1、,地震后绵阳出租屋市场的变化,地震对绵阳房地产业的负面影响 ： 1.这次地震无疑将使人们的对房地产形成新的置业价值观。地震财产损失会造成心理阴影，降低购房热情，甚至出现了退房现象。从市场销售情况来看，人们购房意愿减弱，投资者大量退出市场，导致地震后一段时间销售难度加大。绵阳房地产企业面临的资金压力，导致部分开发商不得不低价出售土地或者房屋。2.因为地震，绵阳的地产发展项目的工期明显延缓，房企资金回笼放缓。3.当地部分投资需求和富裕人群的置业需求，出现了外流。据初步统计，地震后某些有条件流动的群体出现了外迁的趋势，原来打算在绵阳买房定居的群体也产生了犹豫和观望。4.绵阳的产业一直是当地的重要产业
2、。因为地震，客源受影响明显。酒店、商业等相关物业受到打击，进而延缓持有型物业的开发投入。5.灾后重建导致原材料和劳动力的短缺，影响房地产成本。在灾后重建的过程中，原材料和劳动力的大量需求，部分导致了供应短缺。 6.随着对绵阳现有建筑的抗震性能检查，一些不合格建筑被曝光，业主要求赔付和退房，个别房企因此陷入了“质量门”危机。,2008年的房价 涪城区 游仙区 江油区 一室租房租金 700 250 150 两室租房租金 800 350 200 三室租房租金 950 400 3002009-2010年 一室租房租金 900 500 250 两室租房租金 1100 550 300 三室租房租金 130
3、0 700 4502010-1011 一室租房租金 1100 600 250 两室租房租金 1400 800 400 三室租房租金 1500 1000 500,2005,2007,2009,2011,2005,2007,2009,2011,2005,2007,2009,2011,The earthquake decreased the supply of housing and the supply curve shifted leftward to SSA.,The rent increased to 700 a month and the quantity decreased to 7,0
4、00 units.,4,7,10,15,400,500,600,700,The Market Response to a Decrease in Supply Figure shows the mian yang housing market before the earthquake. The quantity of housing was 10,000 units and the rent was 500 yuan a month at the intersection of D and SS.,400,500,600,700,4,7,10,15,The building program increases supply and the supply curve shifts rightward,The quantity of housing increases and the rent falls to the pre-earthquake levels (other things remaining the same).,400,500,600,700,7,7,10,15,MARKETS IN ACTION,6,CHAPTER,THE END,
