中国经济发展史与房地产炒作史.doc

1、前几天，群里有人说了“供需两旺”的问题，引发了我对房地产行业的思索，顺便捋了捋我国这几十年的经济发展。有一次在黄岛玩，朋友指着一个高大的地上渠，跟我说：这是 60 年代建的，灌溉用的，现在废弃了，他的爷爷曾经参加过建造。我站在地上，仰望它。巍峨的石柱，在诉说着时代的沧桑，依稀可以听到劳动者的呐喊声。我想起来，同一时期建造的，还有“红旗渠”。集体经济在建国初期，贡献是巨大的。在取得成绩的同时，也暴露着他的弊端束缚了农民的生产积极性，培养了大批的懒汉。现在，懒汉没有了，出现了很多愤青。懒汉和愤青，都是两个时代的产物。同一时期的工业，也在完成基础建设后，因为机构臃肿，开始运转乏力。改变，迫在眉睫。1

2、978 年，我国实施责任田制，包产到户，农民的生产积极性得到提高，粮食产量上升。农民在留下自己的存粮以后，剩下的，卖给粮站。国家根据当年的粮食产量，增发货币，发给粮站购买农民手里的粮食。可以想象，当年农民用粮食换到的，有很多是尚未流通的新币。拿到钱的农民，去买工厂生产出来的产品，来提高生活质量和生活效率。拿到钱的工人，再去买粮站的粮食，钱重新回到粮站，粮站再交还给国家。于是，整个经济系统没有闲钱。在封闭式经济系统里，不存在或只存在轻微的通货膨胀。就像你没听说过，朝鲜有通货膨胀。随着，工业提高了农业生产效率，农村劳动力被解放出来，大量农民进城讨生活。当年的这些人，正是我们的叔父辈。彼时，国家设立

3、经济特区。经济特区，为欧美资本提供场地、低税和廉价劳动力，做为欧美国家的生产工厂，在世界大贸易中，分一杯羹。而这时的中国，只是欧美国家的“打工仔”，大部分利润还是要被欧美国家抽走。要想从打工仔的身份翻身，只能在核心技术上赶超欧美。但这不是，喊一两句口号，就能解决的问题。特区发展，为我国带来了美元外汇。这个东西，让中国的农民水深火热。美元，不能在国内流通。任何国家，都不会允许外国货币在本国流通。不然，别国的印钞机“夸夸”一开，我国的经济立马垮台。国家通过银行，用人民币把经济特区赚来的美元换过来。用来换美元的这部分人民币，哪里来？税收，每一分都有用处，更何况，特区发展特别，税收根本照顾不过来。怎么

4、来？我们的印钞机！我们的印钞机“夸夸”印出几个亿，换回美元，注入经济体。于是，通货膨胀出现了。在发展中国家的开放式经济体，通货膨胀，必然存在。我国的通货膨胀快速阶段，也正是在改革开放发展最迅速的阶段。改革开放里，有钱的是特区工业，农业自然受到剥削，短期还可以忍受，长期我们的农产品可以通过涨价平衡。可关键是，中国他妈的长期贸易顺差，农产品怎么涨，也赶不上特区经济的增长，他总是慢半拍。而国家拿了外汇，从来是购买国际资源，很少补贴农业。这几十年，是发展的几十年，同时也是农业受苦受难的几十年。2005 年 12 月，国家取消农业税；我的国，你终于放了农民兄弟一把。改革开放，最先富的是特区工厂主，但最先

5、暴富的是山西煤老板。为了快速发展经济，我国在国有煤矿开采以外，鼓励私营煤矿开采。由此，诞生了一批“煤老板”。有钱的煤老板，在扩大生产以外，最先想的是，怎么样让自己的钱保值和升值。广州上海，他们不屑于去，特区的经济相对于他们，赚钱少不说，关键是煤老板大都没有文化，他们没有那个能力去参与。于是，他们进京了。最初进京的原因，是为了寻找权钱交易。资本，从诞生的那一刻起，就无时不刻不在寻找自己的政治代言人。但中国的政体姓共，中国的经济姓公。北京以前有一个笑话，说：山西煤老板的儿子和北京的官子弟，在一起喝酒。酒过三巡之际，官子弟吹牛逼：哥，给我一百万，在北京，没有我办不成的事儿。煤老板儿子大喜，说：兄弟，

6、哥给你二百万，你把天安门城楼那老头，给换成咱爹的。官子弟一听，懵逼。总有些东西，是你用钱是买不到的。九十年代初，煤老板进京。此时恰逢我国商品房改革，国家为了消减企业负担，增加企业竞争力，但更多的是，为了增加税收，实行商品房改革。由此政策，富起来一批建筑商潘石屹、王健林。与煤老板不同，这批资本家接受过高等教育，或者自学过高等教育。王健林说自己创业初期，一年看的建筑书籍，相当于大学三年的课程。如今，王健林在房地产冷却后，还活跃在人们的眼前，而煤老板就要淡出历史舞台。知识，是改变命运的第一要素；机遇，改变的只是一时。由王健林建造，煤老板炒作的北京房地产，涨了起来，很快达到泡沫的。1995 年，我国开

7、始了互联网经济，先是诞生了造电脑的张朝阳，再是诞生了玩电脑的马化腾。马云起家，那是后来的事。北京，做为一线城市，伴随着互联网经济，发展也很快。煤老板，炒作的房地产泡沫，得到互联网经济的接盘。不得不说，煤老板的运气，这次又很好。但好运气，不能一直眷顾你。房地产炒作的过程中，政府的作用，主要是提供了高价地皮。但即使政府不提供高价地皮，房地产依然会那么高。因为，炒房地产的资金来源，主要是民间资本。民间资本有多有钱，就会把房地产抬多高。政府资本没有参与其中，政府只是从你割肉买房的过程中，分了一杯羹。很痛吧？你的祖国母亲，在你最痛苦的境遇里，捅了你一刀。普通老百姓在高价房面前，耗又耗不过，只能买。买了，

8、你就上当了。你辛苦工作的每一分钱，就通过购买房地产，重新回到他们手里，他们就更富有。富有的他们，接着拿钱去炒作下一个生活必需品。如此的残酷，却又如此的无奈。你应该庆幸，你的这部分钱，已经被国家抽走一部分，而不是全部进去他们的腰包。资本，需要被稀释。2017 年 5 月，王健林用双倍的价格挤掉了，中铁在马来西亚的“大马城”项目。资本，生来而求利，不过这一次，他是在作死。国企参与大马城建设，更多的是政治考虑，他这是在与政治作对。与欧美资产贵族不同，王健林并非生而富有，他创业的每一分钱，都是来自我党的银行。如今，房地产市场供应饱和，他又在兴风作浪，是到了“鸟尽弓藏”的时候了。2017 年 6 月，银

9、行向王健林催贷。2017 年 7 月，王健林被迫甩卖资产，万达被拆分。首富之位，再与王健林无缘。至于王健林以后的投资方向，国家在下发的海外投资文件中，明确指示：鼓励换取国外资源和高新技术，限制房地产和娱乐业。对于国内投资，王健林被派去了扶贫。前阵子，网上流传一个视频，王健林在贵州某县扶贫，当地地方官提议，要把王健林扶贫的钱设立一个基金，利润不带走，继续做扶贫。毫无疑问，这位地方官是党的好干部，他说的，正是我党想说的：健林，你的钱太多了，我党怕你兴风作浪，不希望你有钱。王健林不乐意了，耷拉个脸老长，说：那我干脆搞一些内部改革，一年省几个亿给你得了。何必搞扶贫，脱了裤子放屁，多此一举？在王健林搞扶

10、贫的同时，另一个首富，马云，在搞农村淘宝。这两个都是带动就业、改善民生的项目，但却赚不了大钱。同一时期的两位大佬，在搞同一件事，这不是巧合。“先富带后富”，这是我党当初对人民的承诺。如今看来，他没有忘。只是能不能实现，就两说了。写到这里，心中不由一阵失落杀戮的世界是如此精彩，而我只能旁观。在改革开放和互联网时代，我国捡别国的既成经验，没有走太多弯路，经济得到快速发展。经济发展的速度越快，越容易产生贫富分化。富的人，就会拿钱去炒房地产。房地产泡沫，是贫富分化的结果。未来的中国经济，需要自己摸索，不会像以前那样高速发展。未来的经济发展，在哪里？未来，农业土地会集约化，工业会智能化。这两项都提高生产

11、率，提升我国在国际市场竞争力的技术；同时是造成失业，引起社会动乱的因素。但即使我国不做，别国也会做。不做，就会落后；落后，就要挨打。未来国家面对的经济问题，是如何解决就业。服务业，是吸收就业的好途径。但未来服务业，需要的是更多的高技术高素质的人才。低技术人员，国家以后会建设很多公共项目，可以缓解他们的就业压力。无技术人员，就只有领国家的救济和低保了。房价，以后会不会涨？我的看法是，会涨，实体经济增长，房价也会跟着涨，但涨幅会放缓。首先，国家会出台一些政策，削弱房地产的投资回报率。这对小型投资者，是致命的，但不会影响大中型资本的操作。能吸引他们离开的，只能是更赚钱的行业。房地产在盛世的保值升值能力，相当于黄金。现在，有个人让你抛弃黄金，除非给你更值钱的钻石。大型资本中的王健林、李嘉诚，已经被我党软硬兼施的，从房地产赶进了服务业。其实，他们不想离开，在新的经济形势发展不明了的情况下，他们更倾向于稳定的房地产。剩下的，就是人头杂、数量大的中型资本。不好搞。屌丝们，在面对房地产压力的同时，更大的压力，是如何在新的一轮经济浪潮中，不被淘汰。旧的经济，你已经是屌丝，怎么能保证自己不在新的经济浪潮中被淘汰。至于买不买房子，我的看法是：如果你没有更好的投资项目，那就买。但，只能是买来住，不会是买来炒。买来炒，你会发现他的投资回报率，并不高。