1、山地旅游概念山地旅游是以山地自然环境为主要的旅游环境载体，以复杂多变的山体景观，各种山地水体，丰富的动植物景观，山地立体气候，区域小气候等自然资源和山地居民适应山地环境所形成的社会文化生活习俗，传统人文活动流传至今形成的特定文化底蕴等人文资源为主要的旅游资源，以山地攀登、探险、考察、野外拓展等为特色旅游项目，兼山地观光、休闲度假、健身、娱乐、教育、运动为一体的一种现代旅游形式。,山地旅游经典案例研究,山地旅游开发基本原则1、以生态经济和旅游经济理论为指导，以保护为前提，遵循开发与保护相结合的原则。在规划山地旅游的同时，应重点保护好森林生态环境。 2、应以森林旅游资源为基础，以旅游客源市场为导向
2、，其建设规模必须与游客规模相适应。应充分利用原有设施，进行适度建设，切实注重实效。 3、应以生态环境为主体，突出自然野趣和保健等多种功能，因地制宜，发挥自身优势，形成独特风格和地方特色。 4、统一布局，统筹安排建设项目，做好宏观控制；建设项目的具体实施应突出重点、先易后难、可视条件安排分步实施。 5、应符合国家现行有关专业技术标准、规范的规定。,对案例选取的前提处于城市核心区外围的大规模旅游休闲度假项目； 大盘开发，区域开发对本案有借鉴意义； 区域无强势资源，地块自身条件一般； 项目成功塑造品牌，提升物业价值，得到市场认可。,案例研究的目的对本案项目整体定位方向做借鉴； 对本案的整体发展战略启
3、动策略提供参考； 如何在区域陌生，缺乏配套下强化自我，提升区域价值吸引客户。,选取案例成都龙门山国际山地旅游大区 天津盘山风景区概念性总体规划 重庆玉峰山生态休闲旅游度假区概念规划,四川龙门山的使命,世界品质的混合型自然与文化遗产富集区和成都的生态屏障(保护的使命) 国家意义的城乡统筹生态经济示范区(改革的使命) 成都市的特色产业发展区，是成都发展的腹地，是全域成都的重要组成(发展的使命) 中国领先、世界一流、四季多元、宜游宜居的山地型旅游目的地(统筹保护改革和发展）,龙门山的使命,世界品质的混合型自然与文化遗产富集区和成都的生态屏障 国家意义的城乡统筹生态经济示范区成都市的特色产业发展区，是
4、成都发展的腹地，是全域成都的重要组成 中国领先、世界一流、四季多元、宜游宜居的山地型旅游目的地,地脉上，蜀水-蜀道-蜀都-蜀山，一脉相承，蜀都-蜀山,城山依托。选择“蜀山”为品牌，可借“蜀”之名，迅速叫响“蜀山”之整体品牌；文脉上，龙门山地区是道教发源地，蜀山与昆仑、蓬莱等并称道教五大仙派，道教文化气韵与“山地”、“养生”、“休闲”等龙门山发展主题颇为契合。选择“蜀山”为品牌，可借“道教之仙气”，养“蜀山”品牌之神气；此外，龙门山地区是古蜀国发源地。选择“蜀山”为品牌，可借古蜀文化“神秘”之特质，成就“蜀山”品牌“神妙空灵”之异质；时尚角度，蜀山传、蜀山剑侠传等一系列武侠小说、电影、电视剧、电
5、子游戏等，使“蜀山”在青少年中影响力巨大。选择“蜀山”为品牌，即可借势提高“蜀山”的市场号召力，又可为“蜀山”品牌在历史厚重上增添一抹时尚元素。,选择蜀山品牌的三个理由,331 主体结构,3个旅游发展片区， 包括中心发展区、北翼发展区和南翼发展区 3层山地旅游主题层，包括高山探险旅游主题层、中山度假旅游主题层、低山养生休闲主题层 1条南北中山发展脊，蜀山国际山地旅游目的地发展之脊柱，连动3大旅游发展区，勾连3条中山观景环线，粘合高山和低山主题层，整合蜀山SPA产业链和蜀山小镇线等重点项目,交通结构,“一心” 指成都市内联系火车站及机场的轻轨/地铁网络 “两层” 平原低山层，轻轨公路并举；中高山
6、区，在环境影响允许条件下以发展轨道、索道交通为主 “八线” 指联系成都与龙门山的8条高速、快速路及轻轨,一心两层，八线贯通,垂直交通控制,不同海拔交通方式控制结构示意图,层山：保护不同海拔层次山地景观的多样性和山地旅游体验的丰富性。严格防止“高山园林化，中山人工化和低山城市化”倾向。理水：保护雪山、泉源、溪流、湖泊、湿地、瀑布等自然水体的多样性，在环境影响允许范围内营造人工湖泊和人工湿地，营造亲水游憩空间。,护林：保护生态系统、生物群落和生物物种的多样性和完整性，保护植物垂直带谱的完整性，保护珍稀濒危动植物。 营田：保护农田种类和农产品种植的多样性和本土化，提倡农田景观化，奖励“艺术+技术”型
7、种植模式，鼓励游客参与式种植方式。,宜居：保护龙门山地区人居环境的多样性和乡土性，以人为本，强调人居环境的建设要兼顾当地居民和游客的需要，以当地居民需要为主。防止“村落城镇化、集镇城市化，古镇现代化，特色镇同质化”。 景路：应谨慎进行道路和轻轨选线和断面设计。尽量减小道路断面。提倡道路建设风景化，交通过程休闲化，环境影响最小化。,道路建设风景化，交通体验休闲化， 环境影响最小化,风景路改造做法示意图 （慢行系统与机动车分离设置，形成安全舒适的自行车健身产品；机动车路适当设置临时停车港湾）,风景路交通观光结构示意 （打破“两点一线”式游览方式，增加风景路沿途观光节点）,四重蜀山产品设计,“凌云蜀
8、山”以“空灵”、“缥缈”为意境，开发生态探险和高山运动产品“逍遥蜀山”以“安逸”、“逍遥”为意境，开发养生度假和乡村旅游产品“问道蜀山”以“洒脱”、“超凡脱俗”为意境，开发宗教文化旅游产品“风情蜀山”以“古韵”、“风情”为意境，开发古镇风情、古蜀文化、南丝路以及节事旅游产品,高山探险,低山休闲,高海拔：限制利用,中海拔：合理利用,低海拔：积极利用,中山度假,通 运 蜀 山,建设重点 （1）打造温泉系列产品，成为蜀山SPA 的核心吸引物 （2）挖掘道教养生精髓，建设道教养生文化园 （3）抓住老年市场，建设老年养生基地和医疗旅游基地 （4）充分利用乡村田园环境，开发田园养生度假花水湾温泉度假区以花
9、为特色体现专业疗养的温泉，花间坊、全体验温泉中心、生命护理中心等。 宝山温泉休闲区以道教养生为特色，彭祖仙浴SPA。 文锦江温泉娱乐主题公园以娱乐为特色，形成温泉主题公园。 紫坪村温泉以中草药为特色，开展“中医药泉”SPA。 火井温泉度假以自然野趣为特色，开发野奢温泉酒店群。,蜀麓田园,“蜀麓田园”指建设一片农业旅游示范区（邛崃农业旅游示范区）。,邛崃农业旅游示范区分布示意图,位于邛崃，依托已有的著名临邛古城和平乐古镇、火井，建立一处具有观光、度假功能的农业旅游示范区，具有城乡统筹、社会主义新农村建设与旅游富民的示范意义。分为临邛、平乐、火井三大片区，形成“七星耀邛崃”,核心理念 以旅游促进农
10、业，实现从第一产业向第三产业的跨越 由粗放型农业向精致农业转型 结合中国传统文化打造各种农事节庆 统筹考虑城乡产业与基础设施格局，缩小城乡差距 社区化管理，培养游客对度假基地的认同感 建设要点 临邛：以面向家庭度假和教育的小型度假基地为主 平乐：以较大面积的休闲养生园为主 火井：以疗养基地为主,17,盘山 之于 蓟县盘山 之于 天津盘山 之于 京津盘山 之于 中国盘山之于世界,项目定位：,蓟县致富的旅游区天津的山林度假区衔接大京津都市生活圈的人文生态休闲板块融合历史文化、现代生活于一体的生态博览新城,国际政商文化交流的最佳平台,天津 盘山 风景区概念性总体规划,规划愿景,体验文化 回归田园 乐
11、游生态 兴新产业 低碳社区 交流商务 连接国际 创造价值,中国 盘山 风景区概念性总体规划,功能布局框架 Key Issues,主景名胜区,创意产业区,生态体験区,休闲度假区,农业旅游区,旅游核心区,以盘山,小盘山, 九华峰及五名山 构成主景名胜区生态体験区依托蓟平高速配置旅游核心, 位置将按整体规划置于蓟平高速以北或以南,景观体系框架 Landscape Framework,文化山林 Mountain特色山谷 Valley游览农田 Green Productive Farmland河谷走廊 River Valley Corridor生态开发 Green Development Framewo
12、rk,山林径 Mountain trail平原径 Plain trail,方案比选 Scheme Comparison,规划方案一,规划方案二,规划方案三,22,项目借鉴,对案例选取的前提处于城市核心区外围的大规模旅游休闲度假项目； 大盘开发，区域开发对本案有借鉴意义； 区域无强势资源，地块自身条件一般； 项目成功塑造品牌，提升物业价值，得到市场认可。,案例研究的目的对本案项目整体定位方向做借鉴； 对本案的整体发展战略启动策略提供参考； 如何在区域陌生，缺乏配套下强化自我，提升区域价值吸引客户。,选取案例成都龙门山国际山地旅游大区 天津盘山风景区概念性总体规划 重庆玉峰山生态休闲旅游度假区概念
13、规划,重庆玉峰山生态休闲旅游度假区 概念规划,规划目标打造“玉峰山”品牌，使玉峰山生态休闲旅游度假区成为集休闲、度假、康体、会展、生态、文化旅游为一体的生态旅游休闲度假胜地，带动重庆市休闲产业经济的整体发展，因地制宜，建设与森林、田园、自然山水共生的“重庆（玉峰山）休闲博览园”。,重庆（玉峰山）休闲博览园,度假公寓,休闲旅游,度假豪宅,生态休闲,主题公园,健身疗养,集团会议,商务度假,休闲运动,休闲商务,休闲度假,山地运动,2.规划总则规划目标与原则,2.规划总则主题形象与主打产品策划主题形象策划,策划理念“以旅游开发建设生态环境、保护民族文化资源；以生态环境和民族文化吸引游客、促进旅游发展”
14、的互惠互动、良性循环的新思路。 突出以生态和休闲为核心的“山水家园”理念，环境保护与开发建设并重。 突出“滨湖、绿色、开放”的环境特色，塑造一流的环境质量，成为国际一流的休闲胜地。 功能定位与主题形象 玉峰山生态休闲旅游度假区是以森林生态为核心资源，以康体、休闲为发展理念的旅游度假产品。规划确定该度假社区为以康体休闲为主题的生态型度假社区。 主题形象与森林、田园、自然山水共生的“重庆（玉峰山）休闲博览园”。,用地规模预测,2.规划总则发展规模与空间布局,实际开发范围 实际建设开发应集中在旅游开发范围中坡度小于20的用地中，根据地形地貌和坡度的分析，实际可用于规模开发的用地约2.37平方公里，约
15、占总面积的11.4%。 其余6.86平方公里均为生态游憩及景观绿化用地。,实际开发用地范围,旅游发展用地范围,空间布局研究 通过现状道路及山体将整个基地分为五个相对独立的组团 中心组团天竺湖商务休闲组团:研发展示基地（会议展示中心、 技术研发中心）、商务酒店、度假居住、体育休闲公园、体育休闲会所、度假酒店、购物街、酒吧街、生活配套 其它组团文化生态旅游组团:中华农耕文化园、旅游服务中心、特色商业街、美食街、城市农夫田园、万亩樱园“夕阳红”养生度假组团:度假居住、养生康体中心、生活配套老鹰岩休闲度假组团:度假居住、企业会所、生活配套天竺社区居住组团:村民安置、度假居住、生活配套 、山地运动,2.
16、规划总则发展规模与空间布局,天竺湖商务休闲组团,文化生态旅游组团组团,“夕阳红”养生度假组团,老鹰岩休闲度假组团,天竺社区居住组团,旅游项目安排,3.专项规划旅游项目规划,旅游线路规划 科普教育一日游以自然景观为主的线路：绿色农业科技园休闲、游憩公园天竺湖科研基地夕阳红躬耕园、花草园以人文景观为主的线路：永佛寺访古仰天窝古城墙渝州古道观光中华农耕文化园 健康欢乐一日游拓展训练基地天竺湖水上活动中心中华农耕文化园 快乐家庭一日游休闲游憩公园户外野营俱乐部天竺湖水上活动中心夕阳红躬耕园 休闲时尚一日游户外野营俱乐部攀岩基地拓展训练基地山地越野自行车营地乡村高尔夫练习场 主题度假游 休闲度假游 参与
17、体验度假 养生观光度假,3.专项规划旅游项目规划,科普教育游,休闲度假游,参与体验游,养生观光游,规划分区图,都市田园,花海,体育竞技区,闽南童玩区,户外拓展区,餐饮服务区,游乐活动区,森林氧吧,奇石谷,花海占地面积约：192779.77（约289.03亩）都市田园占地面积约： 266696.23（约399.85亩）游乐活动区占地面积约：94708.70（约114.99亩）森林氧吧占地面积约：152139.89（约228.09亩）餐饮服务区占地面积约：14599.63（约21.89亩）户外拓展区占地面积约：84131.39（约126.13亩）体育竞技区占地面积约：153370.57 （约229.94亩）闽南童玩区占地面积约：39692.35（约55.01亩）奇石谷占地面积约：34890.35（约52.30亩）,入口服务区,集美山地旅游线路由山地自行车慢行系统和绿带组成，总长30公里，其中： 山地自行车慢行系统总长： 26公里 绿带总长：4公里,集美山地旅游线路,新324国道,山地自行车慢行系统,绿带,
