幅地块的平均面积有所增加。f87e1ebbeb0ed75647dc5a2278947123.pdf第 9 页 共 38 页 序 号 宗 地 编 号 宗 地 位 置 交 易方 式 土 地 用 途 规 划 指 标 宗 地 面

24、 积（ 亩 ） 起 始 价（ 万 元 /亩 ） 成 交 单 价（ 万 元 / 总 地 价（ 万 元 ） 竟 得 人 交 易 时 间1 JDG1012 湾 里 区 翠 岩 路 27号 和 其 东 面 翠岩 路 55号 挂 牌 居 住 、 商 业用 地 R 1.8；M 28%；L 40% 17.2345 76 76 1309.822 江 西 利 雅 实 业投 资 有 限 公 司 2010.11.05 11.182 JDP1042省 武 警 三 支 队 北 侧 、 创 世 纪 学校 西 侧 及 招 贤 北 路 东 侧 （ 控 规A-8-02地 块 ） 和 创 世 纪 学 校 西侧 及 省 店 路 东

25、 侧 （ 控 规 A-8-01地 块 ）拍 卖 商 业 、 居 住用 地 R 0.7；M 22%；L 40% 104.013 50 50 5200.65 吴 璟 2010.11.083 JDP1043 高 新 区 京 东 大 道 以 西 、 火 炬 四路 以 北 拍 卖 商 业 、 办 公用 地 （ 动 漫产 业 ）1.8 R2.0； M32 ； L 30% 26.244 122 124 3254.256天 腾 动 漫 科 技（ 江 西 ） 有 限公 司 2010.11.054 GDP1043 湾 里 区 罗 亭 镇 义 坪 村 （ 规 划 纵二 路 东 侧 、 南 安 公 路 北 侧 ） 拍

26、 卖 工 业 用 地 R 0.7；M 35%；L 20% 150 13.8 13.8 2070 南 昌 伟 豪 铝 业有 限 公 司 2010.11.055 JDP1044 朝 阳 新 城 云 飞 路 以 南 、 桂 殿 路以 东 、 永 富 路 以 西 （ 控 规 D14-06地 块 ） 拍 卖 其 他 交 通 设施 （ 加 油站 ） 用 地R 0.5；M20 ； L 25% 3.646 460 464 1691.744中 国 石 油 化 工股 份 有 限 公 司江 西 南 昌 石 油分 公 司 2010.11.116 JDP1045 青 云 谱 区 何 坊 西 路 以 南 、 京 山新 街

27、 以 东 （ 原 南 昌 保 温 瓶 厂 生产 区 ） 拍 卖 居 住 、 商 业、 办 公 （ 兼容 旅 馆 业 ） R 2.5；M 30%；L 28% 93.46 360 607 56730.22 江 西 四 特 天 工地 产 开 发 投 资有 限 公 司 2010.11.177 JDP1046 师 大 南 路 以 东 （ 原 南 昌 塑 料 二厂 生 产 区 ） 拍 卖 居 住 用 地 R 2.2；M 30%；L 28% 11.72 330 863 10114.36 江 西 军 隆 房 地产 开 发 有 限 公司 2010.11.178 GDP1044 湾 里 区 罗 亭 镇 义 坪 村

28、 （ 南 安 公路 北 侧 ） 拍 卖 工 业 用 地R 0.8；M33 ； L 20% 248.2529 13.8 13.8 3425.89 江 西 中 巽 木 业有 限 公 司 2010.11.159 GDP1045 高 新 区 创 新 三 路 以 西 、 艾 溪 湖二 路 以 北 拍 卖 工 业 用 地1.0 R1.9； 33% M40%； L20%46.629 8.2 8.2 382.3578 江 西 溪 远 生 物科 技 有 限 公 司 2010.11.1510 GDP1046 高 新 区 创 新 三 路 以 西 、 艾 溪 湖三 路 以 北 拍 卖 工 业 用 地1.0 R1.6；

29、 33% M40%； L20%72.132 12.6 12.6 908.8632 江 西 溪 远 生 物科 技 有 限 公 司 2010.11.1711 GDP1047 高 新 区 创 新 二 路 以 东 、 浩 运 路以 南 拍 卖 工 业 用 地1.0 R1.6； 35% M40%； L20%109.9665 14.53 14.53 1597.8133 江 西 雄 鹰 节 能门 窗 有 限 公 司 2010.11.17合 计 883.298 98.139 86685.976页2010、 01、 05、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、7

30、5.872832.122380.1761956.884602.0949.88%1.97%50.87%15.65% 21.63%04008001200160020002400工 业 用 地 居 住 用 地 商 业 用 地 商 住 用 地 商 服 用 地0%15%30%45%60%75%单 位 ： 亩成 交 量 所 占 比 例由于本月成交土地近 95%为工业用地，这就使得工业用地成交比例继续上升，达到50.87%，为近 4 个月新高。其他类型用地变化相对较小。与去年同期相比，商业用地、商住用地成交面积较为稳定，工业用地和居住用地大幅增加，分别增长 27.39%、55.76%。商服用地出现了大幅减少

31、，不到上年的十分之一，商服用地很有可能是未来供应的一个重点。2010、 01、 05、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、040080012001600200024000%15%30%45%60%75%单 位 ： 亩成 交 量 310.32 300.35 13.41 1976.9 768.38 293.52 59.84 124.4所 占 比 例 8.07% 7.81% 0.35% 51.39% 19.97% 7.63% 1.56% 3.23%市 中 心 朝 阳 洲 红 谷 滩 京 东 昌 北 湾 里 英 雄 桑 海和上月对比，各板块供地形

32、势未发生太大变化，只是京东板块领先优势进一步扩大，所占比例恢复到一半以上，今年 13 月京东板块所占比例一直在 50%以上。今年各板块的成交情况与去年前五个月也很相似，只有红谷滩和昌北板块变化较大，两个板块同比一减（减少 190.842 亩）一增（281.58 亩） 。f87e1ebbeb0ed75647dc5a2278947123.pdf第 10 页 共 38 页 序 号 宗 地 编 号 宗 地 位 置 交 易方 式 土 地 用 途 规 划 指 标 宗 地 面 积（ 亩 ） 起 始 价（ 万 元 /亩 ） 成 交 单 价（ 万 元 / 总 地 价（ 万 元 ） 竟 得 人 交 易 时 间1

33、JDG1012 湾 里 区 翠 岩 路 27号 和 其 东 面 翠岩 路 55号 挂 牌 居 住 、 商 业用 地 R 1.8；M 28%；L 40% 17.2345 76 76 1309.822 江 西 利 雅 实 业投 资 有 限 公 司 2010.11.05 11.182 JDP1042省 武 警 三 支 队 北 侧 、 创 世 纪 学校 西 侧 及 招 贤 北 路 东 侧 （ 控 规A-8-02地 块 ） 和 创 世 纪 学 校 西侧 及 省 店 路 东 侧 （ 控 规 A-8-01地 块 ）拍 卖 商 业 、 居 住用 地 R 0.7；M 22%；L 40% 104.013 50 5

34、0 5200.65 吴 璟 2010.11.083 JDP1043 高 新 区 京 东 大 道 以 西 、 火 炬 四路 以 北 拍 卖 商 业 、 办 公用 地 （ 动 漫产 业 ）1.8 R2.0； M32 ； L 30% 26.244 122 124 3254.256天 腾 动 漫 科 技（ 江 西 ） 有 限公 司 2010.11.054 GDP1043 湾 里 区 罗 亭 镇 义 坪 村 （ 规 划 纵二 路 东 侧 、 南 安 公 路 北 侧 ） 拍 卖 工 业 用 地 R 0.7；M 35%；L 20% 150 13.8 13.8 2070 南 昌 伟 豪 铝 业有 限 公 司

35、2010.11.055 JDP1044 朝 阳 新 城 云 飞 路 以 南 、 桂 殿 路以 东 、 永 富 路 以 西 （ 控 规 D14-06地 块 ） 拍 卖 其 他 交 通 设施 （ 加 油站 ） 用 地R 0.5；M20 ； L 25% 3.646 460 464 1691.744中 国 石 油 化 工股 份 有 限 公 司江 西 南 昌 石 油分 公 司 2010.11.116 JDP1045 青 云 谱 区 何 坊 西 路 以 南 、 京 山新 街 以 东 （ 原 南 昌 保 温 瓶 厂 生产 区 ） 拍 卖 居 住 、 商 业、 办 公 （ 兼容 旅 馆 业 ） R 2.5；M

36、 30%；L 28% 93.46 360 607 56730.22 江 西 四 特 天 工地 产 开 发 投 资有 限 公 司 2010.11.177 JDP1046 师 大 南 路 以 东 （ 原 南 昌 塑 料 二厂 生 产 区 ） 拍 卖 居 住 用 地 R 2.2；M 30%；L 28% 11.72 330 863 10114.36 江 西 军 隆 房 地产 开 发 有 限 公司 2010.11.178 GDP1044 湾 里 区 罗 亭 镇 义 坪 村 （ 南 安 公路 北 侧 ） 拍 卖 工 业 用 地R 0.8；M33 ； L 20% 248.2529 13.8 13.8 342

37、5.89 江 西 中 巽 木 业有 限 公 司 2010.11.159 GDP1045 高 新 区 创 新 三 路 以 西 、 艾 溪 湖二 路 以 北 拍 卖 工 业 用 地1.0 R1.9； 33% M40%； L20%46.629 8.2 8.2 382.3578 江 西 溪 远 生 物科 技 有 限 公 司 2010.11.1510 GDP1046 高 新 区 创 新 三 路 以 西 、 艾 溪 湖三 路 以 北 拍 卖 工 业 用 地1.0 R1.6； 33% M40%； L20%72.132 12.6 12.6 908.8632 江 西 溪 远 生 物科 技 有 限 公 司 201

38、0.11.1711 GDP1047 高 新 区 创 新 二 路 以 东 、 浩 运 路以 南 拍 卖 工 业 用 地1.0 R1.6； 35% M40%； L20%109.9665 14.53 14.53 1597.8133 江 西 雄 鹰 节 能门 窗 有 限 公 司 2010.11.17合 计 883.298 98.139 86685.976页2010、 01、 05、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、15.04%29.90%18.68%3.75%32.63%市 中 心 朝 阳 洲 京 东 昌 北 湾 里与上月一样，2011 年 15 月份南昌

39、市居住和商住用地累计成交仍然为 1434.216 亩，可规划建筑面积 192.18 万，楼面地价 1548.46 元/，同比下跌 71.36 元/。2.5 预计下月土地供应情况从市国土资源局获知，下月南昌市至少将推出 9 宗土地，供应面积 931.009 亩，几乎是5 月份的两倍。6 月 22 日将有两幅朝阳新城地块公开拍卖，比较引人注目：1、JDP1122 号地块用地面积达到 152.542 亩，为朝阳新城最一幅居住用地，此前最大的是中海地产拍下的JDP1111 号地块，用地面积 135.527 亩。2、两幅地块起拍价均为 496 万/亩，仅次于万科、中海和江西水利摘得的 4 幅地块；按起拍

40、价计算，两幅地块的楼面地价约为 3720 元/，楼面地价高过万科、中海、华润等地块的成交价，为朝阳新城楼面地价之最。附件：预计下月土地供应一览表序号 宗 地 编 号 宗 地 位 置交 易方 式 土 地 用 途 规 划 指 标宗 地 面 积（ 亩 ）起 始 价（ 万 元 /亩 ） 交 易 时 间1 GDP1115南 昌 顶 津 用 地 以 南 、 宏方 公 司 用 地 以 东 、 赣 药药 业 用 地 以 西 、 双 港 大道 以 北拍 卖 工 业 用 地R 0.7；M 36%；L 20%50.7 25.6 2011.06.082 GDP1115 TCT用 地 以 东 、 污 水 处理 厂 用 地 以 南 拍 卖 工 业 用 地1.0 R1.6； 39% M45%； L20%100.251 26.8 2011.06.083 JDP1121朝 阳 新 城 云 锦 路 以 南 、丹 桂 路 以 西 、 雷 池 路 以北 （ 控 规 C09-02地块 ）拍 卖 居 住 用 地R 2.0；M 25%；L 35%95.352 496 2011.06.224 JDP1122朝 阳 新 城 云 锦 路 以 南 、丹 桂 路 以 东 （ 控 规C09-03地 块 ）拍 卖 居 住 用 地R 2.0；M 25%；L 35%152.542 496 2011.06.22