1、1重庆市住宅工程质量分户验收管理办法附件附件 1 住宅工程质量分户验收内容及要求一、室内验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注楼地面空鼓、裂缝、起砂空鼓面积不超过 400cm2；不得出现裂缝和起砂 GB50209-2002 5.3.4、5.3.61、楼地面、墙面、天棚面层墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过 40 cm无空鼓、脱层；距检查面 1m 处正视无裂缝和爆灰 GB50210-2001 4.3.5GB50204-2002 8.2.1窗台高度 钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm 且不得有负偏差
2、GB50352-2005 6.10.3GB50096-1999 3.9.1外窗渗漏外窗人工淋水后检查，每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于 1 小时外窗及周边无渗漏 建筑法第六十条2、门窗安装门窗开启 开启和关闭检查,手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动 GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.112安全玻璃认证标识 观察检查安全认证标识应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 发改运行（2003）2116 号第六条栏杆高度低层、多层净高不应低于 1.05m，中高层、高层净高不应低于 1.1
3、0 m，不得有负偏差 GB50210-2001 12.5.6竖杆间距钢尺测量，每片栏杆不少于一处净间距不应大于 0.11m，正偏差不大于 3mm GB50210-2001 12.5.9防攀爬措施 观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） GB50352-2005 6.6.33、栏杆安装护栏玻璃观察检查 3C 安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过 5m 时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-2001 12.5.7屋面渗漏平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24 小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于 20mm；坡屋面
4、淋水试验不少于 2 小时屋面无渗漏、无积水 GB50207-2002 10.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水 24 小时后放水，最小蓄水深度不得小于 20mm无渗漏、排水顺畅 GB50209-2002 4.9.84、防水工程外墙渗漏外窗人工淋水试验一小时后检查墙面无渗漏、滴水线无爬水 建筑法第六十条5、室内空间尺寸室内净高1、 在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；2、 每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；3、 偏差为实测值与推算值之最大负偏差不超过 20mm，极差不超过 20mmDGJ32/ J 16-20056.3.23室内净开间差；极差为实测值中最
5、大值与最小值之差；4、 使用“激光测距仪”进行检测极差不超过 20mm 且不超过垂直长度的 0.5%管道渗漏 观察检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏GB5024220024.2.2、5.2.1管道坡向 观察检查 顺直、无倒坡 GB502422002 5.2.3地漏水封高度 试水观察检查、尺量检查 地漏水封高度不得小于 50mm（或设置 S 弯） GB502422002 7.2.16、给排水系统安装阻火圈（防火套管）设置观察检查高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管） GB502422002 5.2.4插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”逐个检查“漏电保护相位检
6、测器”无接错显示 GB50303200222.1.2、3.1.77电气工程安装电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度观察和开、关触电保护器检查 接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏GB5030320026.1.9、6.2.88、其它烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口苏建科2004143 号文4二、公共部位验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查 墙面及窗角无可见裂缝 建筑法第六十条楼梯踏步梯段及平台净宽
7、，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、 相邻踏步高差不得超过 10mm；2、 楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于 1.0m） ；3、 楼梯平台净宽不小于 1.2mGB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352-2005 6.7.3GB50368-2005 5.2.3电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、 梯候梯厅深度不得小于 1.5m；2、电梯门净宽不得小于 80cmGB50096-1999 4.1.9JGJ50-2001 7.4.1高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门
8、应外开，其净宽不应小于 1.1m；通道宽度不应小于 1.2m GB50045-95 6.1.92、楼（电）梯、通道公用走道净高钢尺或激光测距仪测量、观察检查走道等有人员正常活动的净高度不小于 2.0m GB50368-2005 5.2.1通道净高 钢尺或激光测距仪测量 通道的净高度不小于 2.0m GB50368-2005 5.4.2墙面及天棚渗漏，裂缝观察检查 无渗漏、无裂缝 GB50208-2002 4.1.93、地下室地面裂缝、起砂 观察检查 不得出现裂缝和起砂 GB50209-2002 5.3.65三、要求1、分户验收前完善工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表 、 住宅交付主要材料
9、、使用功能设计变更情况一览表 （附件 8,9） ，并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验；2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工作。验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于 10%、不少于 5 间（且不少于 2 户） ，同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；4、竣工验收提前 24 小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于 1 个横向淋水带，提前 1 小时淋水；5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在 5 mm 以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为（750900）（500600）mm，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工6
