1、1江镜华侨农场滨海大道项目房屋征收补偿安置方案(征求意见稿）因滨海大道项目建设需要，福清市人民政府已决定征收江镜华侨农场滨海大道项目规划红线内的土地及房屋。根据中华人民共和国土地管理法、国有土地上房屋征收与补偿条例等有关法律、法规及政策规定，为规范征收补偿安置行为，维护被征收人合法权益，制定本征收补偿安置方案。第一部分 总则第 1 条 基本原则 。征收工作坚持“ 依法依规、民主公开、以人为本、权益保障、和谐征收”的原则，征收人主动接受监督部门、被征收人及社会各界人士的监督。第 2 条 征收范围 。具体征收范围以江镜华侨农场滨海大道项目红线图为准。第 3 条 凡本征收范 围内的被征收人均列入征收
2、补偿对象，以被征收人提供的相关产权证明作为征收补偿依据。被征收房屋属江镜华侨农场公房的，以公房租赁凭证为计户和补偿依据。被征收人户数分认定奖励户数和实际居住户数，与户数相关的补助奖励以认定奖励户数为准。生产使用的管理房不属于本方案规定的征收对象,根据相应规定予以补偿。2第 4 条 被征收人可以选择以分户评估方式确定被征收房屋价值，也可以在签约期内选择按照公布的征收补偿方案进行补偿。选择以分户评估方式确定被征收房屋价值的，不得再选择征 收补偿方案进行补偿；在签约期内选择按照公布的征收补偿方案进行补偿的，不再进行分户评估。第 5 条 被征收人认定：根据江镜华侨农场和被征收人提供的相关证明材料作为认
3、定依据。第 6 条 本地块征收补偿方式：实行货币补偿、产权调换、部分产权调换与部分货币补偿相结合的三种方式，若被征收房屋属于本方案第 10 条规定的，不能实行货币补偿。第 7 条 安置原则 。住宅按照“ 等面积调换、就近安置、差价互补、严控扩购”的原 则，采取“ 先签约 、先封房、先选房”的办法，在相应安置区内按选房顺序号进行选房。安置房朝向、楼层不做价格调差（具体详见选房细则）。第 8 条 房屋重置价及二次装修重置价。根据本区域房屋的结构状况，将房屋结构划归为 8 类 22 等，其重置价标准详见附表一。根据原城乡建设环境保护部发布的房屋完损等级评定标准，结合被征收房屋的残值后，制定出不同完损
4、等级房屋的成新标准，具体详见附表二。装修价值按附表三补偿标准进行补偿（按实际装修面积计算），并视装修新旧程度按附表四折旧率计价。3第 9 条 面积计算。土地、房屋面 积按现状实地测量计算，选房时安置房面积按图纸测算，交房时按产权登记面积结算。面积测量由具有房地产测绘资质的测量单位，依据国家、省、市现行房地产测绘技术规范计算。第 10 条 被征收房屋属于以下情形的只作产权调换，不作货币补偿：（一）被征收房屋的共有人或共同使用人对安置方式的选择达不成一致意见的；（二）被征收房屋产权有纠纷、权属不清或被征收人下落不明的；（三）被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务
5、的；（四）被征收房屋被法院查封的。第 11 条 补偿安置及签约程序1、征收人与被征收人签订房屋征收补偿安置协议书，内容含：认定补偿安置建造面积，认定不予补偿安置建造面积，认定补偿安置中选择货币补偿和产权调换的具体面积。2、选择产权调换或享受照顾购买的被征收人进行安置房选择（详见安置房选房细则）。3、征收人作出房屋征收补偿结果计算表，如选择安置房面积与房屋征收补偿协议书有出入，则由征收人与被征收人签订房屋征收补偿安置补偿协议书，予以明确。第 12 条 补偿结算4（一）选择货币补偿的，在被征收人签订协议并封房交拆后，由征收人在 20 个工作日内一次性付清补偿款。（二）选择产权调换的，被征收人在签约
6、期限内签订协议并封房交拆后，由征收人在 20 个工作日内一次性结清所有款项。超出签约期签订协议的，取消搬迁奖励。第二部分 手续认定第 13 条 根据江 镜华侨农场被征收房屋实际情况，分为征收农场公房、侨居房、经农场批准的个人自建房、营业性用房和未经江镜华侨农场批准个人自建房屋五类，具体根据农场提供的档案资料和被征收人持有的相关凭证，由农场和项目指挥部进行审核确认。（一）- （四）项根据实际测绘面积予以认定补偿面积。（一）农场公房。指由农场统一建设，统一安排给农场场员居住的房屋，分有缴交使用费的和无缴交使用费两种。（二）侨居房。指根据政府相关政策，由农场统一建设后，直接出售给农场场员的房屋。（三
7、）经农场批准的个人自建房。指由农场收取一定土地使用费用后，提供给场员建设的家庭住房。（四）营业性用房。指由农场建设后出售给场员的营业性房屋。5（五）未经江镜华侨农场批准个人自建房屋。指部分场员未经农场批准，自行占用农场土地建设的房屋和搭建的各类生活性附属用房。自行搭建的房屋，有下列情形之一的即认定为临时搭盖：1、以空心砖、加气砖、水泥砖为承重墙体；2、以简易钢结构为承重体系；3、以 12cm 厚粘土实心砖为承重墙体；4、未采用钢筋砼或烧结粘土瓦为屋盖（如：采用铁皮、石棉瓦、油毡为屋盖）；5、两面及以上无独立墙体，利用原有房屋或他人房屋墙体后期搭盖的。临时搭盖一律不予认定补偿安置面积。（六）一体
8、式或移动式集装箱房不予认定为房屋，不予认定补偿安置面积，根据实际情况，只给予搬迁补助 500-1500 元/个。第 14 条 对于侵占、使用 农场学校、仓库、管理房、区部、粮站、牛栏、猪场等公房（含农场后期零星安排的用房）的，不予认定安置面积且不放弃产权，由农场责令其在限定期限内搬离，若在限定期限内搬迁的，给予适当装修补偿和 150-300 元/搬迁补助，但房屋重置价补偿属农场所有。第三部分 房屋征收补偿6第 15 条 房屋征收补偿实行土地、房屋分别计算，合并结算。第 16 条 土地补偿。根据江镜华侨农场提供的土地使用证，农场内的土地已确权给江镜华侨农场所有，土地性质为国有，土地补偿费用归江镜
9、华侨农场所有。第 17 条 征收农场公房。属于农场公房的，由农场负责提出放弃产权意见并公示无异议报市政府同意后，放弃部分产权给房屋所有人。（一）未向江镜华侨农场缴纳使用费的住户。在签约期限内签约并封房交拆的，选择产权调换的，按住户原房屋建筑面积的 80%予以认定安置面积，并按实际装修建筑面积给予二次装修补偿和搬迁奖励（500 元/）； 选择货币补偿的，按认定安置面积给予旧房重置价补偿、使用费补助（300 元/）、搬迁奖励（500 元/）和选择货币补偿奖励（300 元/），并按实际装修建筑面积给予二次装修补偿。未取得农场放弃产权的 20%建筑面积部分，只给予使用人二次装修补偿、使用费补助（300
10、 元/）和搬迁奖励（500 元/）。（二）向江镜华侨农场缴纳使用费的住户。在签约期限内签约并封房交拆的，选择产权调换的，按住户原房屋认定的建筑面积等面积（产权面积）进行安置，给予二次装修补偿、使用费补助（300 元/）和搬迁 奖励（500 元/ ）；选择货币补偿的，对住户给予旧房重置价补偿及二次装修补偿、使用费补助（300 元/）、搬迁奖励（500 元/）、 选择货币补偿奖励（300 元/）。7第 18 条 征收侨居房在签约期限内签约并封房交拆的被征收人，选择产权调换的，按被征收人原房屋认定的建筑面积进行安置，给予二次装修补偿、购房补助（500 元/ ）、搬迁奖励（500 元/）；选择货币补偿
11、的，对被征收人给予旧房重置价补偿及二次装修补偿、购房补助（500 元/）、搬迁奖励（500 元/ ）、选择货币补偿奖励（500 元/ ）。第 19 条 征收个人自建房（一）经江镜华侨农场批准个人自建房屋，在签约期限内签约并封房交拆的被征收人，选择产权调换的，按被征收人原房屋认定的建筑面积进行安置，给予二次装修补偿、土地使用费补助（有缴纳土地使用费的）700 元/和搬迁奖励（500 元/）；选择货币补偿的，对被征收人给予旧房重置价补偿及二次装修补偿、土地使用费补助（有缴纳土地使用费的）700 元/、搬迁奖励（500 元/）、选择货币补偿奖励（800 元/）。（二）2016 年 4 月 1 日后。
12、未经江镜华侨农场批准个人自建房屋，不予任何补偿。2016 年 3 月 31 日之前，未经江镜华侨农场批准个人自建房屋，在签约期限内签约并封房交拆的，给予建安造价（含房屋重置价和二次装修）补偿，并视实际情况给予 150-300 元/一次性搬迁补助。临时搭盖部分建安造价补偿原则上不超过 300 元/；采用 18cm 或 24cm 厚粘土实心砖为承重墙体的，可参照砖木结构二等略低标准给予重置价补偿。有明显装修的，可给予适当装修补偿。82011 年 11 月 28 日以前建成的房屋，未经江镜华侨农场批准个人自建房屋，在签约期限内签约并封房交拆的，给予原房屋建筑面积的 50%照顾购买，照顾购买价格为 2
13、000 元/。第 20 条 征收经营性用房经营性用房以原设计功能为准，原则上按照等面积安置。自行改变建筑物功能为经营性用房的，不予认定为经营性用房，按原建筑功能补偿安置。认定为经营性用房的，在签约期限内签约并封房交拆的被征收人，选择产权调换的，按被征收人原房屋建筑面积等面积（产权面积）进行安置，给予二次装修补偿、搬迁奖励（600 元/）；选择货币补偿的，对被征收人给予旧房建安补偿及二次装修补偿、搬迁奖励（600 元/）、 选择货币补偿奖励（5000 元/）。第 21 条 层高小于 2.2m 的房屋夹层按房屋建安造价补偿，不予认定补偿安置面积；层高 2.2m 及以上的夹层、阁楼，按规定予以认定补
14、偿安置面积。第 22 条 地下层露出室外地面超 过其层高 12 以上的，按规定给予认定补偿安置面积；地下层露出室外地面在其层高13( 不含 13）至 12（含 12）的，按规定给予认定一半的补偿安置面积；地下层露出室外地面不超过其层高 13 的，只给予房屋建安造价补偿，不予认定补偿安置面积。第 23 条 安置房的选择9本项目住宅产权调换选择安置在华侨城安置区10、14、17、21、22、23、29 号楼。营业性用房产权调换选择安置在华侨城安置区一层商业部分。第 24 条 安置原则及安置房价格（不包括营业性用房）根据严控扩购的安置原则，安置户选房时应选择与产权安置面积最接近的安置房户型。（一）被
15、征收人可选择安置房面积上限至认定补偿安置面积的 115%。若因安置房户型原因，允许上调上靠至最接近的户型。（二）因安置房户型、建筑结构等原因，导致实际安置面积（产权面积）超出产权调换面积的：误差面积在 7以内，按 2000 元/计算；面积超过 7以上的，超过部分按 3500 元/计算。（三）按认定补偿安置面积选房后，剩余面积小于 30（含30）的，原则上实行货币补偿；如被征收人在本区域内有其它被征收房屋的（含共有产权析产所得份额），可合并安置。第 25 条 营业性用房价格选房时因户型、建筑结构等原因，导致实际安置面积（产权面积）超出产权调换面积的：误差面积在 3以内，按 6500 元/计算；误
16、差面积超过 3超出部分按 10000 元/计算。第 26 条 搬迁补助费根据认定补偿安置面积，按 15 元/补助标准计算一次；如选择产权调换的，再按认定补偿安置面积计算一次，每次搬迁补助费不足 1000 元的按 1000 元计算。第 27 条 房屋（不含营业性用房）公摊面积奖励10在签约期限内签订协议并封房交拆的的，以被征收对象每栋（每套）为单位，按原房屋认定补偿安置面积的 10%给予公摊面积奖励，每栋（每套）最多不超过 10且不超过所选安置房公摊总面积，公摊面积奖励以 4000 元/计价。选择货币补偿享受上述同等待遇。第 28 条 临时过渡费1、过渡期限：自被征收人签订协议并封房交拆之日算起
17、，期限不超过 6 个月。2、补助标准：根据认定建筑面积按住宅 10 元/月；营业性用房 20 元/月补助。3、选择货币补偿的及现房产权调换的，给予发放 6 个月临时过渡费。第 29 条 签约协商期限本项目红线范围内房屋征收签约协商期限规定如下：（一）宣传发动和房屋权属、面积核对阶段：自本方案发布之日起至协商签约期限开始日，该阶段达成协议，可提前签约。（二）房屋征收签约期限：以正式征收补偿方案公布时间为准。第 30 条 析产规 定。被征收人在规定签约期限内签订协议 的，选择产权调换的，在直系三代内可直接更名。第 31 条 房屋的附属物 补偿按附表五标准给予货币补偿。征收红线范围苗木及地上附着物征
18、收的方案参照福清市人民政11府关于印发福清市征收青苗及地上附着物补偿标准暂行办法（融政综2015 186 号）执 行。第四部分 保障措施第 32 条 困难保障。在规定签约期限内签订协议并封房交拆的低保户、五保户、孤寡老人一次性给予 30000 元/户的补助。经农场认定的困难户，由农场根据实际情况给予 5000-30000元的困难补助。第 33 条 居住条件保障被征收人户口在农场并符合第 36 条户籍规定、被征收房屋在农场内属于唯一住宅的，可补偿安置面积全部选择产权调换后，人均面积仍不足 20的，可照顾购买至人均 20（安置房最接近户型）保障居住。不足 45的，照顾购买至 45户型。照顾购买价格
19、为 2000 元/。若被征收人在农场有多处房屋，此次愿意合并征收安置的，符合条件的，享受居住条件保障政策（人均 20保障居住）。原有房屋部分转让、出售、赠与他人的，不享受照顾购买权利，确属唯一住房的，可按市场价 3500 元/购买至家庭人均 20（安置房最接近户型）。12享受居住条件保障的,若因安置房户型原因，允许上调上靠至最接近的户型。在认定补偿安置面积以外、家庭人均照顾购买面积以内，按 2000 元/ 计算，超过部分按 3500 元/计算。第五部分 其他规定第 34 条 本方案中的各 类奖励、补助面积为实际认定的补偿面积。第 35 条 农场放弃房屋产权的，仅放弃房屋所有权，不包括国有土地使
20、用权。必须同时符合以下条件的房屋，房屋使用人才可获得产权：1、有缴纳房屋使用费的相关收据；2、房屋分配后使用人未变更的；或变更、传承有序，经公示无异议的；3、房屋使用人同意本方案补偿安置内容的。第 36 条 被征收家庭户籍、人口数认定。以 2011 年 11 月 28日的江镜派出所户籍档案为基础，在签订搬迁协议之日符合以下条件的作为户数及家庭户籍人口的认定依据。1、根据福州市人民政府关于印发江镜华侨农场国有土地收回补偿办法的通知（榕政综2013 42 号）文件 规定，以 2011 年 11月 28 日为时间节点，该时间节点前已落户农场的人口数及户数予以确认。132、上述时间节点后，其父母有一方
21、户籍在农场、其婚生子女初次申报户口户籍在农场且至今未有迁出记录的，该子女可予以确认；上述时间节点后属初次婚姻登记户口随配偶迁入农场，只认定迁入一人的人口数。其他在上述时间节点后分户户数、新迁入的和死亡的人口数不予确认；3、原已重新调整安置和领取过一次性离职金又返回农场的不予确认；4、其他特殊情况的，由公安、计生、外事侨务、农场和征收实施单位等部门根据有关政策规定进行综合认定。第 37 条 房屋权属不清的处理被征收房屋被征收人下落不明、暂时无法确认产权和其他产权不清的房屋，由征收人就被征收房屋的有关事项办理证据保全后予以拆除。第 38 条 超出签约期限内搬迁的处理办法（一）被征收人超过规定签约期
22、限仍未签订协议并封房的，不享受本实施方案有关的补助、奖励、照顾、保障奖励措施。坚决杜绝超期限搬迁反而多得利的现象发生。（二）房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，按程序转入强制征收流程。（三）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由相关部门依法申请人民法院强制执行。14（四）故意扰乱征收工作程序、煽动闹事、妨碍征收工作人员正常工作的，由公安机关按照中华人民共和国治安管理处罚法规定处罚，构成犯罪的由司法机关追究刑事责任。第 39 条 房屋搬迁程序（一）由征收人将实地测量的房屋面积、房屋结构、房屋成新率等交由被征收人核
23、对，在核对无误情况下按规定时间及时回执。（二）被征收人在搬迁时应向水电部门交清费用，属相关部门安装总表，不得私自拆除、更换，应由相关部门统一拆除，否则将追究当事人责任。（三）被征收人应当按规定的签约期限签订协议且搬迁完毕，并办好封房移交手续。（四）被征收人在签订协议时，需携带各种证明材料原件并提交户口簿、农场建房手续（持有有效凭证）、户主身份证等资料复印件各 2 份。第六部分 附则第 40 条 适用范围本方案适用于江镜华侨农场滨海大道项目房屋征收补偿安置。本项目外的房屋所有人如同意本征收补偿方案的，可向农场申请提出搬迁。第 41 条 未尽事宜15该补偿方案未提及事项按国务院及福建省、福州市、福
24、清市的有关规定实施，未明确事项由福清市政府另行补充确定。第 42 条 投诉监督整个征收补偿工作将做到公正、公平、公开，欢迎被征收人监督。附件：1.被征收房屋重置价标准2.被征收房屋成新率评定标准3.房屋二次装修重置价标准4.房屋二次装修成新率评定标准5.房屋的附属物补偿标准16附表一 被征收房屋重置价标准类别 等级 单价元/ 主要特征 备注一等 1200外墙三面以上条砖贴面、砌清水砖或同档次外墙饰面；铝合金门窗、胶合板门。二等 1100外墙部分条砖贴面、砌清水砖或同档次外墙饰面；铝合金门窗、胶合板门。三等 950 外墙水泥砂浆抹面，未做饰面；胶合板门， 铝合金窗。四等 850 外墙无装修，无水
25、泥砂浆抹面；胶合板门， 铝合金窗，木窗。框架结构五等 750 只完成主体工程并填充内外墙（无门窗）。一等 1000外墙三面以上条砖贴面或清水砖或同档次外墙饰面；铝合金门窗、胶合板门。二等 900外墙部分条砖贴面或清水砖或同档次外墙饰面；铝合金门窗、胶合板门。三等 800 外墙水泥砂浆抹面，未做饰面；胶合板门， 铝合金窗。四等 700 外墙无装修，无水泥砂浆抹面；胶合板门， 铝合金窗（小部分木窗）。砖混结构五等 600 只完成主体工程（尚未安装门窗）。一等 710外墙为方整石厚 24cm 承重，钢筋砼地圈梁，毛条石基础，钢筋砼楼、屋盖，楼层三层或三层以上。石混结构二等 680外墙为方整石厚 24
26、cm 承重，毛条石基础， 钢筋砼楼、屋盖，楼层二层或二层以上。1、屋 顶为 直接浇筑砼斜屋面的：有贴瓦的补价 500元/，未贴瓦的补价 350 元/；屋顶为砼板面再加斜屋面的：有贴瓦的补价 820 元/，未贴瓦的补价 670元/。以上 补价面积为顶层外墙体外轮廓线投影面积。2、被征收房屋层高超过 4 米（含 4米）的，选择货币补偿的，重置价标准提高 20%；被征收房屋层高超过6 米（含 6 米）的，选择货币补偿的，重置价标准提高40%；被征收房屋层高超过 8 米(含8 米)的，选择货币补偿的，重置价标准提高 60%。17三等 650 外墙厚 45cm 承重，乱毛石基础， 钢筋砼楼、屋盖。一等
27、610 外墙厚 45cm 承重，乱毛石基础，石、木瓦屋面，木基层。石、石木结构 二等 580 外墙方整石厚 24cm 承重，乱毛石基础，石、木瓦屋面，木基层。一等 1000旧式(五或七落柱) 排架扇,木瓦屋面,木基层,条石架井柱基,板壁,部分抹灰假墙。二等 750两层旧式排架扇,八子落柱, 磉石柱基,木瓦屋面,木基层,板壁,部分抹灰假墙。 木结构三等 500旧式单披排架扇(或八子落柱), 磉石柱基,木瓦屋面,木基层,板壁,部分夯土墙围护。 一等 70024 cm 墙承重,毛条石基础,普通人字形屋架,木瓦屋面,木基层,木楼盖。砖木结构二等 500山墙厚 18 cm 或 18 cm 以下,山墙搁檩
28、,毛条石基础,木瓦屋面,木基层。 土木结构 450 外墙面正面清水砖，梁柱用材较好，木隔断，门窗齐 全。简易结构 300 简易八字落柱。山墙搁檩,构件不规格。瓦屋面，杂料基 层。 附表二 被征收房屋成新率评定标准等级 成新率 基本评定标准一等 100% 能正常使用，房屋使用年限 1-5 年。二等 95% 能正常使用，房屋使用年限 6-10 年。三等 90% 能正常使用，房屋使用年限 11-20 年。18四等 85% 能正常使用，房屋使用年限 21-30 年。五等 80% 尚能正常使用，房屋使用年限 30 年以上。六等 70%基本不能正常使用。房屋结构、部分构件有 损坏或变形，屋面局部漏雨，外装
29、修局部有破损，老化，设备、管道不够畅通，水、电照管线有部分老化、损坏残缺，需要中修或局部大修更 换部分部件才能使用。七等 60%不能正常使用，房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面 严重漏雨 ，外装修 严重变形、破损，老化见底， 设备陈旧不 齐全，管道 严重堵塞，水卫、 电照管线，需进行大修或翻修、改建。（严重损坏房）八等 40%承重构件已属危险构件，结构丧失稳定及承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全。（危险房）附表三 房屋二次装修重置价标准档次单价元/ 主 要 特 征19一档 900地面为豪华高级花岗岩、高级缸砖、瓷 砖踢脚线(木 质踢脚线); 内墙面为ICI 或立邦涂料粉刷、高 级
30、乳胶漆、高 级墙纸、高级质感涂料及墙衣，榉木墙面；天棚为木作造型吊顶及四周角线、带灯座（豪华）；室内设有组合式壁柜及高级组合式床柜（不可动）；高级实心木门（入户门为防盗门）；铝合金窗及纱窗，木质窗帘盒，不锈钢防盗门（内含钢条），部分双 层防盗网；阳台有防盗网；厨房高级缸砖（或高级防滑瓷砖）铺地，瓷砖墙面，吊顶，木质或铝合金推拉门；卫生间高级缸砖贴内墙面，吊顶， 卫生洁具（带有不可移动卫浴）；电话、电视、 对讲等预埋管、线、盒、出线座等弱电；楼梯高级实木扶手或不锈钢扶手，高级花岗岩或高级缸砖踏步。二档 800地面为豪华高级花岗岩、缸砖、木地板 ,瓷砖踢脚线(木质踢脚线); 内墙面为 ICI 涂料
31、粉刷、乳胶漆、墙纸、木墙裙；天棚为木吊顶及四周石膏角线；带灯座；室内设有组合式壁柜及高级组合式床柜（不可动）；入户门为实心木门及防盗门，铝合金窗及纱窗，木 质窗帘盒，不锈钢防盗门（内含钢条），部分双层防盗网；阳台有防盗网；厨房缸砖（或防滑瓷砖）铺地，瓷砖墙面，吊顶，木质或铝合金推拉门；卫生间高级钢砖贴内墙面，吊 顶，卫生洁具（带有不可移动卫浴）；电话、电视、 对讲等预埋管、 线、盒、出线座等弱电；楼梯高级实木扶手或不锈钢扶手，花岗岩或缸砖踏步。三档 700入户门为防盗门，地面为高级花岗岩、缸 砖，瓷砖踢脚 线(木质踢脚线);内墙面为 ICI 涂料粉刷、水泥漆、喷涂料、部分木作 墙裙；天棚为木吊
32、顶及四周石膏角线、带灯座；室内设有组合式壁柜及组合式床柜（不可动）；铝合金窗外加防盗网，窗帘盒，不锈钢防盗网（内含钢条），阳台有防盗网；厨房石板材（或瓷砖）铺地，瓷砖墙面，吊 顶;卫生间磁砖地板，磁砖贴内墙面，吊顶， 卫生洁具（带有不可移动卫浴）；电话、电视、对讲等预埋管、线、盒、出线座等弱电；楼梯实木扶手或不锈钢扶手,花岗岩或缸砖踏步。四档 600入户门为防盗门，地面为高级花岗岩或缸砖；瓷砖踢脚线，内墙面为 ICI涂料粉刷、水泥漆、喷涂料（喷塑）、木作 墙裙；天棚 为四周木作吊顶、带灯座；室内设有组合式衣柜；木门铝合金窗外加防盗网，窗帘盒，阳台有防盗网；厨房瓷砖铺地，瓷砖墙面， 铝塑板吊顶；
33、卫生洁具（带有不可移动卫浴）；电话、电视、对讲等预埋管、线、盒、出线座等弱电。五档 500入户门为防盗门，地面为中档花岗岩或缸砖；瓷砖踢脚线，内墙面为 ICI涂料粉刷、水泥漆、喷涂料、木作 墙裙；天棚为吊顶 或四周石膏角线、带灯座；室内设有部分壁柜；铝合金窗外加防盗网，窗帘盒，阳台有防盗网；厨房瓷砖铺地，瓷砖墙面，铝塑板吊顶；卫生间吊顶、 洁具齐全；电话、电视、对讲等预埋管、线、盒、出线座等弱电。六档 400入户门为防盗门，地面为中档花岗岩或缸砖；瓷砖踢脚线;内墙面为涂料粉刷、瓷砖墙裙；天棚四周石膏角线；铝合金窗外小部分加防盗网，阳台有防盗网；厨房地板砖地面，瓷砖墙面；卫生洁具齐全，吊顶。普通
34、 电照。七档 300入户门铁门及木门，地面为普通瓷砖或普通花岗岩，墙体部分贴砖， 墙面及天棚普通墙漆粉刷及四周贴角线。木门窗， 卫生间洁具齐全，吊 顶。普通电照。八档 200地面为普通瓷砖；厅后墙贴瓷砖,墙面部分贴瓷砖,内墙面及天棚普通墙漆粉刷；木门窗，简单铁门、防盗 栅。普通水 卫电照。20九档 100地面为地板砖或斗地砖；内墙面及天棚简单粉刷或部分粉刷；木门窗，简单铁门、防盗栅。简单水卫电照。备注：以上装修档次区分应同时结合装修用料档次、做工精细度、造型细木面积的多少等进行综合判断。附表四 房屋二次装修成新率评定标准等级 成新率 基本评定标准 新旧程度一等 98%楼地面：完好、平整；门窗：
35、开启灵活，五金完好，漆面光亮；内粉饰：完好，无痕迹，漆面光亮；顶棚：完好；细木：完好，无痕迹，漆面光亮；洁具、灯具：使用正常，外观颜色无变化。整体装修外观如同新做。新二等 90%楼地面：基本完好、平整；门窗：开启基本灵活，五金略有锈点，漆面略有褪色；内粉饰：基本完好，局部处有损痕，漆面缺乏保养；顶棚：基本完好；细木：基本完好，个别处有损痕，漆面略有褪色；洁具、灯具：使用正常，外观颜色基本无变化。整体装修外观较新。较新三等 80%楼地面：有一定磨损、起砂，但基本平整；门窗：开关有杂音，个别处腐朽变形，五金锈蚀，漆面褪色；内粉饰：个别处破损，老化，个别处轻度裂缝、剥落；顶棚：一般；细木：较旧，局部
36、有损痕，个别处开裂；洁具、灯具：使用基本正常， 洁具外 观颜色发黄，灯具金属锈蚀褪色。整体装修外观一般。一般四等 70%楼地面：磨损严重、起砂、不平；门窗：尚能开关，局部腐朽变形，五金锈蚀，油漆老化；内粉饰：部分裂缝、剥落； 顶棚：较旧；细较旧21木：陈旧、局部咸蚀、开列；洁具、灯具：尚能但 简单陈 旧。整体装修外观较旧。五等 50%楼地面：严重破损、起砂、剥落、不平；门窗：大部腐朽变形，普通开关不灵，五金残损，油漆老化见底；内粉饰：部分空鼓、裂缝、剥落；顶棚：陈旧；细木：陈旧、有咸 蚀；洁具、灯具：器具和零部件残缺及严重损坏。基本无人维护保养。旧22附表五 房屋的附属物补偿标准序号 项目 单
37、价 备注1 夯土围墙 260 元/m 2 砖砌围墙（含基础） 360 元/m 挡墙另计3 石围墙 190 元/m 4 普通水井 4000 元/口 超 7m 每延 1m 加 500 元5 室外普通厨房洗菜池 300 元 /个 6 石板埕地 120 元 / 7 埕地水泥花砖地面 70 元 / 8 埕地水磨石地面 90 元 / 9 埕地瓷缸砖地面 80 元 / 10 埕地花岗石贴面 120 元 / 11 埕地波化砖贴面 120 元 / 12 围墙铁栏杆 100160 元/ 13 普通围墙铁门 300350 元/ 14 室外厨房用蓄水池 200400 元/个 15 室外蓄水池 550 元/m 按容积计
38、 16 化粪池 10001500 元/座 17 有线电视 330 元 /户 18 电话 180 元 /户 19 晒坪 70 元 / 20 室外砼地面 70 元 / 21 整毛石护坡 260 元/m 2322 乱毛石护坡 180 元/m 23 门亭有盖门亭（含柱）500600 元/；双 层带斜顶门亭（含柱和斜顶贴瓦）8001000 元/按顶盖投影面积计 24 毛石基础90 元/（含砼地圈梁的毛石基础 120 元/）专指上无建筑物基础 25 钢筋砼基础 150 元 /房屋只建至基础尚未建设上部主体26 机井深 200m（含 200m）以上的按 20000 元 /口补偿；深 100-200m 按 1
39、5000元/口补偿；深 20-100m按 5000-10000 元/口补偿； 20m 以内按 5000 元/口补偿。含配套设施补偿27 罗马式立柱（4m 多） 20003000 元/套 指混凝土浇筑 28 简易木阁楼 200300 元/和房屋同时建设的、层高 H2.2m，重置价中已补价的不得重复计算。29 土 2000 元 /口30 砖 3000 元 /口31炉灶瓷贴 4000 元 /口分别带烟囱的双连灶、无烟囱双连灶、单口灶等按炉口计补偿32 猪舍 156 元 / 2433 鸡舍 132 元 / 34 不锈钢水塔 1000 元 /个 35 庭院灯 200500 元/杆庭院或露台照明的路灯，一般为 5 个灯头，钢管为 88036 宽带移机 220 元 /部 37 20A 1680 元 /部38 40A 3350 元 /部39三相电60A 5020 元 /部应提供供电所相应的发票及证明材料40 空调移机 300 元 /台 指移机费用41 太阳能热水器移机 300 元 /台 指移机费用42 供水表立户费 1200 元 /户 指原已审批的43 供电表立户费 300 元 /户 指原已审批的注：本表未涵盖内容，由征收实施单位，通 过市场询价或委托评估确定。
