1、前期市场调研常用表格表 1-7：土地 SWOT 分析表（例）Strength 优势分析 Weakness 劣势分析S1.七通一平S2.交通S4.灵活建筑规划设计S4.充裕资金实力S5.分期开发缓解资金压力W1.周边基础配套不全W3.污染W4.区域人文环境不佳W5.开发对周围景观的破坏Opportunity 机会分析 Threat 威胁分析1.区域需求旺盛，房价持续走高2.附近大型商场带入巨大人流3.城市高速扩张，土地不断升值4.区域待开发土地较多，易形成大规模居住区5.政府待建公园，环境景观日趋成熟6.存在集团购买，将有力促进销售T1.城市发展向东南区倾斜T2.短期区域市场供应增大T3.政府大
2、力加强经济适用房建设T4.区域知名度低T5.周边项目档次较低结论：表 1-8：地块成交信息一览表地块编号出让日期地块坐落出让面积用途容积率成交价竞得单位楼面价表 1-9：房地产板块分布情况表（1）板块差异 板块 1： 区板块 2： 区板块 3： 区地理范围划分依据商品住宅平均价格多层小高层高层别墅商品住宅供求状况多层小高层高层别墅热销区域制表人: 制表时间:表 1-10：房地产板块分布情况表（2）板块与周边中心距离产业支撑区域成熟度生活配套设施交通条件区域认知度自然环境规划发展房地产发展房产售价表 1-11：楼盘个案市场调查详表楼盘名称 开盘日期 楼盘地址 投资商 电话 发展商地址 电话 代理
3、商地址 设计单位 承建单位 物业管理 楼盘类别 销售卖点 土地获得 出让 转让 划拨 拍卖出让日期 出让年限/剩余年限 生地 元/m 2出让价格熟地 元/m 2基地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 装修标准 物管费规划户数 规划人口 开盘日期 工程进度 竣工日期 交付日期 平均单价 总价范围销售率 得房率面积范围 主力户型车位单价 车位数量商铺规模 商铺单价户型 面积 占总户数比例 去化比例一房二房三房其他基本资料备注 区位图地块位置图外部环境环境评估内部环境成功点 失败点综合分析调查 心 得制表人 制表日期 年 月 日表 1-12：竞争者综合分析表模板楼盘名称 保利东湾开发商浙 江 保 利
4、房 地产 开 发 有 限 公司区域杭 州 经 济 技 术开 发 区地点用途 普通住宅占地面积 m2建筑面积 m2 685000 m2容积率 2.09绿化率 35%楼型得房率开盘日期 2010-10-01在售面积 m2 21697.2 m2在售户数 108价格范围元/m2平均单价元/m222935 元/ m 2销售率车位价格主力面积 m2 85-380 m2主力户型 高层、排屋主力总价万元工程进度 期房开盘时间 2010-10-01销售企划物业费用 1.44销售电话 0571-86878888售楼中心杭 州 经 济 技 术开 发 区 沿 江 大道 与 20 号 路 交叉 路 口调研日期前期市场调
5、研报告格式范例（一）项目基本情况分析（二）宏观环境分析1、经济环境分析2、政策环境分析3、市政规划分析4、人文环境分析（三）区域环境分析1、区域概况2、区域规划3、区域配套（四）房地产市场调查分析1、土地市场调查分析城市土地供应量与开发量调查分析2、住宅（或写字楼、商铺等）市场调查分析（1）市场供给情况分析通过对房地产投资额、施工面积、竣工面积、新开工面积、空置率等指标分析。（2）市场需求情况分析通过房地产销售面积、交易总额等分析（3）市场价格及趋势分析3、市场各板块分析4、区域房地产市场调查分析（1）区域土地市场、住宅（或写字楼、商铺等）市场调查分析（2）区域在建及将建项目的摸查（五）竞争项目调研1、竞争板块分析2、竞争项目个案分析分析竞争项目的地理位置、交通条件、社区环境、主力户型、销售价格、销售率等（六）项目决策分析1、项目 SWOT 分析2、项目可行性分析
