1、关于公布贵阳经济技术开发区（小河区）土地级别和基准地价的通知日期：2010-11-09 来源：贵州省国土资源厅利用处 作者：贵州省国土资源厅利用处 发布部门：贵州省国土资源厅 点击数：19 关于公布贵阳经济技术开发区（小河区）土地级别和基准地价的通知开发区各工作部门：根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法 和贵州省土地管理条例有关规定 ,结合开发区国民 经济和社会发展状况,特对本区土地登 记和基准地价予以调整,现将有关事项通知如下：一、 基准地价是 贵阳经济技术开发区（小河区）范围内土地分区域、分用途测算出的平均价格,是制定土地相关费（税）的依据。二、 基准地价由土地使用
2、权出让金、征地拆迁成本和土地开发整治费用构成。三、 本通知 调整的土地级别和基准地价已经由贵州省国土资源厅验收、批准。四、 本通知 调整的土地级别和基准地价自公布之日起执行。附一、土地级别调整结果附二、 贵阳经济技术开发区（小河区）基准地价。贵阳市小河区物价局贵阳经济技术开发区国土资源分局二 OO 八年五月十日附一 土地级别调整结果一、商业定级（一）商业级东：珠江路、漓江花园,南：西南工具厂生活区、贵州天力柴油机有限公司、浦江广场,西：南明河、三五厂生活区,北：三五厂、乐街小区。（二）商业级东：珠江湾畔、华烽电器有限公司、高强 度螺栓厂、大兴星城 ,南：西南线、三江口、漓江花园、德尔房开、矿山
3、厂,西：矿山厂、兴隆花园,北：抵南明区。（三）商业级东：桐荫路,南：183、061 生活区、中曹水厂、花溪区,西：乾通公司、华丰市 场、施工公司、安装公司,北：抵南明区。（四）商业级1、商业级（1）东：抵南明区,南：王武水库、143 厂,西：王武监狱,北：183 厂 。2、商业级（2）东：邮件处 理中心、红河新村、王宽村,南：绕城高速,西：劲嘉、中烟公司、海信工业园、361,北： 061 生活区。3、商业级（3）东：乾通公司、华丰市场、施工公司、安装公司 ,南：抵花溪区 ,西：抵花溪区,北：阿哈水库一级 水源保护线。（五）商业级级以外,抵小河区边界。二、住宅定级（一）住宅级东：珠江湾畔、华烽电
4、器有限公司、高强度螺栓厂,南：铁 路、漓江路,西：兴隆城市花园,北：贵阳市纺纱厂、黔江厂、南明区。（二）住宅级东：南明区,南：183 厂、邮件处理中心、361、中曹水厂、花溪区 ,西：农科院,北：南明区。（三）住宅级1、住宅级（1）东： 王武监狱、143 厂,南：143 厂,西：王武监狱,北： 183 厂。2、住宅级（2）东： 开发大道沿线,南：中烟公司,西：周家寨村,北： 361 厂。3、住宅级（3）东：农科院,南：农科院、电线厂、花溪区,西：花溪区,北： 阿哈水库一级水源保护线。（四）住宅级级以外,抵小河区边界。三、工业定级（一）工业级东：珠江湾畔、华烽电器有限公司、高强 度螺栓厂、理想家
5、俱公司 ,南： 183 厂、海信工 业园、中烟公司、绕城高速、中曹水厂、花溪区,西：农科院木材市场、南明区,北：南明区。（二）工业级1、工业级（1）东：南明区,南：王武水库、143 厂,西：开发大道沿线,北： 183 厂、抵南明区。2、级（2）东：农科院木材市场,南：花溪区,西：抵花溪区,北：阿哈水库一级水源保护线。3、工业级级以外,抵小河区边界。附二、贵阳经济技术开发区（小河区）基准地价(一 )2008 小河区基准地价按照城镇土地估价规程,在土地级别的基础上,根据收集的样 点地价资 料,运用收益还原法、剩余法、成本逼近法测算出商业、住宅、工业地价。按照基准地价确定原 则,并对基准地价初步结果
6、进行验证,得到小河区基准地价。表 1-1 2008 年小河区商业用地土地级别及基准地价表元m 级 别用 途级 级 级 级 级商业用地 3460 2330 1570 1060 710表 1-2 2008 年小河区住宅用地土地级别及基准地价表元m 级 别用 途级 级 级 级住宅用地 1500 1170 840 510表 1-3 2008 年小河区工业用地土地级别及基准地价表元m 级 别用 途级 级 级工业用地 460 400 350表中基准地价的内涵,在 2008 年 1 月 1 日：1、商服用地地价：定级范围内国有土地使用权价格,指主要用于商 业、服 务业的土地。土地使用年限为 40 年,容积
7、率为 1.0,临街深度 20 米,市政基础设施配套程度一至二 级地范围内达到 “五通一平”（通路、通上水、通下水、通电、通讯和场地平整）,三、四级地范围至少达到“ 四通一平 ”（通路、通上水、通电、通讯和场地平整）。 2、住宅用地地价：定级范围内国有土地使用权价格,指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施用地。土地使用年限为 70 年,容积率为 1.5,市政基础设施配套程度一至二级地范围内达到“ 五通一平”（通路、通上水、通下水、通电、通讯和场地平整）,三级地范 围至少达到“四通一平”（通路、通上水、通电、通讯和场地平整）。3、工业用地地价：定级范围内国有土地使用权价格,指主要用于工 业生产 、物资存放场所的土地。土地使用年限为 50 年,容积率小于或等于 1,市政基础设施配套程度一至二级地范围内达到“ 五通一平”（通路、通上水、通下水、通电、通讯和场 地平整）,三、四级地范围至少达到“四通一平 ” （通路、通上水、通电、通讯 和场地平整）。
