1、 前期规划手续办理流程（规划） 地产前期规划手续办理流程（净地出让 土地证取得） 步骤 职能部门 所需资料 /文件 /表单 我司参与部门 产出结果 国土局 国土局 国土局 国土局 国土局 投资 投资 投资 投资、前期、集团资金部 投资、前期、工程 、营销 前期 前期、财务 土地成交确认书 土地出让合同（地块基本条件，出让金付款时间，交地时间、标准等） 放桩单 交地备忘、交地确认书 收据 取得土地证 土地竞拍 签订土地出让合同 按合同约定支付 出让金 土地公告 办理土地证 现场交地、放桩 签订交地备忘、交地确认书 申报契税 签订土地成交确认书 地产前期规划手续办理流程（ 立项 ） 步骤 职能部门
2、 经办部门 所需资料 /文件 /表单 我司参与部门 产出结果 国土局 发改委 环保局 环评单位 环保局、环评编制单位 发改委 市场办 投资 处 1、 土地成交确认书 2、 规划设计要点 1、 项目概念方案 、节能设计专篇 前期、 投资、成本（确定项目投资额） 前期、 规划 （概念方案、编制环评报告所需的参数） 前期、项目负责人 （报告书评审会） 1、项目申请报告、节能评估报告、地灾评估报告等 2、环保局环评类型批复（环评报告表、表加专项分析、环评报告书） 取得合格环评意见 取得立项批文 1、委托编制项目申请报告、节能评估报告、地灾评估报告、水保 等 2、 环保局申请环评 （选择环评编制单位 ）
3、。 价格、时间、编制资质、付款等 ） 发改委开具环评联系单 环评报告表或报告书报区、市环保部门审批 发改委申报项目备案或核准 签订土地成交确认书 编制环评报告书或表 地产前期规划手续办 理流程（建筑方案报审办理手续） 步骤 职能部门 所需资料 /文件 /表单 我司参与部门 产出结果 规划局 规划局 规划设计中心、设计院 相关职能部门 （视具体项目而定） 规划局 测绘院 规划局 审图中心 1、首次申报提交组织机构代码证副本、 营业执照副本 2、 建设项目基本信息表 3、国有土地使用权招标中标通知书、国有土地使用权出让合同 4、建设地点现势地形图 5、立项批准文件 1、建设项目基本信息表 2、国有
4、 土地使用权招标中标通知书、国有土地使用权出让合同（如已取得土地证，可凭土地证直接办理用地规划，未必先办要点更名） 3、建设地点现势地形图 4、立项批准文件 1、申请报告 2、设计要点 3、立项批文 4、红线图 5、方案文本 6、总平图 （有修改意见交设计院进行修改再征询相关意见） 1、单位组织机构代码 2、设计要点通知书复印件 3、建筑工程建筑面积核验表 4、图纸及数字报件光盘 5、设计要点中载明的相关部门方案审核意见（地铁、文物、 交管、人防等） 6、立项批文 （有修改意见交设计院进行 修改后在报批） 1、规划审定总平图 前期 前期 前期、规划 前期、规划 前期、规划 设计要点及附图 用地
5、规划许可证及附图 各职能部门方案审核意见 取得方案审定通知书 1、 放大样成果 2、 公示意见 3、 节能预审意见 申请建设用地规划许可证 规划设计要点 更名 规划方案报人防、教育、卫生、地铁、文物、燃气、自来水、供电等部门审批意见 建筑方案（总平、单体） 报规划审批 1、放大样 2、规划批前公示 3、节能预审 地产前期规划手续办理流程（ 扩初设计审查 办理手续） 步骤 职能部门 所需资料 /文件 /表单 我司参与部门 产出结果 设计院 相关职能部门 省抗震办 建委或发改委 1、申请报告 2、上一轮方案各职能部门审核意见 3、扩初图纸 1、 抗震审查报审表格 2、 地勘报告 3、 扩初设计文本
6、 4、 立项批文 5、 方案审定意见 1、 规划方案审定意见 2、 管线综合设计方案 3、 地勘报告 4、立项批文 5、扩初设计文本 6、各职能部门扩初意见 7、抗震审查意见 设计 前期、设计 前期、设计 前期、设计 扩初图纸 取得原则同意意见 抗震审查合格书 扩初设计批复 扩初设计文本 报消防、人防、环保等部门审批 扩初 设计评审 抗震专项审查 地产前期规划手续办理流程（施工图 技术 审查办理手续） 1、地勘、基坑支护施工图审查 步骤 职能部门 所需资料 /文件 /表单 我司参与部门 产出结果 审图公司或审图中心 审图公司或审图中心 质监、安监部门 1、 岩土勘察文件报审表报送单位盖章一式二
7、份 2、 工程立项审批文件复印件一份 3、 规划设计要点及工程设计方案审批文件含总平图 4、 根据需要应提交的勘察单位资质证书副本（复印件）及相关备案材料 5、 全套岩土工程勘察文件（详勘）2套 1、 建设用地规划红线图 2、 地形图 3、 周边综合管线（现状）图 4、 施工图设计审查合格的岩土工程勘察报告 5、 本工程主体结构设计单位对基坑工程设计文件的确认材料及基础和地下室部分相关结构图纸 6、 基坑工程施工图设计文件（含图纸、计算书） 7、 基坑工程设计单位资质证书（副本）复印件 8、 工程造价（预算） 9、 设计文件审查报审表（一式两份） 工程、前期 规划、前期 规划、工程 前期、规划
8、 工程、施工单位 地勘审查意见、合格书 评审纪要 基坑支护审查意见、合格书 质监通知书 安监通知书 规划方案审定 地质勘察报告审图 基坑支护方案设计、评审 基坑支护施工图设计 基坑支护施工图审查 基坑支护质安监备案 地产前期规划手续办理流程（施工图审查 办理手续） 2、桩基审查 步骤 职能部门 所需资料 /文件 /表单 我司参与部门 产出结果 设计院 （资质、属地备案） 审图中心或审图公司 质监站、安监站 1、 施工图审查报审表 2、 桩基施工 图 3、 立项批文 4、 设计单位资质、设计合同等 监理、桩基施工单位中标通知书、地勘审查合格书、桩基施工图审查合格书 规划 前期、规划 工程 设计图
9、纸 桩基审查意见、合格书 质监、安监通知书 桩基施工图设计 桩基施工图审查 桩基质安监备案 地产前期规划手续办理流程（施工图审查 办理手续） 2、主体施工图审查 步骤 职能部门 所需资料 /文件 /表单 我司参与部门 产出结果 设计院 审图中心或审图公司 墙改办 质检站、安监站 防雷中心、气象局 消防局 1、施工图审查报审表 2、全套施工图纸（含结构计算书、节能计算书、暖通计算书等） 1、 施工图审查合格书、节能备案报审表 2、监理、施工单位中标通知书、地勘审查合格书、施工图审查合格书 1、 抗雷击风险评估报告 2、 防雷报审表 3、 立项批文 1、 消防报审表 2、 建筑、暖通、给排水、强电
10、施工图 3、 消防设计说明 规划 前期、规划 前期 成本、 工程 前期、规划 前期、规划设计 设计图纸 桩基审查意见、合格书 1、 节能备案表 2、质监通知书、安监通知书 防雷审查合格书 施工图消防审查合格意见 主体施工图设计 主体施工图审查 1、建筑节能备案 2、主体质安监备案 主体施工图防雷审查 主体施工图消防审查（必报项目） 地产前期规划手续办理流程（ 建设工程规划许可 、施工许可 手续办理） 1、桩基工程 步骤 职能部门 所需资料 /文件 /表单 我司参与部门 产出结果 设计院 规划局 规划局 住建委 1、 立项批文 2、 土地证 3、 方案审定意见及附图 4、 节能预审意见 5、 报
11、审表格 6、桩基平面布置图、建筑平立剖 1、施工许可申报表 、 申请报告 2、桩基质监通知书 3、桩基施工图审查合格书 4、桩基施工、监理单位中标通知书 5、桩基施工单位安全生产许可证 6、桩基安全监督通知书 7、桩基单位民工工资保障金缴纳证明、民工劳保缴纳证明 8、土地证 9、桩基工程规划许可证 10、桩基等施工组织设计方案审查表 规划 前期、规划 前期 桩基图纸 经办人初审同意 建筑定位红线 桩基规划许可证及核准图 桩基施工图设计 桩基施工图报规划 委托建筑定位红线 办理桩基规划许可 办理桩基施工许可 地产前期规划手续办理流程（建设工程规划许可 、施工许可 手续办理） 1、 主体 工程 步
12、骤 职能部门 所需资料 /文件 /表单 我司参与部门 产出结果 设计院 规划局 1、立项批文 2、 设计要点中要求提供的政府职能部门意见 3、 数字报建关盘及表格 4、土地证 5、节能预审意见 6、方案审定意见及附图 7、批前公示意见等 1、立项、设计要点、用地红线、核准图原件、电子光盘 2、规划面积核准一览表、人 防易地建设费报审表、核准图的缩印件等 市政基础设施配套费、 新型墙体专项基金、白蚁防治费、散装水泥费、规划综合服务费、规划公示牌制作费等 1、施工许可申报表、 申请报告 2、质监通知书、安全监督通知书 3、施工图审查合格书 4、施工、监理单位中标通知书 5、施工单位安全生产许可证
13、6、节能备案表、防雷审查合格书 7、单位民工工资保障金缴纳证明、民工劳保缴纳证明 8、土地证 9、工程规划许可证 10、施工组织设计方案审查表 等 前期、规划 前期、财务、成本 前期 前期、工程、成本 规划核准图、规划面积核准一览表 1、 缴费凭证 2、 人防易地建设费缴费通知 规划许可证及规划核准图 施工许可证 主体施工图设计 建筑施工图报规划 领取规划许可证 申办施工许可证 1、建委面积复核； 2、人防易地建设费审核 缴纳规费 地产前期规划手续办理流程（人防报审程序） 步骤 职能部门 所需资料 /文件 /表单 我司参与部门 产出结果 人防办 1、 立项 2、 人防易地建设、结建申请表 3、
14、 设计要点 4、 总平图 5、 方案审定意见 1、 扩初设计文本（含人防设计专篇、结构计算书） 2、 报审表 1、报审表 2、平站转换预案 3、施工图（平时、战时）三份 1、 建设工程规划核准信息一览表 2、 人防工程质监申报表 1、 规划面积核准一览表 2、 规划核准图缩印件 3、 电子光盘 4、 人防易地建设费审核申请表 5、 人防质监申报联系单 1、 申请表 2、 首层、地下室平面图 规划 、工程、前期 前期、规划 前期 前期、工程 前期 前期 人防行政许可决定书 人防工程扩初设计审查意见 人防工程施工图审查意见、人防核准图 人防质监申 报联系单 人防易地建设费缴费通知 规划方案报人防审
15、查 扩初设计报人防审查 施工图设计报人防 人防易地建设费审核 人防区域标注 人防 质监申报 地产前期规划手续办理流程（预售许可手续办理） 步骤 职能部门 所需资料 /文件 /表单 我司参与部门 产出结果 房产测绘所、公司 房产局、银行 区、市物价局 房产局 房产局 1、规划核准图及电子文件 2、规划许可证 共有公用部 位 备案 1、 规划核准图复印件 2、 商品房面积预测成果报告 3、 项目总平图 4、 测绘合 同 5、 人防区域标注及附图 1、销售定价情况说明 2、立项 3、规划许可证、土地证 4、商品房一房一价的统计表 5、价格申报表 1、 入网认证申报表 2、 电子光盘（区位图、户型图、
16、总平图、鸟瞰图等） 3、 开发资质证书 4、 企业法人营业执照 5、 商品房预售窗口表 6、 商品房价格联系单 7、 项目介绍 1、 网上信息录入 2、 商品房预售窗口表、商品房预售申请表、授权委托书 3、 共有共用部位备案审核表 4、 立项批文 5、 土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、施工进度说明、施工合同 6、 商品房预售方案、建设资金投入证明 7、 前期物管协议及备案证明 8、 地名批复、 安全选址批文、公安门牌 9、 必建人防面积核定图 等 前期、设计 营销 财务 前期 营销、前期、财务 前期 前期、营销 房产面积测绘成果报告 （初稿） 共有公用 部位审核表 商品房价格备案表、价
17、格联系单 取得入网认证收件单 房地产价格备案 房产面积预测 1、购买加密狗 2、共有公用部位备案 3、选择预售房款监管银行，开设房款监管账户 入网认证 预售许可资料审核 房产局 房产局 1、预售房款监管协议 2、预售房款监管备案表 3、建设资金使用计划表 4、建设项目形象进度表 工程、前期 成本 前期 前期 备案完成的监管协议 预售许可证 1、项目现场查看； 2、预售房款监管备案 正式受理预售，开具收件单 审核发证 地产前期验收手续办理流程（环保验收） 步骤 职能部门 所需资料 /文件 /表单 我司参与部门 产出结果 区、市环保局 环境监测站 区、市环保局 1、 申请报告 2、 环评报告 3、
18、 立项批文 4、 红线图 现场检测 1、 环境检测报告 2、 环评报告 3、 项目概况 前期、工程 前期 、工程 前期、工程 取得检测报告 取得验收合格意见 向市或区环保局申请验收 市环保局安排环境检测 环保验收会，同时项目交接给区环保局 项目建成试运行 3个月 地产前期验收手续办理流程（人防验收） 步骤 职能部门 所需资料 /文件 /表单 我司参与部门 产出结果 人防质监站 人防工程维护所 人防档案室 市、区人防办 1、现场验收 2、人防图纸 1、 人防通风图纸 2、 人防设备 3、 风机产品说明 人防工程全套竣工图 1、 人防面积核定单 2、 地下 环境检测报告 3、 人防质监验收联系单
19、前期、工程、规划 前期、工程 前期、工程、施工单位 前期、规划、设计院、监理单位、施工单位 验收基本合格 取得环境检测报告 取得人防质监验收联系单 取得人防工程验收合格书 人防质监站现场验收 联系地下环境检测 报送人防工程竣工资料 向人防办申请人防验收 地产前期验收手续办理流程（规划验收） 步骤 职能部门 所需资料 /文件 /表单 我司参与部门 产出结果 验线处 测绘院或测绘公司 测绘院或测绘公司 市规划局 现场测绘 规划核准图 建筑定位红线图 电子文件 各市政管线的规划核准图 1、 规划验收申报表 2、 建设工程规划许可证（建筑、市政管线） 3、 建筑定位红线图、用地红线图 4、 建筑规划核
20、准图、市政管线规划核准图 5、 规划设计要点附图、管线综合方案附图 6、 核准验线单 7、 竣工测量成果报告 8、 建设工程档案专项验收意见书 前期、工程 前期、工程 取得竣工测绘成果报告 建筑竣工测量成果报告 市政管线竣工测量成果报告 取得规划验收合格书 规划验线窗口申请竣工测量 测绘院现场进行建筑测绘、内业计算 测绘院现场进行管线测绘、内业计算 向规划局申请规划验收 地产前期验收手续办理流程（ 房产面积实测、产权证 ） 步骤 职能部门 所需资料 /文件 /表单 我司参与部门 产出结果 质监站 房产测绘所 房产测绘所 房产测绘所 房产测绘所 房产局 建筑 规划核准图 （电子文件） 公安门牌
21、委托测绘协议 项目规划总平图 规划许可证、规划验收合格书等 1、房产面积实测报告 2、土地证、规划许可证 3、竣工备案表 4、公安门牌批复 5、房屋白蚁防治证明书 6、初始登记申请表等 工程 、监理、设计院、施工单位 前期 前期、工程、物业 前期 竣工 验收备案表 受理 收件单 房产实测成果报告 缴纳初始登记费，领取分户分室图 建设项目综合验收 房产面积实测 测绘 人员 现场测绘 内业成果计算 完成房产面积实测成果报告 商品房初始登记 地产前期验收手续办理流程（土地分割证） 步骤 职能部门 所需资料 /文件 /表单 我司参与部门 产出结果 房产测绘所 国土局 国土局 国土局 国土局 勘测调查协议（土地面积， 0.39元/平米） 1、申请表 2、企业营业执照、组织机构代码 3、实测 成果报告、公安门牌、预售许可证 4、规划许可证、规划验收合格书 前期 前期 前期、工程 实测成果报告 收据 土地分割证 房产面积实测 缴纳土地勘测费 国土局申请土地证分割进件 测绘人员现场测绘 内业成果计算 、质检审核 地籍处制证
