1、北京,2008年9月,2008年国庆黄金周楼市简要,第一部分,主要楼市数据,1、黄金周住宅销售量,2008年国庆黄金周,2007年国庆黄金周,成交量同比小幅下挫。2008年9月29日-10月6日住宅签约套数1915，签约面积169234平方米。2007年住宅签约1634套，签约面积178354平方米。,我们关注到：经济适用房及两限房成交占总成交面积的64%。未来两年经济适用房及两限房的放量可能将对五环外的住宅市场的销售量和价格构成较大影响。,2、黄金周住宅销售结构,08年黄金周后一周住宅签约面积降幅达46%。08年黄金周后一周住宅签约套数2601套，签约面积249566套，与2007年同期相比
2、有较大降幅。,3、黄金周后一周住宅销售量,2007年黄金周后一周住宅销售情况,2008年黄金周后一周住宅销售情况,4、黄金周后一周住宅销售结构,黄金周后一周，北京市住宅签约共2601套，签约面积249566套，比黄金周期间签约面积上浮47%左右。其中普通商品房签约面积增至119991，与黄金周相比增幅达到92%。限价房和经济适用房销售比例有所降低，占住宅总销售面积的51%,第二部分,补充：经济适用房及两限房情况,北京市政府自07年以来逐步加大保障性住房的供应力度。 2008-2010年保障性住房及“两限”商品住房规划总建设规模约1800万平方米。其中经济适用住房480万平方米，廉租住房120万平方米，“两限”商品住房1200万平方米。北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划（2006年2010年）,9.10月经济适用房和限价房集中上市。北京市2008年预计有630万平方米经济适用房及两限房上市。2008年1月至今新批预售面积为232万平方米，总户数约1.2万户。,经济适用房和两限房集中在东、北、西部的五环之外，南部城区集中在三环之外。价格在4300-6600元之间。,万科、龙湖、保利、富力几大地产商均参与开发两限房项目。,1、2008-2010年经济适用房及限价房供应量,2、08年新批经济适用房及限价房情况,08年经济适用房及限价房占全部销售量的50%左右。,
